プロスタイル札幌 宮の森ってどうですか？

こんなに降るかよ！と思って調べたら本当だったとは・・・

近くに住んでるけど、この辺りは札幌市内では雪少ない方だよ

ですから雪は「放置」ですね。

>>66 >>67
そうなんだ。
外気丸出し斜行エレベーターは問題ない？

>>68
問題ないでしょうね。さすがに多少の積雪はケアしてるでしょうし。

テラスに雪積もっても建物の熱でそのうち溶けるし、雪道も大倉山小学校の前を通ればタクシーも問題なく登れる場所

テラスの雪、気になっていた方が他にもおられた。
私も気になっていて、どうするんだろう？と思っておりましたので。
建物の熱で解けるということですが、
マンションって断熱がしっかりしていそうだから、どうなのかなとその部分も思っておりました。

販売延期のメールが届きました。
以下に転載します。

　　　　↓

販売開始時期についてのご報告

「プロスタイル札幌 宮の森」は新型コロナウイルス感染症に伴う緊急事態宣言の発令により、販売開始時期を2021年5月1日に延期しておりました。緊急事態宣言は解除されましたが、現在も予断を許さない状況が続いております。

つきましては、お客様ならびに弊社スタッフの安全を考慮し、販売開始時期を再延期させていただくことになりました。
さらにお客様をお待たせしてしまうことになり、誠に恐縮ではございますが、引き続き「プロスタイル札幌 宮の森」をご検討賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

なお、販売開始時期は2021年6月初旬～中旬を予定しております。

物件価格の公表や最新情報に関しましては「プロスタイル札幌 宮の森」会員の皆様に、優先的にメールやサイト内の新着情報欄にてご案内いたします。
特設サイト内に設置のお問い合わせフォーム、専用のフリーダイヤルもお気軽にご利用いただければと存じます。

テラスに雪積もっても除雪の必要はないでしょう。冬にテラスでバーベキューするわけじゃないでしょうし。雪景色を楽しんで下さい。

販売は、随分先になったのは、それで良かったと思う。
6月くらいになったら、落ち着いていてくれるといいのだけれど…

テラスの雪はそこまで考えなくてもいいのかな。
マンションの建物そのものの熱もあるので
それでまあまあ溶けるという話は聞いたことがある。
この建物自体、実際はどうなのかは知りたいけれど、難しいですね。

こないだ、本郷新美術館の方から歩いて見ました。
すっごい坂道でびっくり！
大人が車で出かけるのはいいとしても、通学の子供がいたら、無理かも？
子供も運転手付きの車で登下校するなら、問題ないけど、友だちできなさそう。
宮の森中学に行くにしても坂道だし。
コンビニやスーパーは近くには無いですし。

さすがにこの物件は、子育てしてる人は買わないのでは？

>75
すぐ近くに小学生時代から住んでいましたが、学校には問題なく通えますよ。宮中に通うとしても、もっと下の西高あたりから通う子もいます。セコマの方まで5分ほど歩いて行けばバス停もあるので、円山公園駅までバスで出ることもできます。子育て中でも大丈夫なエリアです。ただ幼稚園生以下の子供は少ないですね。周りの公園も微妙です。

バスが微妙だね。冬寒そう

朝行けば分かるけど、大倉山小学校も宮の森中学校も子供達は普通に歩いて通学してるよ。
スーパーは車で山の手ラッキーかマルヤマクラスかな。
自然が多いわりに札幌中心部までそれ程遠くないし（車で15分、タクシーで2千円ちょっと）、良いところかと。

横浜で全面禁止された地下室マンションか！
斜面に沿って積み上げてく構造上の問題で結露半端ないだろうね。
あと隈センセの共同住宅作品のパークコート神楽坂も住んでたし、熱海やニセコモイワのホテルも泊まったったことあるけど、意匠優先しちゃうから北海道で冬季快適に過ごす住居づくりはできない人だと思うよ。

