梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>99 通りがかりさん

こんな立地を分譲売りでお終いにするにはもったいないですよね。永遠に食べていけるのに。
新梅田に比べて災害も少しはマシでしょうし。

>>101 通りがかりさん

災害に関しては新梅田があるおかげですね

　定借の最大のデメリットは、中古価格の下落です。メリットは安さと、普通なら分譲にならない超絶立地が可能な事ですね。
　中古下落の原因ですが、かつては消滅する期限がある事より、むしろ定借中古を担保に融資する銀行が少ないためでした。東京を中心に貸借が増えた今は、どうなんでしょうか？

私は，定借物件ではないと思います。定借かどうかはとても重要なことです。公式HPの物件概要は，単に，「分譲後の権利形態　土地：借地権の準共有(50年)、建物：区分所有権」であり，期間50年の定期借地権の準共有ではありません。定期借地権（更新がない権利）であれば，その旨の明記が必要です。ここからは，単に，期間50年の普通借地権（更新できる権利）の準共有と読めます。「準共有」ですが，共有という言葉は，所有権についてだけ使い，それ以外の権利の共有は準共有といいます（民法264条）。中身は何も違いません。もしも，これが定期借地権の準共有であるとすると，住友HPの物件概要が重要な点について誤解を呼ぶことになると思います。

物件概要は、あくまでも概要です。

住友不動産のプレスリリースです
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210208__release_umedagarden-shu...

>>104 買い替え検討中さん
土地：借地権の準共有(50年)・・・どっちと理解するかですね。モデルルームで聞きましょう。
・定期借地権（更新がない権利）
・期間50年の普通借地権（更新できる権利）

あまりにも明確に、「９～３９階を定期借地権付きの分譲マンションとすることにいたしました」との、ニユースリリースですので無理のある解釈ではないですか？

重要事項説明書・契約書等で確認すべきとは思いますが（　＾ω＾）・・・

当然、住友不動産内部の議論としては両方あったとは思いますが・・・

こちらは安牌でしょうね。詳細早く出してくれんかな

>>104 買い替え検討中さん

深読みご苦労様ですが、そもそも普通借地権で存続期間50年て法律上あり得ないと思うのだが。

泉の広場までのM13出口までマンションから30Mだけど階段長いし重い扉を開けなきゃいけない。
どこかのビルからエスカレーターで地下に行けますか？

どなたか、ご意見をお願いします。
　定借タワーの中古を担保とした融資は、大部分の金融機関で可能になってますか？
　５年前に、千里中央の定借タワーの新築を検討しました。使える金融機関が少なく、中古で売却する時は、さらに厳しくなりそうで購入断念しました。今は、改善されていたら良いのですが。ここの物件力なら、例外的に大丈夫かもですが。

>>111 匿名さん
分かりにくいですが、横断歩道のとこに泉の広場に降りれるエレベーターありますよ！

＞＞111匿名さん
商店街の入り口右側のパチンコ屋の横にもEVありますね。

>>113 匿名さん
>>114 職人さん
エレベーターがあるのですね、情報ありがとうございます。

>>107 マンション検討中さん

ご存知の方も多いと思いますけれど、法律としては
普通借地権の最長は30年
定期借地権の最短は50年
です

大阪駅や淀川花火を望める北東角が一番人気かな？
南向きも、真っ直ぐ南下する御堂筋の夜景が綺麗に眺められそう。

>>117
淀川の花火大会はグランフロントの新旧タワマンが邪魔じゃない？

>>118 匿名さん

グラメは外れてる。むしろローレルタワーかスカイビル。

うめきた2期のタワマンやビルが邪魔かもしれませんね

>>116 匿名さん
50年定借で決定ですね。さて、ご参考までに、ちょっと古い国交省のレポートです。https://www.mlit.go.jp/common/000017485.pdf

>>120 評判気になるさん

じゃやはり南向きが一番人気ですかね

>>120 評判気になるさん

方向的にはどちらかというとグランフロントだね。

お隣のタワーホテルがアパというのがこの場所らしいですね。

>>124 検討板ユーザーさん
この人みたいに立地ディスってる人、
お前らどこんすんでんねんって感じ。
言ってみろや

>>125 マンション検討中さん

124みたいなんは相手にしたら負けですよ。

>>126 匿名さん

いや、でもマンションて建つ場所は決まっていて、それを検討する掲示板ということなので、場所をディスる投稿はどうかなとは思います。この場所で検討する人らが書き込めばいいわけで、とは思うところあります。124さんみたいに強くは言いませんが、ここ検討される方（購入できる方、審査通る方）は他も選べる方だと思いますのでね。検討板なので買えない方、審査通らない方は書き込まなくていいですやん、検討もできない人は。検討板なので。

