ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナってどうですか？

どこに価値観を置くかということになりますよね。
基本的に南側より北側のほうが土地代が1.5倍くらいするみたいです。
そんなに距離的に南も北も離れていないし行き来は楽なので、小学校校区がどこになるかくらいの違いだとは思いますが。あとはイオンが近いかベルクが近いか。。私は正直どっちでも良いとは思ってます。
それよりも今駅北側に建設中の医療モールのほうが気になってます。千葉ニュータウンは病院が近くに少ないですからねぇ。入居する病院にもよるんでしょうが、徒歩で2～3分で行ける距離。これは子育て世代にはかなり助かります。
あと千葉ニュータウン中央駅周辺で新築を狙っている人、フロントを買いそびれた人からしたらいつ次に新築出るかわからないし、今後も100平米標準のマンションが供給されるかもわからないと考えると買いかもしれませんね。
共用施設もそこまで魅力的かと聞かれるとあってもなくてもどっちでも良いかなって感じはしてます。パーティールームは組合の集会所として使われるくらい？キッズルームはママさんたちの交流の場になりそうですが。
印西はDCや物流拠点がどんどん進出してるんで市の税収増も考えられるでしょうし、北総線の値下げなんて話も出てるから引っ越ししたい。でも印西牧の原までは引っ込みたくないって人もいるでしょうからね。そう考えると「アリ」ではないでしょうか。
特に他のエリア（柏の葉とかおおたかの森、浦安など）と比べてみて平米単価で考えると全然高いわけじゃないし、魅力的だとは思います。都心まで1時間かからないですしね。
私の場合は
西白井も考えましたがちょっと駅前が寂しすぎるかなぁと。。
浦安は駅までの距離が長過ぎるし単価高すぎ。。
つくばエクスプレスはアフターコロナでもし通勤が毎日になったときの混雑具合考えるとちょっとやだなぁと考えてました。

印西市の令和2年度の決算が公表されてたけど、このコロナ禍で前年度より税収が200億以上伸びてるね。まだまだ税収も増えそうだし、印西は当分安泰かな。
北側のサンクタス中古が坪140万まで跳ね上がってるから、この新築マンションも相場通りな感じ？

機械式は金食い虫ですよ。経済的にある程度余裕がないと、将来困るかもしれませんよ。
まぁ余裕ある方が購入可能されてると思いますが。

機械式駐車場は確かに検討内容としてはかなりのマイナスですね。はっきり言ってめんどくさいです。
お金もかかるし今後の運用方法も考えなくてはいけません。
ただ、それでもこの爆速の売れ行きを考えるとそれ以上にプラス面が勝っているってことでしょうか。大和地所もそのへん考慮して機械式でも売れると踏んでこの仕様にしたのでしょう。売り側からしたら絶対機械式のほうが良いですからね。土地使うより自走式より費用安いですし建設後は維持費払うのは入居者ですから。今後活用できるかわからないエニタイムフィットネス裏のデッドスペースの土地を残してまで機械式にしてるわけですし。

南側のベレーナより1000万は高くなってますね。しかも南側は平置き。リセール時に不利にならなければいいですが…。

個人的には結局リセール時に状況がどうなってるかなんて予想してもあんまり当たらんのですから住みたいと思ったら購入で良いかと思ってます。

見たら本当にサンクタス中古が坪140万前後まで上昇してました。南側フロントが当時売り出し価格坪140万だったはずなので北側の希少性で上昇している感じでしょうか。
築11年坪140万のサンクタスをどう捉えるかですね。アリーナは坪160万です。

>>338 買い替え検討中さん
不勉強ですみません。完成形とのことですが、本物件の西側駐車場と東側のCNCビルは当分固定でしょうか。駅近の商業地域（容積600％！）の土地の利用状況がこのまま継続とは思えないのですが・・・

南側のコンビニと駐車場もどうなるか分かりませんね。商業地域は利便性とトレードオフなので仕方ないですが。

空き地がなくなってきたという意味では完成形に近づいたということで良いのではないでしょうか。
ただ今後も開発は続きそうですよね。
7年後にクリーンセンターの移転も確定しているし、跡地に何ができるかちょっとワクワクしてます。
アルカサールは建物自体かなり劣化しているし建て替えもしくは土地売却は近い将来ありそう。
アリーナ隣の駐車場は、イオン増床かマンションか。。
イオンの屋上の駐車場は土日でもガラガラでまだ全然余裕あるからイオン南側の駐車場も含めどっちかは今後開発されそうかなってイメージです。

