パークコート赤坂ヒルトップレジデンス

割引はしているんでしょうか？

大商談会の開催とともに残戸数が減りだした。
ついに三井の本領発揮か？

近くに住んでいます。住んで五年の率直な感想を。

【坂がきつい】
松幸側(六本松)からの坂はかなり急です。自転車ではいまだ登りきれません。
けご本通りからの坂も同じく急です。ここも自転車でいまだ登りきれません。
けや木通りからの坂も急です。
どのアクセス方法も結構辛いです。毎日のことになると厳しいかと思います。
私は車移動が主ですが、これは坂のきつさが億劫でこうなったというかんじです。
燃費は勿論よくありません。

【夜薄暗すぎる】
周りに緑と公園と住宅地ということで、これはメリットもデメリットもありますが、
夜に特化して言うと、どこから帰って来るにしても暗くて少々不安があります。
ひとけもないので夜の一人歩きはすすめない感じです。

【車に向いてない】
坂を上がるのが日々のことなので結構車関係に負担がかかります。部品しかり燃料しかり。
あと、タクシーでここに来るにはすごくアクセスが悪いです。
けや木通りで降りて歩く気も勿論起こりませんので、
結局遠回りになりつつも説明しながらのせてってもらうしかありません。

【道事情がよくない】
朝は六本松方面からは上がってこれません。一方通行になっています。
けご側から迂回してくる必要がありますが、朝のけご本通りは築女生だらけでかなり通りづらく苛々します。
また、ここにアクセスする道はどこも細いので必ず離合が発生します。
ひどいときは一日数回離合しています(現在の状況)

【地下鉄はほぼ無理】
駅は実際のところ歩くには遠すぎます。
長く住んでいますが、荷物を持っているとまず歩きたくない距離で、結局タクシーを呼んでしまいます。
バスに乗るにしてもけや木通りを渡るのが結構一苦労です。

【空気は悪くない】
天神がそう遠くないわりに、空気はさわやかな方だと思います(公園側。けや木側は別)

【散歩に向いている】
夜はまったくお勧めできませんが、朝はさわやかな空気のなか、近くの公園を散歩することが出来ます。
ただ、少し汚いというか、雑然としているので、大濠公園まで足を伸ばした方がいいかと思います。

ここに購入して住むのが向いている人って、多分【主に車移動で時間に縛られないお金持ち】ならいいんじゃないかと思います。
子供を自転車に乗せて送り迎え、、、とかはあまり現実的ではないですね。

でも頻繁に外に出ないのであれば騒がしくないし、いいところだと思いますよ。

電チャリ使うといいよ

一帯は長崎みたいなところ、確かに坂道はキツイね。利便性とは無縁だが、良く言うと静寂。マンションだと資産性は厳しいかも。一戸建てで住んで、年取ったら駅近のマンションというパターンが無難な選択と思いますが。

戸建だと、このマンションや周りのコアマンションなどに合わせて、高級志向の外観にしなきゃならないので、かなり割高になるかもしれませね。

でもこの立地でマンションとしての資産性は？　賃貸に出しても、つきは悪いでしょう。

そうかな？？赤坂３丁目でこの静かで緑の多い環境。
けやき通りも直ぐそこで天神も大濠公園も徒歩圏内。
好きな人は好きだと思うよ。超都心にこの環境なかなか無い。
資産性に？はつかないと思うよ。
中の上～高所得者層に一定の需要はあり続けると思う。

