ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

平日仕事で家にいない人にとって休日こそ貴重ですので、もし朝から子供の叫び声が入ってたら堪りませんけどね。やはり現地確認をちゃんとしないとですね

自分は子供の声が聞こえるとニヤニヤしちゃうタイプなので、子供の声は大して苦痛じゃないけれど、世の中にはそういう人ばかりじゃないからな。やはり現地を見ることは大切だね。

単なる思いつきで子供がうるさいだのなんだのって実際にあるかどうかわからないことを書くよりも、現地を見ることだね。文京区の子供は結構忙しい。

雨の降っていない平日と休日に現地いかれることは重要ですね！
今。公園の前に住んでるし、自分も子供いてお互い様だし、最高の立地だしと、心躍りながら、毎週歯医者の帰りに現地を寄っていますが、うーん、テレワーク耐えれるかな、耐えたいな、でも予想以上かなと、頭ぐるぐるする感じです。自分にあってるか、事前に見に行かれるのが一番と思います！
日中は未就学児とお母様方、夕方は待ち合わせの小学生が加わって、割合としてはそこにいない子供の方が多いのだと思いますが、マンションが増えて絶対数がエリアに多いのと、このあたりでは格段に日当たりが良く遊具のそろった公園のため、居心地の良いため、大人気の公園なのは確かなのかなと思います。
囲まれてる分、いままでに聞いたことない反響音でした。でも、子供がいる身なので、それを騒音というのは寂しく、そういう子供と親の憩いの場の側を選ぶか選ばないか、もしかしたらあくまで常識の範囲内では子供を自由にさせられる貴重な場所なのかと思ったりしています。

ノムコムのマンションデータPlusを見ると小学校隣の
ブリリア本郷三丁目の参考相場が載ってないので、
便利だし手放したくない立地なのかな？って勝手に想像してます。

終の棲家とまでは考えてないけど、テレワークも不可だし
現役世代で収入を得るためにも貴重な立地なので、分譲時より
高く売れたとしても売りたくない、そんな場所です。

平日14時頃に通り掛かりましたが、新花公園には既に20名程の子供・親がいて、さらに続々と人が集まってくる様子でした。子供たちの元気な声が反響していて、明るく活気があるなと思った一方、毎日・長時間だときついかなと個人的には思いました。

反響がすごいので、他の公園と同じようには考えない方が良いかもしれないです。
私はただの通りすがりでしたが、長めに現地に滞在して検討された方が良いかと思います。周辺はとても静かなエリアですし、新花公園から数m離れるだけでも本当に静かなので、ぜひ周辺も歩かれて下さい。

数年先だけど、ライフスタイルと価格が合えば
三井の方が良さそうですね。

断然三井。安心感が違う

日曜日の15時過ぎに通りかかったけどあの公園はやっぱり人多いですね。
少し離れると大通り以外は車も少ないけど、人はそこそこ歩いていて
決して寂しくないし、長閑な雰囲気が漂う街なのに。

ここが坪単価500万ってほんと？
オプレジやクリオ見て調子に乗ってるとしか思えない。

>>159 マンション検討中さん
坪500万円もするんですか？
最近、高くなってるんですね。
向かいのオプレジは坪410万円台だったような。

>>159 マンション検討中さん
まだ色々ネット検索してますがお値段情報見つけてないです。電話したらわかりますか？

坪500万以上出すならハイブランドがいいですねぇー

あの公園を見ると、ここは北向きの方が良さそう…って思えます。
１LDKしかなさそうですが。

過去に問い合わせた方の投稿みますと500ではなさそうです。でも万が一、事情が変わって坪500万でしたら、やはり前の方が投稿されてる満足度の高いブリリア本郷三丁目の中古待ちとかに方針転換になるし。

>>142 匿名さん
ホームページのプランページの"眺望"をみるとDタイプの面してる3面ぽくて、MよりDがメインなのかもですね... Mの間取りが理想なのですが...

