リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

私の部屋も契約するまでは…そのままでしたよ！
No.460のおっしゃっているような手段を取ってらっしゃる業者さんもあるっていうのがビックリしました。

投稿されてる事例から察するに、申込金払って契約しそうな人は成約済、ローンがあやしい人などは商談中にされてるんでしょうか？

>>464

　そうかぁ、いくつかの銀行から希望額どおりで優遇ばっちりもらったけど、それでもローン怪しまれたのか（泣）
　…って！失礼でしょ～その言い方！
　まぁ、たしかに「なぜまだ商談中…？」とは思ったけどさぁ…(-3-)

　もう何ヶ月も同じ期が続いているマンションがほとんどな情勢を考えると、
　アリスがかなり売れてるマンションであることは、間違いないと思いますけどね。
　不動産業界の情報サイトみたいなところでも、今月の完売マンションとして毎月名前が挙げられてましたよ

生活利便はさて置いても、外壁が吹き付けってのは、金額の安さを上回る安普請だと思うんです…。リバーモール周辺の共用部も、すでに汚れが目立っています。主な購入層は「家賃を払い続けるならローン組んでマンションを」って感じの一次取得層でしょう。確かに手が出し易い価格帯ですが、良く考えた方が良い気がします。

１回の販売戸数を少なくして毎回完売御礼にするのは話題性を持たせて売れているように見せるテクニックだと聞きましたが。

毎回販売期を増やしていくのも同様。｢第１期５次販売｣とか出てたら売れ残りみたいに見えるから。

ここの販売のやり方はそんな感じだから、他とよく比較してみることが大事かも。

>>467さん
　期分けは、人気のない部屋だけが売れ残ることを防ぐ意味もありますよ。
　ここは人気のある間取りがもう完売しちゃってるけど…

　でもね、期分けはほとんどのマンションがやってると思います。一期ごとにせいぜい30戸くらいでしょ。
　それがそれぞれ「即日完売」と表示できるだけ売れてるというのは今時すごいこと。（実際には一般的な「即日」と違う意味らしいですね。まぎらわしい！）
　それに、おかしなやり方してたら、ちゃんとした業界のサイトでニュースにならないと思いますが？

　あと、期分けもせずに抽選販売なんてマンションは、デベが超大手で、立地もよくて黙ってても客が来る様なところだと思いますが。同じ平米の部屋でも、1千万くらいは多く出さないと買えないと思う…(^^;)
　私は無理！なので価格の大きく違うところとは比較してません。
　交渉して値引きしてもらう自信もなかったし、買えないマンションは目の毒だと思ったもので。
　ここと同じくらいの立地・値段で、もっと安くていいところがあったらぜひ教えて欲しいけど！

柄悪いね…

少し気持ちが萎えました。

不動産に掘り出し物は無いっていうように、安いには安いなりの理由があります。

立地や建物の仕様なんかも、安いなりの箇所が必ずあるかと。

ここは安いというのが、売りなんだし、そもそも建物の仕様に期待するのがおかしいでしょうね。

購入される方は、それも理解して買われてると思うのですが…

マンション上の城みたいな赤い屋根の部分は、何なのでしょうか？？

アリスだからお城をイメージしてるんじゃないでしょうか。このはなのクチバシはウッドペッカーと思ってましたがカモメだそうですよ。テーマパーク近くに立地するマンションとしてかわいらしくていいじゃないですか。パークから見えてしまうのはちょっと残念ですが、普通のオーソドックスなマンションよりはマシだと思いますよ。

アリスってディズニーへの著作権料が管理費に含まれてるのでしょうか？

別に、不思議国のアリスじゃないので、要らないんでは？

パーク内からマンション群が見えるのですが
リバーの赤い屋根は周りのホテルも派手な仕様ですし違和感なく思います。
むしろルナの「創建」の看板が格好わるいです。

私は赤い屋根に違和感があります･･･あれがなければ買いたいのですが･･･
｢創建｣も確かに格好悪いです。

ん？
屋根だけで決めるんですか？(笑)
不動産ってそんなもんなんですかね。
注文住宅なら全て好みに合わせることが可能でしょうね。
個人的な意見に過ぎないかもしれませんが、100％自分の要望に合う物件ってほとんどないと思いますが。
屋根が最優先条件だったら別でしょうけど…

すいません、481さんは他にもおそらく決めきれない理由があるんでしょう。

創建と赤い屋根だったら赤い屋根の方がいいなあ。パークから創建って見えましたっけ？見えるなら創建も青い屋根にでもすればいいのに。

屋根のこと、全く考えていませんでした！創建の文字は目立ってて、あそこに漢字って……しかもハリウッドプレイスなのに……
とは思いましたが、自分の住むところを気にしてなかったです。実際住んだらなかなか見えないものだし、確かに漢字よりはイイですね。

どっちでもイイです（＾＾）

そう言われればハリウッドプレイスなんだからせめてSOUKENですよね。というかユニバーサルシティという駅名をマンション名につけることはできなかったんでしょうか。リバーガーデン・ユニバーサルシティとか。ユニバーサル・スタジオは版権問題があるから無理だけど駅名なのにね。

