リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

いま見たらハーブの丘が「アリス」に変わってる！！えっ、じゃあ５期ってのは何になるのかなぁ・・・・？？

プラチナ・ライフです。

「アリス」のHP見ましたが、「アリスの森」って、このはな、せせらぎ、さくらの庭園部分全部のことなんですね・・・。実質何も変わらないけど、自宅前が知らん間にアリスの森になってたなんてね。

「ハーブの丘」から「アリス」に名称変更。
・・・あぁ、それで「ハーブ君」見なくなったのか。確か連れの女の子キャラもいたとおもうけど、販促キャラとしての扱いも受けてないような、かわいそうなキャラだった。

あのキャラはハーブ君という名前だったんですね！！初めて知りました（＾＾

社長の鶴の一声でハーブがアリスに急遽変更になったらしい。
しかしまぁ表通りの置物やパネルはいかにも急ごしらえの感がするねぇ。
青い服着たモデルの女の子も劇団東俳の子？（ワラ

住宅情報見たらすごく安いですね。
入居者の方も増えて街には活気がある感じなんでしょうか？

なんでこんなに安いのですか？
このあたりでは普通の相場なんでしょうか。

リバーはホント安いですが、
いわゆる団地ですからね！
現地見ていただくと、安いことに納得がいくと思います。
周りに何も無いですから生活も不便ですし。

まぁ、しかし、労働者に対して、コストを掛けない方法で自社なりの拘り物件を供給しようという志は感じるのですが。
あの庭（森？）も、僅かの幅ですが、上手にこんもり感を出していると思う。
色とか不思議な建物の装飾は、好き好き（好きな人は少ないのかも知れませんが）で、個性と思えば、それはそれなりかと。

大阪市内では破格の単価ですが、何か安さで勝負といった感もします。
でも仕様もそこそこ良いような・・・。
リバー産業大丈夫なのでしょうか？
そんなにバカ売れの無いこのご時世だけに少し心配になってきます。
何か情報等持っておられる方が居られましたら、
よろしくお願い致します。

リバーの中でも特にこのアリスは価格が安いように思えるのですが何か秘密みたいなことがあるのでしょうか？

「不動産に掘り出し物なし」っていうから、
安いのは安いなりの理由があるのでしょう。

さくらに比べて、食洗機始めとしてオプション増えてます。
7階まではLD駐車場の前なので眺望、日照厳しいです。
8階以上は日照はいいです、眺望は望めませんが.......

ここが安いのは主に上の理由です。
マンション自身は他のマンションに比べて遜色ないです。
天井もキングマンションに比べて遥かに高いですし
本当に購入意思あるならマンションギャラリーに行けば分かることです。
嵐や煽りに惑わされることなくはっきりしますよ。

ランクインしてますね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

ここって、いまだに、建物の前の分譲マンションを全く描かない画像使って、広告してますよね・・・

南側に、ここより高い建物も建ってますが・・・

いいんでしょうか？

ちかくのキングマンションと比較された方おられますか？
まだキングマンションしか見ていないのですが、
キングマンションと比べてこちらはどうですか？

内装の質感や使っている物はキングマンションの方がいいと思いました
でもキングの方が価格は高めですよ
天井の高さはリバーのほうが高いけど
内装の感じや窓の高さとかを合わせて見れば人それぞれ評価は違うかも
私は予算さえ合えばキングの方が良いかなと思いました

場所が此花区って事で悩んでます。
ここまでマンションが出来るなら学校の建設とかはないのでしょうか？

ここからだと島屋小学校が１番近いですが、歩いて２０〜２５分ぐらいです。
この小学校は今、増築中とのことです。２，３年後にはこの辺りで、
マンションや住宅がかなりできていて、子どもの数も増えると見込んで
増築しているそうです。
新しい小学校はできないみたいですね。

アリスにも屋上に三角帽子がつくのでしょうか？
会社までのアクセス・価格・間取りなどかなり気にいってるのですが、
あの三角帽子がつくのは嫌だなぁ、と思いまして。
どなたかご存知じゃないですか？

ありがとうございます。
帽子つかないんですね〜、安心しました。

結構外見を気にする人って多いんですね！？
まぁ確かに三角帽をわざわざつける必要性はよくわかりませんが、私は住み心地や中身の方が重要だと思っています。
人の価値観って本当に人それぞれなんですね〜（しみじみ…）

三角帽子はついてるけど、まったく気にならないな〜と
いまリンクから画像見てみたけど、私はこのはななのでついていなかった。
変な嘴みたいなのですね、うちは。
でも自分とこがどんな外観だったか忘れているくらいなので、帽子も嘴も私は気にならないです。
ほんと、価値観ってひとそれぞれですね。
私はこのはなを買うときに、駅近と、100％平面駐車場確保（このはな）ってだけで決めました。
スーパーがやや遠かったことと、子供いないので学校遠いとかまったく気にならない。
スーパーはヤマト百菜が来てくれただけで、すごく良くなった。
よく利用しています。

↑それで安いと来たら、もう他に云うことないでしょ（＾＾）贅沢いいだしたらキリがないしね！

今日契約にいきま〜〜〜す！！！

決め手は・・・
価格安く・駅に直結・緑のたくさんある環境・梅田まで１０分、難波まで１２分・そしてここの最大の魅力に感じたのが、いつでもUSJで遊べてしまうという立地。周りにたくさんのマンションのある中でユニバーサルシティに直結して、おそらく最短でUSJに行けてしまうというのはお金に変えられない夢のある立地に思えます。駅までの間に雨にさらされる距離も１０mほど。

強いて言うなら、電車は地下鉄ほど多くはないですが。。。JRなので、定期が安い！！！
ん〜〜あとは、スーパーと銀行が近くに早く出来て欲しいですね。

まぁ、欠点はどこのマンションでも探せば出てくるもの。
今までたくさんマンションのモデルルームに見学へ行きました。
営業さんがよく、今が買い時と、言いますが、自分たちが欲しい！買いたい！と思うタイミングが本当の買い時だと思いました。

