リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

>>546さん

タイルについての適当な知識を訂正してくださってありがとうございます。
タイルがついているマンションの方が大規模修繕は簡単なんでしょうか？
古い団地がよく大規模改修で外壁を塗りなおしていますが、タイルだと洗うだけ？
中のコンクリートはタイルで守られていて修繕がそこまでいらないってことなんでしょうか。
見た目には全く拘らない我が家ですが、ちょっと損した気分（笑）
ちゃんと担当さんに聞かないと駄目だなぁと反省です。

先日、地下鉄の中央線に乗ったんですが、朝潮橋らへんでマンションが見えました。
個人的に赤い塔？は「ないやろー」て感じだったんですが、あれのおかげですぐわかって嬉しくなりました。

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対岸からの景色いいですよねー。ユニバーサルポートからの船からの景色も見てみたいです。
タイルの修繕ですがうちのマンションもタイル貼りですが高圧洗浄だけでしたよ。浮きや割れがないか叩いてチェックし、浮きや剥がれ部分だけ補修でした。目地のコーティングが剥がれてない限り、水が中に入りこまないそうですよ。なので建物的には外観が良いというよりは保護する役割があるのかな？という気はしました。

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551さん
赤い三角屋根、賛否両論あるみたいですが、かわいいし、いいんじゃないですかね？
吹き付けの件、タイルであることに越したことはないんでしょうけど、色々言い出せば、きりがないですし、どっちみち高級マンションは手が出ないし。私もアリスでほぼ決まりです☆

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私も赤い三角屋根も悪くないなと思ってますよ。リバーの国のアリスのイメージにはぴったりですからね。

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モデルルームいかれたら聞いてきてもらえませんか？プラチナライフとファミリー棟が残ってますがプラチナライフは建設着工開始予定をとっくに過ぎてるのに着工の気配がありません。リバーガーデンシティ全体の完成がいつ頃になるのかなー？と気になります。プラチナライフもモデルルームに来てる人見かけなかったので計画変更されてるんでしょうかねー。

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そうですねー。いっそ舞洲工場みたいにアラビアンな丸っぽいのもーっておーい！
それはさすがに引くんじゃないですか？三角が良いと思うけど。

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私も三角屋根、特に気になりません。アリスも付けたら統一感あると思うんですが…無いんですね。

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559さん、ではあなたはこの物件に対してどう感じているんですか？

個人的な意見を述べさせて頂くと、私は庭が素敵だと思います。
マンションなのに、ここまで緑が充実しているところってリバーガーデン以外にないと思います！

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＞559
自慢できるところ、
安い。
しかも大阪駅まですぐ。

われわれ、金無い人間には、超魅力的物件です。
今までマンション買うなんて考えてもいなかったのに、
実は、なんとか手がとどくんだなって。
まあなんて言うか、庶民の味方っていうか、、。
アリスのおかげで目覚めました。


コスモスクエアもいいですけどね。

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関西化成品工業の貨物車の模型なんてあるんですねー。USJペイントの環状線の模型とかUSJのジオラマはないですか？

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なんだか、このマンションは他のマンションに比べて非常に売れ行きが良いせいか、部外者からの嫌がらせの書き込みが多いですね。
だって全く売れてない、どうでもイイ物件に書き込みはしないでしょ？(笑)

検討中の身ですが、普通に書き込みを見ていれば、ただの嫌がらせかどうか分かってしまいます(^_^;
みなさんご苦労様です。(笑)

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一体何なのでしょうね？一連の荒らしさんは…
文体と内容から同一人物と思われますが、少し前にキングさんのスレも荒らしてましたよ。
試しに1つ荒らし投稿ということで削除依頼してみたら、速やかに削除していただけました。
皆さん、荒らし投稿は無視して、ひどい時は削除依頼しましょう。

