リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

No.777です。
そうですか、
うっかり見過ごしたので気になっていたのですが
すっきりしました。

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さくらのカフェはまだ利用できるのでしょうか？

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ニュース出てましたよ。
特集ってほどでもないでしたが。

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私も見ました。

一瞬写った画面では契約数が多いような感じでしたね。

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駐車場、完全な抽選じゃないらしいです。
何名かはじめに契約した人が優先で選べるらしいです。
まあ抽選でも外れるかもしれないのですが・・・

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駐車場の件でかなり引きました・・・。やはりその程度のデベなのかと・・・。

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第一期で契約したひとは
優先で駐車場取れるって聞いたと思います。
結局契約してませんが。

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本当はまだあいているのだけど、今後の契約条件の為の隠し玉として営業の人がそれぞれ駐車場確保？している場合もあります。

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よくわからないけど、
駐車場、あるにはあるんでしょ？
全戸にあるはずだから。
だから、隠し玉とか関係ないと思う。

みんな、0円のとこが無くなったって怒ってるんですよね？
でも、0円のとこは屋根無いので、車傷みますよ。
1000円でも払って、屋根あるとこにしたほうが、
全然いいと思いますけど。

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０円が人気なんだったら、そのスペースを隠し玉にするんとちがう？

うちは屋根ありの方がいいけど。

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No.787さんへ

> みんな、0円のとこが無くなったって怒ってるんですよね？

0円駐車場はなくなったのですか？

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0円駐車場を売りにして、いざ契約したら、0円駐車場を利用できないってひどいですね。

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ここは全車平面駐車場ですか？
もしそうでなければ駐車場が安いのはデベの客寄せで将来
管理費にしわよせがきて上昇率が高くなり後々大変なだけですよ。

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No.791 さん

> もしそうでなければ駐車場が安いのはデベの客寄せで将来
> 管理費にしわよせがきて上昇率が高くなり後々大変なだけですよ。

そのように言われる根拠は何ですか？
平面駐車場の管理費が他に比べて高くなる理由を教えてください。

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792さん
逆じゃないですか？平面駐車場の方が管理費は安いはずですがアリスは平面じゃないということが言いたいのではないでしょうか。

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792です
ああ、、アリスは自走式でしたね。
ありがとうございますー

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ユニバーサルシティー駅エリアのマンションは

沢山、賃貸で出てますねえ。

このご時世、高い賃料では、借主決まらないよね？

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みなさん、はじめまして！！
質問なんですが、19日に合同入居契約会に行ってきたのですが
ネットプロバイダーはＮＴＴメディアサプライにしか加入でき
ないと言われたのですが他のプロバイダーには加入できないの
でしょうか？
みなさん、知っていれば教えていただけますでしょうか、宜しくお願いします。

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今、売れ残ってる物件は、同じ間取りでも、価格が高いものばかりのようですね。此花区で、３ldkで３０００万は高すぎます。商店街もないし、生活は不便なはずです。こんな工業地帯で、高すぎませんか？

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たしかに高い気がしますね。
此花区はいいとしても
周辺環境がこの状況で3Lで3000万は高いですね。
これにディスポーザーや食洗機などの最新設備がついていればまだわかるのですが、
それもついてないとなると割高に感じるのは必然ですね。
それに
ディスポーザーがついていないとなると後々つけたらダメなのにつける家庭がでてくる
可能性も大きく、またもめる可能性もあるし、3000万円もだして買うのは？と思いますね。
2000万円代の部屋は、市内でこの価格なら安いと思うので買いでしたね。

でも人によって高いと感じる人もいれば安いと感じる人もいるのは事実なので
一概には高いといえませんね。

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ディスポーザーの後つけは残念ながら不可能です。

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え！今から出来る新築マンションなのに～ディスポーザー標準装備じゃないんですか？食洗機や床暖や浴室乾燥は標準装備ですよね？オプションでつけたら高く感じるし…損した気になりますよね！

