大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2025-01-31 17:39:18

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
価格:6,900万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.81m2~79.74m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 584戸
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3247 評判気になるさん 2024/01/26 08:12:48

    >>3245 名無しさん
    お久しぶりの住不の営業マンでした。

  2. 3248 通りがかりさん 2024/01/28 16:15:57

    今年に入り更にみなさんが無関心になり、より一層暗い闇のあるマンションになってきました。
    今後どうなっていくんでしょう。いくら超優良企業といっても、このまま放って置いたらカッコ悪いですし、会社のイメージも悪くなりそうです。

  3. 3249 坪単価比較中さん 2024/01/29 13:04:10

    >>3248 通りがかりさん
    初心に返り賃貸で再出発します。
    必ず復活します。
    住不は不死鳥です。

  4. 3250 評判気になるさん 2024/01/30 01:09:32

    >>3249 坪単価比較中さん

    おごりがあったということでよろしいですね?

  5. 3251 通りがかりさん 2024/01/30 01:39:29

    借入金利は上昇傾向、借地だから時間とともに価値は減少傾向
    興味あるので注目してみてます

  6. 3252 買い替え検討中さん 2024/01/30 02:51:37

    このエリア以外でもスミフ物件がそのエリアの価格を上昇させている事は誰も知らないの?ここは定借だから敬遠されてるのも分かりますが。
    スミフが高価格で販売、それに引っ張られて他社も価格調整しエリア全体の価値を上げてます。スミフのタワーを購入ではなくスミフ物件の周辺物件を買えば利確です。

  7. 3253 購入経験者さん 2024/01/30 02:53:07

    >>3251 通りがかりさん
    早く買って住んだ方が便利に暮らせて得なのでは?

  8. 3254 マンション掲示板さん 2024/01/30 05:46:33

    >>3253 購入経験者さん

    損ですね。

  9. 3255 マンコミュファンさん 2024/01/30 11:44:30

    どうせ引渡し時期また伸ばしますよ。ここはちびりちびり売って社全体の売り上げ調整をする役割なんでしょう。
    一方、中古はすぐ引渡しできるから案外新築と棲み分けにもなるんじゃない?

  10. 3256 マンション比較中さん 2024/01/31 12:25:06

    >>4633 マンション掲示板さん
    その手口ももう時代遅れかもしれません。

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  12. 3257 匿名さん 2024/01/31 13:49:56

    >>3247 評判気になるさん
    スミフが高くして地域の不動産価格を上げているという説があるが結局は需要と供給の均衡点に落ち着くスミフから高く買った人が損をするだけ

  13. 3258 評判気になるさん 2024/02/03 07:20:41

    >>3189 マンション掲示板さん
    グラングリーンダサいですよね。笑 ここにもまともなこと書いてくれる人がいて笑いました。場所は良いですけど、リビングに自動車の住戸は高層でもないですし、景観は周辺のタワマンと同一なので、演劇セットはその通りw 

  14. 3259 マンション検討中さん 2024/02/03 22:31:58

    億ションにふさわしい高級な店や共用部を作って欲しいなあ

  15. 3260 名無しさん 2024/02/04 01:37:12

    >>3259 マンション検討中さん
    例えばどのタワマンですか?

  16. 3261 マンション検討中さん 2024/02/04 06:00:16

    >>3259 マンション検討中さん
    そのかわり、キャバクラ、大人のお店は充実しております。

  17. 3262 マンション検討中さん 2024/02/04 06:54:22

    おめでとうございます。
    7位入賞です!

    No.1 GGO-S
    No.2 GGO-N
    No.3 GFO
    No.4 ブリ堂
    No.5 パークタワー大阪堂島浜
    No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
    No.7 梅田ガーデンレジデンス
    No.8 ジオグランデ梅田
    No.9 ブランズタワー梅田ノース
    No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

  18. 3263 匿名さん 2024/02/10 07:51:04

    大阪市はどうして土地を売っちゃったんだろうね。
    スミフが定借で分譲する位なら、渋谷のパコタワーみたいに借地でスミフに再開発して貰えば良かったのに。
    都心の1等地なんて一度手放したらもう戻らないのだから今後は大阪市は安易に土地を売らないで欲しいわ。

  19. 3264 管理担当 2024/02/10 22:40:51

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  20. 3265 匿名さん 2024/02/10 23:24:56

    >>3263 匿名さん
    2000坪の評価額が67億が適正だったそうな。坪140万、まあ落札は倍の280だけど。馬や鹿に劣る鑑定を間に受ける集団だから、あんな万博費用の見積に
    https://www.sankei.com/article/20140327-RPGYD5N46BIB7JV5DNBXZXAK7M/

  21. 3266 匿名さん 2024/02/11 01:13:25

    >>3265 匿名さん
    坪350万円の間違いでした。落札は坪700、泉の広場の出口隣の超一等地がこれ、リーマンショックから6年目の時期ですけど

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      名無しさん2023-11-15 14:26:08
      >>3066 マンション検討中さん

      住不の方でしょうか。
      情報いただきありがとうございます。
      分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
      その方が賢明かと存じます。
      1. 100%
      2. 0%
      1票 
    梅田ガーデンレジデンス
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    価格:6,900万円~1億5,000万円
    間取:1LDK~3LDK
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    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

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    1LDK+S(納戸)~3LDK

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    総戸数 38戸

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    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

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    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

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    総戸数 44戸

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    2LDK~4LDK

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    総戸数 75戸

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    2LDK~4LDK

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    総戸数 73戸

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    2LDK~3LDK

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