梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

結局分譲マンションになるんですか？！高級賃貸と思っていたので驚きました。
うめきた2期の前哨戦になりそうですね。各路線へのアクセスはうめきた2期よりもこちらの方が良いように思います。

40階から56階が賃貸になるんでしょうか？
メガグラメより圧倒的にこっちのほうが魅力的に感じる

これはビッグニュース

さあスミフさん、いくらで出してくるか

ここ、カウ

土地：借地権の準共有(50年)

借地なの？

50年間の定借なんですね。

借地50年か…お安いんでしょうかね

とうとう出てきましたね！！！
スミフおそるべし！

30歳で買えたとして80歳で明け渡し。
永住はできないな。

賃貸で埋めきれないんで売る方向にしたんだねー。
スミフはそういう需給読むのはしっかりしてるし、大阪全体の需要(北新地とインバウンドあぶく銭勢)は低下する方向と読んでるわけね。

さてうめきたはどうするんだろ？
あそこの分譲も定期借地権？

ブロガーさんが予想されてたみたいですね
https://www.sumu-log.com/archives/27513/

価格帯間違えれば、激売れ残りの可能性あるね？

高い金出して賃貸で曽根崎に住んでくれそうな層って
軒並みコロナ禍の影響受けまくってそうだからな。

しかし物件名どうにかならんかったものか。
ガーデンって、梅北ならともかく…

文句の付けようのない西日本エリアNo.1だから、借地とは言え価格も容赦ないでしょうかね。
坪500くらいかな。買いですか？

>>6 マンション掲示板さん

準共有ってどういう意味でしょうか…？

CT大阪本町で梅田叩きのお決まりの名文句、ハザードマップ真っ赤っかここはどうなのかな？

>>13 マンション検討中さん
ここに大金使うなら梅北待ち、って人が多そう。
堂島も控えてるしここの値付けは難しいやろな。
分譲になって楽しみが増えたけど。

>>17 マンション検討中さん

ここを買おうとする人はハザード気にしないのでは…？

ここのほか、本町、天王寺、三宮と住友不動産は最近ネタになる物件が多いね。

同じ定借でもこちらは50年間、シエリアタワーなんばは70年間。
立地はまったく違うが、定借期間が短いのでシエリアと同じくらいの価格にならんかな。
まぁ無理やろねぇ。

ブロガーさん記事アップされてました
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

ここは定借でも、建物解体費の負担は不要みたいですね。

早い話は「50年一括支払いプラン」ってだけか、ないな。

ガーデンレジデンスって…
そんなにガーデン感出せるのか？
梅田の一等地で難しくないか？

480-600一坪想定

>>24 マンコミュファンさん

ガーデン感は全くありませんね(笑)
麓に公園のあるうめきた2期やグランドメゾンの方がよっぽどガーデンですね。

命名は正直意味分かりませんが、改めて便利な立地ですね。
駅近都会生活を満喫するには最高のマンションでしょう。

要は50年分の家賃を前払いする契約だな。

ブロガーさんの記事から。

土地：借地権の準共有(50年)、建物：区分所有権
→問題のところです。すみません、私も最初意味がわからず、ツイッターなどで聞いていたのですが、建物無償譲渡方式の定借５０年という可能性が高そうです。定期借地権との違いは定借期間満了後に原状回復（＝解体）をする必要がなく、建物の区分所有権を５０年後、住友不動産に明け渡す、という形になるようです。メリットは解体準備金の積み立てがいらないこと、ですかね。正直、５０年というのは少し短い気がしますがタワーマンションに介在するリスクも限定的にできるということで悪くはないのかな、と。特に一般的な定期借地権よりは良いと思います。

ちょっと冷静に考えれば、分譲のうめきたか堂島、堂島横かな。

逆に子無し50台とかはありじゃね？資産性考えなくて良いし

50年一括借り上げ契約ですか。
50年経ったらお返しせねばなりません。
なのに修繕積立や管理費もしっかり徴収するのですね。

住友からしたら、出入の管理も必要なく、安心の50年賃料保証。
やる事がエグいです、住友は。

土地の所有権が無いマンションてことですか？デメリットを教えて下さい。

５０年の定借なら、１０年目、２０年目あたりで売るのが前提でしょうか？
３０年目あたりからは、その市場価格が顕著に下がり始め、４０年目からは賃貸での家賃さえ下げられそう。その分、どれくらい安いかですが、唯一無二の立地と規模ですしね。

>>30 名無しさん
定借だからって設備の管理費用はかかるし、建物だって50年メンテナンス無しで維持できるわけがないだろ。

@400～450か

東京見てると借地でも高額で取引きされてますもんね。
庶民には買う理由も意欲もないですが、サクッと売り切るんでしょうね。

>>35 匿名さん

東京に比べて大阪は富裕層が少ないからね
あまり余裕のない、ちまちました億一桁レベルの資産運用の連中ばかりでしょう

ラ・トゥールの仕様ってどうなんでしょう？
コンセプトムービー観るとかなりのハイグレードのように感じました

皆、掲示板で50年借上げプランとかいうから、テコ入れ始まったじゃないか

マンコミュ内では今後何と略して呼ばれるのだろう。
ガーレジかな？なんかガレージみたいだけどｗ

>>39 匿名さん

デンデン

ここは梅田の南東。立地は全然ダメ。ただの風俗街＆歓楽街。
少し前まで良かったのは北東。
今、最高なのは南西。
今後は間違いなく北西。

>>41 口コミ知りたいさん

南東だめですか？
北西というとうめきた2期やグランドメゾンのほうでしょうか？

>>42 マンション掲示板さん
はい、南東は全然ダメです。
行ってみるとすぐに分かると思います。
北西はグランフロントやウメキタ２期の辺りですね。
大昔は、南東が一番栄えていました。
その後、阪急梅田駅を中心に開発が進み、北東が栄えました。
その後、ハービス等を中心として南西が多少栄えましたが、
今後は、間違いなく北西です。

>>43 口コミ知りたいさん

ハービス、ブリーゼの再開発は期待の割に成果はイマイチだったのでは？

>>43 口コミ知りたいさん

まぁ更地だったところに建物ができるわけですから、素人でもわかることですよね。笑

あとは北西部の発展が期待通りにいくかどうかですね。グランフロントも開業時は閑散としてました

北西部、うめきた2期はそれなりに成功するだろうが
それ以遠はご自慢の巨大公園が人流阻害要素となって盛り上がりの波が波及しないと思う

落ち着いた場所に住みたいという人のニーズを満たす場所にはなるだろうが

>>45 匿名さん

伊勢丹は残念な結果に終わったしね

分からない人は分からないままで良いですが、今後は間違いなく北西です。
KITTE、ウメキタ２期、JR大阪西側ビル、全て再開発は西です。
これはもはや否定のしようもない事実です。
南が栄える為には第1ビル～第4ビルが再開発されないと無理ですが、
それが出来たとしても、良いのは176号線より西側。
どうあがいても176号線より東側は厳しい。

>>48 口コミ知りたいさん

再開発の事実は誰も疑ってないし否定してないですよ笑　小学生でも知ってることです。
それが成功するか、持続的なものかが判断し難いという話でしょう。

あの道を御堂筋ではなく176号線と言ってるところを見ると、余り大阪の事情に詳しくなさそうに思われる