クリオのがさくっと売れる、そんな間取りでしたね。
南向きの公園も相当、煩そうだし、他も見たほうが良さそうですね。
色々、見学してここが良いと思える人じゃないときつそうです。この立地は。

私も公園の前を何度か日中や夕方に通りました。確かにお子様の声は響きますが、就寝時間や早朝ではないし、普通に暮らしていたら、子供好きな私は気にならないかな（個人差がありますのであくまで私見です）。実際に近くにマンションもありますし。この時節柄、公園で酒を呷ってマスクもせず騒ぐ、人間として腐りきった低能でクズで想像力の欠如した未来なく掃き溜めのような愚かな大人たちに比べたら、子供の楽しげな声なんて平和じゃありませんか。

公園に面しているといっても、東南の角が少しだけ、のようですね。間取りでいえば、Mプランの縦すべり出し窓になっている面でしょう。縦すべり出し窓を採用したのは、覗かれ感と喧騒音を軽減することが目的のように思われます。

完全に建物前面に公園が広がっているわけではなく、正確には南東側に公園があります。南側には建物があり、低層部は完全に前建となりそうです。

オンライン案内会に参加された方で、価格に関して、何かお聞きできた方いらっしゃいますか？

http://l-yushima.com/design/

ホームページでデザインがアップされてますね。江知勝の要素を取り込むんですね。

ここは、徒歩10分以内で6駅に歩いて行ける点において、なかなか都内でも得難い立地ですね。あとは、南側に建物があるので、南側の低層は避けた方がいいかも。ホームページのイメージCGでは、その南側の建物が見事に消えているので（笑）ご注意を。公園は南東側の一部なので、皆さんが気にするほど影響はないと思います。

湯島天神に旧岩崎邸庭園、東大本郷キャンパスに上野公園、不忍池。とにかく歴史と風情と文化を感じられるエリアで、都内でも個人的には素晴らしいと思う場所のひとつです。

>>175 名無しさん

そうです。

>>175 名無しさん

黄色い建物は、6階建てのオフィスビルですね。このビルより高層の部屋か、春日通り側の北向きの部屋が良さそうですね。

北側高層階なら多少抜け感はありそうですが、いずれ塞がってしまいそうです。

>>178 周辺住民さん

確かに、斜向かいにあるオープンレジデンシア並（高さ45メートル）の建物が将来的に建つ可能性はゼロではないですね。ただ、周辺は小さな家屋が多いので、再開発で土地をまとめなければ、大きな建物の建設は難しそうです。ちなみに、春日通りのあのエリア（クロネコヤマト配送所などがある側）は、都市計画道路の優先整備路線に選定された計画道路内のため、3階より高い建物が建てらず、事業決定後にセットバックして道路幅が拡張されます。イメージとしては、湯島ハイタウン前の春日通りの道幅になります。

とすると南側のビルの影になる部分にパンダ部屋が出現する可能性があるな。
交通利便性や子供の小学校への通学などを重視する子働き盛りの持ちアラサーとかアラフォーぐらいの人は狙い目ってことだな。いくらになるか楽しみ

>>180 匿名さん
交通利便性が良くて、すぐ近くに小学校とスーパーマーケットがあるのは、まさに働きざかりの世帯には狙い目かもしれませんね。向かいのオープンレジデンシアが坪400万～420万円だったので、人気が高まっている文京区のマンション価格を考えると、ここは平均で坪440万～450万円ぐらい、パンダ部屋でもっと安ければ買いかな。

SUUMOの雑誌「都心に住む」の最新号で、リセールバリューの高い都心14区の駅トップ30を特集していて、湯島駅が29位に入っていましたね。同じ文京区は本郷三丁目駅が9位、茗荷谷駅が26位でした。

>>179 匿名さん

細かなつっこみで恐縮ですが、都市計画道路の用地にかかっているということは、優先整備路線と関係なく建築制限がありますよね。2階以下でもRCはNGでしょう。OKなのは木造とS造ですね。

この辺には、狭小な土地を集約して建てられたマンションがほぼ存在しないので、ひょっとしたら、ここも当面、現状のままかもしれません。

>>180 匿名さん
> 南側のビルの影になる部分にパンダ部屋が出現する可能性があるな。

南向きの部屋は、東から順にM（70.36㎡）、E（32.04㎡）、D（65.68㎡）でしょうか。

>>183 周辺住民さん

181です。

>優先整備路線と関係なく建築制限がありますよね。2階以下でもRCはNGでしょう。OKなのは木造とS造ですね

その通りですね！ 補足説明、ありがとうございます！

>>184 周辺住民さん

ホームページに平面図がアップされていますが、低層で前建になるのは、DとEの部屋ですね。Mは公園側の南東なので、完全な前建にはならなそうです。

>>186 匿名さん

これですね。

Mタイプはやはり最上階のみでしたね。あとは、非分譲階含めてFタイプでした。値段次第ですが、抽選は避けられないですよね...
事前説明会は、それ以外は目新しい情報はありませんでしたが、内装などルジェンテの新しいコンセプトは聞いててちょっと面白かったです。
実際の販売は7月だそうで、付近に開発が予定されてる三井の情報とかと比較できたらいいなと思ってます。