>>127 マンション検討中さん

何その俺ルール。

>>127 マンション検討中さん
立地も含めてマンションなのに立地の話をするなとはどうなの。
つーか、ここの売りは立地なんではなくて？
立地に自信がないんですか？
だったら本町でも買ってろって話だな。

>>129 検討板ユーザーさん

正論！

価格次第だけど5～10年で出ていくつもりで買うならいいかも
予想より安いなら40歳くらいの人なら、相続考えずに永住するのにもいいかな

ここの価格ですが、ひとつ住友の良心に期待したいですね。6934m2をたった１４５億で落札した土地です。坪単価700万円弱、今なら大淀だって買えるかどうか。

>>132
住友に良心を期待したらダメです。
売れるとなったらアホほど金額を釣り上げてくるよ。
まぁ商売だからどこでもそうか。自己完結。。

>>132 検討板ユーザーさん

いつも通り小出しにしつつ、売れ行きみながらジワジワ値上げしていくでしょうね。
買うなら1期しかありませんね。

まあ人生何に金使うかやな
どうせ死ぬのに使い切れない金を残しても意味ないし
今40代ならあと50年もありゃ健康人生は十分全うできるだろうし住居にぱーっと金使うのもいいんじゃない

売出から完工まで一年しか無いため、住友得意のジワジワ値上げなら、完成後の大量在庫が見込まれます。今時はやらない５０年の最短期間の定借でもあるし、ここは思い切ったディスカウント値付を期待したいですが、何しろこの立地。これが全ての弱点を相殺するかもですね。

>>136 検討板ユーザーさん
50年と言うリミットがある中で、売出しから一年しか無いというのは、かなりしんどい気もしますね…｡
いつものように、長々と売り続けることは資産価値を落とすことに直結するので…。

>>135 匿名さん

それなら高級賃貸に住めばいい気がします。

>>138 名無しさん

リフォーム。

　完成在庫を、数年間かけてジリジリ値上げしながら売る住友ビジネスは使えない、と想像します。１年後に売れ残りがあれば、自社物件にするか、中古として販売するしかないでしょう。
　５０年の定借カウントダウンは、おそらく、販売引渡しの日から始まります。竣工後に契約・引渡の買手が居れば、定借終了時期が部屋によってズレるという事になってしまいます。これは、駄目でしょう。以下は想像です。
　通常の７０年の定借マンションなら、売れ残りを定借期間を短くしながら販売すれば、定借終了時期はズレません。
　５０年の定借物件の場合、これを短くして新築として販売すれば、違反になると思われます。

賃貸なら20万ださなくても借りれそうだね　1LDKとか。　借りますよ！

50年の定借と言っても、こことは違って建物解体が決まってる場合は
解体終了して地主に返還するまでの期限が50年じゃなかったかな？
解体しないここは、住めない解体期間が不要でしょう。

>>142 匿名さん
おー、しますかねー。竣工後５０年過ぎた期間は、住友が９０%くらいの所有権を有してる。どんな議決も住友の思い通りの期間になりますね。残った区分所有者としては、せめて端金で住友が買い取ってくれれば良いのですが。

今日、近辺をうろうろしてきましたが、いいも悪いもすごい立地ですね。
うめきたや堂島も気になりますが、そうこうしているうちにいい歳になってしまうので、間取りと価格しだいでは定借だろうが住んでみたいと思うところではあります。

>>135 匿名さん
同感です。高い物件買って気に入らなくて売却してもゼロにはならないし損出てもその数字は使えますし一生の一度の買い物みたいな細かいこと言わなくても余裕あったらぱーっと決めて買うでいいっすよね

>>135
金があるなら購入じゃなくて
一流ホテルを渡り歩く方が良くない？

>>134 匿名さん
そうなんですノン？
１期以降は値下げされてくのんちゃいますノン！？

>>138 名無しさん
賃貸やと色々とあるから買うてしまって！と
思てはるんやないですか？賃貸と分譲では、
住んでる気ぃもちゃいますやん？

>>148 通りがかりさん

車もレンタカーでええって方もおられますし人それぞれ。ですがこちらは検討スレなので、購入検討の人と賃貸検討の人もおられるんですわ。

>マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。

と、サイトの頭にあるので、購入検討の人のスレちゃいますやん？