大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2025-02-06 07:54:59

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
価格:6,900万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.81m2~79.74m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 584戸
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3227 マンション比較中さん 2024/01/13 13:08:36

    >>3226 匿名さん
    75年かかります。
    いや、73年、72年?
    あっという間ですよ。

  2. 3228 マンコミュファンさん 2024/01/14 02:21:33

    >>3227 マンション比較中さん

    大丈夫か?

  3. 3229 評判気になるさん 2024/01/14 03:26:09

    >>3228 マンコミュファンさん

    ここは大丈夫じゃないですね。

  4. 3230 通りがかりさん 2024/01/18 08:21:05

    どうしてここはこんなに人が寄らないの?
    階下は賑わっているのに。

  5. 3231 通りがかりさん 2024/01/18 10:39:02

    >>3230 通りがかりさん
    スミフだから購入する時代は終わったって事じゃない
    天王寺も本町もスミフだけ売れてない。
    入居日なんて客の事なんて考えてないからね
    定借だしもう平米単価100から120万位にならないと買わないでしょーね

  6. 3232 検討板ユーザーさん 2024/01/18 12:30:56

    >>3231 通りがかりさん
    なるほど、その価格なら買いたくなります。

  7. 3233 匿名さん 2024/01/18 15:58:12

    >>3231 通りがかりさん
    殿様商売してるからね
    現場の営業の人もそんなやり方だから買わないんだと分かってると思うわ、翌月住めたら購入する人いると思うんだけど。
    スミフの営業利益なんて日本ではなくインドの物件でしょ
    平米100万になったらその前に購入してる人価値下がるから全員怒るし、これから誰もスミフ物件買わなくなると思うんだけど
    下げてもスーモに記載されてるのは変えずに内緒で下げそう

  8. 3234 匿名さん 2024/01/22 18:54:33

    ここは定借の割に高いとボヤキの怨念コメントが渦巻いているなぁ。それとも同業他社営業による嫌がらせコメントなのか?
    好きな所に住み、好きなだけ内装に金を掛ける。それで自身が満足したライフを送れるのであればそれで良いと思うけどね。
    好きな高級車を買う際に下取り価格など気にしないよね。マンション購入も同じことだよ。贅沢品は満喫するものであり、そこにリターンを求めるのは貧乏人くさい。

  9. 3235 匿名さん 2024/01/23 00:10:18

    そんな人はラ・トゥールに住むよね。部屋の広さも段違いに広い。

  10. 3236 匿名さん 2024/01/23 00:45:18

    >>3235 匿名さん
    自営で所得下げまくってると住宅ローンは通るけど賃貸は通らなくなるよ。
    現金で買って担保に入れてお金借りると金利高いし。
    自分の場合、車は一切興味が無いのでどうしてもリセールで選んだり、試乗車で安くなってるの買ったりしちゃうなあ。逆に家はリセール気にしたこと無い。他に気にならないのは旅行と子どもの学費。

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  12. 3237 買い替え検討中さん 2024/01/23 02:55:27

    >>3234 匿名さん
    家と株とは同じで金持ちほどリターン気にするんだよ
    家買うときにリセール気にしないで購入する人いないでしょ
    いたら無知というか経験不足すぎ
    実物資産と金融資産は下がらないものを選ぶ、投資家なら当たり前。
    欲しいから住みたいから買う気持ちは理解できるが。
    小金持ちや貧乏人ほど気にしないで買って後で後悔するんだよ
    価値が上がる物ほど人気がある、ここは定借で現状価格も高い価値が上がらないと思ってるから買わない人気もない

  13. 3238 匿名さん 2024/01/23 03:13:49

    ここって一番広い部屋は何㎡あるんですか?
    100㎡を超える部屋は何部屋ありますか?

  14. 3239 評判気になるさん 2024/01/23 05:00:56

    >>3237 買い替え検討中さん
    1億や2億の不動産のリターンを気にして物件を選んでしまうようでは金持ちではありませんよ。
    金持ちほど家のリターンを気にする、なわけがありません。

    その不動産のリターンが本業の年収より大きくなってしまう人には、リターンが月収程度にしかならない人の価値観のことは絶対に分からないでしょう。

    気に入ったら買いますよ。
    ただ、ここは雰囲気がね…。
    それより時短、便利さを求めるならありでしょう。

  15. 3240 マンション比較中さん 2024/01/23 05:39:22

    >>3239 評判気になるさん
    リターンはどうでもいいが兎にも角にも高いです。

  16. 3241 通りがかりさん 2024/01/23 10:00:36

    住友不動産は時価総額も上がってるしここは借地権だから売れなくても別に焦ることないんだろうな

  17. 3242 評判気になるさん 2024/01/23 10:24:15

    >>3231 通りがかりさん
    スミフの他物件も引き渡し2025年、周辺より2割高いといった悪条件さえなければ、
    とっくに完売していたろうに。
    二重床や免震、アウトフレーム、間取りがいいのも唯一無二になってきたから、
    売れ残るのは、売り方の要素が大きい。
    北浜案件も、立地が良いのに、2035年くらいまで売り続けるだろうね。
    江坂駅から南の再開発案件も板状で632戸やるみたいやし。カネはあるのだろう。

  18. 3243 口コミ知りたいさん 2024/01/23 13:07:12

    >>3241 通りがかりさん
    日本ではなくインドでボロ儲けだからね
    東京、大阪なんて売らなくても良いんだよ
    金額の規模が違いすぎるからね
    本町も天王寺も売れてないけど全く問題ないんだよ

  19. 3244 匿名さん 2024/01/26 01:22:14

    売れなくて問題ないなら、売らなきゃいいのでは?

  20. 3245 名無しさん 2024/01/26 02:45:25

    >>3244 匿名さん
    大阪の不動産販売部門を閉鎖して社員をクビにしろと?
    日本の物件の利益を繰り越すことで財務を安定化させられるし、ついでにラトゥールやホテル、モデルルームや事務所までその箱の中に作れる事もあるのでメリットは多いです。

    スミフが長期間販売のために価格を引き上げ、それによって周辺の不動産価格まで上昇させることで地域(の不動産取得者)に貢献してますよ。
    もっとスミフに感謝しましょう。

  21. 3246 匿名さん 2024/01/26 02:57:08

    文句があるのなら株買えばいいのです。

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      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
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      名無しさん2023-11-15 14:26:08
      >>3066 マンション検討中さん

      住不の方でしょうか。
      情報いただきありがとうございます。
      分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
      その方が賢明かと存じます。
      1. 100%
      2. 0%
      1票 
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