私たち夫婦はまだ子供はいませんが、私立の学校に行かせるのも有りだなと思い、今後の生活も考えて決めました。

最後に、担当してくださっている、営業さん！あなたは面白い！
信頼できる方にめぐり合えたと思います！

将来はわかりませんが、お子様は私立がいいと思います。
そう割り切れば、安くていいマンションです。
また、独身者にはお得だと思いますけどね

今日、契約が完了しました☆

カラーセレクトも一緒に済ませてきまして、どんどん実感がわいてきました！！！

入居予定もしくは検討中の方、いらっしゃいましたら情報交換したいですね♪

１年後が楽しみです◎

毎回仕事の都合により、土日に行くことが多いのですが
いつも盛況な感じで、第一期分譲というのも理由だとは思いますが
住みたい部屋に、払える価格で選ぶためにも悩むよりも行ってみて正解と感じました。
売れる物件って、すぐに決まっていくものなんですね。
毎回行くたびに増える契約済み札、私にとってのいい部屋を早めに決めれて良かったです。
無駄に一年も賃貸暮らしですけど、賃貸代もったいなく感じます。月７万円、一年で８４万円。
もったいない感じします。早くできて欲しいです。

今度、キングマンション見に行ってみようと思ってます。
アリスとどちらが良いか？
どの点でどちらが自分に合うか比較してみようと思います。　
　すでに比較された方からの情報も聞いてみたいです。
値段的にはアリスで、まだキングを見ていないので・・・

はじめまして☆
私も１０月にアリス契約しました♪
やっぱり決めては価格面ですね。。。
担当の方も親切に実体験をまじえて
色々教えてくれたりと、着々と話が
決まっていったって言う感じです。
欲を言えばもう少し大きいスーパーが
近所にあれば言う事なしかな？
念願の新築マンション！！
来年がホントに待ち遠しいです＼(^o^)／
同じ年回りの住人さん同志で仲良く
良い暮らしが出来たらいいな〜って思います♪♪

キングとこちらで悩んでいます。
両方を比較された方で価格以外でこちらを決められたポイントを教えてください

キングマンションは高級感もある造りをしていていいのですが
駐車場が立体駐車場だった気がします。
立体駐車場は結構不便もある様ですよ。。。
出庫待ちで４〜５人並ぶ事もよくある様ですし・・・

駐車場は気がつきませんでした。
他はどうでしょうか？

実際、さくらの方を見せてもらった際、さくらから見えるマンションの
機械式タワー型駐車場が見えて、車だし待ちと思われる方々が見えました。
　やっぱり、そういう意味では自走式駐車場が使える、アリスのほうが良く
感じられました。

車の所有者は多いのでしょうか

車の所有者は結構居るのでは？？
アリスは車のシェアリングや
自転車のシェアリングもやる予定なので
便利かもしれませんね。
あと２年後ぐらいには近郊のスーパーや
銀行を回る定期バスもリバーガーデンシティーの
住人対象に出来るらしいですよ。
キングマンションの住人は乗れないらしいです。

先週末契約しました。契約済みの方よろしくです。
もともと此花区に住んでますが、ここらは車ないと少し不便かも。
バス・車のシェアリングは将来廃止の恐れがある（せせらぎは車がそうらしいです）という点から過度の期待は危険です。

キングや他の検討しましたが、大阪市内でこの内容のマンションがこの価格なら買いではないでしょうか？（まあ、人の価値観にもよるのですが）

特に駐車場100%完備（自走式）で0円〜は大きいと思います。一方キングはタワーだし（修繕費高い）、100%でないのでちょっとよくないと思いました。100%でないと売却・賃貸時などに駐車場をつけることができない可能性があります（空き待ちの人に持っていかれるため）。

設備はキングのほうがよさそうですが、その分価格が高いはず。余計な設備で価格が高くなるならアリスのように必要なものだけオプションでつけていくほうがいいかと。

あとは敷地のうち自分に割り振られる土地の割合がキングのほうが小さいはず。それがいいのかどうかよくわかりませんが・・・。

No.40です。
言うの忘れてましたが、リバーガーデン用バス・車のシェアリングは結局管理費で運営されます。つまり、管理費上昇の原因となります。
なので使用者が少ないと無駄なので廃止となるわけです。
個人的にはバス・車のシェアリングとも廃止になる気がしてさっきのように発言しました。

同じくコンシェルジュや緑地の維持やイルミネーションもその分管理費がかかってます。これらも将来どうなるかはわかりませんね。

キングや他の検討しましたが、大阪市内でこの内容のマンションがこの価格なら買いではないでしょうか？（まあ、人の価値観にもよるのですが）

↑ここの価値（もちろん価格によるところが大ですが）が判らない人には、何をいってあげても無駄に思います。「No.40 by 契約済みさん」のいうように、僕も「買い！」だと思います！ていうか
買いました！（＾＾）！何の不満も無いです←贅沢いったらキリがないので・・ですが（笑）
あと、ルナやキングがどうのではないのですが、立体駐車場は朝夕のラッシュ時は本当に不便だと思いますよ。特に通勤で使い、時間に制約のある方はイライラすると思いますよ（余計かも知れませんが）

リバーのほうが、よさそうですね

No.40はデベ関係者だから信じちゃいけないよ
他の物件板では検討中のフリして嫌がらせしてる奴だよ

えっ、そうなんですか？ご忠告、ありがとうございます！

４４さん。
４０がデベ関係者ってなぜわかるんですか？

No.40です。
マイホーム購入のため、いろいろ調べたり、営業の人に聞いたり、マンション掲示板のほかの物件（リバー系）も調べた結果を物件のメリット、デメリットともに書きましたが、私をどこのデベ関連だとおもっているのでしょうか？（リバー？それ以外？）

ただ、ひとつ言えるのは匿名掲示板の情報に振り回されるのもよくないです。当然うそ言う人がいるかもしれないですから（といっても私はうそ言ってないですよ（TT)）。
基本的には自分で情報の真偽は確認すべきだと思いますよ。

