ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナってどうですか？

>>60 マンコミュファンさん
私に子どもはいませんよ。
コロナ禍でテレワーク化が進み家にいる時間が増えたので、千葉ニュータウンのマンションは快適な環境だと判断したまでです。

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>>60 マンコミュファンさん
子供は将来家を出ていくと思いますが、そうなったで部屋を趣味の部屋にしたりするのもいいんじゃないでしょうか。

親戚も夫婦2人になって子供部屋を趣味部屋に変えていました。
絵を描いたりパソコンやったりしているみたいです。

賃貸にもいい点はありますが、毎月払っても自分のものにならないのはデメリットです。
住宅ローンを組んでも、いずれは自分のものになるのがいいと感じますよ。

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マイホームは資産ではない。
マイホームそのものは、一切収入を発生させないから。
資産は「プラスのキャッシュフローを発生させる」

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プロジェクト発表会の案内が来ましたね。
GWは大盛況になるでしょうか？

モデルルームはフロントの時と同じまま‥ということはないですよね？(^^;)

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間取り一緒やから同じだろ

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同じヴェレーナで、南口徒歩5分の築6年100平米が3590万円で売りに出されていますね。また徒歩１分のレーベン90平米が3500万円で決着しているのを見ると、何となく新築相場も見えてくるでしょうか。機械式駐車場ですからねえ。。価格が気になります。

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4月中旬にプロジェクト発表会ありますね。これはいわゆる内覧会ですよね？

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モデルルームのオープン記念イベントかと。

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1期は4戸しか販売しないんだね。ここの価格帯って一番底値でも4000万以上なのかな。機械式駐車場ってのがネック。

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先発の方は3000万強がありませんでしたっけ

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100m2メインって明らかに強気でくると思うんだよね。今まで内覧したマンションでも広さは随一だし、価格の予想がつかないよ。

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マンションマニアさんは坪単価150万と仰っていましたが、さてどうなりますか。

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4戸以外の値段はまだ先でしょうか。
100平米ない部屋がどれだけあるのか、そこの価格が気になります。

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>>72 マンション検討中さん
フロントの高層階でそのくらいだったと記憶しています。
平均で150となると、高層階は160-70くらいでしょうか？

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最上階東南角部屋一択やな

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ここの駐車場は無料？

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過去の平置き物件は無料でしたが、機械式だと違うかもですね

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将来子供が巣立った時に家が広すぎると心配される方がいらっしゃるようですが、
フリースペースとして空き部屋にしておくのもいいと思います。
数年の後に子供が世帯を持てば孫を連れて泊まりに来たりしますよね。

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機械式について個人的には空き駐車場が出てきて維持費が足りなくなるようなことは、車必須な千葉ニュータウンでは起きないかなぁと推測してます。(まぁ先のことは分からないですけど)

とはいえ平置きに比べればランニングがかかることは事実なのでそこを許容できる値段設定にしてくれるかどうかですね。前回のヴェレーナよりは下げて欲しいです。

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78、匿名さんの言われるような心配もあるのだなと思いました。部屋が広すぎるという悩み。
広いのはゆとりがあっていいのになと思ったのですが、広すぎるとちょっと寂しい感じもしてしまうかなと想像しました。
でも、匿名さんが言われるように孫などが泊まりに来ることを考えると、空いてる部屋が一つあるのっていいと思います。
部屋が無いと、泊まれないからとさっさと帰ってしまったり、来なくなったりしたらもっと寂しいと思うので。

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今日内覧行ってきました。間取りは80㎡?100㎡、価格は4000万?6000万。

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6000万！

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100平米は確かに広いです。70平米と比べるとひとつひとつのパーツがまるで違います。でも広過ぎて寂しいというほどではありませよ。広いなりにどんどん物が増えていくので、今では一部屋は納戸になっちゃいました。

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3000前半のパンダがあるかと予想していましたが先発より高いんですね。
北口だからでしょうか。
先発ヴェレーナ買った方が勝ち組ですね。