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ディスポーザーって、水道代高くなりませんか？
他マンションギャラリーで見ましたけど、水がもったいない気がしました。
ゴミ回収サービスがあるのでそちらの方が良いような気がします。

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現在は低価格の物件しか残ってないようです。間取りのよい3000万円台のよいものはすぐになくなったようです。
ＨＰにもなくなった間取りは掲載されていませんね。
2000万円台でこの立地に優位性を感じられる方はラストチャンスですね。
どの物件でもなんやかんやのオプションあると思いますが、必要性の感じないものまで標準で着いているより
オプションで選べる方がよさそう・・・

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ディスポーザーは食器を洗い流す水で充分事たりますので、
食器荒いながら回せば問題ないですよ。

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先日リバーガーデンの下見にいってきました。
マンションは近代的な雰囲気でよいなと思いましたが、
隣接施設と書いてあったスーパーベストショップ、
正直愕然としました。
ＳＵＵＭＯとかにはスーパーがあって便利とか、
広いんだろうなと思わせる写真があって
期待していったのですが、スーパーではなく「商店」といった雰囲気でした。。
これで日々の生活が送れるのだろうか・・・と不安になりました。

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現在住まわれている さくらの丘やこのはなの掲示板で聞いてみるのが一番じゃないでしょうか？
おそらく商店街などに買出しに行ってるのでは？？
私は週1回程度、宅配で届けてもらう予定です。
ネットで探せば安いところもありますしね。

足りない分を買い足す程度でベストショップを利用しようと思います。
今は毎日買い物に出かけているのですが、ある意味計画性が出来て無駄買いが
なくなるのではないかと期待しています。
その分、時間も空きますし色々楽むには十分な環境だと思ってます。

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時期はわかりませんが、近くのスーパーなんかにシャトルバスで送迎してくれるそうです。送迎サービスが始まれば安くすみそうですね

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シャトルバスの運航は大歓迎ですが、費用はやっぱり管理費から出るんでしょうか？

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残念ながらただでは何事も誰も動きません。

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それなら要りませんね。

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いずれ負担になるなら必要ないです。
この業界の客寄せにはもううんざりです。

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バスでスーパーに送迎するために管理費上がるくらいなら、計画変更になったプラチナライフの一階にでも大きめのスーパー作ったらいいのに。

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送迎バスはプラチナライフの入居者がメインターゲットのサービスでしょう。スーパーだけでなく、病院や役所も回る計画のようです。
お年寄りにはありがたいサービスですし、車を持たない人も助かります。
スケールメリットがあるから、一戸あたりの負担もただが知れてるでしょうし。
まぁ、住民の中で要らない人が大多数なら導入もしないし、しても中止できますから、それだけを理由にマンション購入の検討を止めるのはバカバカしいですよ。いらない共用施設があるのとはわけが違います。

せっかくのネガキャン、邪魔してごめんなさいね～？
暇だったからつい反応しちゃった！

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邪魔だなんてとんでもないです(^O^)当たり前の内容を長々とご説明頂き、ありがとうございます！

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ここは（リバー産業）では、絶対に買うべきでないと思う。
最近、リバーガーデンさくらの丘の住人が朝昼夜問わず、犬をベランダに出したまま出掛ける為、
飼い犬は飼い主が帰るまでひたすら鳴き続けている。

リバーマンションのモデルルーム（同じ此花区内にある為）にマンションの規約の確認をし、
部屋号数も分かったので、ベランダで鳴き続けているとの忠告をした際、
『マンション管理人に伝え、改善させます』と言ったのに、
かれこれ２週間。今も鳴き続けている・・・

２度も電話をかけたのに、何の改善も無ければ、
『マンション内の事に関しては、関与出来ないので・・・』とかぬかしてた。

安いだけあって、『売ったら関係ない』的な態度に腹が立つ。

まだ、買うか悩んでるかたは辞めたほうがいいかも。
まだ、キングの方が眺望もいいし、断然かっこいいぞ！！

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じゃあ　ここで部屋番号好評すればいいんじゃないですか。迷惑かかってるんだったらそれくらいしてもいいんではないですか