スーパーの件ですが、９月頃に弁天町にメガドンキができました。
アリスから車で１０分〜１５分です。
ドンキホーテなので、雑貨・日用品は質があんまりですが
食料品部門は長崎屋なのでしっかりしていると感じました。
しかも売り場がかなり広くて品数が充実してます。
今までラムーやライフ、宅配の生協を利用してましたが、メガドンキができてから週末買いだめ式で便利になりました。
まあ自転車でいける距離にできてくれるのが、一番の希望ですけどこんな情報もあるってことで。

私は以前にも書き込みをさせていただいた、契約者です。

他社さんとか・・・こちらの書き込みだけでなくいろんな批判等はどこもあるみたいですが、それはひとそれぞれの意見だと思いますし、価値観の問題だと思いました。

私たち夫婦はまだ、２０代半ばで将来のこと転売・賃貸等を考えて購入しました。
実際のところ、収入から考えても５０００万円台半ばは購入できるとのことでした。
しかしここを購入するその理由として、一番はやはり価格です。大阪中どこを探してもこの価格は安いです。

夫婦共に大阪出身ではないはないので此花区、及びこの地域って、大阪出身の方から見た固定観念などは全くわかりません。しかし、この駅直結という立地は資産価値として希少価値になりますよね？！
「不動産」＝動かざるもの。
設備を売りにしているところってたくさん見てきました。
確かにこのアリスは設備（例えば食洗器がオプションとか、外壁が吹きつけとか。）
劣るところはあります。
・・・付ければ済むことです。
（吹きつけは私たちにはどうにもできませんが笑）

しかし建物自体の場所は変更できません。

街の中で便利なところは現時点でお金さえ出せば手に入れられると思います。

本当に裕福でキャッシュで購入される方や次の買い替えの際にオーバーローンしても苦ならない方々は街の中でも問題ないでしょう。
しかしそうではない方が、今の御時世ほとんどなのではないでしょうか。

本当に検討されている方なら、、、、本当にマイホームを購入しようと考えている方でしたら、そこで生活をするということを念頭において考えると思います。

最後に・・・

メディア社会なので色んな情報が飛び交っています。
このコミュニティで業者だ、他社だと言い合うのではなくて、御自身で情報社会を判断することが大事だと思いますが。。。。。

所詮、匿名のコミュニティです。
ここの情報だけで物事を信じる人もいませんよ。
不動産購入は自己責任です。
色々書いてる人は、それで楽しんでいるだけ。
気になるならスルーするのが一番です。

No５５さん、ごもっともですね。
　でも、真剣に探している方にとっては結構迷惑でしょうがね。笑

まぁ、自分たちで納得して買ったので、後悔はないです！
楽しみです！！！

私たち夫婦のように契約者さんや契約予定さん、入居までまだ１年ありますが情報交換しましょう☆☆☆

・皆さんはどんな主となる理由で購入に踏み切られましたか？
・ワンちゃん飼う方はいはりますか？

どんな年齢層の方が多いのでしょうかね？

楽しみばかりです♪♪

No.５４さん＆No.５５さん、私たちもそう思います！
ごもっともです。
・踏み切った理由；価格と敷地内の緑あふれる歩道です。なかなかないですからね。
　　　　　　　　　それと駐車場が自走式で０円からというところ。
・年齢層は？；２０代後半です！No.５６さん、入居が楽しみですね。

他の契約者さんはどうなんでしょう？？？

私達もNO,54＆55＆57さん達の言う通りだと思いますね。
せっかくの情報交換の場なのですから
人を批判しているのを見ると腹が立ちますね。
真剣に情報交換しようと思って書き込みをしている人達に失礼です。
もっと色々な情報を交換しながら楽しみにワクワクしながら待ちたいものです。

私達は３０代前半の夫婦なのですがNO,54＆56＆57さん
内装・オプションなどは決定しました？？
どんどん情報交換しましょうね。
1年後がホントに楽しみですね♪

No.５７です☆（＾o＾）☆

No.５５・５６・５８さん！入居が楽しみですね。
私たちが購入した部屋はもうすぐでカラーセレクトが締め切りなので、契約と同日に決めてきました！オプションは食洗器付けました！ラクそうなので※※※笑
あと、No.５６さん、書き込みを忘れていました！
私たちはワンちゃんかってますよ〜〜〜☆☆

No.58さんはどんなオプション・内装予定ですか？

No40です。
私もそもそも情報交換したくて書き込みさせていただいてたんですが、お願いなので話に参加させてください（TT)/
ちなみに私も30台前半の家族です。

オプションはまだ決まってないんですが、ペアガラスではない部屋にしたので今更ペアガラスに憧れたり、フローリングのコーティングは必要なの？とか悩みまくってます。おそらく、しないことになりそうですが（金額的に）。
また、食器洗い機は2年前に購入したのがあるのでどうしようかと。入居していきなり水道の分岐工事することになるので。

ひとつ思っているのは、将来子供がPCを使うことを考えてインターネット用のLANコンセントは増設しようかと思ってます（金額知ってる人いたら教えてください）。

インターネット用のLANのコンセント？
普通に無線にすればいいのでは？

NO,58です。こんにちわ！
私達の部屋の内装・オプションの締め切りが
もう少し先なので特に内装の方考え中です♪
っと言っても一番シンプルな色のナチュラル（キツネ色のフローリング）に
決定すると思います☆
私達も食洗機は絶対に付けますよ〜！
楽チンになるし☆なにより節水にもなって節約にもなりますしね☆
他に気になるオプションはあんまりなかった様な・・・ではないですか？
みなさんお風呂のテレビは付けますか？？
結構高いですよね？？


NO,40さんへ
２年前に購入したばかりの食洗機はもったいないけど
収納式の食洗機の方が魅力的じゃないですか？
スペースもとらないし、キッチンがスッキリして見えますしね。
あくまでも私の感覚ですけど・・・スミマセン””

こんにちわ〜。
我が家も、価格・駅近などの理由からこのマンションに決めました！！！
（ちなみに20代後半です）
オプションは、食洗機は決定しています。
内装のカラーセレクトは、エレガント（ネーミングがちょっと・・・）にしようと思ってます。

