ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

スレ立てご苦労様です。
江知勝跡地のマンションですね
南側に公園があって日当たりも期待できそうです
公園の向こうには湯島小学校が至近距離にありお子さんの通学もしやすそうです。

これは良さそうだね。湯島アドレスとしてはベストの立地では。
HPでも「湯島本郷と称されていた」とか本郷をアピールしとるな。
Dタイプ3LDKの風呂が1317なのはちょっと残念だが。

御徒町の吉池が近いから、自炊する人は美味しい魚がお腹いっぱい食べられますね。

しかもあそこ安いから家計にもやさしい

多分ここに住んだら御徒町とか上野広小路で買い物をすることになるかな
湯島アドレスのアキレス腱とも言うべきラブホテルのある一角からもここは距離があるし、春日通り沿いは個性的な店も多くて面白い。

向かう方面によって千代田線、丸ノ内線、銀座線、山手線を使い分けられる、非常に便利な立地だと思います。春日通り沿いは色々とお店があり、湯島天神周りの路地裏には隠れた名店・老舗も多く、歩いていて楽しい街です。上野公園や東京ドームシティーも徒歩で行けますよ。

毎日、湯島天神にお参りに行けますね

ルジェンテ上野池之端みたいに急に一棟売りするかな
東急リバブルは信用できない

間取りがイマイチかな。65㎡のタイプは浴室が1317と小さく、なおかつ洗面室への動線がリビングイン。一時期検討した、はす向かいにあるオープンレジデンシアの同規模の部屋は、1416の浴室で、センターインの南と北にそれぞれバルコニーがある間取りだった。どちらも内廊下。ルジェンテ文京湯島は立地はいいので、どの程度の値段を付けるか。

アクセス抜群にいいですね。東京の西側も東側もお買い物いきやすいし、単身女性とか近くの病院勤めの人にはぴったりですね。セカンドにしてもいいと思うレベル。かなり評価高いと思う。わたし的に。

>>9 職人さん

住みやすさランキングによく登場する恵比寿や中目黒といった街はキラキラしていてお洒落だけど、湯島は交通の利便性が圧倒的に高いのは事実。サカノウエカフェやミジンコといったお洒落なカフェもあれば、路地裏に渋い老舗もたくさんあって、地味な街だけに相場は南西部より相対的に低く、案外住みやすい街かもしれません。と言っても、山手線内側で文京区アドレスなんぞ、手が届かない場所ですが。

大井町なんか高値で買うより余程堅実でセンスが良いと思うぞ

売れ残りはまとめて中国人に売るから、
頑張らなくても完売早いでしょ。

春日通りに面してるのは残念

居住スペースを広げるために浴室が狭いのはこのご時世の物件としてはしょうがないかな。作る方も馬鹿ではないので、この辺の中古と築浅以外に何か差別化できるような何かがあるはず。そういうところに注目してMRを見るべきかな。最初にやることはこの近辺の築浅中古を探すことだろう...と言っても滅多に優良な出物はないけどね。

>>13 マンション検討中さん

近隣住民だが、近くに東大病院があるので、救急車の往来が少し多いのはデメリットかな。慣れちゃったけど。ただ、春日通りは、平日の日中こそ交通量は多いが、夜間と日曜・祝日は驚くほど静か。都営バスも多くて便利。最近のマンションの窓の防音性能は優れていて、自動車も静音化が進み、幹線道路沿い=マイナスという考え方はやや古いと思う。

>>9 職人さん
営業戦略だろうけど、
単身女性キーワードほんとやめてほしい
それ目当ての輩が沸いて危険

文京区は治安が良さそう出し、すぐ近くに警察署あるから純粋に単身女性で住む人は多いそうです、。

あ、ここは3LDKとか広い住戸もあるから、別に単身男女だけで埋まるとは思ってない。

>>16 匿名さん
ルジェンテ文京根津も売り出しのときに単身女性を前面に出していましたが、DINKS向けの部屋もありました。この文京湯島も単身女性だけでなく、広いプランもあるので、ファミリー層も見据えているのでは。本富士警察署が近く、警察官が頻繁にパトロールしているので、治安は良いと思います。

2LDKの60弱プランとかあるのかな。シティテラス文京湯島は2LDK多めだけど。3LDK70平米は広すぎるんだよな。

>>20 マンション比較中さん
トップページに『豊富なプランバリエーション 3LDK角住戸65㎡?70㎡超 /1LDK32㎡?40㎡超』と書かれているので、2LDKのプランは無い様に受け取りました。
シティハウス文京湯島は2LDK中心なので、ポジショニングとしてその様なプラン設計にしているのだと勝手に推測していました。
とはいえ、物件概要の間取りタイプには『1LDK～3LDK』とあるので、2LDKも出てくるといいですね。

売主が東急リバブルという時点でやめておいた方がいいです。

>>22 マンション検討中さん

場所はいいと思うんだけど、東急リバブルはやめたほうがいいかな?

