匿名さん
[更新日時] 2024-12-07 18:02:48
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3(東敷地)同6-2(中敷地)6-1(西敷地)
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
[東敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K~4LD・K
面積:67.38m2~81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分(アクアレジデンス)、
10分(ブリーズレジデンス)、
8分(コンフォートレジデンス)
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(地番)(アクアレジデンス)、
平井六丁目1745(地番)(ブリーズレジデンス)、
平井六丁目1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)
[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
- 価格:7,400万円~9,800万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.38m2~80.72m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 319戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井6-1745(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「平井」駅徒歩8分(コンフォートレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (2)JR総武線「亀戸」駅徒歩17分(コンフォートレジデンス)、徒歩19分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (3)都営新宿線「東大島」駅バス約9分、「平井五丁目」バス停徒歩4分(コンフォートレジデンス)、徒歩5分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (4)東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「とうきょうスカイツリー」駅バス約29分、「平井駅前」バス停徒歩8分(コンフォートレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.38m2〜80.72m2 |
価格 |
7400万円〜9800万円 |
管理費(月額) |
1万7225円〜2万445円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜6860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2023年1月13日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建(ブリーズレジデンス)、RC12階建(コンフォートレジデンス)、RC8階建(アクアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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261
マンコミュファンさん
一期売り切ったらすげえ上がりそうだよね、ここ
周辺相場からみても安いし
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262
匿名さん
1期のうちに買えた人がラッキーということもありえそうです。
相場を見て、安かったから「早期に買い」の人が笑うのかも…
マンション購入、タイミングが大事ですね…
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263
検討者
>>262 匿名さん
日経は下がったんだが、マンションも下がるじゃないか?
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264
マンション検討中さん
>>262みたいな事言っときながらまさかの持論無し?
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265
通りがかりさん
>>264 マンション検討中さん
通りすがりですが、えらく喧嘩腰でしたので一言書かせて頂きます。
日経が下がったからマンションも下がるは基礎的な経済的知識もないような人の発言で
株が下がるのは経済が停滞して国や企業の成長率が鈍化、マイナスになる恐れがあると言う不透明性で資産が離脱するから下がります。
そしてその資産は不動産や現金などの現物資産に流れますから株、マンション価格は比例しません。
反比例とも言い切れませんが、ここ最近の動向は株暴落の中、マンション高騰ですしね。
長々と失礼しましたが、私は262の方本人でもないし、その書き込みを擁護する訳でもないですが、263の持論も正論ではないと思ったので個人的見解までに。
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266
口コミ知りたいさん
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267
名無しさん
>>266 口コミ知りたいさん
そもそも販売数減ってるだけでは?その中で売ってるここが売れてないのは事実w
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268
マンション検討中さん
先ほど現地に行きました。ブリーズレジデンスはこんな感じです。
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269
口コミ知りたいさん
>>268 マンション検討中さん
やっぱり、島忠から撮ったこの写真から、7階以上でないと抜けないことが分かりますね。
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270
マンコミュファンさん
7階の駐車場正面は駐車場屋上から部屋が丸見えです。
奇数階は7階まで駐車スペースと正対するのがツラいですね。
ブリーズで選ぶなら
・8階以上
・7階:西2つめの住戸まで
・6階まで:西3つめの住戸まで(駐車スペース抜ける)、植栽と被る住戸
西の方の住戸の方が車の音の影響も少ないかと。
もちろん、アクアの南住戸の方がより条件いいと思います。
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271
検討板ユーザーさん
なんかロピア駐車場から丸見えに見えるのは気のせい?
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272
マンション検討中さん
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273
検討板ユーザーさん
ロピア駐車場でドローン飛ばしたの?どこの業者だよw
手すりガラスが白なら大丈夫そ
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274
検討板ユーザーさん
更新される週毎に在庫が減るどころか逆に増えたり値段が上がっていたり、実態がまるで見えない物件ですね。
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275
検討板ユーザーさん
>>274 検討板ユーザーさん
あまり売れていないからそうしていると思います。売れている場合は、見える化してアピールするはずだから。
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276
マンション検討中さん
>>275 検討板ユーザーさん
そう言われるとそんな気がしますね!
実際に近隣で見える化してる住友不動産の物件あるんですか?
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277
評判気になるさん
>>276 マンション検討中さん
ないんじゃないかな。売れてるなら値上げする会社なので。
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278
eマンションさん
>>275 検討板ユーザーさん
見える化ってなんですか?笑
売れてない物件は売れてない雰囲気を出すとでも?
277さんの言う通り、値上げが分かりやすいと思うけどここはプラウドもあるから様子見ながら出し惜しみしてる感じがしてなりまさんね。
入居時期も他のすみふに合わせて大幅に遅くなりましたし。
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279
マンコミュファンさん
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280
マンション検討中さん
現地見て来ました、ロピアの3階、5階の駐車場からB棟10階以下の階はほぼ内部丸見えになりそう。特にB棟7階、8階は、ロピアの5階の駐車場から玄関通して背後のマンションのベランダが見えた。C棟は3階のフードコートから内部見えそう。対策として購入後にベランダの透明ガラスに不透明シートを貼ったり、観葉植物でベランダを覆ったりするものなのでしょうか?あまりにもロピア側から丸見えになりそうなので気になります。。
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281
通りがかりさん
赤羽の検討版で拝見しました。チャイルドシート付き駐輪場3500円は高すぎです。
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282
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
B棟ならA棟寄りの住戸でしょう。
端から3~4戸ぐらいなら被らないのでは?
