プロスタイル札幌 宮の森ってどうですか？

世界の隈先生ですものね！土砂災害指定地区は関係ないの？別荘なら良いのかしら？高級住宅街ではあるけれど。4wdじゃないと素人なら冬吹雪いたら上がれなそう。ポルシェカイエンかな？

大倉山小学校の前を通るルートならFFでも問題なく上がれると思いますよ。

オンライン説明会に出てみたが、一方的にしゃべるだけ。価格は個別相談で、という事だったので聞いてみたら、2.5億とか2.8億とか(S301、N702)。テラスの除雪はオーナー。有償で代行サービスもあるそうです。

最も広い部屋は4億とのこと。別の日に聞いた狸小路のライオンズタワーも最上階最高額住戸は4億って言ってたな。なにか合わせた…ってことはないか。

物件概要を見たけど、

管理費 116,200円~127,100円　！？

斜行エレベーターの維持管理費が主ですか？

アジアの富裕層なら4億円なんて安い買い物だからクマでもタヌキでも買うだろうが、
今どうなってるのかな？

国内だけでは厳しいかも

ベランダの雪かきなんて必要ないでしょ
冬にバーベキューするわけじゃないんだから

放置でいいの？凄く積もりそう
あの辺札幌市内でも雪多いもの

放置で全然問題ないですよ。
建物の熱で勝手に溶けるし、むしろ雪景色を楽しむくらいです。

なんで山崩して坪単価20万の土地に40坪の住居で2億から3億なの？ボロ儲けじゃん！そこら辺りに150坪の土地買って4500万、坪150万の家40坪で６０００万、合計1億ちょっとで一軒家が手に入る。しかも山崩した危ない土地ではなく、誰も買わない地元の人はと思う

熱海の土石流の印象が強すぎてさ、
この場所は本当に大丈夫なのだろうか・・・って思っちゃうのよ・・・

まだ１戸も売れていないんでしょ？

北8西1や狸と同時期ですしねぇ。
まぁそれ以前の問題かもしれませんが。

ベランダまで雪って入ってくるのでしょうか？風向きによっては多少は入ってきますが、
屋根があれば雪かきの必要はないのでは？サッシには積もるかもしれませんので対策は必要かもしれませんけど。
窓が開けれなくなるくらい積もるのであれば対策は必要でしょうが、
除雪剤をまいて置くのがいいのかもしれません。

っていうかバナー広告がうるさいけど隈氏の名前がでてた綺麗そうなマンションだなと思いクリック

わぁーって思ったけど札幌だった　自分は東京都心住

でも有名建築家ってすごいなーって見てたら、地目　原野って書いてあって萎えた。それで2億?ってさ

ボロ儲けめざしてるのか？これ

九州や広島の大雨を見ていると、ここに住むのは勇気がいりますね。セカンドハウスとして購入するのなら良いのかも。

何戸売れたのでしょうか?気になります。知ってる方いますか!

ボロ儲けだな。
この金額なら
一軒家の方がもっともっと
良い建物を建てれるわ。

なんなら、2億出せば、隈さん設計で一戸建て十分に建てられるんじゃないの？都心は地代がハンパないから2億くらいじゃ無理だろうけど、東京がいwの近郊田舎なら。
隈さんが受けるかどうかは分からなけどね笑

検討したいがホームページの内容では理解不能です。

プロスタイルって本州では普通か低価格なマンションシリーズのようですが、なぜここは億単位になるんでしょうかね。
山の中で土地の値段も大した高くない地域なのに。

設計じゃなくてただの監修ですよ。

あまり問題にされてないけど、ここまで山に近いと必ず虫の問題は出てきますよね
特にカメムシ。
実家が山に近かったですが、やっぱり部屋に侵入するし、山に隣接している物件は年によっては壁と道路にワサワサくっついていました。
ここは何らかの対策しているんでしょうか？