№58さん、
浴室用テレビはオプションで買うより電気屋さんにある地デジ浴室テレビの方がかなり安いですよ。
まあ、後付けになるんで音響＆格好は悪くなるかも・・・

契約済みの方がたくさんいらっしゃるので、なんか嬉しいです☆
色々教えてくださいね〜！

オプションのスイングダウンウォールが便利そうなので付けようか悩んでるのですが、
今これと同じようなのをお使いの方いらっしゃたら、必要かどうか教えてください。

こんばんわ〜。。。
NO,58です。

NO,63さん
スイングダウンウォール使いやすそうだし
実は私も迷っています。
でもリビングからキッチンを見た場合
結構下がって見えて圧迫感があると
私の担当さんわ言ってましたよ。
ダウンライトにする人が多いそうですよ。

このマンションを真剣に購入を考えています。
こちらの掲示板でいろんな情報を知りたいなと思い、よく見て
いるのですが、なんか文章の癖がみな同じで、どうも同一人物が
書き込んでいるように思えます。

私は現在九州に住んでいて、来年の年末には大阪に引っ越すつもりですが
なかなか現地まで見に行く機会がありませんので、できるだけいろんな情報が
知りたいです。

モデルルーム行かれた方、感想などよろしくお願いします。

嫌味な書き込みも入ってくる様になりましたが
相手にせず、皆さん情報交換して楽しみに待ちましょうね☆

私も66さんと同様購入を検討してモデルルーム巡りをしていますが、
売り始めて間もないのに契約済みさんのカキコミばかりで、
私のように検討している人はいないのかなと思ってしまいます。

以前見学でさくらの部屋の実物を見せてもらったことがあります。
設備はアリスのほうがやや新しいモノが付いていると思いますが、
部屋や共有部分の造りはアリスもさくらも同じと考えたら良いのでしょうか？
若干雑な印象を受けたのですが、そこは割り切りなのか、どうでしょうか。

まあマンション掲示板はそういう見方が正しいのかもしれません。情報の判断とはそういうものなのでしょう。
立地や仕様はモデルルームに行けば判ることですから、掲示板では契約済み（住民）の方の雰囲気を知り、営業さん（サクラ？）の書込内容で売れているかどうか判断すれば良いことでしょう。
とりわけ近所のコミュニティの雰囲気を把握しておくことは大事だと思います。モデルルームを見ても営業さんに聞いても判らない要素ですし、理屈ではなく自分の肌に合うかどうかですから。
No.65の表現自体は如何なものかと思いますが、的確ではあると思います。

記号で判断する基準がわからない
反対にそのような方が一緒にいると思うと不安だが。

チャラチャね
マンションの価格を考えたら、若い層も多いだろうし、それが嫌ならここを選択肢に入れた事が既に間違えてると思いますが。

掲示板を荒らす目的で投稿している人（なんなら一人二役など演じて）がいる気がします。
こういう人は「無視」してしまうのが基本です！怒りにまかせて返信すると逆によろこんでしまうのです。
掲示板に沿った話題のみ話し合いましょう！

まさにそのとおりですね

荒らし対策について以下URL（当マンションコミュニティのページです）を参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

アリスも最終値引きするんでしょうか？
さくらの丘は、値引きのDMが入っていたと書かれていましたが・・・
ちなみにさくらの丘は、最終どのくらいまで値引きできたんでしょうか？

さすがにまだ値引きは早いのではないでしょうか

値引きがあるのって高くて売れずに、マンション建ててから半年から一年経つくらい待たないと値引きってないのではと思います。(一年経つと新古物件になりますんで)再来年１１月が新古の期限になりますので待つのは良いと思いますが、時間がまだ大分ある為、好みの部屋は埋まってしまうと思います。また、アリスの値段を考えると値引きがあったとしても、あまり下げれないのではないでしょうか？

近頃のマンション不況のせいで、売るためにさらに値下げをするマンションは多いと思いますよ。来年以降は値下げ合戦になりそうなので、少し待ってみるのもいいかも。
どうしても欲しい部屋があれば別ですが、経験上、希望する部屋はさほど急がなくても意外と空いているものですよ。これも希望する部屋との縁かもしれませんが。
我が家は今の部屋のローンが残っていますので、今年いっぱいは価格の様子を見ておこうと思っています。

既に契約をしてる者です。先日ＭＲに行った時に、想像してたよりも売れ行きが好調だから、第二期分譲の価格は部屋のタイプによっては値上げがほぼ確定してると聞きました。それが本当だとしたら契約をした者としてはうれしいのですが…。

私もモデルルームへ見学に行った時に、予想以上の契約済部屋数でした。そしてNo.90さんと同じですが、次期分譲では価格を上げると聞きました。売れていない物件(どんどん値下げをしているところ)は価格設定が合っていないところが多いそうですね。
今後、値上げをするとは嬉しい悲鳴になります。

値下げをして安く買ったというより、相場と価格が合っていて値引き無しで購入したほうが、感覚でしかないかもしれませんが、イイ買い物をしたという気持ちになりますね。
不動産は決して安い買い物ではないですからね…

「次期分譲は値上がりしますよ」と言って早い契約を勧めるのは
マンション営業の常套手段、とマンションの本にはよく書かれてますよ
私がここ１年で見学したマンションは値下げ、値引きばかりです
さくらの丘の値下げＤＭもよく届きますよ
アリスは低めの価格設定で適正価格なのかなとは思います
他とは違い正直な価格提示で好感が持てますね
でも個人的にはもう少し様子を見てもいいかなと思ってます
価格はまだ下がるような気がします

広めの角部屋が人気で値上げするかもという噂を聞きました。ただし、角部屋でも人気がそれほどでもないところがあるようでそちらは値上げはしないらしいです。
二期分譲が始まる前に人気のタイプはかなり埋まっているようです（キャンセル待ちもちらほら）。

契約済みの者です。
各マンションには、住民・住民予定の人用掲示板があるようです。ちなみに、この掲示板は主に契約前の人用らしいです。
リバーガーデンアリスも住民・住民予定用掲示板を立ち上げたので、契約済みの方はそちらで契約した人向けの話をしましょう！
※興味ある方は契約前でも見ていていただいていいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15072/