レガシーをデザインに活かすというのは文京区のように江戸時代から人が多く住み歴史がある地域に建設されるマンションにはこれからどんどん取り入れてほしい視点ですね。すばらしい。

>>189 匿名さん

ここは江戸時代、湯島棟梁屋敷が軒を連ねていました。徳川家康が江戸城に入城した際に浜松からお供した棟梁大工たちの子孫が拝領した土地なんですよね。明治時代以降は、夏目漱石や森鴎外、芥川龍之介などの作品にも登場するすき焼きの名店「江知勝」が営業し、多くの文豪が舌鼓を打ちました。新聞社での夜勤帰りに市電を逃し、上野広小路から切通坂を上って本郷まで歩いた石川啄木も前を通ったでしょう。そんな歴史ある場所にマンションが建つので、意匠にこだわりそうですね。私は近くを歩くだけでワクワクしてしまいます。

>>188 検討板ユーザーさん

惑わすつもりはないけれど、形は良さそうです

字足らずで失礼しましたが、三井の方がです。

江知勝、1度行ってみたかったです。この場所に建つマンション、いいですね。

>>193 通りがかりさん

ホームページでも江知勝の建物のコンセプトを語っていて、マンションのデザインも、そのレガシーを引き継ぐみたいですね。超有名なすき焼きの老舗だったので、どんな建物になるか楽しみですね。

>>193 通りがかりさん
江知勝、若かった頃に何度か上司や先輩に連れていってもらったのですが、お料理はほとんど覚えていなくて、建物が古かったことと廊下がとてもクネクネとしていた印象が残っています。長い年月のなかで、何度か建て増ししたのでしょうね。
当時は歴史にはまったく無関心で、上司がよく、昔はここに誰々が来たって説明してくれたのに、適当に相槌を打って聞き流してた。今になって悔やまれます。

江知勝は昔行きましたが、お肉が柔らかくて美味しかったですよ。ああいう業態の店は中居さんの手腕も料理の味に大きく影響するので、人手不足の昨今ではベテランの技を受け継ぐ後継者の確保が難しくなったのかもしれませんね。

ライフスタイルの変化で動線が変わったためにちょっとご無沙汰している間に潰れてしまって、もっと通って支えればよかったといまさらながらに後悔しています。

私たちの思い出の場所に建てるマンションに、昔の記憶とつながる何かが残るならありがたい。完成したら残り香を噛み締めに前をちょっと通ってみましょう。

江知勝なき今、寂しいですね。湯島のエリアは古いビルが多くて開発を期待してしまう一方で、湯島天神下の居酒屋シンスケとか、天神前の鴨鍋梅園とか、どこか江戸の粋な風情が漂っていて、あの雰囲気は残してほしいな。湾岸エリアや山手線の南側には出せない味わいがあり、たまにふらっと行ってみたくなる街です。

>>197 匿名さん

そう言えば、湯島天神の横にある、目立たないけど、ラクレットチーズとスイスワインを出すお店も、すごく雰囲気がいいですよね！

岩崎弥太郎邸宅跡と言われる煉瓦塀と蔦の緑を眺めながら、屋外のテラスでワイングラスを傾けてチーズラクレットを堪能するひとときは、異国情緒があって乙なものですよ！

このあたりで好きなお店：カジュアルフレンチのビストロ・タカ、ホットケーキの美味しいみじんこ、勝海舟が愛した最中のお店の壺屋、湯島交差点にある和菓子のつる瀬、美味しい焼肉ジャンボ（生粋も歩ける）、ピザの美味しいアランジャルジ、上野広小路へちょっと歩くとどら焼き有名店のうさぎや・・・あげればきりがありません、楽しくなるお店が沢山あります！

>>199 ご近所さん

わぁー、どれも名店だー！ 納得です！

私はこれらに加え、親子丼の鳥つね、カフェのタイズ、とんかつの井泉、担々麺の阿吽、居酒屋の岩手屋とシンスケ、熟成うなぎの和灯ろ がオススメです。書いていたら、お腹すいてきたー(^_^)

湯島って都内の中で目立たない街だけど、意外と名店揃いですよね。このまま地味であり続けてほしいなー。