駅前商業地にマンションばかりだとそれ以上の発展は見込めなくなりますね。

商業地ができると必ず騒音や治安、渋滞の懸念をする方が増えますから。
逆に言えばここにマンションができて、まわりもマンションになる可能性が高くなりましたね。

いまの南側の団地群、北側の商業業務群、区枠されて団地群というのはバランスよかったのかも。

サンクタスやセンティスは住宅立地は最高ですが、ニュータウンの高層からは最悪の妥協の結果でしょう。何も建たないよりは良いですが。

例えばイオン南側にIKEAが出店するとか話が出たら上の2つのマンションの人はあまり良い顔はしないでしょう。

公共施設か商業施設が建ってほしかった某所にもマンションが建ちました。
理想の完成形とは程遠いですが、住宅ができればある意味これが完成形に落ち着きますね。

↑
高層X
構想〇

2期3次の案内が出てますね。
あと残り20～30戸程度といったところでしょうか。
年内はもとより11月中に完売しそうな勢いですね。

今日から第2期3次の受付が開始するようです。
週末に申込する方が多いでしょうか。

人気の高いマンションだと抽選になったり、先に買いたいと伝えた方がいいと聞いたりします。
バルコニーの形が個性的で、日当たりがとてもよさそうなのがいいと思っています。

駅前にどんどん新しいマンションが建っていきます。駅の反対側のマンションも同じ学区になるでしょうか。
子どもがいるので、同級生がすごく増えそうです。楽しみです。

駅の北側は小倉台小で南側は内野小でしたっけ？

>>354 匿名さん
このマンションの学区は小倉台小学校ですよ。
このマンション前面のイオン駐車場何か建築計画あるのでしょうか？
3次販売金額みましたが、イオン側向きの部屋は
値段を下げている感じがしました。
1302が4,688万円　南側の同じ間取り（どちらもルーバル無し）が5,000万円くらいで募集してたと思います。
西向きと南向きは当初ここまで価格差無かったかと。

竣工まで1年以上あり、販売好調なのに下げることは
あまり考えられないです。
イオンの混雑率も土曜日ですが50%以下。いつもマンション前の駐車場はガラガラです。
あの駐車場もURの子会社から借りてる土地なので返すことになり、そこに何か建つことになったので値下げすることになったのかと心配してます。このマンションの土地も元々はUR関連の土地でした。

可能性はゼロではないでしょうね。どうしても眺望に拘りあるなら、西向きはやめた方がいいですよ。

1期1次購入者です。
1期1次の販売価格表で今売り出ししている部屋の価格と照らし合わせてみましたが
特に値下げしてないと思いますよ。
売り出している部屋の上階より安いし下階より高いです。
私も5千万以上でSUUMOに記載されてるのを見て「ほんとに？」と思いましたが単純に記載ミスではないかと。

ただ、隣の駐車場が開発されることはあるんじゃないでしょうか。
それはアルカサールの駐車場も同じ状況だとは思いますが。
でもすでに建設計画が出てて言わずに割引だけするってかなり悪徳になるので
さすがにアナウンスしてくれると思いますよ。

>>357 匿名さん

ワタシも購入者ですが、価格見る限り値下げはされてないとの認識です。また少なくとも8月末時点で隣の土地の開発計画は出ていないと説明ありました。その後、開発計画が出た可能性もゼロでは無いと思いますが、あれば今購入検討されている方からその計画があると説明受けた旨、報告あったりするのかなと。販売は順調そうなので、今の時点で値下げは無いかと。1年後に在庫あれば、それは値引きもあるでしょうけど。

>>357 匿名さん
記載ミスではないと思います。
元々南東側のほうが金額高いですよ。
おそらく355さんが言われてるLタイプは売出し当初から下層でも5千万以上してましたよ。

>イオン南側にIKEAが出店するとか話が出たら上の2つのマンションの人はあまり良い顔はしないでしょう。

サンクタスは目の前だからわかるけど、センティスの住人は464と北総線のさらに北側だから気にならんでしょ
むしろIKEAできたら大歓迎だと思うが…
まあ、出店はしないでしょうが

IKEAできたら目の前の道路が渋滞して小倉台に通う子どもたちも危険にさらされるからね。
センティス前なんて良い裏道。
駐車場待ち渋滞必至。

IKEAはグッドマンあたりが良かったんだけどな。
まぁできないけど。

TRIALの跡地にマンションができるって聞いたんですが､ヴェレーナだったりして！？
ホントかどうかわかりませんが。

私はヴェレーナガーデンの者で､購入した家に満足していますが､駅近マンションもいいですよね。

できることなら､こちらのマンションも買いたい 笑

>>362 匿名さん
もしヴェレーナだったら南側でフロントより駅から離れてるから、気持ち割安で出そうですよね。
土地は広いからアリーナみたいに機械式とかにならなそう。