なお、私は契約後に値上げの話を聞いたので単なる営業トークではないと思います。

一期分譲は採算度外視の価格で販売して、完売御礼でハクをつけるつもりなのかな。
しばらくしたら他のマンションも低価格勝負に参加してくるだろうから、年内にできるだけ契約を取りたいんだろうなあ。
二期が値上げする前に今のお得価格で契約するか、他のマンションの出方を見るか？
今は予算的に無理な部屋でも年明けくらいには値下げ攻勢を掛けてくるかもしれないし、悩み所です・・・。

自分も人気ある、角部屋の値段上がるって聞きました。契約後ですけどね。今、アリスの営業は、リバーの中でも営業力ある人選でやってるはずですし、第一期ですし、かなり売れてるみたいですよ。

値上げですか？
そうなると魅力が減りますね。
どれくらい値上げされるのでしょうか？

値上げって強気だな
まあ元々安かったからね

営業力ある人選をした理由ってあるんですか？

放っておいても売れる物件には新人とか経験が浅い営業が多いね
おかげで対応が良くなくて大変な時もあるけど

反対に、頑張らないと売れない物件には、営業力のあるやり手営業が回される

冷静に考えれば納得できる人員配置だけどね

でも、やはり人気物件らしく混んでますよ。スタッフも多くいましたし、他のＭＲより対応も良かったと思います。何件も回った結果、やはり人気物件と実感することができましたよ。不況の最中、ここまで人を集める事のできるＭＲが現時点で大阪に何件もないと言えると思いますよ。

先日リバーのモデルルームを見に行った時に付いた営業さんは
他の物件を悪く言う人で、あまり好感が持てなかった。
比較検討している物件をけなされるのは気分が良くなかったです。
ここは営業を他に委託してるのかな。
営業さんの人柄でマンションを比較してはいけないですが、
他の物件には居なかったタイプなので気になりました。
今度行くときは別の方に代わってもらったりできるのかな。

>>102
安くて強気の販売姿勢なので、端々に他のマンションには負けないという態度が出るのかもしれませんね。
反面、その悪く言ったマンションにはアリス以上の良い点があるのかもしれません。焦りもあるのかもしれません・・・。
他の物件でのことですが、担当を替えてもらったことがありますよ。依頼してみてはどうでしょうか？
それが理由でこのマンションを諦めるのはもったいないですし。

102さん
私の担当の方は非常に良い方でしたよ。対人間なので好みはあると思いますが、若めの男性で爽やかな感じで口調も柔らかでした。ちなみにリバーホーム?の営業さんです。
週末によく足を運んでいたせいか、商談中の営業マンが周りにたくさんいましたが、怖そうな不動産屋さんっという雰囲気の方や女性の営業の方、色々な方がいました。販売代理で何社か入ってるみたいなので担当を変えてもらったら物件の見方も変わって良いのではないでしょうか。
個人的な意見ですみません。

駅が近く　価格も安いので　検討中なのですが　日当たりはどうでしょうか？

新居は　日当たりは、絶対条件なので　

今の住まいが、日が当たらないので・・・

正直日当たりは、目の前が駐車場になりますので、かぶらない部屋を選ぶか、かぶらない階層を選べば良いと思います。 階層的に７階以上なら陽当たり的に問題ないとはおもいます。ただ目の前に、さくらがあるので眺望は求められないと思います。でも、眺望よりも一番は立地だと思います。市内の駅直結で、この値段。ユニバーサル駅近くにマンションがいくつかありますし、更に作る計画NTTタワーとかあるみたいですが、このマンションより近くには作ること出来ないですからね。人が集まれば、そのうち店も集まってくると思いますよ。

106さん　有難うございます。少し高いですがキングマンションと　アリスと
じっくりと　考えて見ます。

スーパーはどこまで行けばあるんですか？
車でお買い物？

近くにないから電車か車では？
あとはチャリンコ

スーパーは遠いですね

売れ行きはどうなんでしょう？

リバーの他のマンションが有り得ないぐらい値引きをするんで現価格で買うか悩みます。
HPで賃貸も斡旋するような事を書いているので、その辺の管理の事も心配です。

皆さんはこの辺はどうでしょう？

やっぱり駅近、USJのみがメリットで、本当に考えたら立地としては今ひとつですからね
あと、もともと土地代が安かったし。
この周辺の物件は早く完売させたいのが本音でしょう。
だからといって悪い物件でもないと思います。
大阪在住者としては此花のイメージが良くないだけですからね
気になるのはご指摘通り、安いので住民の層が気になります

此花ってよく知らないのですが、どのへんのイメージが悪いのか教えてください。工場が多いとかでしょうか？

今日朝に見に行きましたが、日当たりは駐車場階より上であっても全然当たってなかったです。
中層階でも厳しそうです。上層階であれば当たりそうな感じでしたが。

昼間もこんな感じなんでしょうか？

昔はガラは良くなかったからね
USJ前は新しい地区だから別格かもしれないけど。
出来れば、こんなに多くの住戸が出来るのだから、ここ用に
小学校、中学校を新設してほしい

ttp://mimizun.com/machi/log/machi/osaka/987228880.html

ただ、USJが出来てからベイエリア周辺は様変わりしていると言われますから、
いい意味で、この先、その雰囲気が広がって、様変わりするのではいかと期待はしています。
（実際、イメージが良くなかったのは10年も前の話ですからね）
まあ、旧此花に行く事もあまり無いし、此花といっても広いですから、
心配しすぎなのかもしれない。

一番の期待は、再開発地区になっている点です。
ですので、マンションだけではなく、スーパー、新しい病院を早く作ってほしいですね

売れ行きはいいのではと思います。
やっぱり駅前、USJ、安さ。
この3点は魅力かと。
70m2前後なら賃貸で出しても、たぶん借りてはいるんじゃないかと思います。
それに、此花はガラが悪いと言っても飲み屋周辺だけですからね。
こちらは住宅地みたいな環境だから問題はないと思います。
USJ周辺にいたら気づかないでしょうけど、
気になるのは工場かなとは思います。
その辺はどうなんでしょうか？