虫の対策は無視してますよ、できる訳がないです。

>>115
虫が良い話ですね・・

子供の頃、この近所に住んでました。
環境は良いですが、車が無いとかなり不便ですね。道路も坂が多くバス停からもそこそこ遠いですし…。

この金額でデベが聞いたことないとなると、躊躇しますよね。
せめて財閥系か鉄道系であってほしい…

著名な建築家を起用していることを大々的に売り文句にしなければ誰も見向きもしない物件なのです。土砂災害警戒区域に建築するなんて信じられない。

やはり真剣にここを検討している人は、投稿なんかしませんよね。外野ばかりで飽きます。

あのね国民の義務は
〇自分の子供に教育を受けさせる義務
〇勤労の義務
〇納税の義務
これだけなの。
知ってても知らないふりをするのは自由。

人道的にね。慣習とかあるでしょ

↑何を言いたいのか意味不明

先月、運営事務局から届いたメールにこんな文章がありました。
（以下、原文ママ↓）

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>気になる地盤の強度は。土砂災害は大丈夫なの？
>
>7月に発生した熱海の土石流災害以降、「宮の森は大丈夫なのか？」
>といったお問い合わせをいくつかいただいております。
>結論からいうと「問題ありません！」なのですが、
>なぜ問題ないのか? そもそも宮の森地区はどんな地盤なのか？
>現地の建設責任者の声を交えながら、詳しくお伝えしていきます。
-------------------------------------------------------------------------------------

これ・・・「問題ありません！」って書いてるけど・・・
いいの？これ？
自然に対して、100%も絶対も有り得ないのに・・・

「問題ありません！」って言うところに限って、
いざ土砂災害が起きたら責任逃れするんだろうなって
個人的に思いました。


実際にこの物件を契約した人っているんでしょうかね？
公式サイトを見ると売れたような形跡はないようですが。

自然が多くて小学校や中学校も近いので
子供をのびのびと育てるには良い環境なのかなと思っていました。
ただ、みなさんの書き込みを読ませていただいて「虫の問題」がとても気になりました。
自然が多いということは虫もいるよねと思いながらも
自分自身は虫が大の苦手なので、マンションの対策が知りたいですね。

虫の対策なんてある訳ないです、というより虫の存在も含めて自然ですから。

ここのように山の斜面に張り付いているタイプのマンションだと
虫はもうどうしようもないんじゃないですかね
仮に家の気密性を上げて虫が一切入らない作りにしたとしても、秋冬のカメムシが外壁や周りの道路についたり、蛾が照明に集まったりは止められないですし

一番の虫対策は、この物件を買わないことです。

近くの幸福の○学ってあの団体ですか？

教会のようなお寺のような大きな建物は＊＊＊です。だからどうしたって話ですが。

虫対策としては、網戸用虫よけスプレーをする。
ベランダの周りに害虫予防スプレーをしたり、玄関の方に虫が近づかない虫よけをかけとくなど
色々と対策が必要でしょうね。
特に網戸スプレーはかなり強力ですから、虫が室内に入ってくるのを防げますよ。

虫対策の一つとしては窓を開けないということくらいでしょうか。

ここは売れてるのかね？

ここのテラス。
まるで工事現場のような鉄線ですが、
なぜこんなに強度もなくて安っぽい手すりなんでしょうか。
こんな馬鹿にしたようなテラス耐えられますか？

景気が一気に悪くなってきた感あるけど、ここは売れるん？

隈さんの名声だけよね
こことか雪どんなになってるの？意外と排雪されてるのかしら？

全く売れてない

一つも売れないのは何かあるのかな？

ここを買えるお金がある人はＯＮＥか狸を買うのでは？

売れないと事業主は大丈夫かな？

SNSに広告しょっちゅう載るからあまり売れてないのかしらね

全く売れてないです。最初から想像はついていましたが有名建築家の名前出して売れると思ったんでしょうけど、立地が酷すぎます。
経営陣がよくココの立地でゴーサインを出したなと・・・

酷評されているから気になってサイト見に行ったら、雪どうするのかな？？？と突っ込みたくなるテラスで笑いました。

同時期にＯＮＥと狸小路が出ていますから、ここを買えるお金があるならそっち買いますかね。
自然豊かなところに住みたい高級志向の人には刺さるかなーと思ったんですけど
いま何戸売れているんでしょう

自然豊かなら宮ヶ丘で良いし

そもそもHPの新着情報が年末年始のお知らせときてる。
いかに営業のやる気がないか分かるでしょう。このご時世、問い合わせも皆無なんかじゃないかな。

こういうコンセプトの物件は、札幌のような積雪地では無理があるのでは・・・。

販売状況どんな感じですか？管理費12万もすごいが、修繕積立金1万台って真顔になってしまうアンバランスさだな

ホームページに斜行エレベーターの写真がありますが、エスカレーターのように見えます。こんなエレベーターがあるんでしょうか？
あと、インターネットが最大下り通信速度１Ｍｂｐｓ～３２０Ｇｂｐｓとなっていますが、３２０Ｇｂｐｓも出るなんて信じがたいです！