市としても住民としてもデータセンターか病院が一番良いでしょうけどね。
電気ケーブルもすぐだし。

この地区にデータセンターは厳しいでしょうね。病院は大歓迎です。

医療モール楽しみですね。くすりの福太郎がはいるみたいですね。

最近の印西の住民は穏やかで平和な雰囲気な気がします。
勘違いした勉学のみの教育主義者や地域間争いは現実の生活では皆無だし。
この広々した環境がそうさせるのか、
広々した環境を好む人がそうなのか。

ただ印西に入ってくる車は非常に殺伐として荒々しいですね。
朝16号から印西に向かうときに恐怖を感じました。
いつも逆(朝は印西から16号)のことが多く、車間も広くて快適なのに。

同じ習志野ナンバーでも夕方牧の原から16号方面はひどいですが、コスコト方面裏道から西へ向かう車も激しいです。

ニュータウン中央に住んでますけど、本当に穏やかで平和な街ですよ。ファミリー層が多く、子供の元気な声が聞こえ、明るい笑顔を見ることが多いです。

道路沿いは大型商業施設が建ち並んでるため、週末は市外・県外からの車が殺到します。荒い運転もちらほら見かけます。でも印西にお金を落としてくれるお客さんと思えばありがたい限りです。

テレビでコストコのお買い物特集が毎週放送されてるせいか、会員カードを作るカウンターがいつも混んでます。このご時世、ガソリンが他より安く入れられるのも人気を後押ししている理由かもしれません。

アリーナに人が入るとますます混みそうですが、この辺の住人は平日にお買い物済ませちゃう人が多そうですね。

>>ニュータウン中央に住んでますけど、本当に穏やかで平和な街ですよ。
>>ファミリー層が多く、子供の元気な声が聞こえ、明るい笑顔を見ることが多いです。

そうなんですね。
家族で長く住んでいくことを考えると平和に穏やかに過ごせる環境は大事だと思います。
お近くの方の確かな情報はとても参考になりありがたいです。
ただ、車の渋滞などは実際に確認してみないとわからないですね。

本日、モデルルーム訪問しました。
残り20戸ない位とのこと。年内完売ですね。

>>369 匿名さん
車の渋滞は印西市民にはあまり関係ないですね。
よそから入る人、よそへ帰る人の渋滞なので。

印西の人は土日の464はあまり使わない気がします。
そうでなくても縦のラインで渋滞知らずで移動できますよ。

基本的に４車線の道路ばかりなのですが、２車線の道路も信号がなく快適です。

>>370 評判気になるさん
てことは今13戸売りに出てるからあと3期2次？で終了ってことですね。

>>361 匿名さん
IKEAは以前話が出たときでは
印西牧の原駅北駅前の土地(駅前すぐのサイゼリアしか入っていない区画)か
その東の住宅展示場しか入っていない区画と噂に聞きました。
その後白紙になったようなのですけどあの辺りだったら渋滞も分散されてよいかもしれませんね。

恥ずかしながら初耳でしたがコストコではガソリンも入れられるんですね。
しかも価格が他所より安いんですか？
今はガソリンの価格が異常に高騰しているので尚更安い店舗に集中するんじゃないでしょうか。

>>374 匿名さん
日曜日にコストコで給油しましたがレギュラーが153円でした。周辺のGSより5円ぐらい安いと思います。

>>374 匿名さん

支払いに選択肢がほぼないから
普通にカード払いならジョイフル本田

スタンドに書かれたクーポンコード利用で4円引き

ここすごいなと思いました。
好条件のてんこ盛りって感じで。
100㎡中心の広いプランばかりで、しかも駅近。
西南向き、南向き。
生活利便性も良し。
オープンエアリビングバルコニーが快適そう。
手ごろな販売価格。

竣工まであと1年弱。
先着順が5戸、第3期1次が8戸。
その次もあるのかな？
だとしても竣工前に完売しそうな感じがします。

イルミネーションめっちゃ綺麗だった。
アリーナの部屋からツリー見れたら嬉しいけど、見れるかな?