あと、貨物と電車の音ってどうですか？

アリスのサイト見たら、第一期分譲は全部売れたみたいですね。12月中に次期分譲の値段と場所発表と書いてありましたね。何だかんだ言っても、やはり人気物件ですね(笑)

此花のイメージは昔の話だから別に構わないかなぁと思います
立地は北側の工場がちょっと気になるところです
環境面では市の防災マップを見ると、淀川氾濫や液状化には弱い場所だと感じました
日当りも考慮すると、上層階の部屋にすれば災害対策も取れて良いと思っています
上層階だと風も通りそうだし、生活環境は良さそうです

>>120
高層階なら災害も大丈夫とのことですが、もし水害に遭って低層階が浸水してしまったらマンションの修繕費がかかるし物件の価値が落ちるのではないですか？
階に関わらず立地環境が良いのが良い物件ではないでしょうか？

確かに災害時には気になる点がありますね

低価格な反面、ディメリットもあるってことか。

程度問題だが、他の物件も見学して比較してみようと思う。

少なくとも３０年は住む場所になるわけだし。

そりゃ、いい面もあれば難点もあるよね

浸水が危ないのは、これから建設されるＮＴＴタワーマンションくらいじゃないでしょうか？

↑それは内水氾濫時の想定ですね
↓淀川氾濫時の想定では確かに危ないです
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...

なるほど淀川大橋より下流って、淀川沿いはほとんどやばかったんですね。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...

http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20060704A/index2.htm
液状化の危険度が特に高いのが「USJ（ユニバーサルスタジオジャパン）」周辺だそうです

実際はどれくらいのリスクがあるとみたらいいのでしょうか？

災害に遭う確率はそう多くないので人それぞれの感覚かと
災害で資産価値が減るリスクがあってもそれなりに安い価格であれば良いのでは

ただ転売や賃貸にする時の資産価値は期待しない方がいいかも
万一災害に遭った場合の補修費も見ておかねば

淀川氾濫なんてあり得るのでしょうか？

>>131
それって「大災害ってあり得るの？」ってことでしょうか？
当然起こり得るでしょう
自分の身に直接降り掛かる可能性は低いとしても
あると考える人はそのポイントも検討しますよ

洪水や液状化は、あちこちでありえる話で、地震のリスクを物件の評価や払える価格にどう反映させるかは、個々人の判断ですよね。
地盤が悪い土地に建つマンションは幾らでもあるわけで、それだけでどうこうというものではないかと。

そうですね。
ここのマンションによっては、川沿い、湾岸沿い、埋め立て地、断層近くなど、
様々な要因はあるでしょうね
仕方無いですね
それぞれ、自分で判断するしかないです

契約しましたが後悔しています。

契約後に、図面集に間違いがあったから天井高が5センチ下がると言われ、保障もしないと言われ、契約解除するなら手付金放棄しろと言われ・・・。

なんで向こうのミスなのに、こちらが我慢しなきゃいけないんでしょうか？向こうには契約を履行する義務があると思うんですが・・・。

他の契約者の方は本当に納得しているんでしょうか？ある意味詐欺だと感じています。訴訟も視野にいれています。
そういう対応しかしない売主なんでしょうかね、泣きそうです。

天井高の５センチってそんなに変わるもんですか？
それより、前が駐車場やマンションの圧迫感の方が気になるので
私は開放感のあるキングマンションの方がいいかなと思いました。
リバーさんはあの手この手で考える暇なく、次々すすめられますが
キングマンションはゆっくり丁寧に対応していただけるのでいいですね。

１３５さん
それは本当でしょうか？間違えていたということは、現状の販売では訂正されているのでしょうか？
天井高が５センチも変われば部屋の印象が変わります。
仮に売主に手付金返還の義務がないとしても、契約者にそれなりの誠意を示すべきミスではないでしょうか。
もし本当であれば他の契約者の方も同様に考えている方がいらっしゃると思いますがどうでしょうか？

135さん
そもそも図面集に天井高って書かれていましたっけ？
天井高とかの詳細な寸法は設計図書にしかないと思ったのですが、図面集に間違いとはどういうことですか？

天井高は図面集に書かれてるはずですよ。
さくらのときも記載がありました。

１３５さん,それはすべての部屋の事でしょうか？
階によってはそういうこともあるのかな？と思いますが
私は契約しましたがリバーからそんな話しは聞いてませんが(?_?)

問い合わしたほうが良いのかな？

天井高さは重要ですよ
低くなるのであれば、印象も変わってしまいます。

天井の高さが低くなるなら十分、手付け返金の理由になるような気がしますが

前に盛り上がってた契約済みさん達は、この天井の件は、ご存じなのでしょうか。
興味がないのか、それとも本当の契約済みさんじゃなかったの？

１３５サンの話はひどいですね。会社の信用に関わる問題ですね。
私も先日、モデルルームに見学した際、２LDK１７９０万円のお部屋がなくなりましたといわれたのですが、今週号の住宅情報誌「マンションズ」を見たら載っていました。ビックリです。

まだ第一期で販売しているのでしょうか？？
それとも私には購入させていただけないのでしょうか。
ご存知の方おられましたら教えてください。

天井ってリビングの高さが変わるの？

マンションズは印刷物なので、実際の状況とは違う場合がありますよ

で、一体図面には天井高何センチと書かれていて、実際は何センチ低かったの？
あるいは下り天井が書かれていなかった？

皆さん気にしないですね

天井高さを記述していない事はないと思いますが。
実際変更になったのは問題ない部分だったんじゃない？
例えばバスとかトイレとか・・・・

リバーマンションは階数に応じて天井高が違うので階数表記が間違ってたのかもしれませんね。
＜さくら＞の場合ですが。。。下の階の方が天井高が高いんですよね。
普通は高層階の方が高くなると思うのですが。。。