なんで東急リバブルはやめといたほうがいいのですか？ 有名ですよね。CMもやっているし、信頼できないのですか？ 教えてください。

公園裏だから結構うるさそう。防音設備が気になる。
平日昼間は近隣保育園の遊び場、夕方は小学生の溜まり場、週末は朝から夕方まで子供がずっと遊びまわっている。遊具が割と充実してるんですよねこの公園。

>>25 マンション検討中さん

公園の裏で、小学校も目の前なので、何かと騒がしいかも。でも、立地は抜群にいい。

夜はすげー静かだよ。都心とは思えない。

>>27 坪単価比較中さん

同感です。幹線道路の春日通り沿いにもかかわらず、夜間や休日はすごく静かですよね。東大病院が近くにあり、救急車は昼夜関係なく通りますが。坂の上なので、坂の下の交差点の先にある湯島三丁目の繁華街から適度に離れているのも良いですね。

この場所なら、バスも便利です。坂上がるのが嫌なのか、坂下の湯島三丁目から本件近くの湯島四丁目という短区間にご乗車になられる方が、結構多い印象です。

何千万もする買い物だから財閥系の三井、三菱、住友で買っておいたほうが方がいいと思いますよ。どうしてもと言うならリバブルでなく東急不動産。

シティテラス湯島のことですかね。

いや、別にどこの財閥系でもいいかと。
以前、リバブルで買って、その後、大変な思いしたもので。。

是非お聞きしたい。どんな大変なことがあったのか？

救急車うるさい

救急車はね、通り過ぎるだけなら大してうるさくないんだよ。近所に老人の住んでいる戸建て住宅街だと老人が具合が悪くなるたびにピーポピーポサイレン鳴らしてくるんだよ。路地だからゆっくり丁寧に走るので、いつまでも鳴り響くことになる。ここはそういうことはないので大丈夫だ。

春日通りよりも夕方と土日の日中は、小学校前の隣の公園がうるさそうかもね。
値段が気になるな。

>>36 通りがかりさん
値段、気になりますよね。確か、斜向かいのオープンレジデンシア文京本郷台は坪410万円台でした。

問い合わせした際に、価格をちらっと聞いてみました。
1番広い3LDKで8000万くらいになるだろうとのことです…

>>38 匿名さん

一番広い部屋で坪376万円ですか？

失礼しました、8000万台の様です。
訂正いたします。

>>40 匿名さん

ありがとうございます。私も引き続き調べてみます！

価格気になりますよね。
やはり高めですね…！3LDKは方角から見ると公園側みたいですが、階数とかも早く知りたいです。

>>42 匿名さん

立地はすごく良いので、あとは価格ですね。

やっぱ丘上っしょ。本郷三丁目も近いことが最大のメリットだよ。

丘の上、最高です！ 天神下交差点からの切通坂は適度な勾配なのもいいですね。

8900万でも70㎡で坪420万程度。
はっきりいって安いのでは。。。
シティハウスは55㎡で8000オーバーメインだったような。

>>46 匿名さん

私も8900万円で計算して、「安い！」と思いました。この立地で。

Ｍタイプが8,000万台なら買いですよね。洋室の形も良い方ですし。

廊下にウォークインクロゼットは個人的に初めて見ましたが
家族の夏物冬物衣類をまとめて管理するには、案外、使いやすいのかも
しれませんね。

>>48 口コミ知りたいさん
個人的にキッチンの配置が、Dタイプが好みですが、65は狭いかなぁと思いました。

>>49 匿名さん

Ｄタイプは廊下の先も実質、廊下なので
５㎡しか違わないＭタイプに比べると損な気がします。
Ｍタイプの逆Ｌ字型の吊り戸棚の使い勝手が悪くなければＭ。
仕様が合わなければ、Ｄタイプのキッチンに好みの食器棚を。

このご時世なので、Ｄタイプなら形の悪い洋室３を
テレワークルームにする、洋室３と１を繋げて、２ＬＤＫに…なんて
自分なら考えてしまいます。

東側と西側は同じぐらいの規模のビルが建っているので眺望があまりよくない部屋が出るだろうから、一部はかなり安く出そうだね。東南側が公園で開けているので南側住戸の日照は都会の物件としてはかなりよさそうだが、ちょいと高いかもしれない。周りに建物が多いので低層はかなりお得かもしれない。一方で内廊下なので幹線道路に面していても音の影響は少なそう。ただしサッシの等級や換気についてはよくよく確認した方がいいだろう。

この立地で南東70㎡8000万円台って、俄かには信じられないな・・・。確かに間取りはちょっとアレだけども。１階で8900万、2階以上は9000万～って感じでも、う～ん信じがたい。

>>52 匿名さん

電話の担当者の方に聞いた話ですが、まだ価格はわからないですからね…
9000万以上の可能性もあるかと思います。

昨日の夕方公園の前を通りましたが、あの狭い敷地に30人以上の親子がいて騒がしかったですね。
子供特有の奇声をあげて遊びまわってる感じを検討者の方は一回確認された方がいいですね。囲まれ地だから余計に響く。
バルコニーは公園側だから土日は閉めっぱなしにするしかないかな。
近くの春木町公園は静かなんですけどね。なんでここだけ。

地図の場所、違いますよね？
シティハウス文京湯島と同じ通りになってます。

>>54
世の中には子供の元気な歓声が聞こえてくるとわくわくする人もいるんだよ。
一方で、小さな音でも心臓がバクバクしてしまうので家に引きこもっている人もいる。
音への感受性は人それぞれだからな

たしかに前の公園は土日も結構家族連れがきていますよね。しかし、元町公園みたいに静かな公園もあるのに、
ここはすごいですね。もうちょっと離れててほしかった

73戸中、非分譲が15戸とは結構多いですね。
場所柄、一部賃貸用だったりするんでしょうか

近隣に住んでます。予算に合えば買い替えたいなあ
小学校のすぐ側なので他の公園より圧倒的にうるさいのは確かです。
自分も子持ちで許容できない人にとっては厳しいかも。