公式サイトのトップページに出ている全体パースのことを言っているんでしたら、エスカレーターのように見えるものはただの階段ですよ（笑）。
エレベーターは奥に引っ込んでいてあのパースでは見えないんです。

トップページでなく個別の説明の写真です。どう見ても階段かエスカレーターのようにしか見えませんでした。どっちみち検討していませんからどうでもよいですが。

いや、だから奥に引っ込んでるんですってば。赤枠のところですよ。

わざわざどうも。
赤枠のところは排水溝か排雪溝と思っていました。説明写真なのに中央に構図しないのは不親切です…

それにエレベーターの説明なら、人が乗るカゴも含めた写真にすべきです。ホームページ作成者も素人じゃあるまいし。

サイトの写真がどうのというのは制作会社なりに言った方がいいでしょう。
しかし階段見て「これがエレベーターか？エスカレーターでは？」というのもたいがいのように思われますが。どこからどう見ても階段ですし。

エスカレーターと言われればエスカレーターのようにも見えましたが。階段に似せたエスカレーター。インターネット速度の件はいかがでしょうか？とにかくここのホームページはまともではないということで一件落着。

入居予定日が2022 年8月下旬（予定）ということで、ほとんど完売でしょうか？

業者に割当かな

8月31日竣工なのに、いまだにSNSに広告が出てくる。。。
かなり売れてないのかね

共用部分、専用使用部に沢山の木を使っているが、数年で腐食するよね。修繕費で全住戸張り替え？
使用細則見てないが、テラスでBBQ大丈夫なの？通常なら禁止だよね？

なかなかいいとは思ったけど価格が高すぎる

本物件のどこが良いのか私には理解できないが
転売するにも相当苦労すると思うがね

>>167
数年で腐食するような木を使うはずないでしょう！　それじゃあ数年ごとに大規模改修工事ですよ。
どこぞの安アパートの朽ちた階段じゃあるまいし。

物件概要欄に計画変更建築確認番号（２０２２年７月１１日付）とあります。何を変更したかお分かりの方。（いらっしゃらないですよね）
あと販売価格欄に18,800万円～40,000万円とあり、一瞬1,880万円～4,000万円と誤認しました　笑）　普通は1億8,800万円～と書きますよね。

ここは全戸東向きなんでしょうか？　立面図ではそのように見えますが、間取り図では方角の記入がありません。
それと高速インターネットが最低１メガでは使い物になりませんし、最高３２０ギガなんてウソですよね。

総戸数20で分譲販売戸数20って、まだ1戸も売れてないってことですか？

その通りです
ある意味驚くべき物件です、こんなケース過去初めてです

>>174 匿名さん
まだ１戸も売れてない！　聞いたことがない。
どっかのシニアマンションも売れ残りと同じくらいかとおもってた。

もう完成済なのにすごいですね。交通の便も悪いし、この価格では50％くらいのディスカウントでも厳しいのでは？
コロナが終わってからの、中国人とかオーストラリア人の大金持ち待ちとかかな？

豪雪地帯と言っていい札幌でこの立地、コンセプトは無理でしょ。
企画した人が馬鹿。

>>174匿名さん
ホームページによると事前に1,000件以上の問い合わせがあり、内覧予約もあるとのことですが、1戸も契約できていないというのは本当ですか？

購入して入居したら、しばらくは自分ら一家族だけってこと？怖！！
管理組合は自分と残り19戸分を所有してる業者だけ？
共有施設は使い放題か。コンシェルジュとかはどうするんだろう？
ま、どうでもいいけどね。

内覧予約が入っただけで大喜びで公式サイトにアップしているようなので、売れて無さそうだね。入居したら共有施設使い放題になりそう。もしくは転売目的の外国人とか別荘利用の金持ちが購入してほとんど年中無人かも。

こちらの物件、SUUMOに載っているのを見ましたが、販売戸数が20戸になっていました。
まだ本当に全く売れていないという事でしょうか？
さすがに値段が高すぎる？

実態がまったくわからないのですが、総戸数わずか20戸に対し1,000件以上の問い合わせがあったのなら、竣工時完売が普通ではないのですか？　価格もわかっていたわけですし。

素朴な疑問で、ここの物件に限らず、札幌の不動産価格が全体的に上がっていて
マンション販売で普通に億単位で売っているように販売しているのみるけど、買える人は限られるし、簡単に売れると思って販売しているのか？最近、思います。

こりゃ企画した人は左遷ものですね