ロピア3階から見られる事は少ないと思いますが、屋上からは見られるでしょうねー。
対策は窓のフィルムが現実的なイメージです。
A棟ならその心配は無いですよ。
共用部が道路隔てますけど。
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283
匿名さん
マンションによっては、外観に影響の出るようなことは手を加えられないという規約があると聞きます。
こちらの場合は、
窓ガラスにフィルムを貼るなどは大丈夫なのでしょうか。
バルコニーのガラス柵に不透明のフィルムを貼るのは、かなりNGに近いのではないかと思います。
じゃあ、バルコニーの出入り口は?というかんじなんですよね。
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284
名無しさん
>>283 匿名さん
窓ガラスのフィルムは特に問題無いんじゃないですか?
共用部ではありますが、シスコンでもフィルム提案とかしてますし。
ただ、ガラス柵は不明なので営業さんに聞いてみては?
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285
マンション掲示板さん
平置き駐車場をメリットとしてアピールしていますが、総戸数の半分もないですよね??駐車場の契約は希望者が多い場合は抽選ですか??それとも成約順ですか?
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286
口コミ知りたいさん
>>285 マンション掲示板さん
抽選です。来月に
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287
口コミ知りたいさん
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288
マンション検討中さん
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289
管理担当
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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290
口コミ知りたいさん
アクアレジデンスがいいと思っていましたが、思いの外、部屋が外から丸見えですね。
これは完全に予想外でした
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291
契約済みさん
>>290 口コミ知りたいさん
何回現地に見に行きましたが、4階以上は見えないですね
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292
名無しさん
>>291 契約済みさん
南向きは江東新橋の方面から、西向きは対岸からです
むしろ3階以下が手摺ガラス半透明+植栽で隠れているという逆転化に驚きました
全階の手摺ガラスを半透明化すればいいのに
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293
周辺住民さん
こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるのでしょうか
住居の区分等確認されている方いらっしゃいますか?
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294
周辺住民さん
最近の市況だと割安感が出てきましたね。
ほぼ江東区なエリアだけど、江戸川区なりにしっかりお安い、という感じがします。
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295
マンション掲示板さん
円安・物価上昇の対策として12/20に日銀が長期金利を+0.5%引き上げると発表したので、住宅ローンの利息は膨らんでいきますね。
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296
eマンションさん
一体、コンフォートレジデンスはどれぐらいの価格になるんだろう
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297
eマンションさん
>>293 周辺住民さん
住宅ローン控除あります!でも2000万まででした。
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298
評判気になるさん
近くの工場で火災が発生してしまいました。
川を挟んでますが、風向きが江戸川区方面に向かっているので黒煙など多少晒されてるかもしれません…
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299
eマンションさん
>>298 評判気になるさん
すす汚れは火災保険の適用対象ですよ
住友が火災保険に入っていないはずが無いので心配する所ではないと思います
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300
通りがかりさん
>>297 eマンションさん
ありがとうございます。他の物件ですみふの営業に訪ねたのですが、区分は調査中で分かり次第教えると言われたものの、教えてくれる様子はなく、その割に契約進めようとするのでかなりイラッとしてました笑
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301
匿名さん
バルコニーの透明な手すりは採光性があり部屋が明るくてよさげですが外からの視線が難点になるんですね。
4階より上は見えないとの事ですが、それより下階は半透明ガラスでも室内が見えてしまうんですか?
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302
販売関係者さん
>>301 匿名さん
半透明ならバルコニー越しでは見えないでしょう。
アクアもブリーズも、4F、5Fより1F~3Fの方が見えないと思います。
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303
マンコミュファンさん
駐輪場って、子供シート付専用がA棟2500円/月、b棟3500円/月。びっくりした!ここは都心ですか。
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304
匿名さん
先日、内覧して参りました。エントランスは思ったより小さい、と駐輪代はビックリ??
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305
名無しさん
同種の業界勤めですが、スミフ独自ルールらしいですよw
駐輪場の業者の方に聞けば、チャイルドシートが付いていても通常の下段で駐輪可能だと答えてくれますよ。
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306
eマンションさん
>>305 さん
あとで管理組合で安くするのは可能なんですかね..。
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307
マンコミュファンさん
本日、観てきましたがホームページの想像と比べるとエントランスがチープでした。
駐車場もホームページと比較するとショボいですね。それと一番のネックは川沿いマンションで外廊下の点です。旧中川に限りなく近いので夏場は虫が大量発生するリスクを考えた方が良いですよ。
マンション内のスペックはプラウド平井に匹敵する仕様かと存じます。
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308
匿名さん
川沿いの物件は、虫の大量発生や川のラオ委がとても気になります。
外廊下となると、よけいに心配にはなりますよね。
ただ、最寄り駅までも近くて、この価格帯なので
どこかで妥協は必要なのかもしれないですね。
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309
販売関係者さん
川と外廊下側は反対なのであまり虫のリスクを考える必要は無いのでは?
隣接住戸は考える必要があるだろうとは思いますが、眺望とトレードオフでしょう。
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310
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
平井住民からの検討者です。
隣の旧中川は夏になると蛇が発生いたします。
蛇の巣でいっぱいなので、爬虫類が苦手な方も再検討した方が宜しいかと思います。
ちなみに私は蛇が苦手です。
シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
- 価格:7,400万円~9,800万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.38m2~80.72m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 319戸
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