斜め向かいのオプレジは70m2で7000万台あったよね。

>>60 通りがかりさん

斜め向かいのオプレジ70㎡の7000万円台後半の部屋は、南側にあるヤマト運輸の配送所で日影になる下層階だけで、あとは8000万円台からだったと思う。

関わらないのが安全

子供多めの公園関係は何とも言えないけど、
現地から湯島ハイタウンを臨む風景などは抜け感あって良いと思いました。

坂下の３丁目で何気なく立ち寄った飲食店がビフグルマン掲載店だったり
文京アドレスだけど、隣接する台東区や千代田区の雰囲気が強く
その雰囲気が好きだったり、すっと馴染める方に向いてると思いました。

>>63 評判気になるさん

湯島は都内で非常に地味な街ですが、美味しいお店が湯島アドレスに集まっている気がします。

切通坂の上（ルジェンテ文京湯島のある辺り）だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいですよ。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、カツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。

お茶の水方面に少し歩くと、チーズケーキで有名な洋菓子店「タント・マリー湯島本店」、おでんの名店「こなから本店」があります。

本物件のルジェンテ文京湯島も、芥川龍之介、夏目漱石、森鴎外、川端康成ら文豪が愛したすき家の名店「江知勝」の跡地なんですよね。

>>64 匿名さん

すき家→すき焼き、でした(^_^;)
失礼しました。

>>64 匿名さん

色々ありがとうございます。
教えて頂いた店、通りかかった時に美味しそうに見受けられました。
サクライさんは、私もお勧めしたくなります。
東京・丸の内に出店しているお店の本店もいくつかあるんですね。

残念ながらタント・マリーさんが２月２７日閉店と知り、買いに行きました。

近くの清水坂のプラウド予定地も見ると、土地は低いけど形は綺麗で広いし
御茶ノ水がここまで近い立地は貴重です。

あまり東京は詳しくないのですが、不動産会社の営業の方が
湯島のホテル・歓楽街的なイメージを払拭するのに必死な感じでした。
でも自分には「住めは都」と思える良い街です。

>>66 評判気になるさん

タント・マリー、閉店しちゃうんですね。寂しいです? 私も湯島はすごく住みやすい街だと思います！

>>66 評判気になるさん

タント・マリー、閉店しちゃうんですね。寂しいです。。 私も湯島はすごく住みやすい街だと思います！

御茶ノ水に近いは逆にちょっと・・・、やっぱり文京区の丘上がいいでしょう。本郷三丁目がベスト。この物件は湯島というより本郷三丁目な気がする。

御茶ノ水に近いのはそれはそれでポテンシャル高いと思うよ。

御茶ノ水寄りの湯島は中央線、総武線も使えるのは便利ですよね！
丸の内線、千代田線、銀座線も含め、便利な路線がどれも徒歩6~7分ですからね。

御茶ノ水駅に近いのも便利だけど、ルジェンテ文京湯島は、山手線の御徒町駅を使えるのが大きいと思う。松坂屋やPARCOにも歩いていけるし。

プラウドの建設予定地も徒歩10分ちょっとで御徒町を使えますよ。

>>73 匿名さん

湯島に住んでいますが、プラウドの予定地から御徒町駅まで10分は難しいと思います。

松坂屋やパルコなら12?13分ってところじゃないですか？
毎日使うわけではないでしょうし、十分かと。
JR御茶ノ水と地下鉄３路線が使えるから、そもそも御徒町駅を使う必要性は低そう。

プラウドにしろ、ルジェンテにしろ、これだけ湯島でマンション建設が相次いでいるのは、便利な立地として需要が見込めて注目されている証拠なのかもしれませんね。

グーグルマップだと、現地から松坂屋まで700m・9分、御徒町駅まで800m・11分、御茶ノ水駅まで1.1km、14分と出ますね。

>>76
建て替えが必要なビルが増えている、ということでもありそう。

まあ土地がでないとマンションは建たないからな。
湯島が変わるきっかけになればいいね。

最近文京区の地ぐらいには大きな変化が起きつつあるような気がする。

>>78 匿名さん

私も感じてる
売れ行き良すぎだ
とうとう見つかってしまったようだ

>>79 評判気になるさん

解体中のホテル寿（建設中のシティハウス文京湯島の斜め向かい）もマンションにならないかな～

>>79 評判気になるさん
とうとう見つかってしまったようだ

この表現に頷いてしまいました。

湯島の場合、イメージと実際の住環境の良さにギャップがあるので、これからどのように変わっていくか楽しみではあります。

住環境がいいとは思わないな。申し訳ないが、言い過ぎでは？
イメージほどには悪くない、程度かと。

>>81 周辺住民さん

「見つかってしまった」という言葉、まさに、その通りかもしれませんね。1年前に何かの記事で読みましたが、湯島は都内屈指の利便性がある街にもかかわらず、ラブホテルや繁華街のイメージが強すぎて人気がなく、マンション価格が低く抑えられてきたが故に、10年後に化ける、つまり資産価値の伸び代がある街と評されていました。

>>82 匿名さん
属性にもよると思います。確かに、子育て中の世帯にとっては決して良いとは言えないかもしれません。
ただ、83さんも書かれている通り都内屈指の利便性があり、それでいて静かで落ち着いた街なので、独身やDINKSには結構良い環境だと思いますよ。