アリスは相変わらず売れ行き好調なようで、契約者としては嬉しい限りです。
竣工までに完売してくれるといいなぁ！

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アリスとキングに同様の荒らしをされているということは売れない近隣物件があるということですねー。やはり立地的にもユニバーサルシティがいいですねー。できることならオフィシャルホテルみたいにリビングからUSJが見えたらもっといいですねー。

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売れてない近隣物件…。あの大規模の？
確かにあそこのスレは殺伐としていて、
少しでもマイナス要素に触れようものなら山のような擁護レスが返ってきて辟易しました。
余裕が無いんだろうなあ。

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今回の荒らしはいかにもアリスとキングを明らかに狙ったような分かりやすい荒らしで、あやしいですね。
以前はアリススレとコスモスクエアスレに今回とはまた違ういやがらせがありました。サーパスにも何か書かれていました。その時はキングにはなにも書込はなし。今回もキングへの書込は少なめ。
すべて同一人物だとは思いませんが、以前からの近隣スレの「検討中」さんの書込をたどっていくと、どうもとある物件を擁護する流れがあるようです。
単純に今回の一件だけで判断するのはいかがなものかと。皆さんの冷静な判断を望みたいですね。荒らしはスルーしたいものです。

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本日契約しました！他３組と合同の説明会でした。売れ行きも良さそうで良かったです。
検討しだしてからはこちらの書き込みも、100％ではないですが参考にさせていただきました。荒らし？の方の意見を見てもそれ以上のメリットが我が家にはあったので決めました。ありがとうございました。あと半年、待ち遠しいです。

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たくさんの情報が溢れていますから、真偽を見極めないといけませんね。ネガティブな情報も、判断材料には貴重ですが、根も葉もないデタラメな情報には参ったものです。ネット上ではありますが、家探しをする戦友として、仲良くできればいいのにな。

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正直アリスにするか穴吹のサーパスにするか迷っています。何かご意見聞かせてもらえないでしょうか？

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今はアリスにするか穴吹のサーパスにするか迷っています。何かご意見聞かせてもらえないでしょうか？
立地はアリスですが展望と騒音がひっかかります。

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展望は諦めてます。
大阪市内ならほとんどが良い景色は望めないでしょうし。

騒音は無いと思いますが？
さくらの丘の部屋も見学させてもらいましたが、全く聞こえませんでした。

最寄り駅としての資産価値は、ユニバーサルシティ駅のほうが断然高いと思います。

家族構成や、何を一番の条件として考えているかはわかりませんが、プラスな点は私たちにとってアリスがダントツ１位でした。

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確かに、騒音はびっくりするくらい無いです。
実際に現地に行って確認すると納得できますよ。

それにしても…サーパスって眺望よかったんですか？

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眺望はいいみたいですよ。ＵＳＪの花火も見れるみたいですし。

話は変わるのですがアリスだけの問題ではありませんが、地震による液状化で倒壊は無いとしても万が一マンションが傾いたらどうやって元に戻すのでしょうか？
地震保険に入っていたら保証されるものなのかが気になります。
ご存知の方がいらっしゃっいましたら返答願います。

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北西向きのC棟を検討中です。
低層階ですが騒音、眺望どう思われますか？夜など工場の音は聞こえますか？
１度だけ昼間、現地に行きましたが遠方の為、夜などの雰囲気がわかりません…近隣の方、情報下さい。

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>>578さん
平日と日曜の夜に現地に行きましたが、さくらの丘の外廊下から工場の音は聞こえなかったですよ。

>>577さん
地震保険は、お入りになる予定の保険の保障内容ををご自分で確認するのが一番かと…
天災で家が壊れたら、国などの援助を受けつつ自分で生活を立て直すほか無いと思います。
その点、賃貸なら気楽ですね。

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私が見に行った時は、電車の音が少しうるさく感じました。

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576答えてやれというのはサーパスの眺望ですか？
お世辞でも良いとは言えないです。アリスがマンションしか見えないよりは高い建物がないので新大阪郵便局などが見えるという感じですね。USJは最上階あたりなら双眼鏡使えば見えますかねー。前の一軒家もマンションに建て替えられる可能性もないとも言えないかな。

