ガーデンパレス木更津ってどうですか？

駅からもそこまで遠くない？場所にできますね。ここからだと通学区の小学校・中学校も10分ちょいくらいで行くことが可能っぽいので、子供がいる人も購入を考えるかもしれない。買い物など細かい環境なども見ていけないといけないですね。オーシャンビューらしいので、その点もいいでしょう。

木更津でマンションて。
しかも駅から９分？
資産価値あるのでしょうか？

>>2 匿名さん

ゼロではないでしょ

オーシャンビューとあるんですけど中階以上なら大丈夫でしょうか。最上階あたりはかなり開けている感じで良い感じですね。
現地案内図だとマンションと海の間に少し離れているので低い階だと眺望はどうなるのかがちょっと気になりますが。
屋上は住人用スペースがありますね。どこかの花火でも見られる位置なんでしょうかね。

この立地だともしかしたら横浜方面、川崎方面の花火とか見えたりしないでしょうか？遠くに見える感じだろうけれど。
グーグルで調べてみたら出ました！

「木更津恋物語 冬花火in恋人の聖地/中の島大橋」
これマンションの目の前の橋だと思われます

「木更津港まつり花火大会」
これも目の前の港なんじゃないでしょうか

屋上テラスのところに一枚花火の画像があるだけですけれど、見えそうですね、かなり近く。

オーシャンビューは魅力ですが、周辺環境は最悪です。廃棄となっている旅館、空き家、バラックに等しい戸建て、近くにスーパーなどはなく、コンビニも遠いです。寂れた水商売の店舗もあり、こんなところで子育てする方なんているのでしょうか？西口はここ20年寂れる一方で、再開発したい木更津市の補助を使って建てるようですが、HPにあるような環境にはなるのか甚だ疑わしいです。木更津を知らない人のセカンドハウスなら売れる可能性もあるかもしれないですが、それにしても中途半端な物件ですね。

>>6 評判気になるさん
コンビニは歩いて5分にミニストップがありますよ？なくなったんですかね？
車必須の木更津で歩いて5分にコンビニがあればいいほうだと思います
あとスーパーは基本車で行く人がほとんどなので、近くのイオン、せんどうがあれば十分かと

水商売の店があることや子育てにあまり向いてないのはわかります

オーシャンビューなら確実に木更津の花火は見れます。場所的にもかなりきれいに見れるかと思います

>>6 評判気になるさん

コテンパンですね（笑）
たしかに木更津では旧市街地エリアなので活気はないですが、行く所まで行けばあとは再生するだけでしょう。あのセントラル跡地にデュオヒルズが建ってファミリーが住んでますし、ここ第一ホテル跡がマンションになれば廃墟は無くなります。
子育て世代なら清見台など東側でしょうけど、この立地を好む人も少なくないかと。

このマンションは屋上に出ることが出来るんですね。
まさかこの屋上でバーベキューなんて出来ないと思いますが、
ここから眺める東京湾の風景はどんなもんなんだろ。
富士山も見えるんですね。

>>8 マンション検討中さん
行くところまで行くのはいつになるのでしょうか？
デュオヒルズはセカンドハウスとして購入された方が多いようです。既に中古物件が出ていますが長い間売れていませんね。再開発するにしてもあの土地柄で皆さんすんなり立ち退いてくれるのか不安です。再開発の内容も木更津市のHPには「あくまで計画です」の記載あり。微妙に南に向いているので自慢のオーシャンビューには日本最大の製鉄所が入り込んでくる事でしょう。木更津港も貨物船が係留されてリゾートとは程遠いです。木更津を全く知らない方が販売すると思います。売り手としてはいいようにしか言いませんが、購入する側は地元の不動産屋さんからも情報を入手するなどして、マイナス面も良く考えて判断しないと後悔すると思います。

>>10 匿名さん-戸建て全般さん

あのー、ここが売れたら困るご事情でもあるのですか？

>>11 匿名さん
別にありませんが、この近隣を知らないであろうプラスな意見ばかり記載されているので、事実を記載しました。販売したい方には不愉快に感じたかも知れませんね。ご検討されてる方は一度周辺を歩いてみるといいですよ。デュオヒルズ側はいいですが、道を挟んで西側は雰囲気が違います。もう少し西にある廃墟となったビルは異様な光景です。

>>12 評判気になるさん
西側ではなく北側の間違いです。この物件の北側隣も廃墟、東に少し行くと廃業した銭湯。他人の意見に惑わされる事なく、よく確認した上で購入するのであればよろしいかと思います。

車で行ける範囲で木更津のアウトレットがあるので生活雑貨とかはそこで揃えちゃった方が良いですかね？
アウトレットと行っても結構、バッグとかアウトレットに見えないものとかもあるし
雑貨とかならお手頃価格でいろんなものが集められるのでいいかなぁと思ってます。
他によさげなショップとかあったら知りたいです！！