LD、洋室、和室 2-5F　　　 2,625mm
　　　　　 6-9F 　　 2,575mm
　　　　　 10-19F 2,525mm
　　　　　 20F 2,525mm
　　　　　 20F LDのみ 2,720mm
廊下、玄関　2,150mm
洗面室 2,100mm
トイレ 2,100mm
キッチン 2,250mm

記載ミスがあった部屋は、150さんので言えばLD、洋室、和室の部分となります。つまり主な部屋は全て低くなります。
Jタイプについては全ての階の部屋が、記載ミスのため5センチ下がります。
現在の表記は修正されている、もしくは正誤表がついているはずです。
まあ、たかが5センチといえば5センチですが、普通の人ならマンション購入は一生に一度の買い物になります。それに対して売り方のミスを何の保障もなく押し付けられるなんて・・・。

私のもらった図面集には以下のように記載がありますが、151さんによれば、LD・洋室・和室がすべて以下の高さより50mm低くなるってことですか？

LD・洋室・和室
2-5F　2,625mm
6-9F　2,575mm
10-19F　2,525mm
20F　2,575mm

キッチン
2,250mm（Jタイプのみ2,200mm)

廊下
2,150mm（Bタイプのみ2,200mm)

洗面室
2,100mm（Bタイプのみ2,275mm)

そのとおりです。まあ、そんなこと、普通信じられないでしょうが。

まあ、印象は変わるでしょうが、それは実物を見ている上でのトータルの印象。
現時点でBタイプしか実物（と呼べるもの）はないので、たいした問題ではないですね。

実物がないから問題ないということはないでしょう。
図面集は契約の時の補助資料になるものなのに、間違っていたら問題ではないですか。
実物がなくて比べようがないから問題ないですね、とはならないのではないですか？

このマンションはコスモスクエア駅前と条件が似ていますね。

天井の高さなんて、部屋の広さや色、間取りとかも含めて全体的に感じるものだと思うんですが、今回の50mmの差なんて、実物がないとなかなか想像しにくいでしょう。
300mmも違うというのなら話は別ですが、50mmの差は実物がないとなかなか感じられないのでは？

感じる感じないの問題ではありませんよ。
契約時の条件と引き渡される物に差異があるということが問題なのです。

契約済みの方は書類でこのような「仕様変更」についてふれられているかどうか、
ふれらていたのならば、その対応・保障がどうなっているかを確認することをお勧めします。
　＃大抵「免責」になっちゃているとは思いますが・・・

たしかにやむえない事情による仕様変更もしくは設計変更は免責というのが一般的には書類に記載があるはずです。しかし、この件はあきらかにミスであり、それらの内容には該当しないはずです。
ですから、売主は契約した内容で契約を履行する義務があり、それができないのであればそれ相応の対応を行う必要があるのではないでしょうか？

どうせ「図面と現状に相違がある場合は、現状を優先します」ですまされるだろ。

ありえない間違いですね。
天井高が低くなるなんて致命的ですね・・・
５０ｍｍも変わるとかなり違いますよ。
３０万ぐらいは補償でもらえますよ！
それほど大きな間違いです。
一歩間違えば「詐欺」にもなる問題です。

他のスレで見たような気がするんですが、この辺は埋立地でしたっけ？

埋立地ではありません。ですが、国土地理院の昭和56年調査結果では盛土地となっているようです。盛土地は良好な地盤とはいいがたいようです。

国土地理院の土地条件図（ユニバーサルシティ駅近辺）のURL
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

見方ですが、上記地図の凡例をクリックするか下記ページを参考にしてください。
HOME'sのページ
http://iezukuri.homes.co.jp/knowledge/ground01.php

またこの掲示板でも、少し前に淀川氾濫時に浸水の可能性があるという話題がでてました。

>どうせ「図面と現状に相違がある場合は、現状を優先します」ですまされるだろ。

そんな単純な話ではないでしょう

今調べててわかりましたが、スーパー堤防なるものがあるようです。安全なんだか安全でないんだかよくわからなくなってきました。安全性や価格などから考えて、結局自己責任で決めるしかないでしょう。私は契約したいと思ってますが。

淀川河川事務所のURL
http://www.yodogawa.kkr.mlit.go.jp/activity/maintenance/possess/super/...

浸水したら浸水したらで仕方ないでしょう

おこったらあきらめる

浸水とか大災害は起こったら恐ろしいことで備えは必要なんでしょうけど
活断層の上に建っている住宅や六甲アイランド、ポートアイランド、南港などの
埋立地の住宅は他にもたくさんあります。
立地面で安全であっても、大火災が発生することもあるでしょうし、
車や電車が突っ込んでくることもあるかもしれませんし、もし・・・を
考えだしたらキリがないですよね。

確率の問題だよね。
ここは
淀川氾濫クラスの水害が起こったら非常に高い確率で浸水する。
東南海クラスの地震が起こったら高い確率で地盤が液状化する。

不動産に掘り出し物なし。安いものには安い理由がある。
ここが安い理由は上記のリスクを抱えている地勢なんですよ。
これを大事と見るか小事と見るかは人それぞれさ。

結局のところ、それが自分の許容範囲内かどうかですね。

天井高の話にしても今回の場合、原則的には販売側に問題がありますが、その変更が自分にとって問題のない範囲のことであれば、気にならないでしょうし。

天井高の話は、あとで平気で変更して、
それが問題ないという姿勢は問題と思います

ただ単に活断層や埋立地だというだけでなく、その地勢のリスクがどれほどあるか見ないと分かりませんね
活断層が直下か数百メートル離れているかだけでもリスクは大きく変わるそうです

>>163
ここは盛土地となっているようですが実は埋立地ですよ。しかも江戸〜大正時代に埋められた緩い地盤です。

生きている間だけ平穏ならね。
無理だけど。
今年もよろしくお願いいたしますね。

あけましておめでとうございます

駐車場より上の階で　前にマンションが建ってますが
日中は　光　入ってくるんですか？

知ってる方は教えてください。

日当たりですが、駐車場の上であっても、さくらだけでなく、真南の方角にはホテル京阪などの高層ビルに囲まれているので、日当たりは期待できないと思います。
私は、アリスも候補に入れてましたが、日当たり面も考慮して、南側に何もないキングマンションで検討しています。
日の出もきれいに見えるようですし、ＪＲ貨物が撤退するのは考えにくいですが、仮に撤退しても、工場地なので高層の建物は建設できないようです。