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C棟について聞いた者です。
道路、工場等は静かとの意見で安心しました。１度行った時はトラックやバイクなどかなり交通量があったのと、夜中に工場の騒音がひどく寝られないとレスがあったのが気になり、踏み切れませんでしたが。うるさくなければ…と考えていたので申し込もうと思います。ありがとうございました。

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コスモの大規模物件、
売れてない売れてないって掲示板で見たので、
契約してからですが一回見にいきました。
結構売れてる！って率直な感想。。
モデルルームも見に行きましたが、
ディスポーザーとか食洗機とか標準なんですね。
もうアリスで決めたので心変わりはしなかったですが、
でもコスモの物件も一見の価値あり！と思いました。
あと掲示板の情報も鵜呑みにするのではなく、
実際に見に行って自分の目で見るのが一番だと思いました。

これから検討される方も一度見てみては。
最終的にはアリスに戻ってきてくださいね。

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581･582番
答えたがどうなんですか？

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コスモの物件といえば結構大きな木が風で折れたとかで騒ぎになってますね
ちょっと怖いなあと思いました

ここも海沿いですが風どうですか？

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ご指名いただいた576ですが…
音が気になった方は、どの位置から聞こえたどのような音が気になったかをもっと具体的に書き込んでくれると、検討中の方の参考になるのではないでしょうか。
音の感じ方は人それぞれですからね。
>>581･582さん、
これで満足？
あ、返事は要りませんので。この話はこれで終了。
私はあなたをただの荒らしだと認識していますので、以降はスルーします。


>>578さん
現地周辺やユニバーサルポートあたりを何度か散策していますが、特に市内より風が強いと感じたことはありません。海沿いというか、川沿いですしね。
コスモで木の折れた日は、市内のほかの場所も結構風の強い日でしたから…あの日レベルで、高層階だったらどうかは分かりませんけど…。

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そういえば、最近タンクの調子はどうですか？
マンションからタンクの様子は伺えますか？

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よほどタンクが気になる方なんですねー。直接、関西化成品工業にお尋ねされたらどうでしょう？タンクは極めて性能が良いようで何の問題もないようですよ。問題があるようだったら従業員やJR貨物の職員さんがまず危ないのでは？

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ご自分のマンションで色々トラブルが出てきた方が同じベイエリアの物件を荒らしにきたんでしょう。
気にせずいきましょう！

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トラブルの出てきたマンションって別の島のマンションですよね。同じベイエリアと言えど立地が全然違うので比較対象にならないように思うのですが比較対象にされてる方多いのでしょうか。

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まああちらにもリバーのマンションがあって数年前から住んでいますから、見に行きましたよ。
リゾート的な感覚というか、休日や帰宅後のリフレッシュ感はここと同じに感じるのかな。
悪くはないと思いました。あとは好みの差ですか。

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>>594

安いのにはそれなりの理由があるので、
デメリットを提示されても　
ふーん　って感じ。

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よほど欲求不満がたまっているみたいですね。

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まあ、電車がぶつかってきたマンションもあったぐらいですから、
どこ行っても・100％安心なんかないですよ。
タンクがどないかなるなんて、死ぬまでに1回あるかなしかで、
ない確立が圧倒的に高い。
ですので、アリスで決定します。

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安い物件の中ではキングかここじゃない？
シーは周辺環境がいまいち。

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そうですね。シーは大阪から遠いし、島として孤立してますしね。景色は良いかもしれないけど夜は海ばっかりで暗そうな気も。

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それがシーもそれほど悪くはないんです。食博ついでに南港で遊んできましたが夜景もなかなか良いので意外と驚き。
でも梅田までの時間はアリスが１８分、シーが２５分だから大阪からは遠いね。

