梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

ここまでコストカットしてしまうと、いくらなんでも売れませんよ。
勘違いされている方に教えますが、環境が悪いということは立地が悪いということですよ！
来年なれば築浅物件です。

>>1950 匿名さん
利便性はグラフロ、ウメキタにも優ると同意しますが、それだから腹立たしい。ここは大阪で最も繁華な檜舞台、こんな目立つ場所に１０年も空室だらけのタワーが放置されたら大阪の都市力まで疑われそうです。万博を契機に大阪に投資を呼び込みたいのに、冷や水を浴びせる事になりかねません。なぜ大阪市はこんな計画のため、虎の子の土地を安値で売ったんだろう？ダラダラ販売して営業利益を貪るのは野崎公園、堺筋本町、天王寺までにしておいて欲しい。

三井、三菱、野村だったらまだましになっていたでしょうね。

>>1951 買い替え検討中さん
ここの仕様が売れないレベルのコストカットならそれ以下の大阪のシティタワーは全て売れなくなるという意味になりますが。
価格を考えたらもっと気合い入れて欲しかったとは思います。

立地の評価は住環境だけじゃないですよ。
利便性や希少性も含みますね。ここはそれが別格だから立地がいいと言われているんですよ。

1期1次の購入者が入居しているので既に新築未入居物件ではないですね。

ここ、売れるんでしょうか。
立地は納得できるけど、仕様はファミリーマンション仕様、

>>1954 マンコミュファンさん

値下がりしたら買いたいです。
住不さん、お願いします。

>>1956 eマンションさん

早ければ来年夏辺りから値下げすると思います。

値下がりしても直ぐ買わず、待つべきでしょう。通常は竣工までに８割位を販売し、残り2割を時間をかけて販売する位ですが、ガーデンは売残りが異常、ひとたび値下げが始まったら値下げ幅を広げていく気がします。さらに定借マンションでは月日は常にデベロッパーの敵、年毎に価値が下がり、融資条件も厳しくなるから。

もともと販売前から10年かけて売る、と住友不動産は言っていたので、売れ残ってるわけでも焦っているわけでもないと思いますよ。
地下や物価が上がるの待って、値上げして売るのでしょう。

>>1959
今の販売ペースでは10年でも完売しません。
どこかで値下げして販売ペースを上げないと完売は厳しいです。それか再度、賃貸に変更するかです。

>>1958 マンション検討中さん

貴重なアドバイスありがとうございました。
再々値下げするまで待ってゲットいたします。

>>1959 匿名さん
定借なんでそれはできないみたいですね。

>>1960 匿名さん
今の販売ペースというと、販売された住戸数は今いくつなんですか？

>>1957 検討板ユーザーさん
来年夏辺りの根拠は何でしょうか。
梅北二期、堂島三井の販売時期と関係するのでしょうか。

>>1964 評判気になるさん
それも理由の一つです。
もうしびれ切らしますので安心してお待ち下さい。
定借なんでのんびりはできませんので。

>>1964 評判気になるさん
もうすぐ、しびれ切らしますのでご安心くださいね。
定借はのんびり販売できませんので。
マンションのつくりみてもわかるように、住友は社内環境悪そうです。
年配のかたぶつ時代遅れ上司が何でも決めてるんでしょう。
部下もyesマンばかりでしょう。

>>1966 匿名さん
有明ガーデンも撤退つづきでめちゃくちゃですもんね。
住友不動産はやることなすこと全てダサいというイメージがつきつつある。
超堅物の、海外で見るメガネ出っ歯のジャパニーズってかんじ。

従業員もこれまでは利益取れてたから給与高いだろうがきっと面白くないよね。。。
そういう蓄積されているイメージってのは案外でかい。

関係者だからいうがラトゥール入ってもビラフォンテーヌ入ってもこの梅田の空気はなんだかオーラが暗い。心からハッピーになれる場所じゃないんだよね。

もう1割値上げして仕様をもっと良いものに、特に水回りを良くすれば売れてたんじゃないですかねぇ。
ここまでの値段になると1割上がっても仕様が良ければ関係ないでしょう。
洗面もバスルームもキッチンの換気扇も億ションと言うにはショボいと思ってしまう。
天下の住友が企画したんだから素人にはわかり得ない何かがあるのでしょうが。

>>1968 マンション掲示板さん

このままでいいから、1割値引きしてくれたら、自分でリフォームしますから。

買いたくて仕方がないんですね