日当たりならまだキングじゃないですかね

日当たり、眺望、開放感、騒音の低さを重視するならキング、
駅直結、低価格を重視するならアリスですね。

178さんの通りかと思いますね。

安い理由って土地代がやすかったからですか？

低価格は土地を安く取得できたのが理由だそうですが建物の質を抑えていることもあるようです
構造や耐震などの性能にはまったく問題ありませんが入居済のリバーマンションを見ると
建物の内装の仕上や資材の費用は抑えている感がありました

181さんのおっしゃった通り、リバーとキングでは建物の仕様が全然違いますよ。
アリスはコンクリートに塗装だけという感じですが、キングは全面タイル貼りなので
高級感があるのと断熱効果などあるのではないでしょうか？
新築時ではどちらもきれいですが、１０年、２０年してくるとだいぶ違ってきそうです。
また、キングでは標準仕様となってるものでも、アリスはついてなくて、別料金の
オプションとすることで価格を抑えているようですね。
アリスは土地も広いので毎年かかる固定資産税も若干高いのでは？と思います。
あと、キングは室内の梁（壁）をスッキリさせるかわりに、ベランダに梁をもってくる
逆梁工法のようで、建設費も高くついているようでうよ。

キングは土地購入費が高かったですよ
大阪市のＨＰでソース探したけど見つかりませんでしたが、
当時リバーの担当者もビックリするぐらいでした。

キングは南側の土地で日当りの条件がいいので土地の購入費は高いでしょう
建築がしっかりしているのを含めて価格はアリスより割高ですね
価格のみを優先するか多少割高でも１０年後２０年後の品質を優先するかですね

アリスは森や平面駐車場など敷地がかなり広いので管理費や維持費が今後高くつきそうですね。敷地が広い分、固定資産税も高そうですがいくらくらいでしょうか？

第二期分譲始まりましたね。

みなさんこんにちわ。
私もここの購入を検討しているのですが
一つ質問があります。

現在インターネットをyahoo BB (ADSL)を
使用しているのですが、ここに入居した際には
継続して利用出来るのでしょうか。

マンションギャラリーの方に伺った際には
「使用出来ません」との事だったのですが
その理由は答えてくれませんでした。

入居される皆さんでご存知の方がいらっしゃい
ましたら教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願い致します。

マンション契約されたかたで

住宅ローンの銀行はどちらにされますか？

ただいま検討中なもので。

１８８さん
私たちはこのマンションの提携銀行で住宅ローンを組む予定です。
営業さんいわく、自営業をされている方など、個人的に銀行とお付き合いのある方以外は、ほとんど皆さん提携銀行で住宅ローンを組むそうですよ。

ここの施工をするリバー建設株式会社って聞いたことがないのですが、
どんな会社なんでしょう？

http://www.rgc-2.com/top_cn.html

なぜアリスのＨＰには中国語版が存在するのですか？
気になります

中国人の方もたくさん住まれてるのではないでしょうか？

なるほど、中国の人が多いのか、投資物件として賃貸マンションになる可能性が高いのか？
賃貸部屋が多くなるということは空き部屋や住人が頻繁に入れかわることが想定されますね

それは中国の投資家に販売しているって事ですか？

投資家に限らず日本で働く中国の方はたくさんいるので、そういう方が買われるのでは？

マンションは自身の希望をすべてかなえる物件は皆無に等しいです。

ということは、良いと思っているところと悪いと思っているところを差し引きして、
それでも良いと思うことが多ければ良いマンションといえると思います。

この物件においては、

メリット
・駅近
・市内新築マンションにしては比較的安い。
・設備の割りに安い。
・営業の質が良い。
・近くにUSJがあるため、にぎやか。
・大規模物件。
・入り口近くに商業施設有。
・ユニバーサルウォークで外食に困らない。

デメリット
・USJ開園時間、閉演時間と電車に乗る時間がかぶると混雑。
・電車の本数が少ない。
・環状線に乗り換え必要。（一部必要なし）
・周りが工場で環境や景色は良いとはいえない。
・緑が多すぎて管理がいきとどくかどうか。
・室内設備は標準で食器洗機等オプションでつけると高くなる。

こんなところでしょうか。

このメリットデメリットを差し引きして、
良いと思ったら買うべきだし、
だめだな・・・と思ったら買わないほうがよいでしょう。

駅近というより、駅直結でこの値段というのが一番の売りなのではないでしょうか今までのリバーガーデンシティシリーズのなかでも、さくらの丘と変わらない駅直結で、さくらの丘より断然安い…。せせらぎの丘やコノハナに比べても、直結は魅力あると思います。

電車の本数少ないですか？朝のラッシュ時は約5分間隔、昼間で約10分間隔なのでそれなりかと。
周辺も都市型産業への転換のため、工場移転していっているようですね。
大規模マンションのデメリットは出入りが激しくセキュリティー面がやや心配でしょうか。
駅直結で便利な反面、シティウォークからの騒音、景色が見えない。日当たり悪いでしょうね。
価格は安いがほとんどオプションなので同一仕様で比較すると安くもないように思いますがオプションにして価格を抑えることで買いやすくなるのは確かですね。

今週末が第二期分譲の最終だったと思うんですが、抽選になってる部屋あるんでしょうか？。
結局第二期分の売り出し期間の間に検討しきれませんでした＾＾；。

第一期→第二期の時点でいくつかのタイプは５０万程値上げしたそうなので、
好調だと第三期も別のタイプが値上げとか聴きましたし、、、。

けど世間じゃマンション価格はまだまだ下がると言いますし、、、。

だいたい夜の時間帯だと「欲しいときが買いどき！」ってテンション上がるのに、
朝起きて考えるとため息でたりする最近です。

最近ＭＲ行かれた方、情報ありましたらお願いします。