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シーからの夜景もきれいなんですね。
ちなみに大阪駅までの時間ですがユニバーサルシティから直通で11分ですよ。18分というのは乗換の場合の乗換待ち時間込みの時間ですか？
であればシーは乗車時間19分と本町での乗換待ち時間10分ほどで30分ほどですね。

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ごめんなさい。乗換込みの時間でした。単純に乗換案内で調べたらそうでした。
正確にはユニバーサルシティ～大阪駅が直通で１１分、コスモスクエア～梅田が本町乗換時間込みで２３～２５分ですね。

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マンションを購入するにあたって，素人ながらいろいろ勉強してリバーガーデンアリスに決めました.
最初は，人が住むような場所じゃないんじゃないか？って思いました.けれど，見方によってはここは将来性のある街になる可能性を秘めていると思いました.
土地が安い内にリバー産業が市から購入したのと，社長の心意気でか売り出しマンション価格が手ごろな値段に設定されています.かといって，建物自体の構造には手抜きは考えられませんでした.強いていうなら，外観が安っぽく感じさせることくらいでしょうか？後，食器洗い機や生ゴミ処理機がオプション設定なのが他のマンションと違う点でしょうか？だけど，このオプション私には必要性がなかったので初めから付いていなくて良かったと思いました.その分価格を抑えてもらえるほうが助かります.

実際見学に行くと，ユニバーサルシティ駅の明るさ，楽しさに感動です.駅自体がアミューズメントみたいで，飲食店もたくさん入っていますし.それとスーパーやクリニック，パン屋さんもありました.

通勤に便利なだけでなく，都会の中の雑踏から解放される休日が過ごせるのは，大阪ではここくらいじゃないでしょうか？それと，まだ生活空間としては発展の余地があります.現在は，大型スーパーなどが近く（自転車や徒歩でいけるところ）にはありません.ただ，人口が増えればそれに伴って近くに出来るのだろうと期待しています.
だから，まだまだ発展の余地があります.土地もあります.そういう意味で，ここの地域の発展自体が今後の大きな楽しみです.そう捉えると決して高い買い物ではないのは？っと思っています.
他にもいくつかあるのですが，100％満足している物件はお値段もそこそこ高いです.
ここは将来性の割には値段が安いので，一種の賭けにもなりますが，面白い物件だと思います.

みんなで作り上げていけば，かなり愛着を感じられる場所になりそうな予感大です.

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>>604
わたしもらんさんと同じように考えて、アリスの購入を決めましたよ！
大阪市内の無計画な町並み・喧騒が嫌いなので、ここの整って静かな環境はすごく魅力的でした。
こんなこと書くとまた605のように訳のわからない書き込みする人が現れると思いますが･･･
いろんなマンションと比べましたが、このマンションは買う人・住む人のことを一生懸命考えて企画したんだな～と思わせることが多々あったのも決め手のひとつでした。
これで外観と眺望もよかったら完璧でしたが、その分お値段に反映されているので文句は言えませんね。

ほんと、今後の発展が楽しみです。

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JRって遅延多くないですか?

USJの経営も危ういのですし、南港も寂れています。
湾岸沿いのマンションってなんだかどこも周辺環境悪いですよね。

シーサイド・キング・アリスと悩んでいます。

よく話題に出てくるタンクって大丈夫なんですか??

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JRの遅延は確かに多いですが地下鉄や近鉄等も多いですよ。
USJは最終決算で増益になってましたし、新パレード効果で入園者数も伸びてます。TOBにより今後アトラクション強化する方針も発表されましたし危ういどころか今後に期待できるのかと思います。
周辺環境ですがUSJ誘致により工場地帯から都市型産業への転換により工場も移転していってますし、現在工事中の淀川左岸線開通により道路は地下化され地上部は緑化されるようです。環境測定結果も確認しましたが年々二酸化炭素排出量は減少傾向にあり市内と比較しても低レベルの水準になってたと思います。
マンション周辺にはUSJ含めたくさんの公園があり緑もあります。今後良くなることはあっても悪くなることはないと思います。
タンクについては素人なのでよくわかりませんがタンクのすぐ目の前にホテルが建設中ですし、仮に危険であれば建設は有り得ないと思うのと、タンクからマンションまでかなりの距離があるので万一爆発？等があったとしても全く問題ないのではないでしょうか。