再開発が取り沙汰されていて発展の余地のある東京ドーム、後楽園にもそこそこ近いし、湯島はアメ横や上野広小路にもそこそこ近い。文京区ももう少し本気になってこの辺の老朽ビルや古いホテルなどを面で再開発してもっと住みやすい落ち着いた住宅街を作ればいいのにね。

確かに湯島は古い狭小ビルが多い。一方で、山手線内側の文京区アドレスにあって、住宅地としてのポテンシャルは高いと思う。高台で強固な地盤の本郷台地、都心へのアクセスの良さ、湯島天神などの歴史的シンボル、病院や老舗飲食店の集積、至近にある上野公園や東大キャンパスや旧岩崎邸庭園の緑地、上野・秋葉原・東京ドームに囲まれた立地。これらの地理的優位性を生かしながら、面としての再開発ができれば、より魅力ある街になると思う。実際はなかなか難しいのかもしれないが。。

上野公園近くのホテルパークサイドが解体されて、積水ハウスが事業主で開発するみたいです
こちら何が建つかご存知の方いませんか

上野公園を中心に見たい人たちのための観光ホテルか、賃貸物件じゃないかなあ。正面に野外音楽堂があるからね。分譲マンションとしては騒音もあって売りづらい気がする。

>>87 評判気になるさん

ここは南側は繁華街、北側は上野公園の野外音楽ステージです。たぶん、年がら年中、うるさいと思いますよ。ホテルか、単身者向けの賃貸ですかね。

住んでみて思いの外、良かったのが、職業柄テレワーク不可な為
通勤などメインで利用する駅が下り方面になった点が幸いでした。
丸の内線・本郷三丁目→池袋方面という風に。
引っ越す前は想定外でしたが、この都内屈指の利便性を
享受できる環境だからこそ、成せる業なのかもしれません。

最近はどのデベも堂々と（？）物件名で湯島を名乗ってくるからね。

確かに賃貸になら良い場所になりそう
となると分譲新築マンションは限られた供給になりそうですね。。

https://sakamichi.tokyo/?p=17175

ルジェンテ文京湯島の前にある切通坂にまつわる記事が面白かったので共有します。近くにある旧岩崎邸庭園は、関東大震災と太平洋戦争でも焼失しなかったんですね。

64とかもそうだけど、営業っぽい書き込みが多いなあ

>>94 マンション検討中さん

64を書いた者です。営業ではなくて申し訳ありません。純粋に湯島の良さを紹介いたしました。ただ、長文になり、営業っぽくなっていたかもしれず、お詫びいたします。

湯島は元々、由緒ある地名です。お隣の「本郷」は「湯島本郷」の省略形ですからね。かつての中山道で今の国道17号は、日本橋方面から神田川を渡ったところが湯島、その先が本郷なので、湯島は元々、都心なわけですね。

でも湯島本郷の本郷っていうのは本の郷ってことだから、湯島の中心地と言う意味になると思うので、どちらが中心に近いかというのはそもそもあまり意味なさげだけど。

投資で検討の人いますか？

値段発表されたのですか？？

資料請求したが届かない。。。

>>100 坪単価比較中さん
問い合わせしましたら、値段決定後で4月以降との話でした。

公式ホームページの部屋のプランが追加されましたね。

設備の方も更新してほしいな
やっぱりこの戸数だとディスポーザーは厳しいですよね。

>>103 匿名さん

戸数的には、あっても良いんじゃないかな？って思いました。
あると良いですね！

事前説明会がしれっと1ヶ月ずれてました、、

この辺りは、微妙に坂道になっているので、特に御徒町方向から行く場合は
ある程度登りを覚悟する必要があります。すぐ近くには春日局のお墓があります。
通りも春日通がメインストリートです。湯島では岩崎庭園の借地にできた湯島
ハイタウンが一番いい場所で、ビンテージマンションといわれています。内装を
リノベしたものも出ますので、そちらとの比較になるかと思われます。
なお、パークサイドホテルは閉館とあるので、もうホテルになることはありません。
パークサイドホテルのランチのビーフカレーはおいしかったので残念です。
隣のNDKビルも閉館のようなので、まとめて再開発されるのかもしれません。

Mtypeのリビングは南向きですが、窓がすべりだし窓って書いてあります。一般的な窓しか住んだことないのですが、開放感が劣ったりするのでしょうか？ネットでは、通気とか密閉性に優れてるとありましたが。
マンション買うの初めてで、前のスレッドには東急リバブルへの不安も書かれている方もいてドキドキしますが、公園に面した立地に惹かれてます。

>>107 マンション検討中さん

滑りだし窓は、タイプによっては開け閉めしづらいものもありますので、モデルルームなどで確認する必要があります。一般的な引き違い窓と比べて、コストは高くなると聞いたことがあります。

あと、この物件の前の公園は児童公園なので、休日の日中は比較的にぎやかかもしれません。お子さんの甲高い声が苦手な方は、日中の外出をオススメします。

交通の利便性は抜群です！

>>108 匿名さん
ありがとうございます！モデルルームで必ず確認します！

先日、現地付近歩きましたが、遊具が新しく魅力的な公園のようで、確かに賑やかでした！
子供がいる分タバコ吸う方が少ないなと願いつつ、公園面してる立地の両面性ですね！