そういう人なんですか、期待しているんですが。

隈・先生！

>>64 匿名さん
降雪量600㎝ですが、積雪量となると話は違います。
札幌のピークの積雪は60㎝ぐらいでしょうか。
多くても100cmいかないぐらいかと思います。

デザイン重視でもサッシや窓ガラスが寒冷地仕様なら問題ないかなと

世界の隈先生ですものね！土砂災害指定地区は関係ないの？別荘なら良いのかしら？高級住宅街ではあるけれど。4wdじゃないと素人なら冬吹雪いたら上がれなそう。ポルシェカイエンかな？

大倉山小学校の前を通るルートならFFでも問題なく上がれると思いますよ。

オンライン説明会に出てみたが、一方的にしゃべるだけ。価格は個別相談で、という事だったので聞いてみたら、2.5億とか2.8億とか(S301、N702)。テラスの除雪はオーナー。有償で代行サービスもあるそうです。

最も広い部屋は4億とのこと。別の日に聞いた狸小路のライオンズタワーも最上階最高額住戸は4億って言ってたな。なにか合わせた…ってことはないか。

物件概要を見たけど、

管理費 116,200円~127,100円　！？

斜行エレベーターの維持管理費が主ですか？

アジアの富裕層なら4億円なんて安い買い物だからクマでもタヌキでも買うだろうが、
今どうなってるのかな？

国内だけでは厳しいかも

ベランダの雪かきなんて必要ないでしょ
冬にバーベキューするわけじゃないんだから

放置でいいの？凄く積もりそう
あの辺札幌市内でも雪多いもの

放置で全然問題ないですよ。
建物の熱で勝手に溶けるし、むしろ雪景色を楽しむくらいです。

なんで山崩して坪単価20万の土地に40坪の住居で2億から3億なの？ボロ儲けじゃん！そこら辺りに150坪の土地買って4500万、坪150万の家40坪で６０００万、合計1億ちょっとで一軒家が手に入る。しかも山崩した危ない土地ではなく、誰も買わない地元の人はと思う

熱海の土石流の印象が強すぎてさ、
この場所は本当に大丈夫なのだろうか・・・って思っちゃうのよ・・・

まだ１戸も売れていないんでしょ？

北8西1や狸と同時期ですしねぇ。
まぁそれ以前の問題かもしれませんが。

ベランダまで雪って入ってくるのでしょうか？風向きによっては多少は入ってきますが、
屋根があれば雪かきの必要はないのでは？サッシには積もるかもしれませんので対策は必要かもしれませんけど。
窓が開けれなくなるくらい積もるのであれば対策は必要でしょうが、
除雪剤をまいて置くのがいいのかもしれません。

っていうかバナー広告がうるさいけど隈氏の名前がでてた綺麗そうなマンションだなと思いクリック

わぁーって思ったけど札幌だった　自分は東京都心住

でも有名建築家ってすごいなーって見てたら、地目　原野って書いてあって萎えた。それで2億?ってさ

ボロ儲けめざしてるのか？これ

九州や広島の大雨を見ていると、ここに住むのは勇気がいりますね。セカンドハウスとして購入するのなら良いのかも。

何戸売れたのでしょうか?気になります。知ってる方いますか!

ボロ儲けだな。
この金額なら
一軒家の方がもっともっと
良い建物を建てれるわ。

なんなら、2億出せば、隈さん設計で一戸建て十分に建てられるんじゃないの？都心は地代がハンパないから2億くらいじゃ無理だろうけど、東京がいwの近郊田舎なら。
隈さんが受けるかどうかは分からなけどね笑

検討したいがホームページの内容では理解不能です。

プロスタイルって本州では普通か低価格なマンションシリーズのようですが、なぜここは億単位になるんでしょうかね。
山の中で土地の値段も大した高くない地域なのに。

設計じゃなくてただの監修ですよ。