ないよ。

人それぞれってことでしょうかね。一般庶民には高嶺の花って感じ。。

>68
一定の需要があるって言っても…
長く売れ残っちゃダメでしょ！

積水にしろ、三井にしろ、高級マンションは苦戦してるみたいですね。大濠周辺に集中しすぎが原因かも。

賃貸に出てるやつ借りたかったなぁ…。
秋頃引っ越し予定なんで、誰か賃貸出してください（＞＜）

この辺なら借りたい範囲内ですね。大濠近いし、デベの安心感があるし、赤坂緑地の自然環境は抜群です。

あの急な坂道と駅から遠さ、我慢できます？　フラットで駅近の物件が良いです。

>75
他物件のデベの営業担当の方？？
明らかに自担当物件の売り込みのための
書き込みは控えるように。

>76
いや、真っ当な意見だろ！
賃貸ならいくらでも選択しあるしねー。
わざわざ坂の上とかに借りたくないと思うのは普通だろ。

東京からの引っ越しなんですが、間取りとカラ―とお値段と広さと立地でここがいいなと。
現地も見てきましたが。

どこも和室ばっかりついててセンス悪いの多くて、これってのが無いんですよね。

考えてた部屋はすでに契約済みで賃貸出てませんでした…。

中高年にあの坂はきつい。若者でも雨、雪の日は急な坂ですべらないようにしないとね。

知り合いがここを買いましたが、残念です。

同じくらいの広さで同じような仕様なのに、南向きと西向きで1000万円以上違うってどうなの？
安いところから徐々に売れているけど、完全に値付けの失敗でしょ。

医者、弁護士、重役以外はターゲットに入ってないのか。

いい物件と思いますよ。天神方面のバス停は確かに
横断歩道の場所を恨みたくなりますが、逆に帰ってくるとき
は目の前ですよね。
坂道についてはあの辺りで緑が多いところに住みたければ
仕方ないのかなと思います。

あの坂と得るものを比較すると、圧倒的に得るものは少ない。雑然とした緑なんかね・・・・・

先日モデルルーム見てきましたが坂は言うほど気にならなかったです。内廊下や仕様みるとそれなりの物件
とおもいます。
むきによっては、近隣住居と近くなるのが気になりました。

今年の冬は何度も雪が降りましたね。うっすら積もった時は怖いですよ。

サブエントランス側から出れば
坂道は緩やかですよ。ていうかあの周辺のマンションは
すべて急な坂利用が条件かと。
でも福岡の人には、三井ブランドの価値は
あまり認められてないので値段設定とかもきつい
のかもですね。

ていうか、福岡市内で良い三井のマンションなんてある？三井ブランドの価値云々じゃなく、良いモノ作ってないから評価されてないだけ。三菱だったらパークテラス西新オーゼ、積水ハウスだったらグランドメゾン赤坂シリーズ等。東京と違うからね福岡は。ダメなものは売れないよ。

別に、ダメとは思いませんが。人それぞれと
思います。周りの雰囲気にもしっかり馴染んでますし。
そんな全否定しなくても…。

未だ期分けしているのか。６０戸余りだけど、先は長そう。三井でも大濠界隈にはいい物件はあるよ。大濠公園パークマンション、パークコート大濠とかね。

三井と三菱は、一流。積水は、３流。マンション業界の常識です。

確かに福岡市で、グランドメゾンは過大評価されていますね。階高３ｍ確保以外は、並のマンションなのに。最近の物件は、立地場所は今一歩だし外壁の処理は醜いし。

全国的に、今一歩の立地は三井、三菱、住友であっても近年は同じ傾向。フラッグシップ以外は練馬区どころか埼玉県にパーク〇〇とかね。飯食う為には、なりふり構わず、やるしかないんだろうね。

東京の知り合いに三井のマンション買ったとは言えるけど、積水のマンション買ったとは言いづらいよね。。戸建買ったと勘違いされそうです。

だって三井も三菱も、うちが希望する西新藤崎でいま新築ないんだもん。
良くも悪くもグランドメゾンの実質一択ですよ。
西新の住友は狭いし、ありゃなんじゃって立地だし。
ここも桜坂も、幼児連れて住むところじゃないでしょ。

福岡の三井はそんなにレベル高くないですからね。質感もＧＭに劣る感じですし。ふつーの感じ。

近年のGMは立地、外観(タイルけちってヌリカベ)など、販売価格以外はフツー以下だと言うのが定説になってるのでは。

中古出てるけど6980万て・・・ボリすぎだろ。

>98
中古なんて、どうせその価格で買う人なんていないですから。
値引き交渉されること前提で、ふっかけてるんですよ。

中古ではなくて新築時の価格。

終了。

１年過ぎたら、新築って呼べないから中古なの？

完売したね。

おめでとうございます。