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好評→公表

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814さん
リバーさんじゃなく、直接さくらの管理組合に言われたらどうでしょうか？小型犬をベランダで飼うのは規約違反の問題を超えていると思います。引渡し後の決定権は管理組合にあるのでリバーさんに言っても難しいと思いますよ。
それより、さくらの住民さんやさくらの管理組合は放置なんでしょうか？そちらの方が問題と思います。そのうち、蛇とかワニとか飼う方が出てくるかもしれませんよ。

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さくらの丘のベランダはキング側じゃないのですか？

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さくらの丘の問題はここで話すことじゃないですよ。

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>>814さん
>>817さんの言うとおりです。
マンションの管理について、売主はもう口出しできませんよ。苦情を言う相手を間違えてます。
管理組合へ苦情を代わりに言ってくれただけ、そうとう親切な対応でしょう。
あなたが戦うべきはその迷惑な住民と腰の重い管理組合理事であって、リバー産業ではない。今のあなたの行いはリバー産業に対する誹謗中傷に過ぎません。
こういう問題は管理組合に相談し、自分たちのコミュニティで解決しましょうね。
なんでも人がやってくれると思っていたら大間違いですよ。

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大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ、大阪市住之江区）への府庁移転を目指す大阪府の橋下徹知事が、ＪＲ桜島線（西九条－桜島間４．１キロ）を約４キロ延伸し、ＷＴＣと直結させる計画を策定し、総事業費用を約１千億円と試算していることが１０日、分かった。橋下知事は延伸計画を移転実現への“障壁”のひとつとなっている交通アクセス問題解決の起爆剤と位置づけており、１５日に発足する市や経済界とＷＴＣ周辺のまちづくりを検討する協議会の場で正式表明する。

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キングは完売のようですが、ここの掲示板は盛り上がりませんね。

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キングのように大々的に値引き打ち出しなきゃ
キングは▲５００万(マンションズ）だったはず。

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>825 さん

それ、最後だけですよ。

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このご時世だから最後に高額物件が売れ残り大幅値引きで恩恵をうけれました。

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人気の階数や間取りじゃないから売れ残り物件なんですよ。

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違うよ。好景気時代は最上階角部屋など高額物件が人気で即売れてたけど
今は違う。まさしく残り物に最上物件が大幅値引きで購入チャンスがあります。

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そうですかー。じゃあがんばって売れ残り物件探してください。間取り変更やオプションの選択はできないでしょうけどね。

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お隣のキングさんは間取り変更無償対応してくれたみたいですね。
してくれなくても１００万も出せば自由に変更できますね。

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このはなの住民さんとリバーさん、もめているようですねー。分譲済みの自社のマンション住民ともめるってひどいですねー。

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なんで揉めているの？

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よくもめるな～
でもこのはなの件ですが、住民は勝てないですよ

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五期が15階建てで線路沿いしか建てない計画だったのが、突然計画変更になって20階建てでL字型が建つので東側角部屋の住戸の方はご愁傷様です。

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ここ、買わなくてよかったと、心から思うよ。やっぱり安い物には訳がある。

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834さん
どうして住民が勝てないんですか？

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景観に関するトラブルは勝てないよ。
横にマンションが建つのを防ぐ事は無理。
多分、契約書にもその旨の記載があると思う。
まあ、あえて言えば、企業のモラルに託すしかないが、リバーなら期待出来ないね

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このはなの東側にぴたっと建物が建って日照権確保できるのでしょうか。一日中、真っ暗になるような気がするのですが。

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日照権と言ってもたいした金額にならない。

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838さん
企業のモラルや信用については
物件選びをしている時、西九の営業マンから
リバーは止めといたほうがいいとひつこく言われましたが
ココの担当の方がマイナス面もキッチリ説明してくれ
質問にも誠実に答えをくれ納得したので決めました。
ある程度のマイナスはどんなマンションでもあるかと腹をくくっています。

