匿名さん
[更新日時] 2025-07-23 19:38:48
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）
[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス平井
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区平井６-1745（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「平井」駅徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(2)JR総武線「亀戸」駅徒歩17分（コンフォートレジデンス）、徒歩19分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(3)都営新宿線「東大島」駅バス約9分、「平井五丁目」バス停徒歩4分（コンフォートレジデンス）、徒歩5分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(4)東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「とうきょうスカイツリー」駅バス約29分、「平井駅前」バス停徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
|
| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.38m2〜81.16m2 |
| 価格 |
7300万円〜1億1000万円 |
| 管理費（月額） |
1万7225円〜2万555円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5720円〜6890円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
319戸 |
| 販売戸数 |
17戸 |
| 完成時期 |
2023年1月13日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建（ブリーズレジデンス）、RC12階建（コンフォートレジデンス）、RC8階建（アクアレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん 2021/02/02 08:45:20
目の前に島忠とロピアがあり、買い物環境は良いですね。土日は駐車場進入待ちのクルマが列をなしてますけど。
駅徒歩7分になってるけど、もうちょっとかかる気がするのは気のせいでしょうか。いつも10分くらい歩いているような。。。
駅前のプラウドタワーとの比較になりますね。
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2
匿名さん 2021/02/02 10:02:49
近所にコンビニすらないから、ロピア以外使える店がない。。
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3
匿名さん 2021/02/02 21:55:34
平井でスミフといえばシティテラス平井があるけど、
あんなシッチャカメッチャカな配棟計画になりませんように。
たしかにコンビニ空白地帯だから敷地内にコンビニ誘致してくれたら助かります。
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4
匿名さん 2021/02/03 21:39:07
ざっくり計算すると3地区合わせて300戸くらいかな？
ハザードが赤いエリアだけど対策は･･･しないだろうな。
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5
匿名さん 2021/02/04 00:04:13
-
6
匿名さん 2021/02/04 10:07:56
>>4 匿名さん
ハザードが赤だろうがピンクだろうが浸水するリスクがある時点で同じだろ。対策なんて各自がやればいい。
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7
匿名さん 2021/02/04 23:44:14
>>5 匿名さん
土地が3区画に分かれてるので最低3棟でしょう。
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8
買い替え検討中さん 2021/02/10 04:16:14
>>3 匿名さん
シッチャカメッチャカに高値で販売すると思います
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9
匿名さん 2021/02/10 21:21:43
>>8 買い替え検討中さん
いやいや高値だと売れないよ平井は
ハザードを忘れさせるビックリ安値で一気に売り切るはずです
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10
匿名さん 2021/02/11 04:53:27
>>9 匿名さん
すみふを舐めちゃいけないぜ！
プラウドタワー平井が控えているし、そう安くはしないでしょう。新小岩よりは安くなると思うけど。
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11
平井住民 2021/02/22 07:30:42
3区画の中でも、向きや位置を考えると旧中川寄りの西地区が一番人気になるのかな？
プラウドタワー亀戸並みの平均坪単価300万以上の価格設定までは行かないまでも、
平井駅前開発タワーより少し安いぐらいでは？と根拠は無いのに勝手に予想ww
亀戸タワー>平井駅前タワー>平井6丁目>シティテラス平井の価格順
って言っても平井のくせに高すぎる！と昔から平井に住んでる者としては驚きだけど、大きな商業施設は無いけれど、ガチャガチャしていない雰囲気や都心に近いアクセス、駅もリニューアルされてキレイになって、整備されて生まれ変わった旧中川や広々とした荒川土手沿いだったり、水没エリアだけど何も無いところが平井のイイところ。
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12
匿名さん 2021/03/03 06:21:14
Googleマップで見ている限り、ロピアには直接横断できないから、3回信号渡らないと行けない感じかな？歩道橋も無いし、横断歩道できたりしないのかなぁ。
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13
匿名さん 2021/03/04 09:02:08
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14
匿名さん 2021/03/04 09:11:33
>>13 匿名さん
あ…大変失礼いたしました。
この物件の場所を勘違いしていました…
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15
匿名さん 2021/03/04 09:57:06
>>14 匿名さん
棟によっては道路渡らずに行けますね。
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16
評判気になるさん 2021/03/09 13:27:59
>>11 平井住民さん
シティテラス平井はパンダ部屋3LDKで3980くらいでしたが、ここは4500くらいでしょうか。
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17
匿名さん 2021/03/18 23:26:58
>>16 評判気になるさん
ここもパンダで3000万円台を出すでしょう。
何事もインパクトが大切です。
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18
マンション検討中さん 2021/03/19 03:08:52
今の市況と立地を考えても、3LDKで3000万台なんて出さないでしょう。そんなの出てきたら、オーベル平井と同レベルになってしまう。
60平米ちょいの狭小3LDKで5000あたりがあれば御の字では？
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19
平井住民 2021/05/07 05:52:57
>>16 評判気になるさん
価格、どうですかねー？
70㎡弱・3LDKで3980万はパンダ住戸で数住戸は作るんですかね？
向きや住戸位置は良くないけれどホントに安いのが売りの住戸。
3区画の棟配置や住戸の向きはどうなるのですかね？
先日、久しぶりに島忠・ロピアに車で買い物に行きましたが、中敷地は島忠・ロピアの立体駐車場に面しているので、中敷地の南向き低層階住戸は気になる人はいるかもですね。
ある程度の距離が確保されて植栽等で視線を遮るか、5階～6階ぐらいからは前が抜ける気がしますが。
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20
周辺住民さん 2021/05/07 17:55:54
直近で販売中の新築マンション・サンクレイドル平井Ⅲの価格が
62㎡/2LDK+S/2階で4,898万円（坪@257万円）
https://www.arnest1.net/outline?bukken=002510
シティテラス平井のパンダ住戸は68㎡/3LDK/1階？で3,980万円（坪@200万円切り）があったみたいだけど、販売時期は6年前ぐらいで当時の相場よりも今は確実に上がってますよね(@_@)？？
だとすると、広さにもよるだろうけど
パンダ住戸で65㎡/3LDK/1階で4,500万円（坪@230万円）が出ればその住戸だけは相場よりも安いけど、まぁ最低でも坪@250万円～てイメージですかねー？
いずれにしても、正式な物件詳細の情報更新が楽しみッス♪
マンションマニア2023-07-26 14:20:49A-D 3LDK 70.46m2
5階 7800万円 坪単価366万円
B-L2 3LDK 67.38m2
8階 6700万円 坪単価328万円
B-L3 3LDK 67.38m2
5階 6500万円 坪単価318万円
購入経験者さん2022-09-15 18:19:36どの物件が総合的一番いいと思いますか？シティテラス新小岩
6.3％
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