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ここっていろんな建物に囲まれてるように思うのですが やっぱり展望と日当たりは悪いんですかね。価格の安さはその代償でしょうか…
施設はたくさんあって便利そうなんですが…
実際に内覧してみてバルコニーからの景色が思ったより圧迫感があって向かいの建物から部屋の中がまる見えって事はないでしょうか…

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駅直結・駐車場無料を優先したので。。
日当たり、眺望は、悪いです。
お天気のいい日は、ルナ・キング側が、めっちゃ羨ましい・・。

パン屋さんも、スーパーも、賃料のせいか、お高めです。
困ったときだけに、使ってる程度ですね、うちは。

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最近この近くのタンクは調子がいいみたいですよ。

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最近どころか以前からずっと調子が良いですのでご心配なく。

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610
住民さんの謙虚な書き込みかと思ったらご近所さん？

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さくらの方じゃないですか？

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６１０＝さくらの住民です。

アリスのかたが、入居されて、どんどん街が発展することを期待してます。

USJも、ガンバレ～～

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>>609さん

眺望は悪いです。室内からはさくらの丘（もしくは駐車場）と空しか見えないでしょう。
日当たりは階数次第でしょうね。さくらの丘から50mくらいは離れてますし、上層階はちゃんと当たると思いますよ。
あと、窓もカーテンも常に全開で生活したいのでなければ、外から見られる心配はあまりしなくていいのではないかと思います。
覗かれるとしたらさくらの丘の外廊下からですが、覗き行為をしていたらめっちゃ目立ちますよ。

圧迫感を感じるかかどうか、お値段相応かどうか主観によるものですので･･･実際にご自分で確かめるのが一番ですよ！

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日当たりですが，階数によって変わると聞きます.アリスの南側には駐車場とさくらの丘の棟があります。基本ベランダは南（南東だったかな）側にあるのですが，駐車場の階より上であれば日差しは問題ないと思います。それと駐車場があるので、さくらの丘とは距離が結構あります。ただ今後別の建物がたつ可能性はないわけですのである意味安心かと。
ただ、正直眺望を気にされる方には向かないかもしれません・・・。

あと、ベランダが向かい合うことは設計上ありませんので，心配ないと思いますよ。

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ユニバーサルシティもUSJももっと活性化すると良いですねー。周辺マンション住民さんで協力したいですね！

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お隣のホテル京阪から覗かれることはないですか？

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ホテル京阪に泊まってみたらいかが？
何でもかんでも教えてさんは感心しません。少しは自分で考え、行動しましょう。

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泊まったところで、覗きはよくないですぞ！

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ごもっとも！
まぁ覗き被害に遭うというほとんどない可能性が気になるなら、周辺に何にもないとこに行くしかないですね～
自分が気をつければいくらでも防げるんですから。

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USJの活性化とともに、あのタンクも活性化したらいいですね^ ^

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残念ながらタンクは静かなもので活性化することはありません。活性化したタンクがお好きならUSJのウォーターワールドをおすすめします。ガソリンタンクが爆発し炎上しますから貴方にはぴったりかと思いますよ。

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痴漢扱いされましたけどアリスからホテル京阪の部屋を覗かないでくださいよ。洗濯物も見える位置に下着とか干さないでくださいね。

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初めまして。アリスのC棟（ベランダが北西向き）を検討している者です。
目の前が工場なのは確認済ですが、10年間USJが好調なら、そこを大阪市が買い取りUSJを拡大する、と他の掲示板で目にしました。本当なら、きっとかなり緑化されるでしょうから嬉しいです。ご存知の方いらっしゃいませんか？
またC棟を契約されたかたは何が決め手でしたか？お教えくださいませ。
長文失礼致しました。