>>14 匿名さん
ボンメゾンとか良くないですか？
自然ベースって感じがして個人的には気に入っているのですが木更津にも店舗あるので…。

>>7 匿名さん
車必須の地域で立体駐車場は大変不便ですよね。今なら近隣の駐車場も借りることができると思いますが、再開発が進むとそれも簡単では無いでしょう？でもそうならないと当該物件の資産価値は低いままですよね？車必須としてこの物件の価値はどんな所にありますか？

>>15 匿名さん
「ボンメゾンさん」初めて知ってのでリサーチしてみたいと思います！
ついでで申し訳ないのですが、この周辺幼稚園や保育園がいくつもあるのが地図上で確認できました。
皆さんは幼稚園派ですか？保育園派ですか？
職場復帰のタイミングもですができるだけ小さいうち子供と一緒にいたいって思ったり迷ってます・・

コストコ日本の本社が川崎から木更津に移転しますね。
数百人単位の社員が移ってくるので街に活気が出ることを期待します。

木更津金田の一戸建てと比較してこちらは価格的にどうですか？金田はコストコもあり、これからゲートウェイビレッジも出来るので、子育て世代としては価格的に変わらないならあちらも気になります。

>>18　匿名さん
>>コストコ日本の本社が川崎から木更津に移転しますね。
そうなんですね。知りませんでした。

大きな企業が来ると、経済もよくなると聞いたことがあります。
人も多いので、コロナで厳しい飲食店の救世主になるのかと期待しています。
法人税も自治体に入りますね。

コストコの本社が移転しても社員の方はアクアライン渡って通う方が多いのでは？家族がいるならなおさら。転居されても生活環境を考えると袖ヶ浦、金田に住まわれる方が多いと思います。

>>11 匿名さん
もしかしてここを売りたい業者様ですか？

何階からだとこういう景色というのが具体的にわかって良いですね。大きな船とか橋とかその向こうには富士山も見えたりするのかな？こういう景色かなり好きです。植栽に選ばれている植物の種類もいい感じに思えます。
木更津にはなじみが無いのですが、どんな感じの街なんでしょう？何度か行ってみれば雰囲気がつかめるのだろうけど。このマンションからだと買い物がちょっと不便な感じでしょうか？車か自転車になる感じ？

コストコが近いのは、そうなんだくらいの感覚ですが
小学校や中学校が近く、自然もあって子育て環境が良いところに魅力を感じます。
ただ大きな台風が来た時には大丈夫か、そこは心配かも。

上階だと富士山が窓から望めるのでしょうか。

ホームページを見ると、富士山の方向も記載されているので

晴れた日は富士山を見れるのかなと勝手に想像しています。

間取りを見ると、柱の出っ張りがないので部屋が広くつかえそう。

買いやすい価格帯も魅力的ですね。

冬の晴れた日には富士山が見えますよ。価格帯は広さの割には少し買いやすいと思います。デュオヒルズの販売当時価格よりは高く設定されると思うので木更津なのに高いという意見もあるでしょう。一方で木更津駅東口の築10年の高層階が2500万で直ぐに売れていたので需要はあるようにも感じます。

いいですね、富士山が見えるのって、
西向きでもぜんぜんOKという気がします。
西向きだとすると夕焼けも見えるので、
毎日の楽しみが増えるかもしれません。
価格は26さんが言われるように、
たしかにお手頃価格かもしれません。
広さも充分そうですし、通勤や子育て関係の条件が合えば、
お買い得な感じではないかと思います。
部屋数があるので、お子さんが多いご家庭にもお勧めかも。

景色については日本製鐵の工場夜景をプラスに取れるならOKかな。あと木更津は風が強いのでベランダでくつろげる日が何日あるかもポイントですね。砂埃とか掃除が大変かも。一方で横浜方面の東京湾の景色はやっぱりいいなと思いますし、風の穏やか夏の日に夕日を見ながらベランダでビールでも飲みたいです。気になる方は赤い歩道橋に行って見ると景色の参考になると思います。あと駅までギリギリ10分以内であることもプラスなのでは。中古でもこのあたりは物件そのものが少なく強気な価格なので、マンション派なら買うしかないでしょう。ただ子育てで広さを求めるならここより広くて安い戸建てもあるので微妙なところです。

全体的にデュオヒルズより少しだけ広い設定ですね。低層階なら価格も抑えてあるので買いやすいかも。人気も無いようですし。景色や陽当たりは気になりますが、近隣の高い価格帯の賃貸より充分に快適でしょう。HPのモデルルームは少し地味な感じがしますがオプションで何とでもなるので気にすることは無いと思います。

>>27 匿名さん
子育て向けの広い間取りは売行き悪い感じですかね？80m2の中層階以上は4000万超えなんで、戸建てと比較すると決してお買い得とは思いません。

この掲示板は販売する側の関係者の書き込みが多いのでしょうか？価格帯は高いと思いますけど。

>>23 匿名さん
海が見えるので景色はいい方だと思います。他の方が言うようにこのマンションのある西口はさびれているので馴染みの無い方はちょっと引くかも知れません。地元の方向けな物件だと思います。近くにスーパーはなく、今後も出来ることは無いので車は必須です。

賃貸物件としての魅力は無いでしょうか？木更津はハイグレードなマンションの賃貸が見当たりませんので、賃料が高くても住宅補助が手厚い大手企業の方とか重要がありそうにも思うのですが.....

