匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 11:06:55
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）
[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地：東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩8分 （コンフォートレジデンス）、10分（アクアレジデンス）、10分（ブリーズレジデンス）
- 価格：7,400万円～9,800万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～80.72m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 319戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区平井６-1745（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「平井」駅徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(2)JR総武線「亀戸」駅徒歩17分（コンフォートレジデンス）、徒歩19分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(3)都営新宿線「東大島」駅バス約9分、「平井五丁目」バス停徒歩4分（コンフォートレジデンス）、徒歩5分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(4)東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「とうきょうスカイツリー」駅バス約29分、「平井駅前」バス停徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
67.38m2〜80.72m2 |
| 価格 |
7400万円〜9800万円 |
| 管理費（月額） |
1万7225円〜2万445円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5720円〜6860円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
319戸 |
| 販売戸数 |
16戸 |
| 完成時期 |
2023年1月13日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建（ブリーズレジデンス）、RC12階建（コンフォートレジデンス）、RC8階建（アクアレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
いまの売り行きはどうでしょう？順調に売れているようで
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202
通りがかりさん
>>201
どこ情報ですか？
住友って売行き教えてくれない印象なので
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203
検討板ユーザーさん
遂に先着順をSUUMO掲載はじめるくらいだから売れてなさそうだね
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204
マンション検討中さん
近隣だと住吉とかも先着順やってるみたいですけどどうなんですかね？
ここも悪くはないと思っているのですが、プラウドの概要を見るまでは決めきれずにいます。
同じような方は結構いるんじゃないかと。
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205
マンション検討中さん
今日は平井駅の周囲に歩きました。良くわからないですが、食事をできる良い店はそんなにないじゃいないかな、との印象で、今後食事に行くなら亀戸、それとも錦糸町じゃないと駄目？
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206
マンション検討中さん
>>205 マンション検討中さん
数そのものは多くない気がしますよね。
焼肉屋やラーメン屋、中華が多い印象です。
亀戸なら自転車で5～6分で行けるようなので、そっちの方が選択肢はありそうですね。
-
207
マンション検討中さん
ここは本当に書き込みが少ないですね、良いも良くないも、
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208
マンション検討中さん
人気ないからしょうがないね。サウスの方が立地等含めてもましだし、プラウド待ちも多いんでしょう
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209
マンション掲示板さん
確かに規模の割には書き込み少ないかも。
まぁこれから増えるのかな。
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210
eマンションさん
昨日休みだったので見に行きましたが、だいぶ出来上がっていましたね。
大規模だけありなかなかの存在感で、養生とったものを見たくなりました。
また、コンフォートのエントランスは実測値8分弱、ブリーズのエントランスまでは8.5分でした。
ただ、上でも出てるようにここまできたら3分のプラウドと比較したいですね。
プラウドは全く出来ておらず販売もまだ。
いつ販売開始なんでしょう…
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211
マンション検討中さん
赤枠の所、西向きのバルコニーが丸見えではないでしょうか？
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212
マンション掲示板さん
覗き込んだらそうだろうね 位置バレるのにそんなことします？
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213
マンコミュファンさん
>>212 マンション掲示板さん
設計ミスだな、折角大きなバルコニー作ったのに
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214
マンション掲示板さん
>>211 マンション検討中さん
笑いました！
この画像上ではそう見えますね。
>>212さんと同意見で、やる人はまず居ないとは思いますが笑
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215
口コミ知りたいさん
>>211 さん
>>211 マンション検討中さん
角部屋検討してるの？そんなに心配なら買わなきゃいいだけ笑
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216
買い替え検討中さん
>>211 マンション検討中さん
こういう所を気にする人が覗きをするタイプの人かと思います。
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217
検討板ユーザーさん
かっこいいですね。
島忠がもはや小さく見えました。
-
-
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218
名無しさん
>>217 検討板ユーザーさん
今日の画像ですか？
だいぶ出来てきてますね。
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219
名無しさん
>>217 検討板ユーザーさん
島忠が写真に入ってないから、比較できませんが、7階以上でないと見抜けないと思っていました。
-
220
名無しさん
>>219 名無しさん
7階は抜ける反面、屋上のお客さんから部屋が丸見えですよ。
ブリーズなら8階以上か西の方の住戸が良いでしょうね。
