| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート／4：40〜25：00)
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分
JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
41.38m2〜87.72m2 |
| 価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
| 管理費（月額） |
1万5135円〜3万605円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8110円〜1万7190円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
584戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC56階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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1391
口コミ知りたいさん
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1392
匿名さん
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1393
マンション検討中さん
>>1391 口コミ知りたいさん
あんな端っこの駅遠で定借にしたら売れにくいでしょ
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1394
匿名さん
しかしここは人気ないな。価格が高すぎるのでは？
東京と同価格帯ですね。仕様は大阪レベルですが。
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1395
口コミ知りたいさん
ここは場所がなー大阪に住んでる人は買いたいと思う人が少なそう。海外、地方の人をターゲットにしないと。
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1396
マンション掲示板さん
>>1395 口コミ知りたいさん
御堂筋線梅田駅3分はありえない立地だと思いますよ。
パチンコ、風俗とか色々ありますが、それも含めて大阪でこれ以上駅近は有り得ない。
うめきた2期とか堂島とか期待できるマンションあるけど立地だけを考えると最強。
安かったら誰でも買いたいマンションですね。
海外とか地方とかの人も興味あるか分からないけど、勝ち組マンション狙ってる超富裕層は買うんでしょうね。
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1397
評判気になるさん
35階くらいだとシティビューの西向きが人気ある感じなんですかね
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1398
買い替え検討中さん
南はアパホテルだし東は山だし見てて楽しいのは西か北。
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1399
匿名さん
>>1396 マンション掲示板さん
だって、仕様が普通のスミフ以下（東京基準）なんですもん。
上にラトゥールあるから賃貸に出してもラトゥールより下の価格でしか絶対無理だし、
実需でファミリーで住むには環境悪くて。
投資用に購入するとしてもスミフさんの足取りと共にタイミング狙ってたら、なかなか利回り難しいよね。
中崎町にも東急が土地を取得したようだから、わざわざここ狙うのはしんどいね。
でも、あなた富裕層なら、気にせず頑張って。
やりがいあるよ、きっとw
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1400
検討板ユーザーさん
中崎町とここを比べても繁華街は近いしどっちもどっち。子育てファミリーなら梅田ガーデンよりは扇町小学校はいいし公園もあるし中崎町の方がいいかも。
てか東急は茶屋町の小学校跡地にマンション建てればここを超えられるのに
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1401
匿名さん
言うてラトゥールは100平米以上300平米越えのお部屋をご用意されていまして、
賃貸かけるならそれ以下のお部屋。
そもそも、梅田ガーデンで100平米越えのお部屋なんか分譲になかったけれども。
ラトゥールよりも広さも仕様もグレードダウン（ファミリーテイスト）
実需でなく投資なら望むような賃料取れるのかな？
近辺を見て
仕様のグレードが高いブリリアタワー梅田他マンションか、グレードの低い駅近梅田ガーデンかと言われれば人それぞれ好みはありますし、
頑張ってやってみる価値もあるかも、ないかも、
こればっかりはわかりません。
でもいかんせん梅田ガーデンは定借なんでね。
長期の定借なんで銀行もそれは融通効くとは思いますけどねー。
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1402
匿名さん
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1403
匿名さん
>>1399 匿名さん
中崎町のブランズタワーなら安いんじゃないかな。
頑張って。
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1404
匿名さん
結局、75年間の総コストとしては、年辺り幾らになる物件なのでしょうか？どれかの部屋で計算された方はいらっしゃいますか。
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1405
匿名さん
御堂筋線梅田駅3分、と言っても実際は出口までの話だし。
東梅田駅なら確かに近いですけど。
>>1404 匿名さん
地代が変動制なので。総コストの計算は無理では？
土地の価値が上がれば地代も上がるので。
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1406
匿名さん
>>1405 匿名さん
まあ、そう言わずにそのあたりは仮説的に考えれば良くないですか？頭硬いですね。
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1407
匿名さん
56階建のタワーマンションは凄いと思いますが
分譲は39階までのようです。
それより上の階は非住宅用となっていますが
オフィスが入る事になるんですか？
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1408
検討中
>>1401 匿名さん
ラトゥールも借り手がつけば値上げするみたいですよ。
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1409
検討中
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1410
匿名さん
残念ながらラトゥールといっても、代官山グレードでなく札幌グレードですけどね。
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1411
通りがかりさん
>>1410 匿名さん
写真全部見せてもらいましたが、代官山グレードでは無いにせよ、渋谷とほぼ同じ仕様でしたね。
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1412
評判気になるさん
定借はなあと思う反面70年後なんてどうせこの世にいないからそのとき資産持っててもしゃあないなあ 子供もいないし
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1413
評判気になるさん
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1414
匿名さん
>>1412 評判気になるさん
賃貸よりは歳取っても居座れそうですしね
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
>>1412 評判気になるさん
少子化や温暖化の進む日本。
定借じゃないフツーの分譲マンションだって、70年後に「資産」と言えるかどうかなんてわかりませんよ。
凄く暑くて、移民だらけの街が日本中に増えてるかも。
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1417
匿名さん
>>1416 匿名さん
言ってることがわからない。普通のマンションなら、別に70年にこだわる必要ないでしょう。好きな時に売れば良い。
