リバーガーデンシティ アリス(仮称)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.rgc-2.com/index.html
物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-432
交通：桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：62.42平米-125.43平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
【スレッド名を修正しました。管理人 2009.2.7】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リバーガーデンシティ アリス
[スレ作成日時]2008-09-03 07:43:00
ベストショップをスーパーと格付けするのは個人的にはNGだと考えます。品揃えや売場スペースから個人的な判断ですがライフ（伝法、西九条、福島）か万代（福島）かジャスコ（高見）かマルハチ（高見）が妥当だと思います。
Ｃ棟ですが、依然住んでいた市内より日中静かで気に入ってます。たまにＵＳＪや公園にいく子どものはしゃぎ声が聞こえますが。
夜は静かな分、工場や道路を走る車の音がかすかに聞こえますが、気にならない程度です。(私たち家族は、です。)
今週は朝から、ウグイスの声がして春だな〜と暫し聞いていました。
いいなぁ…。
緑が多い設計はRIVERさんは本当に魅力ですよね。メンテ代がかかるので他のデベはしないのでしょうか？管理費は高くないのですか？
引用＞
マンションデベロッパーの資金調達方法を見た場合、1980年代後半のバブル期は銀行や住宅専門金融会社（住専）からの直接の借り入れが主流だった。ところが今日、特に大規模マンションでは物件ごとに直接融資（ノンリコースローン）するプロジェクトファイナンスが定着している。そのため、物件に対しての融資しかしていない銀行側は、デベロッパーが窮しても追加融資して下支えようという意識が薄く、結果として見捨てられたデベロッパーが法的整理の道を歩んでいる。新興デベロッパーに比較的、倒産が多いのは、90年代初頭に発生したバブル崩壊の“教訓”を十分に活かさず、融資依存度が高いまま企業経営を続けてきたことに原因がある。直近まで好業績だった企業が一転、手元資金の不足により「黒字倒産」に追い込まれるのも、自転車操業ゆえの資金繰り難に陥った結果と解することができる。そこで、本コラムでは転ばぬ先の杖となるよう、過去の実例から倒産予備軍を見分けるための判断材料（キーワード）を紹介する。危機意識を持ち続けることが最大の自己防衛につながるはずだ。
ＵＳＪに遊びに行きがてら、何度か周辺環境を確認しました。
買い物環境としては‥
マンション敷地内のスーパーは日用品も、普段買う食材も、今の近所のスーパーより安くて、毎日の買い物にはちょうどいいと思います。
コンビニも近くにあるし、日常の服やかばんや雑貨もＵＳＪの前のお店で売ってました。
大型スーパーはたまにしかいかないので、近所には不要ですが、
大型スーパーに行きたければ、マンション専用のバスもでるとのこと。
専用バスがでてる分、共益費が高いかと思ったら、そうでもなかったです。
戸数が多いから、積み立て修繕費・共益費とも安くなるようです。
空気・雰囲気としては‥
地図上、工場が近くにあるので、実際に、あちこち歩き回って見ました。
臭いがするとか、そういうことはまったくないのですが、
安治川口駅の方は、都心部の空気といった感じでした。
マンション敷地内は、庭の大量の植木が空気を浄化しているようで、ものすごく、新鮮でした。田舎の空気を思い出しました。周辺も、敷地内ほどではありませんが、梅田より綺麗な空気。整備されていて、ロマンチックでした。
駅はＵＳＪのお客さんで活気ついていて、とっても楽しそう！
都会の生活に慣れてしまったので、人がたくさんいる方が安心です。
ただ、実際に生活すると、遊びに来る人と逆向きの電車になりますが。
梅田からあの駅に帰る時、ＵＳＪに遊びに来た人は梅田に向かう‥。
すでに先にたっているマンションの住民と思われる方々も、子供を保育園に送っていく姿、落ち着いた社会人が出勤・帰宅される姿等を何度も拝見し、安心しました。
周りの評判・評価も気になり調べました。
このマンションシリーズに関しては、ネット上では、特定の方が個人的に恨みを持っているようで、激しく事実に反することを中傷誹謗されていました。
それに、気圧されて、書き込みを控える方が多いようです。
実際の周りの反応はというと、人気の北摂地域と此花区を比較してるというと、やっぱり北摂の方がいいです。
でも、実際に目で見て、周辺を確認すると‥。駅の雰囲気とか‥。
個人的にはこの物件の周辺環境の方がいいと思います。
年配方の評価が気になり、将来、急激に値段が下がると‥と思い中古物件を見てみると、逆に中古の方が高かったです。他の事業主さんのマンションもそうだけど、このシリーズのマンションも新築のこの物件の方が安い。年数がたってる一番最初のマンションもそうでした。徒歩一分と徒歩三分の違いからでしょうか。シリーズマンションは、先に建った同じ敷地内の中古物件を確認できる利点もあると思います。
他にもいろいろ調べたことを書き込みたいのですが、長くなったのでひとまず終わります。
他のマンションに比べ値段が破格に安いので、「施工を他の業者に依頼してないから安くなった」という理由を聞いた後も、ものすごく慎重になり、調べられる範囲はすべて調べようという感じになってしまいました。
すでに住んでいらっしゃる住民の方からすれば、気分の悪いことだろうと思いながら‥申し訳ありません。
すでにお住まいの方、よろしければ、いい情報をお願いします。
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただきますようお願いいたします。
リバーガーデンシティ アリス 住民用 Part３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92919/
住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますので
どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
リバーガーデンECOシティ -アリスの森- のスレッドは以下です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80418/
今後とも、宜しくお願いいたします。
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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3,898万円～8,598万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.92m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～8858万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,158万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
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2LDK～4LDK |
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45.31㎡～81.09㎡ |
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総戸数 197戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK～1LDK+S（納戸） |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