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随分前に難波のタワマンで眺望について問題になってなかった？
結果はどうしようもなかったかと

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リバーとしては悪くはないだろう

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リバーをまともな企業だと思う人は買えばいい。

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まともじゃないの？

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営利企業なんだから、法律に触れなければ、計画変更を押し切るだろうね。反対運動なんて、慣れっこだろうし。

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内覧会、始まりましたね。
入居予定の方、もう行ってこられましたか？
私は25日に行ってきました。
図面を見ていろいろ想像していましたが、実際、見てみるとまた違った印象でした。
入居が楽しみです。
近所の情報交換、これからもよろしくお願いします。

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僕も内覧会に行ってきました。
北側のK棟なので日当たりを気にしていましたが
案外、日当たりも良く良かったです。
ただ、傷の確認で結構キズがあったので
キッチリ修復されているか心配です。
他の内覧会に行かれた方はキズ等の不具合は
どうでしたか？

近所の情報交換、No.847 by 入居予定さんこちらこそよろしくお願いします。

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うちも北側ですが、なかなか風通しも良くて良かったです。午前中の内覧だったので次は午後の日射しを見たいと思いました(^^)
家具選びや近所の散歩など引っ越しが楽しみです。
ご近所の皆さん、よろしくお願いいたします♪

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No.847です。
私は午後4時からの内覧でした。
南東側の棟ですが、廊下側の部屋には西日が差していました。日当たり、いいと思います。
目立ったキズもなく、修復する部分はありませんでした。
（見落としがあったのかも・・・？）
皆さん、どうでしたか？

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シティウォークからリバーモールの通路ですが、さくら側に回らないといけないですよね。アリス側は今のままなんでしょうか。接続すると便利なのに。

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接続しないと言ってましたし、実際してないですからね。リバーモール前を通過させたいんでしょう。

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どうして単価をご存知なのでしょうか。時給ではなく、平米数で単価が決まるんですか？高級マンションでもないわけだし、安いのは当たり前と思いますが。

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知ってる方教えて下さい。
最近、リバーのレスは削除が多くて意味わからないです。都合悪いからって削除依頼しすぎ…。

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たぶん、マナー違反などで読む価値が無いから、管理人さんが削除されたんでしょう。
依頼しても、まっとうな書き込みは削除されないんで。
ですから、気にされなくてよいですよ〜

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内覧にいきました。思ったより部屋が狭いのでびっくりしました。家具選びがとても慎重になるなと実感しました。テレビどうしようかと思っています。このマンションって壁掛けできるんでしょうか？どなたか聞かれてますか？

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壁掛け無理なはずですよ。

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私もテレビ台で迷っています！
収納を確保したいけれど適当な物が見つからなくて悪戦苦闘中(＠＠;
壁面収納だと圧迫感を感じてしまいそうだし、
他の物で代用しようとするとデザイン的な面でうまくいかない(>_<)
モデルルームのようにリビングの壁から壁まである台って特注なのですよね？！

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壁から壁までの台は特注だと思います。かなり高いですよ。パナソニック等のラックシアターがおすすめです。

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860さん
ラックシアターみてみました！いい感じですね。
他の家具とのバランスを考えてみなければわかりませんが候補の1つに入れてみます(^-^)

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このマンションに入居予定の方は、このマンションの住民用掲示板でやりとりしませんか？
より多くの方がひとつの掲示板で集中してやりとりしたほうがいい情報が集まると思いますので。
URLは以下のとおりです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15072

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書き込みがないですが、検討されてる方いませんか？？
キングは完売したみたいですね。アリスはあと少しなんですか？まあ、規模が違うけど。

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もう残っているのは少しみたいですし、
いろいろと横のマンションで問題が発生しているようなので
検討している方は少ないと思いますよ。
私はこのはなの問題で検討からはずしました。

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でも安いよね

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賃貸に出したら意外にいいかも

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賃貸ならキングがいいのでは

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安いのも考えものだね。

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