大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 北区
  7. 大阪駅
  8. 梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

すみふマニアさん [更新日時] 2024-11-10 10:50:54
  • 削除依頼
全画像 関連スレ まとめ RSS

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

[スムログ 関連記事]
住友不動産?曽根崎link city計画について?　幻の分譲計画！？
https://www.sumu-log.com/archives/27513/
ついに、来た！！！！　梅田ガーデンレジデンス！！！　HP公開！！！（ラ・トゥール大阪梅田・曽根崎リンクシティ）
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　大阪1高額物件？！　モデルルーム訪問PART1
https://www.sumu-lab.com/archives/1959/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　PART2　目安価格発表！2回目のモデルルーム訪問「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/10128/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　待望の第1期販売価格発表　大阪史上最高価格？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/27957/
【大阪】【梅田ガーデンレジデンス】【住友不動産がまさかの値引き？！】　棟内モデルルーム&お得な住戸が販売された期間　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/

[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
梅田ガーデンレジデンス
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら
所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 大阪駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
価格：6,900万円～2億1,000万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：41.38m2～87.72m2
販売戸数/総戸数： 10戸 / 584戸
[PR] 周辺の物件
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…109110111112113114115116117…171｜20レス50レス100レス200レス

梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2276 匿名さん

    ややこしくも何ともないのに理解できなくて難しいというレベルの知能の人は買わないしどうせ買えない。
    ここの住人はいろんなスクリーニングがされてて安心ですね。

    • 1
  2. 2277 匿名さん

    宅建試験レベルの知識もない
    全てを一任できる人間を雇うお金もないなら
    ややこしいものなど買わずに
    気楽な賃貸住まいがいいですよ

  3. 2278 匿名さん

    >>2277 匿名さん
    5点免除で宅建持ってる高卒地主の人定借の事勘違いしまくってたよ。
    宅建持ってても怖いなあ。
    地主さんは土地への執着心がすごいからね。

  4. 2279 通りがかりさん

    >>2276 匿名さん

    スクリーニングされて安心ですが、売れなさ過ぎて不安もあります。

    • 2
  5. 2280 マンション掲示板さん

    >>2271 匿名さん
    そういう人に売った場合、売主はどんな責任または次の買主はどんな責任を負うことになりますか？

  6. 2281 匿名さん

    大阪市でここまで販売不振なのは今でかつて無いですね。

    • 2
  7. 2282 検討板ユーザーさん

    >>2281 匿名さん
    いま世間は三連休、住友不動産のMRも忙しいはずなのに、関係者の方がここによく出没されているようです。
    開店休業なのかな。

  8. 2283 口コミ知りたいさん

    >>2282 検討板ユーザーさん

    一階のMRが建物の風格を落としてるから、まずはそこをどうにかしないとね。
    高級物件の一階にはそぐわない広告出しは辞めましょうよ..

    • 3
  9. 2284 匿名さん

    >>2280 マンション掲示板さん
    場合によりけりですから、自分の頭で考えられないなら
    弁護士を雇って解決してもらいましょう

  10. 2285 匿名さん

    >>2278 匿名さん
    合格するだけなら簡単ですからねｗ

    でも定借を理解したいなら宅建のテキストで十分だと思うんで
    定借に文句をつけてる人は一度読んでみるといいと思うんですよ

  11. [PR] 周辺の物件
    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
    クレアホームズ フラン天王寺駅前
  12. 2286 マンション検討中さん

    >>2281 匿名さん
    販売不振なのに引渡時期を1年半後にするかな？
    あなたからすると、よっぽど売れてほしくないんですね。

    • 3
  13. 2287 マンション検討中さん

    一階の不動産店舗から何か居住者の方が便利に使えるレストランバーやお洒落なカフェや成城石井スーパーや居住者の鍵があれば使えるフリースペースとかできたら良いのになあ！

    • 2
  14. 2288 名無しさん

    >>2284 匿名さん
    重要事項説明や契約書の記載内容読まないかぎり、誰も正確には判断できんのちゃう？

    一般定期借地権でも、譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要（承諾料不要）って案内になってるってことは、土地の賃貸人(住友不動産)は、以後の売買や賃貸契約でも、適切な文言が入ってないと承諾しない運用かもしらんし。

    そしてその何十年後に影響のある文言で、賃貸の家賃が普通の定期借家契約並みに下がったり、売買取引時に嫌がられたりするかは、それこそ相手次第なんやろて。

    金融機関のローンも定期借地権に対してはまだまだ限られるわけやし。


  15. 2289 評判気になるさん

    >>2286 さん

    そう言うあなたは、よっぽど売れてほしいんですね。

    • 2
  16. 2290 匿名さん

    >>2288 名無しさん
    不動産取引するとき普通は不動産屋に媒介してもらうと思うのですが、
    その場合は不動産屋が契約書面を用意してくれると思いますので
    適切な文言の入った契約書を作成してくれると思いますよ

    建物譲渡特約付き定期借地契約は比較的新しい契約形態ですから
    まだ理解していない人も多いようですし、
    これを嫌って買わない借りない人ももちろんいると思います
    その点が転売目的や運用目的で購入するには不利だと思うなら
    購入しなければいいだけじゃないですか？

    世の中には様々な価値観の人がいますから
    納得した人が買い、納得できない人は買わないでいいんです
    もし物件が売れなかったとしてもその損失を被るのは売手です
    買手が心配してあげなくてもいいんですよ