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上の価格は確定なんですかね？

過去物件と比較するとかなり強気だと思いますが、今の不動産市場の相場に合わせると相対的にこうなるのでしょうか。。感覚としては予想より500万円ぐらい高かったです。

この金額出すなら面積落として、もうちょっと東京寄りでブランドマンションの中古探しても良いかなぁって感じでした。

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駐車場有料らしいです
フロントと比較すると駅距離離れる分、機械式で固定費がかかる分安くなると思いきや高くなりそう　フロントの方がお買い得でしたね

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初期ヴェレーナなら１００平米2000万台で買えたのにね。千葉ニューバブル到来？

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駅徒歩5分で100㎡が中心ていうのもすごいマンションだなと思いました。
このへんだとそういうマンションが普通なんですか？
お値段どんな感じなんでしょう。
予想より低めだといいですが人気が集まってしまうと抽選になるのでは。
駐車場の使用料もまだ未定。
台数は100％を超えるのでその点は安心かなと思います。
ハイルーフ対応とはなっているけど電気自動車の充電とかはどうなってるんだろう。

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フロントの住人です。

千葉ニュータウンは土地が広いので、ヴェレーナに限らず駅前のマンションは90ｰ100平米が標準みたいです。70ｰ80平米てあまり見ないです。フロントは7割以上が100平米程度のお部屋だと思います。
他の郊外地域よりも広めの家が見つかるので、リモートワークが可能な方にもオススメ地域です。

うちは始め80平米の部屋を希望しましたが、お安く人気で抽選だったため100平米のお部屋で契約しました。今は100平米で良かったと思っています。100平米、狭くはないけどそこまで広くもないですよ。75インチのTVが置けて、5人家族の友人に「皆で遊びに来て」と言える感じです。

フロントの間取りは、リビングをとにかく広く、L2OBタイプに近いのが標準で、入り口側の部屋は梁や収納で圧迫を感じますが、アリーナの間取りはリビングはまあまあ広く、個々の洋室も広くとってあり、間取の種類も多くて良いな、と感じます。

千葉ニュータウンは駐車場が無料は当たり前だと思ってましたが、今回はそうはいかないでしょうね…。

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今回は4000万からみたいですね
フロントの際は80平米、100平米それぞれ
おいくらくらいだったのでしょうか…？

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覚えてる限りでは
80平米2800-3300万
90平米3600-3900万
100平米4200-5000万くらいだったような？
違かったらすみません、、
オープンエアがない間取りでは一階だけオープンエアがあるせいか高かった気がします。私は結局100平米にしましたが、80平米でも都心のマンションに比べたらお得で十分の広さだから人気だったのかもしれませんね。今回は同じ100平米でも間取りが色々あっていいですし、イオン近いですしね。駐車場お金がかかるのは仕方がないとしても、立体駐車場が良かったですね。

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値段も考えるとフロントとても良い物件ですね！
駐車場も平置きで無料ですし…！
そう考えると今回とても強気できてますね
機械式だし西向き中心なのでもう少し価格をおさえてほしいです

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中央駅前のマルハンの隣のマンションて、100㎡超が1千万円台で買えたんだよね。2006年あたりだっけ？
五輪の2年後にマンション価格が空前絶後の下落が予想されるって話を各所から聴くけど、どうなんだろね。
色々と考えてしまう。

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たしかにオリンピックの需要で人件費の高騰、資材の高騰あったでしょうからオリンピック後はマンション価格下がりますよね
異次元金融緩和もコロナ終息したら終わりそうですし、そしたら強気の価格設定も終わりかと
北口駅近がどうしても欲しいなら買いかな

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ザフロントの中古が出てますね。
私はそちらを買います。

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躊躇う理由がいろあるんだよなあ。
悩みどころだね。
クリーンセンターの移転がポシャったら目も当てられないし。
アルカサールは暫定施設だし。
開発の中心は牧の原に移行してるし。
何より、アフターコロナ&五輪の社会情勢が全く読めない。