はやくモデルルームができること楽しみにしてます。

>>109 マンション検討中さん

108です。
私も湯島に住んでいますが、このルジェンテの立地はいいと思いますよ！ 湯島エリアでは珍しく、近くにスーパーも出来ますし、より便利になります。モデルルームが楽しみですね！

>>110 匿名さん

近くにできるスーパーの情報気になります。
どのあたりに、なにができる予定かご存知ですか？

>>111 通りがかりさん

実盛坂わきで建設中の積水ハウスのマンションの下にできるみたいです。現場の工期を考えると、オープンは1年後くらいでしょうか。サミットが入るという噂もありますが、確証は得られていません。

ところで、あの積水ハウスのマンションって何なんでしょう？
入店予定のスーパーの話題で盛り上がるものの、積水の物件に関する情報が
あまりなくて、不思議な感じです。

>>113 匿名さん

https://skyskysky.net/construction/202000-52.html

プライムメゾンという積水ハウスが手がける高級賃貸マンションのようです。分譲ではなく賃貸なので現段階の情報が少ないのでしょうか。

https://www.konoike.co.jp/et/detail/002294.html

積水ハウスのマンション工事は、高低差を埋める特殊な技術を使っているとゼネコンのホームページにありました。

>>113 匿名さん

ネットの掲示板にちょこっと情報がありました。地下1階と地上1階をエスカレーターでつなぐようです。かなり広いスーパーになるんですね。

皆さま、情報ありがとうございました。
鴻池組の施工で何が出来るのかドキドキしていました。

完成後は、シティハウスは元より
ルジェンテ、湯島プラウド辺りの方々のお買い物も助かりますね。

>>117 113さん

まだちょっと先ですが、スーパーのオープン、楽しみですね！

クリオ千代田御茶ノ水はさくさく売れているみたいですね。
こちらの３LDKの価格が気になる所です。

>>119 マンション比較中さん

オープンレジデンシア本郷ヒルズもサクッと売れたので、ルジェンテも早そうですね。

本郷三丁目にライフもできるのでますます便利ですね。
東大構内は自由に入れますか？コロナだからもしかして入れないのかなと思って。

https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/46911/map

本郷三丁目駅の近くにスーパーのライフができますね！ 湯島にサミットもできるし、お買い物の環境がますます良くなりますね。

>>121 通りがかりさん
いま、コロナ感染防止のため、東大構内には関係者以外は入れません。以前のように、早く開放してほしいですね。

>>123 匿名さん
ありがとうございます。やはりコロナで入れないんですね。涙

>>124 通りがかりさん

東大の構内は緑が多くて落ち着いていて、子供の遊び場や散歩コースとして最適です。構内にはカフェもあります。早くもとの日常に戻ってほしいです。

今日パンフレットが投函されていました。
早速楽しみに見ましたが、価格記載なし、内装イメージ写真なし、内廊下の写真（系列マンションの例）あり、モデルルーム見学について記載なし…という内容でした。

もう少しですかね…

本郷1丁目に住友不動産がマンション開発予定であったのですが、長らく工事が始まっていないようです。
こちらの進捗ご存じの方いらっしゃいますか。
しばらく更地にしておくならば、駐車場でもしとけば良いのでは無いかと思うのですが敷地計上的に厳しいそうです。

https://goo.gl/maps/EuZT4Yvver9hqW9EA

湯島小学校の中学受験率、本郷台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

できれば、小中公立に行かせたいと考えているのですが。。

>>128 マンション検討中さん
同じ思いで、先日ネットで検索した限りでは、特に目立った口コミは良くも悪くもないように思いました。
また、マンションが増えてるので事情も変わるかもという口コミはありました。
地元の方でご存知の方がいらっしゃったら知りたいです。
また、学区が異なりますが、小石川に住んでる友人から先日、小学校の9割くらい中学受験すると言われて、めちゃめちゃ驚きました。誇張はあるのかもしれませんが...

もしかしてMタイプって最上階だけ？
6から14階はFタイプのようなので

>>131 名無しさん
コメント拝見するまで気づきませんでした！Mタイプを期待してたので... Fタイプだと洋室1やバルコニーがMと比較してしまうと寂しくなりますね。

>>131 名無しさん

だとしたら売主センスないかも…。
上層階に一戸ずつあっても、売れたろうに。

>>131 名無しさん
Fタイプの間取りはどちらに記載ありましたか？

ウチにはパンフ来なかったけど（クリオは来ました）
HP見ると、３LDK,１LDKだけの物件なんでしょうかね？
Fタイプが気になります。

平日昼現地行きましたが予想以上に子供の声がすごい響いてうるさかったです。公園からも当然聞こえるし、学校の建物からも中々。低学年なので常に誰かが叫んでるか泣いてるかで、南側はかなり悩ましいです。

静かにしましょうみたいな貼り紙がいくつかあるので近隣からクレームが入るレベルなのかなと感じました。
囲まれてるので反響もしますし。
近くの公園はガラガラなのになぜかこちらに集まるんですよね。
休みの日は早朝から集まりだすので音については現地確認必須です

137です。私が見た感じ校門のちょうど前にある、あの公園が使いやすいのでしょうね。完全に親の井戸端会議場と化してました。親切に公衆トイレまで完備してるもんですから長居できますし。私が見た時あの小さな公園に親子供合わせて約50人おり、親が固まって喋る中、子供は周りで遊んでキャーキャーワーワー騒いでました。その声が周りのビルで更に反響しうっせぇうっせぇうっせぇわ

