プロスタイル札幌 宮の森ってどうですか？

8月31日竣工なのに、いまだにSNSに広告が出てくる。。。
かなり売れてないのかね

共用部分、専用使用部に沢山の木を使っているが、数年で腐食するよね。修繕費で全住戸張り替え？
使用細則見てないが、テラスでBBQ大丈夫なの？通常なら禁止だよね？

なかなかいいとは思ったけど価格が高すぎる

本物件のどこが良いのか私には理解できないが
転売するにも相当苦労すると思うがね

>>167
数年で腐食するような木を使うはずないでしょう！　それじゃあ数年ごとに大規模改修工事ですよ。
どこぞの安アパートの朽ちた階段じゃあるまいし。

物件概要欄に計画変更建築確認番号（２０２２年７月１１日付）とあります。何を変更したかお分かりの方。（いらっしゃらないですよね）
あと販売価格欄に18,800万円～40,000万円とあり、一瞬1,880万円～4,000万円と誤認しました　笑）　普通は1億8,800万円～と書きますよね。

ここは全戸東向きなんでしょうか？　立面図ではそのように見えますが、間取り図では方角の記入がありません。
それと高速インターネットが最低１メガでは使い物になりませんし、最高３２０ギガなんてウソですよね。

総戸数20で分譲販売戸数20って、まだ1戸も売れてないってことですか？

その通りです
ある意味驚くべき物件です、こんなケース過去初めてです

>>174 匿名さん
まだ１戸も売れてない！　聞いたことがない。
どっかのシニアマンションも売れ残りと同じくらいかとおもってた。

もう完成済なのにすごいですね。交通の便も悪いし、この価格では50％くらいのディスカウントでも厳しいのでは？
コロナが終わってからの、中国人とかオーストラリア人の大金持ち待ちとかかな？

豪雪地帯と言っていい札幌でこの立地、コンセプトは無理でしょ。
企画した人が馬鹿。

>>174匿名さん
ホームページによると事前に1,000件以上の問い合わせがあり、内覧予約もあるとのことですが、1戸も契約できていないというのは本当ですか？

購入して入居したら、しばらくは自分ら一家族だけってこと？怖！！
管理組合は自分と残り19戸分を所有してる業者だけ？
共有施設は使い放題か。コンシェルジュとかはどうするんだろう？
ま、どうでもいいけどね。

内覧予約が入っただけで大喜びで公式サイトにアップしているようなので、売れて無さそうだね。入居したら共有施設使い放題になりそう。もしくは転売目的の外国人とか別荘利用の金持ちが購入してほとんど年中無人かも。

こちらの物件、SUUMOに載っているのを見ましたが、販売戸数が20戸になっていました。
まだ本当に全く売れていないという事でしょうか？
さすがに値段が高すぎる？

実態がまったくわからないのですが、総戸数わずか20戸に対し1,000件以上の問い合わせがあったのなら、竣工時完売が普通ではないのですか？　価格もわかっていたわけですし。

素朴な疑問で、ここの物件に限らず、札幌の不動産価格が全体的に上がっていて
マンション販売で普通に億単位で売っているように販売しているのみるけど、買える人は限られるし、簡単に売れると思って販売しているのか？最近、思います。

こりゃ企画した人は左遷ものですね

どこかのファンドに丸ごと転売すれば良いのでは。

そもそも土砂災害警戒区域に億ション建てるのが馬鹿なんだよ
価値ないものに億の金払う訳ないじゃん

本当に１戸も売れていないのですか？　それはどうやって確認されたのですか？

>>187匿名さん
物件概要ではないでしょうか？

物件概要は建物の総戸数しか掲載しない例もあります。ですから最新の販売情報がわからない例も多いです。

公式サイトを見ると、総戸数は20戸と出ていますが販売戸数が見つかりません。どこかにあるのかな？それが分かれば、総戸数－販売戸数が成約戸数と見てもいいのでは。
ただ、この物件、間取りがすべて異なるみたいで、「プラン」のところにはAとかBとかのタイプではなく部屋番号そのもので各住戸の間取りが出ています。しかしこれが17しかありません。ですから、ここにない部屋番号、602、603、801の3戸は成約したんじゃないでしょうか。