そもそも赤い屋根があるのはさくらの丘では？
アリスを買う買わないに関係あるのかな。
いやいや、気にならない人がいないとは言いませんけど…(^^;)。

でも、確かにこの辺のリバーのマンションの名前は、せっかくユニバーサルシティっていう駅近くなのだから、
もっとかっこよくて統一感のあるのでも良いのになぁと。

このはなは当初ユニバーサルシティだったんですよ！
やっぱりクレームがあったらしく、このはなに変更。
以前の大和百菜もはじめは確かUSJ店でしたが、店舗名変更されましたし、4階の歯医者さんも名称が変更になりますよ。
駅名にあるからといって、ユニバーサルと名付けていたら、USJからのアクションがあるんですね。

このはながユニバーサルシティから変更になったとは知りませんでした。ユニバーサルデンタルクリニックも名称変更ですか？リバーの営業さんが勝ち取りましたー！って言ってたのにショックですねー。診察券楽しみにしてたのに。ユニバーサルデザインとかって言うしユニバーサルは問題ないかと思ってました。ユニバーサルプレイスならいけるのかな。

歯医者さんのHPを見てみたら名前が変わってて驚きました。やはりユニバーサルは厳しいんですね。
それと、マンションと関係ないかもしれませんが、歯医者さんのHPの女性スタッフの写真、すごく派手な雰囲気の方々でした。巻き髪でバッチリ化粧……今時の歯医者さんってこんなに派手なんでしょうか。マンション内にあるので便利だなと思いましたが、ちょっと足踏みしてしまっているのは私だけでしょうか。

イケメンさんはいないのでしょうか。泣

491さん、男性スタッフは写真じゃわからないので是非実物を目で確かめてみては？

そうですね。いつからオープンですか？新しい名前は何ですか？

もうオープンしてるみたいですよ。

いいなぁ～(´- `☆)。o０（100年コンクリート）

今リバーガーデンアリスの公式HPを見たんですが、１００％自走式駐車場の値段が０円～４０００円になってたんですけど、０円～５０００円じゃありませんでした？。４期から設定変えたんでしょうか？。それとも私の思い違いだったか。ご存知の方おられたら返信お願いします。

2期の時点でもらったパンフには、0～4000円となってますよ。

１期分譲でもらったものでも4000円になっていましたよ！

値上げしたんでしょうか。

499さん、値上げではなくて、０円～4000円ということです。分かりにくい書き込みをしてしまいまして申し訳ございません…

No.496です。
思い違いをしていたみたいで早期のご指摘ありがとうございました。

さくらは完売ということですか？アリスのニ期は一件も売れてないということ？
また繰り返される液状化の話ですね。江戸時代に埋め立てられた土地ですが市内と陸続きなので孤島になることはないですし地層の固いところまで杭が打たれてるみたいですよ。
ベイエリア以外が安心かと言えば、活断層はあらゆるところにあるので、むしろ地震の影響受けやすいし、山手なら土砂崩れ等の危険がありますね。危険がない地域なんて日本にはないです。

山手の土砂崩れってどこよ？

まあ人工島よりはよほど安心だよ。

503さん
第２期で契約しました。第１期～３期まで即完売って何かで見ましたから、２３８戸中30戸しか残ってないってことではないでしょうか。
おそらく……
明確なものでないので分かりませんが…すいません。
確実に言えることは、数百万の値引きをしているマンションが周辺にも多々あるなかで、この不況の中アリスは販売当初から値上げしていると聞きました。
第２期で１戸も売れてなかったら値上げはまずしないと思いますし。

そう思います。人工島より、ここの方がよっぽど安心と思いますよ。人口島なりの景色の良さは魅力なんですけどね。

4期はちょっと残っているみたいでした。
上層階が多かったからだと思います。
低層階はほとんど埋まっています。

液状化は確かにこのへんは危険といわれています。
http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20060704A/index2.htm
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

だからこそ対策はしっかりしているはずです。
建物の検査もあるはずですし、行政もそのへんはちゃんとしてくれているはず。…と思い込みます。


http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/q&a.ht...
上には阪神大震災の六甲アイランドの液状化ではマンションの被害は少ないと書かれています。

どうしても気になる方は上町台地なんかが地盤もしっかりしてるしいいのでは？

阪神大震災クラスでダメになる土地に今は建築しないのでは？
と考えてます。
もしもそれ以上の地震等の災害は水辺ですので承知の上で契約しました。

510さん、すいません。
うちは私学なので。
どれだけこの地域を批判したいかわかりませんが…ﾞ
的外れの回答ですいませんね(笑)

子どもの望む方向へ進めていっているのでね＊

No.510さん
中央区の交差点より安全ですかぁ～?

子どものこと？

そんな大事なこと、前提にコメントしていますので。

私たちが何を前提に購入を検討、もしくは購入しているかご存知で無いのですか？

みなさんが前提に話をしているか存じからコメントしてくださいね☆