>>136 名無しさん

センスというか利益の問題では？

ビル反響すごいですよね。私も現地で思いました。
私は現在も公園前にすんでて、小さくて人気なくて囲まれてない公園で自分に子供いるので事情は重々承知でも、"あ、赤ちゃん起きちゃう"って6階にいて思ってしまう程なので、高さで解決するものでもないのかなと思ったり。

Mタイプが最上階だけなら興味薄れるね、そもそもなぜFタイプの図面を公開しないのが謎です。

Fが非分譲で公園向きがほとんどなかったりして...だったらかなりショックですが。はやく詳細しりたいです！

公園と小学校で騒がしいけれども、南向きで景観はこの先も
恐らく変わらない所が魅力なのかもしれません。

新参者なりに調べた湯島（2丁目）の口コミで一番しっくりきたのが
工事の騒音の多さや、近くを通る際には事故に巻き込まれないようとの
注意で、立地を買ったようなものなので、景観は致し方ないなぁ、と。

実際、住んでみないと分からない部分ですが、TV付けたり楽器弾いたり
炊事・洗濯等の家自体の音で外の音が気にならない…だったらいいな、って
思いました。

個人的に公園の裏の賃貸に住んでいた経験からすると、子供の叫び声や鳴き声はさほどうるさくはないけどね。一階とか二階は知らんけど、上の方はほぼ問題ない。採光に有利なサッシではなく滑り出し窓なのも案外音に配慮したのかもね。

ただ世の中には子宝にめぐまれなかったり、子供が早逝したりしてトラウマになっている人というのもいるので、そういう心理的な問題がある人にはつらい立地かもね。

>>127 ご近所さん
計画がオフィスビルに変更となり、すでに工事しています。スミフは御茶ノ水もマンションからオフィスに変更していましたね。

>>144 ご近所さん

おっしゃるとおり、屋内は洗濯機やテレビなどの生活音があり、ノイズマスキング効果なのか、外の音は意外と気にならないかもしれません。最近のマンションは遮音性も高いですし。気になる場合は、販売会社に遮音性能を確認することをオススメします。
このルジェンテの立地は利便性が抜群なので貴重だと思います。

ただの公園なら騒音も大したことないだろうが、小学生数百人が通り親がたむろする公園だからね

小学校ってうるさいんだな、初めて知ったよ。
なにしろみんなそそくさと塾やら習い事やらで家にいそいで帰るので、三丁目の夕日の時代の小学生みたいに土管の転がった空き地で道草なんてする子は絶えていなくなった。だからうちの子供の時は大してうるさいとおもわなんだが、湯島ってそういうオールディーズな街なのかいな？暇な子達だね。

保育園や学童保育、塾などに子供が収容されていない日曜日とかの方がうるさいんじゃないかな。経験的にも休日の方が子供の叫び声は大きい。

平日仕事で家にいない人にとって休日こそ貴重ですので、もし朝から子供の叫び声が入ってたら堪りませんけどね。やはり現地確認をちゃんとしないとですね

自分は子供の声が聞こえるとニヤニヤしちゃうタイプなので、子供の声は大して苦痛じゃないけれど、世の中にはそういう人ばかりじゃないからな。やはり現地を見ることは大切だね。

単なる思いつきで子供がうるさいだのなんだのって実際にあるかどうかわからないことを書くよりも、現地を見ることだね。文京区の子供は結構忙しい。

雨の降っていない平日と休日に現地いかれることは重要ですね！
今。公園の前に住んでるし、自分も子供いてお互い様だし、最高の立地だしと、心躍りながら、毎週歯医者の帰りに現地を寄っていますが、うーん、テレワーク耐えれるかな、耐えたいな、でも予想以上かなと、頭ぐるぐるする感じです。自分にあってるか、事前に見に行かれるのが一番と思います！
日中は未就学児とお母様方、夕方は待ち合わせの小学生が加わって、割合としてはそこにいない子供の方が多いのだと思いますが、マンションが増えて絶対数がエリアに多いのと、このあたりでは格段に日当たりが良く遊具のそろった公園のため、居心地の良いため、大人気の公園なのは確かなのかなと思います。
囲まれてる分、いままでに聞いたことない反響音でした。でも、子供がいる身なので、それを騒音というのは寂しく、そういう子供と親の憩いの場の側を選ぶか選ばないか、もしかしたらあくまで常識の範囲内では子供を自由にさせられる貴重な場所なのかと思ったりしています。

ノムコムのマンションデータPlusを見ると小学校隣の
ブリリア本郷三丁目の参考相場が載ってないので、
便利だし手放したくない立地なのかな？って勝手に想像してます。

終の棲家とまでは考えてないけど、テレワークも不可だし
現役世代で収入を得るためにも貴重な立地なので、分譲時より
高く売れたとしても売りたくない、そんな場所です。

平日14時頃に通り掛かりましたが、新花公園には既に20名程の子供・親がいて、さらに続々と人が集まってくる様子でした。子供たちの元気な声が反響していて、明るく活気があるなと思った一方、毎日・長時間だときついかなと個人的には思いました。

反響がすごいので、他の公園と同じようには考えない方が良いかもしれないです。
私はただの通りすがりでしたが、長めに現地に滞在して検討された方が良いかと思います。周辺はとても静かなエリアですし、新花公園から数m離れるだけでも本当に静かなので、ぜひ周辺も歩かれて下さい。