アットホームでは、販売戸数17戸となっていますよ。

3軒しか売れていないことが、はっきりしたね

一戸も売れていないというのは適当に言ってみただけだったんですね！

間取り図をみて驚いた。
多くが上下メゾネットのため、空間が狭い。
リビングの真横にトイレ。
優雅な生活に遠い感じがします。

こちらのマンションが見える場所に住んでいますが、昨晩全戸に電気が付いていました！
（すごく綺麗でした）
もう入居済みなのでしょうか？

これだけ注目された高額物件で、ポツンと電灯では見映えが悪いので、景気づけではないでしょうか。全戸完売の情報はありませんので。

全室同時刻に、カーテンなどもなく明かりが分かったとすれば不自然ですので、景気づけか釣りなんでしょうね。

すぐ近くに住んでいます、
ここは散歩コースです。

販売の成功をお祈りしますよ！

住人同志散歩のお友達になれるといいですね！

HPは誤字だらけだし、写真を見たら既に朽ちているように見えて、色々残念
テラスに避難梯子置かれてるので、テラスに雪積もったらどこかに排雪しないとだめそうですね。

静かな坂の住宅街に、、大きな段々マンション。

散歩コースで、よく通り掛かりましたが、
素人には岩盤を削る様な難工事に見えました。

小学校から見て奥側の地盤工事は未完成ですよね。
地元民の一人としては、
今後の完売をお祈りします！

現地レポート①

現地レポート②

現地レポート③

現地レポート④

建設中の『ONE札幌ステーションタワー(50階建)』と札幌駅界隈がうかがえます。

ニセコVS札幌の物件。ニセコの人気はまだ高く、自然が沢山あるしスキー場もあるけど、札幌からもスキー場はそう遠くないし、その代わりに良い飲食店が札幌には沢山ある。宮の森は昔から良いところだし、札幌でも間違いなくお金持ちしか住めない。隈研吾のブランドもあるから札幌と国内のお金持ちは札幌だろうけど、海外のお金持ちがどう判断するか。

どう考えてもニセコより札幌。海外の富裕層も自然だけでなく食は好きなはずだし、札幌の方が良いはず。

札幌はいいがここは避けるでしょ。

SUUMOは販売戸数15戸になっておりますな。
5戸は売れたのかな？
しかし現地を見ると住んでる気配なし。

買ったのが外国人だからでは？　すぐに住む予定ではないのでしょう。
現地の状況をわかっている日本人で、そうそう買いたいという人は少ないでしょう。金額も金額ですし。

なんで既にニスが剥げたような木目なんだろうか。
公式の動画やメルマガの写真見ても、新築の高揚感よりも残念さの方が大きい

この木の表現は意図的なものでは？　ワビサビというやつです。さすが隈研吾！

価格も価格ですし万人受けするわけないですよね。隈研吾さんの設計ですし、わかる人にはわかるが普通です、きっと。隈研吾さんが札幌でやってくれたのは嬉しいですし、確かに宮の森は良いところなのは皆知っています。生活を考えると、場所と設計者の価値は一部の方しか理解できない物件なのは間違いないです。

バブル時代に田村正和が住んでた億ション思い出す。芸能人か中国人向けかな

隈研吾にぼったくられた企画ものなんだろうな

いいとおもっても　高いし部屋数すくないし

みんな高いから買えないと言っているだけで、価値が少しもわからないのは別問題。宮の森の大きい家々を見に行ったことないのかもね。隈さんが宮の森でやってくれたのは普通に嬉しいけどな。

どのタイプも間取りは、どうみても良いとは思えないけどな。もう少しまともな間取りだったらいいけど。

雪虫ひどくなってきたけど、この山中のマンションは防虫対策されているんでしょうか？
防虫網でも雪虫くらいなら入ってくるし、カメムシもサッシ潜れちゃうし。山中の特殊な防虫対策有れば学びたい。

土砂災害指定地区には住みたくない

2億円持って近所の家に行けば土地ごと売ってくれると思いますけど。多分坂の下の小学校の通学路になるから除雪は入るんでしょうが冬に東京の人がここの坂を車で登れるんでしょうか？