  17. 2291 名無しさん

    >>2290 匿名さん

    買い手じゃなくて、
    住不のことを心配されていると思いますが。
    株主なら心配もするでしょう。

  18. 2292 匿名さん

    >>2291 名無しさん
    ＞買手　が　心配してあげなくてもいいんですよ

    このスレで売れない売れないと騒いでいたのはスミフの株主だったのですか？
    株主でしたらもう少し頭を使いましょう
    本気で心配するならこんな匿名掲示板ではなく株主総会で意見を言うものです
    こんなところでネガキャンしたところで箸にも棒にもかからないですよ

    • 1
  19. 2293 eマンションさん

    どういうわけか、ブリリアン堂島の方で、ここが話題になっていますね。

    • 1
  20. 2294 通りがかりさん

    >>2293 eマンションさん

    わざとかもしれませんが「ブリリア」です

    • 2
  21. 2295 匿名さん

    >>2294 通りがかりさん
    ここはMRと同じく閑散としていますね。
    枯れ葉も庭の賑わい、投稿に感謝です。

  • スムログに「梅田ガーデンレジデンス」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「梅田ガーデンレジデンス」もあわせてチェック

1…109110111112113114115116117…171｜20レス50レス100レス200レス

梅田ガーデンレジデンス
梅田ガーデンレジデンス
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら
所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 大阪駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
価格：6,900万円～2億1,000万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：41.38m2～87.72m2
販売戸数/総戸数： 10戸 / 584戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル塚口レジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

新着物件

スポンサードリンク
ザ・ウエストマークシティ レジデンス
ザ・ウエストマークシティ レジデンス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
リビオ上町台 パークレジデンス
スポンサードリンク
サンクレイドル鶴見緑地公園
引用先のレスを見る
OK

お知らせ
大阪府の新築マンションレビュー すごろく

[PR] 周辺の物件

ジオタワー大阪十三

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東１丁目

4980万円～3億3000万円

1LDK～3LDK

43.07m2～160.52m2

総戸数 712戸

リビオ上町台 パークレジデンス

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円～8,548万円

1LDK～3LDK

33.94m²～67.02m²

総戸数 56戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定～3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ブランズ都島

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町３丁目

4390万円～6920万円

2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC)

60.53m2～76.15m2

総戸数 126戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条２丁目

3790万円～5640万円

1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC)

43.47m2～59.82m2

総戸数 69戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円～1億2990万円

2LDK+S（納戸）～4LDK

71.05m2～90.01m2

総戸数 97戸

ザ・ライオンズ西九条

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条６丁目

未定

2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2～71.95m2

総戸数 143戸

サンクレイドル天王寺

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円・5930万円

2LDK・2LDK+S（納戸）

56.3m2・64.79m2

総戸数 62戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円～6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2～53.66m2

総戸数 64戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目

未定

3LDK

62.16m2～75.45m2

総戸数 72戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通３丁目

3600万円台～5700万円台（予定）

2LDK～4LDK

54.55m2～82.81m2

総戸数 96戸

ジェイグラン尼崎駅前

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通１丁目

4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定）

1LDK+S（納戸）

59.28m2

総戸数 38戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目

4130万円～5860万円

1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）

56.18m2～71.27m2

総戸数 44戸

プレイズ尼崎

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江５丁目

4998万円～7188万円

2LDK～4LDK

57.78m2～78.1m2

総戸数 75戸

リベールシティ守口

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通２丁目

3828万円～5958万円

2LDK～4LDK

52.92m2～80.46m2

総戸数 73戸

グランアッシュ小阪

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定～5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²～70.52m²

総戸数 64戸

サンクレイドル塚口レジデンス

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部１丁目

3990万円～7180万円

2LDK～4LDK

54.15m2～82.29m2

総戸数 85戸

グランドパレス長田

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西２丁目

2900万円台～4400万円台（予定）

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

ブランズ住吉長居公園通

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰２丁目

4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)）

3LDK

67.62m2～79.17m2

総戸数 56戸

クレアホームズ住ノ江

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目

3500万円台～4400万円台（予定）

2LDK～3LDK

60.6m2～64.54m2

総戸数 80戸

[PR] 大阪府の物件

シエリアシティ星田駅前

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号）

3838万円～5498万円

2LDK～4LDK

60.91m2～83.14m2

総戸数 382戸

ジェイグラン羽衣

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣２丁目

3800万円台～6900万円台（予定）

1LDK+S（納戸）～4LDK

58.03m2～91.77m2

総戸数 173戸

ウエリス島本

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉３丁目

3980万円～7490万円

3LDK～4LDK

68.14m2～90.85m2

総戸数 296戸

リビオ堺グリーンアベニュー

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²～74.18m²

総戸数 84戸

サンリヤン堺

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

58.83m²～78.88m²

総戸数 125戸

ジオ島本

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井２丁目

4390万円～6890万円

2LDK+S（納戸）～4LDK

67.61m2～83.82m2

総戸数 362戸

プラネスーペリア泉北原山公園

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台４丁6番1

3598万円～4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2～80.46m2

総戸数 99戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円～4,998万円

1LDK～3LDK

53.77m²～80.08m²

総戸数 75戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄１丁目

4670万円～6850万円

1LDK+S（納戸）・3LDK

57.97m2～80.84m2

総戸数 279戸

リビオ豊中少路

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘１丁目

3800万円台・4400万円台（予定）

2LDK～4LDK

56.2m2～84.97m2

総戸数 76戸