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梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

すみふマニアさん [更新日時] 2024-11-10 10:50:54
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売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
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所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 大阪駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
価格：6,900万円～2億1,000万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：41.38m2～87.72m2
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3409 匿名さん

    >>3407 評判気になるさん
    全体管理組合のなかでスミフ側の持ち分が50%を超えます
    誤りを言うと問題を生じますよ

    • 1
  2. 3410 匿名さん

    >>3408 マンション検討中さん
    大規模修繕は普通決議（過半数）でできます
    以前は3/4でしたが

    • 1
  3. 3411 匿名さん

    過半数なんですね。
    3/4と聞くと、かなり票を集めないと無理そうだと思っちゃいますが、過半数なら、なんとかいけそうな気がしてきます。

    販売戸数
    14戸　
    販売価格
    6,900万円～21,000万円

    2億のマンション、誰が買うんだろうと思っちゃっています。

  4. 3412 匿名さん

    >>3411 匿名さん
    >2億のマンション、誰が買うんだろうと思っちゃっています。
    相続で資産がある人

  5. 3413 口コミ知りたいさん

    >>3411 匿名さん
    2億でも北区、中央区なら沢山あるし売れてます。
    ここの2億は駅までの立地はいいんですが周辺環境は良くなく定借なのもあるので売れてない。今販売してるのは2億ですがもっと高い間取りもありますよ

    • 1
  6. 3414 口コミ知りたいさん

    >>3413 口コミ知りたいさん

    一番広くても87平米でしょう。
    立地だけでは売れないんですね。

  7. 3415 匿名さん

    すみません、こちらの管理組合は一般分譲の住人だけでなく売主である住友不動産も組合員になるのですか？
    何だか関係性が不思議な感じですが住人にとってマイナスに働く要素はあるのでしょうか？

  8. 3416 通りがかりさん

    周辺の賑やかさが問題なければとても良い物件。定借だけれども70年以上あるので資産価値もしばらくは維持できるでしょう。
    ただ住友不動産さんが売り控えしているので、どうしても新築の金額が手頃で、新築がほぼ供給済みなるまではリセールで高値で売却は厳しそう。供給後は上昇するかもしれないですね。
    周辺の環境と価格一億前後が許容範囲なら、買い物件かと思います。

    • 2
  9. 3417 匿名さん

    >>3416 通りがかりさん
    約半数の供給で約2年かかっているので、ほぼ供給まではもう2年くらいかかるかも。
    上層階を先に販売していて、今後は中層低層階になるから本来なら価格はもう少し下がるはずが、おそらく価格は横か上がってしまいそう、、、立地がいいのとインフレで今よりも価格が下がることは無さそう。


    • 1
  10. 3418 匿名さん

    2021年12月に第1期販売でそのだいぶ前から先行販売してたからもう3年は経つ
    値段は当初より下げているがなかなか売れない
    始めは下げませんと言っていたから、そのつもりで買ってしまった人は含み損が痛手

    • 5
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  12. 3419 eマンションさん

    >>3418 匿名さん
    この口コミの過去の価格を見た感じですと、販売当初から比較で、70平米以上の広い部屋は値下げ、それ以下の部屋は価格据え置きか値上げ、したという認識であっていますでしょうか？

    • 1
  13. 3420 名無しさん

    >>3419 eマンションさん

    30階台から売り出して次に16～19階を売り出して徐々に20階台を売り出し。
    全ての部屋をずっと値上げ中。
    上に行けば行くほどもちろん高い。

    • 2
  14. 3421 口コミ知りたいさん

    >>3420 名無しさん

    住不の方、詳し過ぎる解説、ありがとうございます。
    だから売れていないのですね。
    よく分かりました。

    • 5
  15. 3422 匿名さん

    実際のところは、もちろん値段を下げています
    それでも販売は捗らない
    上のほうはそもそも販売していない（値段を出していない）住戸もあります

  16. 3423 eマンションさん

    >>3422 匿名さん

    詳し過ぎる解説、ありがとうございます。
    これからもよろしくお願いいたします。

    • 3
  17. 3424 口コミ知りたいさん

    グラングリーンは20～100倍の倍率で竣工前完売。
    こっちは3年経ってもまだ半分売れ残ってる。

    差がありすぎる。

    • 2
  18. 3425 マンション検討中さん

    ホームページアップデートされてますね。徐々に売れていて値上げとなったようです。
    これからも価格は上がっていきそう。

    • 5
  19. 3426 評判気になるさん

    >>3425 マンション検討中さん
    住不の方、自作自演、ご苦労さまです。

    • 2
  20. 3427 職人さん

    住不は本当に売りたいのか疑うほど売り込まない。引き渡しまでに売れればいい感じ。そのうち引き渡しがさらに先になるな

    • 3
  21. 3428 検討板ユーザーさん

    >>3427 職人さん
    本当のことを申しますと、まだまだ値上げの余地大なので、売りたくないのです。

    • 2

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