大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2025-01-31 17:39:18

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
価格:6,900万円~1億5,000万円
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専有面積:40.81m2~79.74m2
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3349 販売関係者さん 2024/05/14 01:24:36

    >>3348 販売関係者さん
    それが保証されるなら、皆さん住みたいです。

  2. 3350 口コミ知りたいさん 2024/05/14 08:05:49

    >>3349 販売関係者さん

    当の住友不動産にこの質問を投げかけたら、
    大阪万博景気で、今年中には完売になります、
    と言われたので、この話しはお流れになりました。

  3. 3351 検討板ユーザーさん 2024/05/14 10:26:37

    >>3350 口コミ知りたいさん
    関西は景気悪いよ。
    帝国や東京商工の倒産速報みようね。
    まあ中国人が買うんでしょう。

  4. 3352 口コミ知りたいさん 2024/05/15 02:51:30

    >>3351 検討板ユーザーさん

    梅田ガーデン、ラトゥール大阪梅田も、
    中国人のタワマンになりますね。

  5. 3353 eマンションさん 2024/05/15 06:34:22

    >>3352 口コミ知りたいさん
    自国の土地買えない中国人は定借を買わないはずだからならないでしょう。
    そもそも今年中に完売するわけない。

  6. 3354 マンコミュファンさん 2024/05/15 13:39:19

    確かにエレベーターはほぼ待たない
    ラウンジも空いていて居心地がいい、このままの状態が良き

  7. 3355 匿名さん 2024/05/15 21:34:47

    >>3342 匿名さん
    浜松町に10年くらい完売できなかったタワマンあったよね。何年か前までは売り出ししてた記憶だけど昨今の上昇で流石に売り切ったのか、情報が出てこなかったわ。

  8. 3356 eマンションさん 2024/05/15 21:43:00

    >>3355 匿名さん

    探したらあったわ、
    2007年築でまだ完売してないっぽい。売る気あるのかさえ微妙。
    クレストプライムタワー芝
    https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

  9. 3357 検討板ユーザーさん 2024/05/15 23:56:37

    >>3356 さん

    住友不動産の方も、いまは売る気満々と意気込んでおられました。

  10. 3358 周辺住民さん 2024/05/16 01:31:58

    >>3348 販売関係者さん
    実際これは本当にメリットかもしれない
    あの事件の西新宿のタワマンのスレッド見ると、事件前から下のような書き込みが多くて評判が悪い
    ・エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接がなされてる
    ・投資セミナーの勧誘場所になっている
    ・ラウンジで金広げたり、撮影してる
    ・水商売スカウト会社の社長、ナチュラルの人とか半グレ組織の人が住んでる
    ・夜職の団地と言われてる
    ・室内で不審火があった
    ・借りようとしたら不動産屋から「半グレタワマンだからやめた方が良い」と言われた

    そんな人が住んでないということは良いことだ

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  12. 3359 通りがかりさん 2024/05/16 02:36:11

    >>3358 周辺住民さん
    そんなマンション、絶対住みたくない!
    歌舞伎町に近いからそうなっちゃったのかな。

  13. 3360 匿名さん 2024/05/16 03:39:06

    >>3358 周辺住民さん
    スペイン村のように、いつでも空いてますギャグで、ブレークするかもしれませんね。

  14. 3361 買い替え検討中さん 2024/05/17 04:22:56

    >>3359 通りがかりさん
    ここはスミフだから大丈夫やで。マンション内はめちゃ静か。
    人がそんなに住んでないのもあるけどw

  15. 3362 通りがかりさん 2024/05/17 05:24:30

    >>3361 買い替え検討中さん
    残念ながら4月からの入居者で数百世帯になるらしいので外と同じくらい騒がしくなりますよ。
    この物件で唯一のメリットが無くなったら厳しそう。
    高すぎる。

  16. 3363 販売関係者さん 2024/05/17 09:36:22

    >>3362 通りがかりさん
    本当なんですか?
    唯一無二のメリットがなくなったら、
    デメリットばかりになります。
    購入検討していましたが、退散した方がよさそうです。

  17. 3364 検討板ユーザーさん 2024/05/17 14:13:36

    近くにラブホが沢山あるので、混まないはず

  18. 3365 マンコミュファンさん 2024/05/17 22:56:20

    >>3363 販売関係者さん
    本当です。
    建物内の静かさしかメリットのないマンションだったのにそれがなくなってしまうのは痛恨の極みでしょう。
    でもここはセカンド目的での購入が6割らしいので中国人も買わないゴーストマンションになるかもしれませんね。

  19. 3366 口コミ知りたいさん 2024/05/18 03:32:25

    >>3365 マンコミュファンさん

    ゴーストマンションなら、幽霊だけで人がいないので購入に前向きになれます。

  20. 3367 検討板ユーザーさん 2024/05/26 03:04:57

    ここは空気が汚すぎる

  21. 3368 買い替え検討中さん 2024/05/26 03:43:22

    >>3367 検討板ユーザーさん
    空気が汚いと人も幽霊も逃げますね。
    だから売れないんでしょうか。

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      名無しさん2023-11-15 14:26:08
      >>3066 マンション検討中さん

      住不の方でしょうか。
      情報いただきありがとうございます。
      分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
      その方が賢明かと存じます。
      1. 100%
      2. 0%
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    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円~6238万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

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    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

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    総戸数 44戸

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    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

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    総戸数 75戸

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    大阪府守口市菊水通2丁目

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    2LDK~4LDK

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