梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>1250 匿名さん
スミフではないけど、つい。CT品川、梅田東、東梅田、西天満などリセール良好なスミフ物件も少しはありましたから。しかしながら、ここや天王寺は、、、

>>1251 検討板ユーザーさん

いや値上がりしたスミフがあることは当然わかってるんだけどね。ただCT品川は別にスミフが設定した価格じゃないし他の件も時期が良かっただけで、、4.5年前に分譲されたマンションはもれなく上がってるよね？
販売戦略知っててかつ周りに選択できる他デベもあるんならわざわざ知人に勧めないかなって。

>>1252 マンション検討中さん
そりゃまあ確かにですが、身も蓋も

>>1252 マンション検討中さん
今まで東京、大阪で色んなデベ物件買いましたが、やっぱり立地抜群な物件はリセール高いです。ここは周りに他デベないので私は買います。だいたい知人に勧めて失敗したら責任取れるのか？

>>1252 マンション検討中さん
じゃあスミフ批判しなくてよかったじゃん笑

>>1254 匿名さん
というか勧めて責任取れないのはスミフだよねって話で。リセールしたいタイミングで10年販売だーなんて新築横で売られたらしんどいよね。

ほとんどのスミフ物件は、ここのスマログ、スムラボの公式？ブロガーに推奨される傾向がありますが、サイトに責任はありません。まして知人のお勧めごときに責任は無いですが、恨む事はできますね。

>>1256 マンション検討中さん
ちょっとよくわからないな。それによって価格のベンチマークもできるわけだから、有利に働くことも想像出来る。その10年間のインカムもしくは、かかっていたであろう賃貸費用を考慮すれば、経済合成は見いだせるでしょう。

>>1258 匿名さん
未入居住戸売られてる状態でわざわざ中古買う？
よほど価格に差がないと誰も手を出さないよ。

>>1259 匿名さん

部屋の条件良ければ普通に需要あると思いますよ。
シティータワー天満でも新築価格がどんどん上がったので相当儲かりました。

>>1260 匿名さん
それは時期的な話であってスミフだからじゃないんですよ。相場なんて誰も読めないのに価格が上がらない時期だとどうすんのよ。定借だし焦るスミフが価格下げたらそれ以上ではほぼ売れないのよ？持ち出ししなきゃ売れないって地獄だよ。

まぁスミフなら間違いないでしょう。
買って損はありませんよ。

私は都合が悪くて控えますが、貴方達なら大丈夫です。ここでも儲けてくださいね

>>1261 マンション検討中さん
貴方があせってどうする。
スミフが10年かけて売ろうとしてるのに、

あまり売りたくないんですよ。
大半の人は気付いてると思いますが。

>>1261 マンション検討中さん
スミフの販売戦略で中古価格に悪影響が出た事例が出てから言えばいいと思う。今の時点では、あなたが言ってるに対する反例しか思い浮かばない。

不動産販売なのに
「あまり売りたくないんですよ」
と、忖度してくれる会社

素晴らしい

>>1265 匿名さん
こんなの真に受けちゃうのはお人好し通り越して信者ですね。

>>1266 匿名さん

信者作れたら最強ですね。
うちもそうなりたい。

みなさんすごく詳しいんですね。CT品川とかネットで調べてはじめて知りました。とても研究熱心なんですね。10年以上前の物件ですけどそんなに長くマンションを見続けてるんですか。
どこも値上がってるとか物件の相場にも詳しいですし。

公式サイトのQ&Aを読むと共用施設にはフィットネスルーム、スカイラウンジ、テレワークラウンジが作られるようですが、友達や親が遊びに来た際の宿泊施設はありますでしょうか？
他にもせっかくの56階建なので眺望の良さを生かせる施設があるといいですよね。