>>378 マンション検討中さん
斜め前のホテルがちょうど直線上にあるので視界を邪魔するかも

千葉ニュー駅北側に住んでます。千葉ニュー自体は住みやすいです。スーパーは基本的にビジネスモールを抜けてすぐのビックハウスか今冬からはベルクも安いので行きます。基本的に安いです。イオンのスーパーは割高なのであまり利用してません。
ここで書かれてる通り病院は少ないです。例えば皮膚科は駅前のコスモスしかなく最近ベルク上にできたのでそれまでは待ち時間が長すぎて子供と待つのが大変でした。また小児科も不足してます。
駅前だけでも生活できますが、車でコストコ、カインズなども近くてよく行きます。
公園はイオン裏の大塚前公園が最近遊具をリニューアルしていて幼児連れに人気ですね。他にも花の丘公園や松山下公園など大きい公園がいくらでもあるので、小さい子供連れには過ごしやすいと思います。
学区は小倉台小ですがずっと増え続けていて生徒数がピークですが今後は減ってくみたいです。ヴェレーナも順当に行けば小倉台小、木刈中になるかと。どちらも荒れてる様子はなさそうですし良いかと思います。あと習い事もアルカサール内やイオンに集中していて通いやすいかと。
懸念点としては立地、人や車の往来は激しいと思います。朝晩はビジネスモール通勤の方がたくさん通りますし、交通量もそこそこあります。静かな環境を望まれる方には不向きかも。駅チカや便利さ、賑わいを求める方には合うかと。以上子育て中の地元民のコメントでした。

eマンションさん、地元情報をありがとうございます。住んでみないとわからないことは地元の住民さんに聞くのが一番ですね。
だいたい、どんなイメージかがつかめるような気がしました。
車もあったほうが良さそうな感じなのでしょうか。無くても生活には困らない感じでもありますが。駐車場がハイルーフ対応で100％なのは頼もしいなと思います。

北総線が来年10月に運賃値下げ
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/851254

通学定期も大幅に下がるし、千葉ニュータウンはますます住みやすい街になりますね。

通学定期はかなりの値下げですね。
通勤は会社が負担してくれることが多いですが、通学定期は家計負担ですからね。まずまずではないかなと思います。

欲を言うと通学定期以外ももっと下げてくれると嬉しかったけど、素晴らしいニュース！

購入者ですけど、電車賃が少しネックだったんですよね。でも安くなるようで安心しました。来年度から住宅ローン控除も引き下げられるみたいだし、良いタイミングで購入できたなと思います。

素晴らしいニュース！！！！
想像以上の通学定期券の引き下げ！！！
すごい！！！！！
子供が北総線使いやすくなる！！！

第3期1次の登録が11月21日まで。
12月以降のモデルルーム予約の画面も一週目までは表示されていますね。最終期までカウントダウンなんでしょうか。又は年明けまで販売が続くのでしょうか。又々、北総線通学定期券の大幅値下げが販売の後押しに影響するのでしょうかね。

この週末にマンションギャラリーに遅ればせながらお邪魔しました。どうやら販売できる戸数は残り僅かながら、あと2回に分けて販売するとのことでした。年内では売り切らず、あえて来年まで持ち越すという会社の戦略だそうです。
他の物件を見てここをみると、部屋の広さと価格の安さに驚きでいっぱいですね。もっと早く見に行って多くの選択肢の中から選びたかったなというのが正直な気持ちです。。。ローンの仮審査はお願いしましたが、はてどうなるか・・・！北総線の朝の混雑具合を実際に体感してからでないと契約はできないなと思っていますが、そのあたりはいかがでしょうか？やはり座れないで東京方面に向かう形になりますでしょうか。詳しい方いましたら、教えていただけるとうれしいです！

座れなくても
TX・総武線・東西線(東葉高速線)・京葉線・武蔵野線
よりは混雑面ではよっぽど良いかと…

>>388 買い替え検討中さん

朝の通勤電車ですが、感覚的に7時台の特急が混んでいると思います。(印西牧の原から乗ってくる方が多いです。)このためニュータウン中央では優先席ぐらいしか座れません。)
ただ混んでいるしいっても、都内の他の路線と比較してもラッシュということはないと思います。

確実に座りたいのであれば、各駅停車で新鎌ヶ谷で抜かされる普通電車を選べは座れると思います。ただしこの電車は、八広でも後続電車に抜かされます。また、日本橋まで1時間ぐらいかかります。

8時台の電車だと10分前に並べばアクセス特急、特急とも座れる可能性が高いです。

帰りは19時ぐらいにニュータウンに着く電車だと、京成高砂あたりで座れることが多いです。18時台以降で京成上野から出発するアクセス特急は座れる可能性は高いと思います。

運賃も多少は来年から安くなるようなので今後期待できますね。特に通学定期が現状より6割安くなるので子供が通学するにはよくなると思います。