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牧之原含めて千葉ニュータウンはもはや青田買いするエリアじゃないです。
将来の発展を見込むなら行政、鉄道会社、デベがタッグ組んで積極的に開発してるエリアを検討すべきですね。流山とか、幕張とか、柏とか。

千葉ニューは行政と鉄道会社が超保守的なので、今後大きな発展はないですよ。
逆に言うと落ちついた街が好きな人には良いですが。

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いやービックリ??4000万円から5600万円超ですよ。千葉ニュー在住30年の身としては驚きました。駅近とは言えちょっとやり過ぎでは？コロナ禍便乗ですね。都心部や通勤近くの他物件の方が資産価値が絶対有りですね。選択肢から完全に脱落です。

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この物件に限らず不動産取引は暫く様子を見ざるを得ないかな。大暴落があるかもしれない。
五輪開催国は、極一部の例外を除き五輪後に景気後退している事実も踏まえると尚更。

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4000万って80平米が？本当ですか？

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基本的にフロントより1割以上高いんですね…
コロナ分利益乗っけられてそう

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今回は90平米からしかないようですね？

参考に近場の西白井メイツの価格表みると中層階の100平米が4千万円台後半でこれまた強気です。やはり今の相場が全体的に高めなのかなって気がしますね。

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少子高齢化の加速化
リモートワークの普及
震災特需と五輪特需の反動
コロナ要因破産の競売物件数

しばらくは様子を見たほうが正解かも。本当に先が読めない。

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リーマンショック後もマンション価格は上がりましたし、社会不安は値付けに反映されないと思います。高齢化も同じく。
また過去に特需が終わって明確に値下がったケースもないですよね…いつも次の何かがやって来る。
過去の値動きを見ると値付けについては私達が身の回りで感じる事柄から分析しても論理的一貫性を見極めることは難しいと感じます。
ただ唯一ハッキリしているのはここ十数年はなんだかんだ理由付けされてマンション価格は上がり続けているということだけです。
どう判断するかはその人次第ですが、個人的には待ったからと相場が下がる可能性は低いかと思います。

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>>104　マンション検討中さん
>>リーマンショック後もマンション価格は上がりました
不思議なことに、まだコロナ禍なのに株価も戻っているんですよね・・・
社会不安は一時的な暴落にはつながっても、持ち直しています。
コロナの変異株で多少は株価が下がっても、去年の3月ごろにまでは戻らないと感じます。人が恐怖に慣れたというのか。

マンション購入は控える人が多いかもしれません。
我が家も残業代が減り、自宅のテレワークが増え、負担は増えたのに給料は上がっていない状況です。
仕事がなくなった人もいるので贅沢は言えないですけど・・・
多額のお金、ローン組んでマイホーム購入を躊躇する人も出てくるんじゃないかと思います。

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いつか相場が下がる又は暴落することは確実なんだが、それがいつなのか。何がきっかけとなるか。
あまりに長期間上げ相場が継続しているので怖いところ。
因みに、皆が怖いと思ったら一気に暴落する。株と一緒だね。相場は実力ではなく雰囲気。

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価格はさておき部屋はすごいです。
20畳のリビングはさすがに広い。

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一番狭い部屋が90平米ですか？80平米はないんですかね。

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専有面積が100㎡台中心のマンションはかなり希少性が高いと思いますが
反響が多いんでしょうか？
第1期1次予告概要によると販売数が4戸とかなり少なくなっているのが
気になります。

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スムラボの記事見ました。地縁もない通りがかりの28歳の男性が、東京駅まで1時間以上かかるから遠いと言う記事。千葉ニュータウン中央駅～新鎌ヶ谷～船橋駅～東京駅。誰がそういう行き方するのでしょうか。そんな遠回りしなくても日本橋まで行きますよ。地縁がない駆け出しブロガーが、通り魔的な記事。悲しくなりました。

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