梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

このエレベーターホールはギラギラ感があっていいね。
堂島とは異なる雰囲気。

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>>1171 匿名さん

ホストクラブみたいな雰囲気ですね

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>>1172 匿名さん

何とか貶してやろうという気概を感じました

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>>1173 匿名さん

あなたはどう思いました？

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>>1166 検討者さん
無理して売る気ない感じよ。
後で売ったほうが高くうれるからね。

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スミフは売れなくても
「売る気ない」と忖度されます。

それもまたスミフのチカラですが

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>>1171 匿名さん
流石に時代錯誤ですな。ぶっちゃけ今の感覚お持ちの人ならないかと。

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>>1177 匿名さん

今の感覚ってコストカットデザインのこと？？

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>>1178 匿名さん
あー違う違う。分かってないね。

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タワマンの基本的設計なんて３年くらい前にやってるわけで
もうすぐ完成のここに「今」なんて期待する方が錯誤でしょう。

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>>1180 匿名さん
それ込みで錯誤です。てか10年前の物件かと疑うレベル。今時東京の超高額物件でこんなギラギラな物件ない。

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>>1171 匿名さん

ここまで振り切っているとむしろ新しく感じますね。

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プレサンスでありそうなデザインですね

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>>985 匿名さん

梅田はいいところ。そんなこと言っていたら西成や生野はどうなの。

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確かに梅田はいいけど高すぎて金持ちしか住めない！
福島や都島くらいが梅田すぐで買いやすい

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金持ちも何も、今の曽根崎二丁目に住民票がある人は少ない。

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場所抜きにしても貧弱設備で1億?は頭抱え込むわ。
ブリリアがここに立てばかなり無敵だったんだけどな。

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>>1187 マンコミュファンさん
ブリリア並の豪華デザインでも微妙と思う。周りが大衆酒場とビジネスホテルなので、堂島や茶屋町とは少し雰囲気が違うように思う。

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>>1187 マンコミュファンさん
マンションは場所がすべてですよ。

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堂島と堂山至近か・・・
うん。場所がすべてですね。

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「1に立地､2に立地､3・4がなくて､5に立地」
但し、不相応に価格が高い物は除く
がマンション選びの基本

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>>1191 匿名さん

3,4がないってどういうこと？

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ここの土地スミフ所有ですね。
デベが所有してるのに定借で出すという珍しいパターン。
絶対に手放さんという強い意志を感じますね
桑原桑原

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>>1193 匿名さん
70年後のもっと大きな再開発の種地にするんじゃないですか？

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>>1194 マンション検討中さん

スミフはこの場所の将来性を高く評価しての定借でしょう。
70年後に出て行く人達には関係のない話ですが

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70年の間にパチンコや南北の小さなビル達の土地を買えるならさらに大規模になってるかもしれないけど、そのときの世界の姿は想像も出来ない。

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70年定借だからって、買いたいなら70年住み続ける必要はないから。
万博とカジノとリニアで、話題になった時に手放せばいいんじゃない。損得は知らないけど。

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>>1197 匿名さん
損する可能性が高いから簡単には手が出せないんですよ

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武蔵小杉の汚水逆流浸水で、住民が「汚水ではない」と言い張ったのは単に『資産価値の為』『リセールを考えて』のことですよ。
それほど、タワマンの住民は資産価値を気にする。気にするからマンコミュもチェックするw
なのに損得は抜きにして欲しいから買う人は、そもそもマンコミュなんて見ない。

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10月下旬販売開始予定で9/18からモデルルームがグランドオープンとなっていますが
今の段階でも間取りや共用施設は工事中になっているんですね。
マンション販売なので間取りは真っ先に公開しないとまずい気がしますが、大丈夫なんでしょうか？

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>>1200 匿名さん
なんか急いでまで売る気ないみたいですよ。
もう数年してからの方が高く売れるからの様です。

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誰もデベの心配なんてしてないわ。

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近くの住友タワーの住民ですが最短で７年から8年かけて販売計画を住友不動産本社は検討してると。
住んでる私のタワーは１期から4年半経過して現在も販売中ですよ。20戸は切ってると言われてましたね。
年間50戸位のじっくり焦らしながらその時の最高単価､いまは600万円以上恐らく650万円坪単価で紹介されました｡
１期販売予定です｡
ドン引きする価格50㎡強北向12階前後9800万円でした｡

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パークフロントは順調に値上げ販売で利益出してますね。同じことが最初からこの値段なのに通用するのかどうか。すみふの腕の見せ所ですね

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スミフの腕というか、そもそもまとまった土地が都心部では減ってきてるので、今後販売数が減ってくるのにわざわざ急いでまで売る必要がないみたいですよ。

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>>1205 マンション検討中さん

そうなんですか。駐車場等として寝かされている大きな土地は都心部にまだたくさんある印象でしたが。

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>>1206 匿名さん
細切れの土地はあっても、タワマン作るとなるとなかなか無いと思いますよ。

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商店街側の低層部が出来上がってきてますね。

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基準地価の下落が、ミナミからキタに波及しているし、
中国の方では不動産絡みの問題が起きているし、
マンションを今買う時期なのか？が疑問です。

1203さんの１期販売予定って、このマンションの事ですか？
12階って書かれていますが、ここは低層階を後回しにして上の方の階から発売する予定ではなかったのですか？

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モデルルームにて販売責任者から直接聞き取りしたらどうですか？
もっと詳細情報､販売時期､価格､予約状況､倍率､お宝部屋､割安という意味　もってますが掲示板が荒れたらいやなので黙りです｡静かに先行します。

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では、大阪タワーさんの報告に期待します。
大阪タワーさんがこの物件を最初に紹介なさったのですから、
責任を持って第１期販売の詳しい報告を望みます。

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>>1211 匿名さん
そんなアホな投稿してるとTwitterで晒されますよ

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>>1211 匿名さん
他人任せすぎですよ

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>>1209 匿名さん
そうなんですよね。まあ、中国の件は投資マネーが中国国外に流れる可能性もあるので、私は両睨みのスタンスです。

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上記投稿にありますが、本当に8年かけて売るつもりなら定借期間残62年になりますね。それを値上げされた価格で買う訳ですか

画期的ですw

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もう少し広ければなぁ。ラトゥールだけじゃなくて分譲の方も150平米以上の部屋が1つ2つあっても良いんじゃ無いかなと思ったりはする。設備がアレなのは後で部屋ぶち抜いてアレコレすれば解決はするけどさ。
住んだことがある身としてはラトゥールの水回り、高級マンションとは思えないくらい貧弱仕様です。

エレベーターホールの写真がここに載ってたけど、東京エディション虎ノ門の1Fエレベーターホールの雰囲気と似ていてこれはこれで良いのかなと。
どんな人が住むのかな…

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寸評追加されてますが、やはりリセールは現実的ではなさそうですね。

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>>1217 マンコミュファンさん
仮に50坪の部屋があったら、価格は5億ですよ。定借なのに
欲しいですか？

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>>1208 匿名さん

商店街アーケードまで庇でつながっているんだね。
雨に濡れずに駅まで行けるね。

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