ブリーズの西の方は駐車スペースからは抜けているのでロピア側からも見えず眺望も西がすぐ川なので問題無いと思いますね。
と言ったもののロピアまでの距離も結構離れてますし、ロピアに植栽もあるのでさほど気にならないと思いますけどね。
-
221
検討者
>>220 名無しさん
眺望ならやはりアクアの方でしょう
-
222
名無しさん
>>221 検討者さん
ですね。
共用部かブリーズへの渡り廊下があればアクア一択でした。
共用部のあるブリーズには都度道路を渡らないとならず、天気の悪い日などは尚更億劫なのでブリーズを選ぼうかと思っています。
色々な需要を満たせていいですね。
-
223
名無しさん
規模の割には書き込み少ないね、売れ行きはどうなってるかな…
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224
マンション検討中さん
>>223 名無しさん
そうなんですよ、本当に書き込みが少なく、いいも悪いも。
平井駅や周りの今後についても何らかの情報があったら盛り上がるかも。
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225
マンション検討中さん
偶々、販売価格表をみました。けど、かなり速いスピードで売れているようで、本当ですかね？
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226
名無しさん
ホームページの先着順はそんなに減ってるようには見えないですけど。
-
227
名無しさん
>>226 さん
どれぐらい売れていたんですか？
プラウド出るまでは待ちの人が多そうな気がしますけど
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228
マンション検討中さん
>>227 名無しさん
第1期販売が当初40戸ぐらいあって、第1期先着順が21個残ってるので、20戸は売れてる。
途中で販売している階層を増やしてると思うので、これよりはもう少し売れてるって感じですね。
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229
通りがかりさん
>>228 マンション検討中さん
20数戸しかうれてないやんw全然売れてなくて草
完売まで何十年かかるんだろう
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230
通りがかりさん
すみふは更新日に販売戸数増えたり減ったりするから実際に何戸売れたかは分かりませんね。
最多価格帯も都度変動してるし
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231
マンション検討中さん
実際そんなに売れていないんだ。買うべきか買わないべきか迷いますね。
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232
マンコミュファンさん
5月ぐらいに価格表見た時の販売戸数は40～50戸ぐらいだったイメージです。
プラウド出るまでは待つのがセオリーだと思います。
今契約済の人達はプラウドが高いだろうと踏んだ不戦敗の人でしょう。
-
233
マンション検討中さん
>>232 マンコミュファンさん
案外不戦勝かもよ
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234
検討板ユーザーさん
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235
通りがかりさん
400超えってどこ情報？
100近く違うって流石に無いでしょ
無いと信じたい
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236
通りすがりさん
完成：2023年1月中旬予定
入居：2023年7月下旬
平井駅前
2022年度住宅販売開始（予定）
2024年度工事完了（予定）
2025年度事業完了（予定）
竣工は2025年1月とも書いてあるから、あちらの完成は2年以上先ですね。
まだ基礎部分ぐらいしか見えません。
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237
評判気になるさん
足立区の例のタワマンが京成線徒歩4分で坪400超えてるんだから ここも軽く超えそうだよねw
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238
名無しさん
千住大橋が400…
リバービューなだけで何も無いしアクセスも決して良くないのに
野村に良心が残っててほしいね
400超えたら住友も確実に便乗値上げするだろうし
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239
検討板ユーザーさん
自分も400行くと思う。平井駅のランドマークになるタワマン。
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240
マンション検討中さん
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241
匿名さん
物件概要見ると4LDK公開したっぽいですね。9400万…！
タワー待ちとか渋らないで早いところ決断した方が良さそう。
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242
通りがかりさん
>>241 匿名さん
何処で貰った情報でしょうか?
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243
通りがかりさん
>>242 通りがかりさん
公式の物件概要のところに第1期5次の間取りと販売価格出てます
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244
匿名さん
>>243 通りがかりさん
公式にその情報が見つからないんですが、リンクを貼って貰っていいですか。
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245
評判気になるさん
最低価格も更新されてますね。
どの棟のどこでしょう？
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246
評判気になるさん
>>243 通りがかりさん
これ何階だろう。
平井で億ションか！
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247
eマンションさん
>>246 評判気になるさん
最上階、ルーフバルコニー付き条件1番いいお部屋と思います。
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248
名無し
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249
評判気になるさん
これか
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250
通りがかりさん
1Fは道路よりも低いところがありそうですか
現地を見に行った方がよいかな
シティハウス平井
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所在地：東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩8分 （コンフォートレジデンス）、10分（アクアレジデンス）、10分（ブリーズレジデンス）
- 価格：7,400万円～9,800万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～80.72m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 319戸
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