数年先だけど、ライフスタイルと価格が合えば
三井の方が良さそうですね。

断然三井。安心感が違う

日曜日の15時過ぎに通りかかったけどあの公園はやっぱり人多いですね。
少し離れると大通り以外は車も少ないけど、人はそこそこ歩いていて
決して寂しくないし、長閑な雰囲気が漂う街なのに。

ここが坪単価500万ってほんと？
オプレジやクリオ見て調子に乗ってるとしか思えない。

>>159 マンション検討中さん
坪500万円もするんですか？
最近、高くなってるんですね。
向かいのオプレジは坪410万円台だったような。

>>159 マンション検討中さん
まだ色々ネット検索してますがお値段情報見つけてないです。電話したらわかりますか？

坪500万以上出すならハイブランドがいいですねぇー

あの公園を見ると、ここは北向きの方が良さそう…って思えます。
１LDKしかなさそうですが。

過去に問い合わせた方の投稿みますと500ではなさそうです。でも万が一、事情が変わって坪500万でしたら、やはり前の方が投稿されてる満足度の高いブリリア本郷三丁目の中古待ちとかに方針転換になるし。

>>142 匿名さん
ホームページのプランページの"眺望"をみるとDタイプの面してる3面ぽくて、MよりDがメインなのかもですね... Mの間取りが理想なのですが...

クリオのがさくっと売れる、そんな間取りでしたね。
南向きの公園も相当、煩そうだし、他も見たほうが良さそうですね。
色々、見学してここが良いと思える人じゃないときつそうです。この立地は。

私も公園の前を何度か日中や夕方に通りました。確かにお子様の声は響きますが、就寝時間や早朝ではないし、普通に暮らしていたら、子供好きな私は気にならないかな（個人差がありますのであくまで私見です）。実際に近くにマンションもありますし。この時節柄、公園で酒を呷ってマスクもせず騒ぐ、人間として腐りきった低能でクズで想像力の欠如した未来なく掃き溜めのような愚かな大人たちに比べたら、子供の楽しげな声なんて平和じゃありませんか。

公園に面しているといっても、東南の角が少しだけ、のようですね。間取りでいえば、Mプランの縦すべり出し窓になっている面でしょう。縦すべり出し窓を採用したのは、覗かれ感と喧騒音を軽減することが目的のように思われます。

完全に建物前面に公園が広がっているわけではなく、正確には南東側に公園があります。南側には建物があり、低層部は完全に前建となりそうです。

オンライン案内会に参加された方で、価格に関して、何かお聞きできた方いらっしゃいますか？

http://l-yushima.com/design/

ホームページでデザインがアップされてますね。江知勝の要素を取り込むんですね。

ここは、徒歩10分以内で6駅に歩いて行ける点において、なかなか都内でも得難い立地ですね。あとは、南側に建物があるので、南側の低層は避けた方がいいかも。ホームページのイメージCGでは、その南側の建物が見事に消えているので（笑）ご注意を。公園は南東側の一部なので、皆さんが気にするほど影響はないと思います。

湯島天神に旧岩崎邸庭園、東大本郷キャンパスに上野公園、不忍池。とにかく歴史と風情と文化を感じられるエリアで、都内でも個人的には素晴らしいと思う場所のひとつです。

>>175 名無しさん

そうです。

>>175 名無しさん

黄色い建物は、6階建てのオフィスビルですね。このビルより高層の部屋か、春日通り側の北向きの部屋が良さそうですね。

北側高層階なら多少抜け感はありそうですが、いずれ塞がってしまいそうです。

>>178 周辺住民さん

確かに、斜向かいにあるオープンレジデンシア並（高さ45メートル）の建物が将来的に建つ可能性はゼロではないですね。ただ、周辺は小さな家屋が多いので、再開発で土地をまとめなければ、大きな建物の建設は難しそうです。ちなみに、春日通りのあのエリア（クロネコヤマト配送所などがある側）は、都市計画道路の優先整備路線に選定された計画道路内のため、3階より高い建物が建てらず、事業決定後にセットバックして道路幅が拡張されます。イメージとしては、湯島ハイタウン前の春日通りの道幅になります。

とすると南側のビルの影になる部分にパンダ部屋が出現する可能性があるな。
交通利便性や子供の小学校への通学などを重視する子働き盛りの持ちアラサーとかアラフォーぐらいの人は狙い目ってことだな。いくらになるか楽しみ

>>180 匿名さん
交通利便性が良くて、すぐ近くに小学校とスーパーマーケットがあるのは、まさに働きざかりの世帯には狙い目かもしれませんね。向かいのオープンレジデンシアが坪400万～420万円だったので、人気が高まっている文京区のマンション価格を考えると、ここは平均で坪440万～450万円ぐらい、パンダ部屋でもっと安ければ買いかな。

SUUMOの雑誌「都心に住む」の最新号で、リセールバリューの高い都心14区の駅トップ30を特集していて、湯島駅が29位に入っていましたね。同じ文京区は本郷三丁目駅が9位、茗荷谷駅が26位でした。

>>179 匿名さん

細かなつっこみで恐縮ですが、都市計画道路の用地にかかっているということは、優先整備路線と関係なく建築制限がありますよね。2階以下でもRCはNGでしょう。OKなのは木造とS造ですね。

