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梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

すみふマニアさん [更新日時] 2024-11-10 10:50:54
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売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 409 購入経験者さん

    坪600万って千代田区の駅近くでマンション買える。もちろん所有権で。
    ジオ千代田大手町 1億2480万円（3LDK）21坪。

    • 3
  2. 410 検討板ユーザーさん

    坪６００は、所有権Mだと坪７５０相当？東京では、白金１丁目駅３分の４１階が買える。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

    • 2
  3. 411 eマンションさん

    マンションの相場が上がってる上に数少ない梅田に住んでると言える立地を考えると高く付けたいところだけど、大阪じゃ少ない定期借地権の上に、東には走り屋がいる高速がすぐ脇にあって、足元はパチンコと汚い路地、南にはアパのでかい看板が見えるであろうことを考えると600万は安く見せるためのデマに思える。
    大阪市からの儲けすぎるなとの要望がない限り、300万はあり得ないにしても条件の悪いところは400万切らないと大量の在庫抱えたまま引き渡しが始まりそう。
    ただ、期間が70年になったから、高値付けて5年くらいかけて売れたらいいやって考えてそうなのがすみふの怖いところではある。

    • 6
  4. 412 匿名さん

    https://www.sumu-log.com/archives/31237/

    結局、マンション選びは立地と価格なんですよね。

    • 1
  5. 413 匿名さん

    >>411 eマンションさん
    400以下はないですよ。残念でしたね。

    • 1
  6. 414 eマンションさん

    >>413 匿名さん
    目の前が高速の部屋を坪450万とかで買いたいと思う？
    定期借地権の60平米で8000万円を買いたいと思える人がどれだけいるんだろう。

    • 1
  7. 415 匿名さん

    >>414 eマンションさん
    450なら私は買いたいと思いますね。
    高速が離れている方がいいと思いますが私は重要視してません。

    • 2
  8. 416 マンション検討中さん

    すみふ様が調子にのらないように、アンケートでの>>402通りがかりさんの③の段階で異常な価格であればみなさまでがんばりましょう。
    批判はあるでしょうが、私は購入できたらと思っています。

  9. 417 マンション検討中さん

    >>415 匿名さん
    450なら私も買えるだけ買います。流石にそんな値段にはなるとは思ってもなかったですが、600は手が出ません。

  10. 418 eマンションさん

    >>417 マンション検討中さん
    土地代別で450万でも安いと思われますか？

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  12. 419 検討板ユーザーさん

    >>414 eマンションさん
    ラ・トゥールの高級仕様なら、それでも売れるでしょうに。

    • 1
  13. 420 購入経験者さん

    坪600なら梅北2期700を待つかなあ

    • 1
  14. 421 匿名さん

    450万なら私も買う。
    こんな場所はなかなか無いしね。
    600だとキツいけど500までなら買えるだけ買うかな。65㎡の2LDKで1億以下でしょ？いいじゃん！株高でキャッシュは余ってるし買いたい。

    • 2
  15. 422 マンション検討中さん

    >>417 マンション検討中さん
    定借70年を折り込んで言ってますが、450は安いどころの話ではないです。その値段だと賃貸に出しても値段的にラトゥールと競合すらしません。
    投資が入ってきて実需目的の人が簡単に買える倍率ではなくなるでしょう。
    600なら実需目的ならほぼ無倍率で買える(お金さえあれば)と思います笑

    • 5
  16. 423 検討板ユーザーさん

    高級ホテル仕様のグラフロの５０m 2でさえ、賃貸は月２０万位からです。仕様がシテイタワー並のガーデンでは、この立地でもグラフロより2割程は安いのでは？新築プレミアムがあるうちは、マシかもしれませんが。坪４５０で買えば利回は、GROSSで3%未満。経費、税金、修繕、管理費、現状回復費、空室ロスなど考慮すると、１００%自己資金でもないと、キャッシュフロー赤字でしょう。将来的に中古相場が購入時より値上がりするなら有りですが、定借では厳しいかと。
    一方、ラ・トゥールを考えます。１００m 2以上、４０階以上、賃料７０万以上でしたら、グラフロより１割位高い設定です。これは新築プレミアムがある賃料のため、グラフロ同格と見ているようです。中層階以下をシテイタワー並仕様で分譲にして切り離した事で、競合でなくなりました。これでラ・トゥールの経営は、万全になったと思われます。https://suumo.jp/chintai/bc_100228828684/
    https://suumo.jp/chintai/bc_100223724419/

    • 4
  17. 424 匿名さん

    分譲も賃貸部分も仕様は同じと説明有りました。当初は全て賃貸で計画でしたので､切り替えが出来ないそうですよ｡

    • 2
  18. 425 検討板ユーザーさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    • 1
  19. 426 検討板ユーザーさん

    >>424 匿名さん
    ラ・トゥール仕様でしたら坪４５０は妥当かもしれないです。確かな情報でしたら、投稿を取り消さないと。私は３９階以下の分譲はCT大阪本町位で、ラ・トゥールとは個室は勿論、共用ロビーやエレベーターまで別物仕様と聞きましたので。

    • 1
  20. 427 マンション検討中さん

    当初の全て賃貸計画だったとき、40階以上はラトゥールで39階以下は違う名称の賃貸だったはずです。
    よって全てが同じ仕様ではなく、ラトゥールのほうが仕様がいいと思うのですがどうなのでしょうか。

    • 3
  21. 428 通りがかり

    CT天王寺行きましたが480でしたよ。
    間違いなく450はあり得ないでしょう。

    • 2

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