>>226
地元民でも無理、吹雪の時はホテルか,街中のセカンドマンションに泊まってます

私は親の代からすぐ近くに住んでいて、
こちらのマンションも散歩コースですが、
吹雪で避難なんて、、したことありません。

大通り西○にマンションも持ってますが、
お大雪の日にわざわざ行かないですね。
翌朝の除雪もあるから。
ましてやホテルに雪で避難するなんてしたことありません。

お年寄りになってマンションに引っ越す方はいますが、、。

それと、
街中という言葉は使ったことがないですね、
ススキのとか北大植物園とか山の手、、とかなら使いますが。

札幌のことを知らない人がイメージで書いている人がほとんどみたいですね。
30年で今年初めて本当の大雪を体験しましたが新潟じゃないんだから、、。

地元に住んでいる者です。
名誉の為に言いますが、
宮の森が「土砂災害指定地域」という事実はありません。
そのような言葉も聞いたことがありません。

当該マンションが「土砂災害警戒区域」に
かかっていることは事実です、
重ねるハザードマップですぐにわかる程度のことです。

>>228 名無しさん
街中って使ってます…
ススキの、北大植物園、山の手は使ったことがないです。
すすきの、札駅、通り、円山とかなら使いますが。
大通西??丁目も、"り"は入らないし、札幌の方なのかな？

私も吹雪で避難はしませんけど、タクシー乗せてくれないことあるので、そういう時は街中の家に帰りますよ。

賃貸出ないかな？

出たら50万くらいにならないかな？
だと住むのにー

>332
どう違うの？

>>235
どの投稿に対しての投稿？

235さん
232の件についてですよね。
　そもそも土砂災害指定区域など言う言葉はありません。（かなり
　　変な意味ですよね）
　宮の森の一部は、土砂災害警戒区域に含まれています。
　当マンションは、その区域内です。

232では、単に土砂災害指定地域という言葉はないと書いてますね。

ところで誰か住んでるんですかね今。

近くに行かれて生活感を確認するか、夜間の照明の具合いで判断してください。

道新の記事に購入者の内訳がでてるね。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/767138/
当初のターゲットは海外裕福層だったけど、コロナの影響で首都圏の人に売れてるっぽい。

TVで紹介されてましたね　道内は１戸　そのほかは道外　外国からで６戸売却されたそうです。

案の定、売れてませんね。

７戸も売れてるってすごくないですか？

>>244 匿名さん

全く同感。
この場所で、この価格で、7戸も売れるのかぁ~って感じ。
驚きです。

上で「街中」論議ありますが、数ヶ月前にマルヤマクラスのお店で、
「・・・ありますか？」と聞いたら、店員さんが「そういうのはもっと街中のお店でしか無いと思います」と答えてました。だから、使いますね。
でも、心の中で「えっ、ここも街中でしょ」っと思ったけれど。

ここ買うなら戸建建てたほうがよくない？

雪掻きいや

ロードヒーティングつければ除雪不要

>>250 匿名さん
まだ１０部屋くらい残ってますね

荒井山という山の上の方にあるので眺望は確かに良いでしょう。
でも、買い物は急な坂道を降らなければならず、しかも車がなければ生活できません。

投資目的ならいいかもしれませんが、実際に住むなら私は買いません。

買い物などは歩いて行ける場所にあるのが一番です。地下鉄に歩いて10分以内が住んでいて一番ストレスのない住宅です。

そんな理由で、ここはやめたほうがいいですね。

価格の最低が２億４０００万円からですから、一般人の住宅ではありません。やめた方がいいですねとかのレベルの人たちの対象にはなりません　笑）

まだ結構残っているのでしょうか

残ってるでしょうね。

ホームページの最新情報では、３月９日時点で全２０戸中最低１億８８００万円から１３戸販売中となっています。結構残っていますね。

兎にも角にも売れた部屋があるというのはすごいよ

１２月から３月まで１戸も売れていないようですが、どうなんでしょう…

６月２７日現在で１０戸販売中ということは、ちょうど半分は売れたようですね。

スレ立った辺りからずっと気にしてますが、デザインが
バリアフリーの時代とは逆行してる感がすごい。
果てしなく続く屋外の階段やら室内の階段やら。
恐らく絶対エレベーターはあるんでしょうけど、あんなに外階段いる？

非常階段の意味があると思われます。

ここはとにかく眺望だけが売りで、間取り、材質（木材）などに癖が強すぎます。
わずか２０戸なのに完売にほど遠いとは、建築思想が間違っていたとしか言えません。

さすがに完売までいくまえに、バブルがはじけそうですね。どうすんだこれ

コロナ禍緩和による外国人の需要に頼るしかないのでは。
どれほど値引きするかでしょうが、既に購入した人からの反発が怖くて、水面下の交渉でしょう。
隈研吾事務所にいくら払ったかにもよるでしょうが。
７/２１現在残り８戸、１億５７３０万円～３億５０００万円だそうです。

インスタやTikTokにもアカウント作っていて
必死さが?
完売は大変そう