この辺には、狭小な土地を集約して建てられたマンションがほぼ存在しないので、ひょっとしたら、ここも当面、現状のままかもしれません。

>>180 匿名さん
> 南側のビルの影になる部分にパンダ部屋が出現する可能性があるな。

南向きの部屋は、東から順にM（70.36㎡）、E（32.04㎡）、D（65.68㎡）でしょうか。

>>183 周辺住民さん

181です。

>優先整備路線と関係なく建築制限がありますよね。2階以下でもRCはNGでしょう。OKなのは木造とS造ですね

その通りですね！ 補足説明、ありがとうございます！

>>184 周辺住民さん

ホームページに平面図がアップされていますが、低層で前建になるのは、DとEの部屋ですね。Mは公園側の南東なので、完全な前建にはならなそうです。

>>186 匿名さん

これですね。

Mタイプはやはり最上階のみでしたね。あとは、非分譲階含めてFタイプでした。値段次第ですが、抽選は避けられないですよね...
事前説明会は、それ以外は目新しい情報はありませんでしたが、内装などルジェンテの新しいコンセプトは聞いててちょっと面白かったです。
実際の販売は7月だそうで、付近に開発が予定されてる三井の情報とかと比較できたらいいなと思ってます。

レガシーをデザインに活かすというのは文京区のように江戸時代から人が多く住み歴史がある地域に建設されるマンションにはこれからどんどん取り入れてほしい視点ですね。すばらしい。

>>189 匿名さん

ここは江戸時代、湯島棟梁屋敷が軒を連ねていました。徳川家康が江戸城に入城した際に浜松からお供した棟梁大工たちの子孫が拝領した土地なんですよね。明治時代以降は、夏目漱石や森鴎外、芥川龍之介などの作品にも登場するすき焼きの名店「江知勝」が営業し、多くの文豪が舌鼓を打ちました。新聞社での夜勤帰りに市電を逃し、上野広小路から切通坂を上って本郷まで歩いた石川啄木も前を通ったでしょう。そんな歴史ある場所にマンションが建つので、意匠にこだわりそうですね。私は近くを歩くだけでワクワクしてしまいます。

>>188 検討板ユーザーさん

惑わすつもりはないけれど、形は良さそうです

字足らずで失礼しましたが、三井の方がです。

江知勝、1度行ってみたかったです。この場所に建つマンション、いいですね。

>>193 通りがかりさん

ホームページでも江知勝の建物のコンセプトを語っていて、マンションのデザインも、そのレガシーを引き継ぐみたいですね。超有名なすき焼きの老舗だったので、どんな建物になるか楽しみですね。

>>193 通りがかりさん
江知勝、若かった頃に何度か上司や先輩に連れていってもらったのですが、お料理はほとんど覚えていなくて、建物が古かったことと廊下がとてもクネクネとしていた印象が残っています。長い年月のなかで、何度か建て増ししたのでしょうね。
当時は歴史にはまったく無関心で、上司がよく、昔はここに誰々が来たって説明してくれたのに、適当に相槌を打って聞き流してた。今になって悔やまれます。

江知勝は昔行きましたが、お肉が柔らかくて美味しかったですよ。ああいう業態の店は中居さんの手腕も料理の味に大きく影響するので、人手不足の昨今ではベテランの技を受け継ぐ後継者の確保が難しくなったのかもしれませんね。

ライフスタイルの変化で動線が変わったためにちょっとご無沙汰している間に潰れてしまって、もっと通って支えればよかったといまさらながらに後悔しています。

私たちの思い出の場所に建てるマンションに、昔の記憶とつながる何かが残るならありがたい。完成したら残り香を噛み締めに前をちょっと通ってみましょう。

江知勝なき今、寂しいですね。湯島のエリアは古いビルが多くて開発を期待してしまう一方で、湯島天神下の居酒屋シンスケとか、天神前の鴨鍋梅園とか、どこか江戸の粋な風情が漂っていて、あの雰囲気は残してほしいな。湾岸エリアや山手線の南側には出せない味わいがあり、たまにふらっと行ってみたくなる街です。

>>197 匿名さん

そう言えば、湯島天神の横にある、目立たないけど、ラクレットチーズとスイスワインを出すお店も、すごく雰囲気がいいですよね！

岩崎弥太郎邸宅跡と言われる煉瓦塀と蔦の緑を眺めながら、屋外のテラスでワイングラスを傾けてチーズラクレットを堪能するひとときは、異国情緒があって乙なものですよ！

このあたりで好きなお店：カジュアルフレンチのビストロ・タカ、ホットケーキの美味しいみじんこ、勝海舟が愛した最中のお店の壺屋、湯島交差点にある和菓子のつる瀬、美味しい焼肉ジャンボ（生粋も歩ける）、ピザの美味しいアランジャルジ、上野広小路へちょっと歩くとどら焼き有名店のうさぎや・・・あげればきりがありません、楽しくなるお店が沢山あります！

>>199 ご近所さん

わぁー、どれも名店だー！ 納得です！

私はこれらに加え、親子丼の鳥つね、カフェのタイズ、とんかつの井泉、担々麺の阿吽、居酒屋の岩手屋とシンスケ、熟成うなぎの和灯ろ がオススメです。書いていたら、お腹すいてきたー(^_^)

湯島って都内の中で目立たない街だけど、意外と名店揃いですよね。このまま地味であり続けてほしいなー。