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1418
匿名さん
分譲・賃貸マンション、ホテル、商業施設が一体となった開発計画との事ですが高層階はホテルになりますか？
物件概要に敷地南側約100m先に34階建のアパホテルが建設予定となっていますがこちらは別案件ですよね。
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1419
匿名さん
>>1418 匿名さん
資料を取り寄せられたらいかがでしょうか
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1420
匿名さん
>>1417 匿名さん
今と状況がかなり異なるであろう70年後の日本で、マンションが資産と言えるかどうかなんて
分からない、って意味です。フツーかどうかにかかわらず。
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1421
匿名さん
>>1420 匿名さん
1417さんは、別に「70年後」で括らなくても10年後、20年後はどうなのか？という意味でしょう。
そもそも70年間保持する人は、ほぼいない訳で
「どうせ70年後は」というのは極論ですね
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1422
匿名さん
>>1421 匿名さん
代弁ありがとうございます。
1420さんのように、マンションの価値保全にそもそも懐疑的な方は、掲示板において荒らし扱いを受けても致し方ないと思います。
私の主張としては、一般的に"定借だから買いたい"、ということはなり得ず、"定借であっても買いたい"なら理解出来るということでした。ただ、この物件で極めてユニークなのは、より高層な部屋は賃貸として出されているので、そこになんとも言いようがない違和感を覚えます。
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1423
匿名さん
子供がいない家庭だと、将来、不動産を残しても仕方ないから、定借という方法もありますね。
子供がいても、将来はわからないです。
海外移住するかもしれません。
色んな選択肢が増えた時代です。
2LDK間取りを見ていますが、LDK横の部屋の扉が開けておくことができるプランがあり、1LDKみたいに使えそうでした。1LDKの部屋もあります。
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1424
匿名さん
>>1423 匿名さん
定借だって所有権として残るから、文頭のロジックはおかしい。
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1425
匿名さん
>>1423 匿名さん
残す必要ないなら、それこそ賃貸で良いでしょう。
わざわざ高額な定借を買う理由がない。
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1426
名無しさん
定借はリセールに困りそうっていうのが払拭出来ないな。実需で住んでそれが15年とか20年で引っ越ししようかなという時に50年まだ定借の期間があるとしても築20年の定借の価格は所有権のとこより安いんじゃないかなぁ。
それと、ラトゥールがどんな仕様か知らんけど、下の分譲の安っちい事。あんな新御堂とお初天神に挟まれた汚いとこで室内もしょぼくれたとこに住んで気持ちいいのかな…あの値段で
っていうのが僕がこの物件を諦めた理由です。
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1427
検討板ユーザーさん
全ては値段次第です。安けりゃここに住みたいという人はいくらでもいるので。
いくら安くてもここには住みたくないって場所ではないので。
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1428
匿名さん
>>1427 検討板ユーザーさん
「安けりゃ」って、もう価格出てますよ。
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1429
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1430
匿名さん
>>1427 検討板ユーザーさん
そんなの世の中のあらゆる金融資産に言えること
消費財じゃないんだから。
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1431
匿名さん
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1432
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1433
匿名子さん
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1434
匿名さん
>>1421 匿名さん
>「どうせ70年後は」というのは極論ですね
都合の悪い事には蓋。見て見ぬ振り。ですね。
70年間保持するかどうかに関係なく、70年後も誰かが「所有者」となっているわけですから。
>>1422 匿名さん
>1420さんのように、マンションの価値保全にそもそも懐疑的な方は、掲示板において荒らし扱いを受けても致し方ないと思います。
この言葉の方が極論ですね。
懐疑的、ではなくて資産の「リスク」は考えておくのが当然です。
定借のメリットの一つは、借地の期限が切れれば、自動的に物件から手を切れる。所有者の立場から逃げられる。
もし遠い将来に定借ではないマンションが少子化や温暖化で「負の資産価値」となってしまった場合に、所有者が困った事態となってもね。
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1435
匿名さん
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1436
マンション掲示板さん
>>1434 匿名さん
デメリットは、70年後に手放さないといけない。
どう考えてもデメリットのほうが大きいだろ笑
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1437
匿名さん
>>1436 マンション掲示板さん
築70年の古い建物を手放すことに抵抗のある日本人はどのくらいいるのでしょうね
海外なら建物はむしろ古いほうが価値があったりもしますが
日本人は新しい建物を好みませんか？
土地については区分所有建物についてる土地の所有権は共有状態ですから
個人が自由にできるのは区分所有建物と一緒に処分（売却、賃貸）できるくらいで
それ以外は組合の決議が必要となるとても面倒くさい所有権です
土地を所有することのメリットが欲しいなら
単独所有ができる戸建てでなければあまり意味がないと思いますよ
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1438
匿名さん
ただ、金銭的に定借にメリットがあるかどうかと言われたら
所有権と大差ないと思います
確かに物件本体の価格は安くなるんですが
固定資産税の代わりに支払うことになる地代が意外と高いんですよ
以前、計算して比較したことがあるんですが
トータルすると所有権物件と同じが少し高いくらいでした
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1439
匿名さん
>>1434 匿名さん
あなたの論なら、最初から買わなければ良い話。
簡単でしょ
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1440
匿名さん
>>1439 匿名さん
横から失礼します
今の社会の現状ではそう簡単に割り切ることができないのですよ
よく耳にする話だとは思いますが、土地や建物の所有者は
年寄りには賃貸したがらないですから
「自分の」老後を考えると賃貸しなくても済む所有権が欲しいのです
かといって「未来の自分の子供」のことを考えると
不良債権化するかもしれない所有権は欲しくない
そんな事情もあるため、土地の定借権が切れれば自動的に建物の所有権も含めて
不動産を手放せるシステムは魅力的に映るわけです
梅田ガーデンレジデンス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 大阪駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
- 価格：6,900万円～2億1,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：41.38m2～87.72m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 584戸
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