そのためにホテルがありますよ

>>1269 匿名さん

この立地ですから、わざわざゲストルームは作らないんでしょうかね。あっても良かった気はしますが。

こんな書込みを見つけました。まず、この意見

みんな売り方が〇〇不動産的な「この価格で売れるまで待つ」的になりつつある

続いて反論的に

“〇〇スタイル”も限界に？〇〇〇タワー所沢が値下げ
2期は1期より1～2割値下げ

なおこのタワー、今は値下げしない方向で販売中らしいですので、限界は言い過ぎだろうと思います。ただし一期で買えば絶対とは言えない時代になりました。

公式ではインスタグラムやTwitterのようやSNSでの宣伝もはじめているようですね。
Twitterの方を拝見しましたが、型にはまった周辺スポットの紹介ばかりだったので、もう少しパーソナルな目線でマンションを紹介してもらえたらフォロワーが増えるかも？と感じました。

過疎ってんなここ、、

全部1億超ですからねー
実際に買える人 ここにはおらんでしょ。

その割にはブリリア堂島は抽選だけどな。

>>1276
ブリリアはここがライバルになる予定だったが勝手にこけてくれたから抽選になった。

>>1277 匿名さん

ブリリアとは別物ですよね。とにかく立地と住友好きにはガーデン一択だし、フォーシーズンズの魅力と豪華な設備と広さが欲しいならブリリアだし。

>>1276 マンション検討中さん
ここの物件買えるのは紛れもなく金持ちだよ。

一般人しか来ない掲示板で、一般人では買えない物件の話。意味無いかもね。

>>1280 評判気になるさん
案外買える層も結構いるんや。年取って郊外は辛くなった年寄りとか家売って便利なマンションに引っ越すんや。
自営業で溜め込んでる人とか結構おるんや。

買える買えない
ではなく、定借は要らない
わざわざ億出して借り物に住む意味がない

もうすぐ発売なのでさすがにそろそろホームページを更新して欲しい。

>>1282 匿名さん
酸っぱい葡萄

ここは70年の借地権ですけど下にあるホテルは70年も營業出来るのでしょうか。
もちろんリノベーションはするんでしょうけど、同じ規模グレードで70年建て替えせずに営業出来ているホテルってありますか？

4,50年たったら建て替えの為にスミフが分譲したマンション部分を買い取りしそうな予感がします。
買い叩かれるかは分かりませんが。

>>1285 口コミ知りたいさん

解体ありだっけ？

75年後だったか、スミフに土地建物を引き渡しですよ。
なので、定期借地権というより「定期借家権」でしょう

>>1287 匿名さん

解体に向けた積立は必要ないと言うことでじょうか？また、借地代は固定なのでしょうか？

>>1288 匿名さん

建物もそのまま返却なので解体準備金は必要ありませんね。

期間が70年から75年に変更されたのですか?

60平米1.1億で75年なら賃料換算で12万2222円か。立地を考えたら最高ですね。それ以前に私は買える力がありませんが...

>>1291 評判気になるさん
斬新な基準、これなら利回り1.５%位で優良物件。

>>1291 評判気になるさん

そう考えれば最高ですね。激安です。

普通はそうは考えませんが

>>1291
本やネットでマンションの購入VS賃貸の時に購入側の武器としてよく使われる計算ですね。いまだに結論は出ていませんが。

>>1294 匿名さん
流石に、こんな単純計算の幼稚な比較なんて見たことないですね。

>>1295 匿名さん
賃貸の値段と同じローンで持ち家を、といった類いのチラシはたまに見ますけどね。まあ、このクラスの住宅においては、幼稚すぎるは同感です。

ここの購入者イメージが、垂涎の金力と残念な知力、に思えてきました。

>>1288 匿名さん
定借は一般的に、
借地代を数年ごとに見直す変動式なのが普通です。

大阪タワーさんも
>私は素直に撤退かな。。。
だそうで、私も撤退します。
堂島にも興味は無いのでウメキタを待ちます。

>>1298 匿名さん

ありがとうございます。その際の借地代はある程度のリーズナビリティが担保されるのでしょうか？地権者の言われるがままだとだいぶ不安がのこりますが。