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もうUSJは、大阪市関係なくなるんじゃないんですか？

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626検討中です。お返事ありがとうございます。
やはり大阪市が運営から離れたら、例え工場の買収が契約にあったとしても白紙になりますよね…。少し淡い期待をしましたが残念です。ありがとうございました。

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大阪市が運営から離れましたが、USJの運営が好調なら開園後10年以内に第２テーマパークの土地確保の交渉を実施する契約は有効ではないでしょうか。大阪市からしてもUSJの運営から離れたとは言え、USJが活性化することは大阪の活性化にもつながりますからね。USJができたらアリスの北側は一等地になりますねー。

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>624さん

なるほど、USJにあるウォーターワールドのタンクが活性化してるんですね!
情報提供ありがとうございます^ ^

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630さん
バックドラフトも確かタンクが爆発し炎上すると思いますので、ご満喫いただけると思いますよ。

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うまい（＾＾）座布団一枚！進呈いたします＞

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631さんの切り返しコメントおもしろいです。

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631です。
お誉めいただいて光栄です。タンク好きの方に良いタンクがご紹介できて何よりです。

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リバー建設さんは、この物件以外に工事の実績はあるのでしょうか？

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>>635
それ、ここで聞かなくても簡単に調べられるでしょ？真剣に検討してるなら…
今眠くないから一応答えますけど。
リバー建設としては、はじめてのマンションですよ。
ただし、もともとリバー産業は土木・造園・建設をやっていた会社です。
以前はそこそこ大手の会社と組んでマンション事業やってましたし、ノウハウはちゃんと持ってるでしょう。
設計会社もしっかりしたところです。設計住宅性能評価書も取っているので、標準ラインはクリアですね。
それに、リバー建設初めての大仕事になるわけですから、いやおうなしに気合は入ってるでしょう。
竣工が楽しみですね～


ところで最近、検討者を装った悪意のある書き込みが増えてません？
ちゃんとした方は丁寧にお礼のレスを下さってますけど、そうでないのは書きっぱなしだからすぐ分かります。

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636様、ご回答ありがとうございます。リバー建設で検索してもヒットしなかったので、お尋ねしただけなのですが…。

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>>636
タンクの話に興味はありませんが、施工会社は重要な話でしょ？しかも今回は、手慣れたゼネコンってわけじゃないんですから。調べたら済むって言うなら、掲示板の意味ないですよ。
施工会社の話題が「悪意のある書き込み」となるなら、よっぽど触れられたくない話題ってことですか？

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>>639さま
　失礼なレスをしたにも関わらず、丁寧にありがとうございました。
　出し抜けにネガティブな印象を受ける質問だけをされると、実生活でもそうですが、あまり気持ちのよいものではないので…早とちりしてしまいました（「覗かれませんか？」の書き込みと同類かと…）。ご容赦ください。　

>>640さん
　私は業者ではありませんし、自分で調べた結果をレスしていますが？
　なんでそれをよっぽど触れられたくない話題とかいう方向にわざわざもっていくのか不思議ですね。

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他業者の焦りを感じるよね。

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なぜ他業者となるのかはよくわかりませんけど、
色んな事を知りたくなるのは当然だと思いますよ

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周りを囲ってる網？みたいのが一部外されて、白い外壁が見えてきましたね！
この白色の上に、他の棟と同じようなピンクっぽい色をつけるのですかね？

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アリスはベージュになります。

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>>645さん
ベージュなんですか！嬉しい～！
いや、正直あのピンクはちょっと嫌だな～と思っていたので…

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実は私も…
さくらの丘のほうのモデルルームの外壁を見て、アリスはどうなるのか真っ先に確認しちゃいましたから。
近くで見ると、けっこうはっきりピンク色ですもんね。

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アリスのイメージでは水色かな。

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水色とか勘弁してください！！
もうベージュでいいよベージュで！

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キングの網も少し外れてきたよ。
玄関口？がルナの１,５倍くらいあるね。

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