こんな社宅があったらいいですね！というか、賃貸？住宅補助があるならいいところに住みたいなって人もいるかもしれませんね。資金力のあるオーナーさん次第かな？

第1期はどんな感じになってるんでしょう？物件概要の更新は1ヶ月に1回のようなので、先着順で販売された分がどれだけ売れたのか、ネット上ではわからない感じかもしれません。

大手ハウスメーカーの方に聞いたところ、木更津駅周辺は土地が無くせっかくの需要に対応出来ていないようです。空き家や空き地が目立つのですが、売ってもらえないのが実状。すぐに環境が変わるとか無さそうです。公園あたりが整備されてどれだけ土地の価値があがるかによって決まって来ると思われます。ガスト、大和あたりに同じようなマンションが立つ可能性もありますが、駅からは10分を超えるでしょう。価値があるのか無いの算段がつきにくい物件ですね。利害関係の無いプロの目利きを伺いたいです。

>>34 匿名さん
1期では先着順なんですね。個人的には西向き、眺望の価値なし低層階、共有設備が乏しい、周辺環境が良く無い、木更津なのに駐車場が無いまたは立体の条件で、売れないため破格の部屋が出るなら狙って見ようかなと思います。木更津の戸建ては3000万を切るのがザラにあるので80m2で3000万を切ってくれないかな。駅まで15分の戸建てで2400万なんて物件もあったので期待してしまいます。

駐輪場はもっとあっても良かったんじゃないか、と思う。
だけど敷地的に難しかったんでしょうね。
敷地、そこまで建物が立っていない場所の面積は広くなく、
駐車場自体もほとんどが機械式で構成されているような状態ですから。
ここだとファミリーが多そうだから、
駐輪場に関してはまた後で考えないといけない時が来そうです。

>>36 マンション検討中さん
84m2で3300万円代ってHPに出ていますよ。

>>23 匿名さん
方角は要注意ですよ。建物の向きはモロ工場の方角です。販売会社の広告は「嘘、大袈裟、紛らわしい」の類です。

>>38 匿名さん
低層階はとても苦戦していそうですね。ガラガラと聞きました。売れ残りに期待！

>>34 匿名さん
購入後、貸し出す事を考えた場合？住宅補助の手厚い企業の転勤族の方なら需要があるかなと思いました。他の方のご意見にもある通り子育てには周辺環境がネックになりそうですが、保育園なんかは近所にあるので利便性そのものはそこまで悪くないとは思います。

第1期25戸完売とありました。おうち時間も増えてきているので、マンション購入される方が多いのかな？
方角は気になっていて、第2期1次の先着順、南西向きや東南向きがあるみたいです。
西向きは日当たりが強すぎるなんてことも聞くので、どちら向きがいいんだろうなんてことも考えます。

>>住宅補助の手厚い企業の転勤族の方なら需要があるかな
まさかの転勤もあったりするかもしれないので、その時に貸し出しできるなら安心ですよね。

>>42 匿名さん
東南向きなんて部屋があるんですね。全て西南だと思っていました。貸し出す場合、階数は関係ないので狭い方の低層階が一番いいと聞きました。ただ折角の眺望は望めないですが。このサイトの情報ではデュオヒルズは2500だったそうです。ここは2790なのでやっぱり割高かなあ。駅からの距離、日当たり、周辺環境全てでデュオヒルズに負けています。目の前の廃墟と黄色い旅館が無ければ随分印象が変わるのにね。

res43　貸し出す場合、階数は関係ないので狭い方の低層階が一番いい

そうなんですか、なぜなんだろう？賃料が安いから？投資として考えるならそういう部屋を選ぶと良いってことですか。
自分が住むなら眺望のいい高層か、開放感のある角住戸か、庭やテラスのある一階あたりがいいかなと思うけど、ここの場合の人気はどうなんだろう。
案外、眺望とかよりコスパのいい部屋に人気が集中したりもするのかな。
だけど、この立地なら眺望も欲しいかな。
安めの部屋で眺望ありだといいのかな。

貸し出す場合は、とにかく販売価格が安いもの、という感じになるのでは？
分譲マンションはとにかく値段が高いので
それをペイするには
価格の安い物件に需要がある、と。
ここで賃貸需要、どれくらいあるんだろう？
あまり読めないですよね。

この掲示板の書き込みの少なさが、物件の注目度を物語っている気がします。第二期完売はいつ何戸でHPにupされるかな。

木更津市は金田、ほたる野、請西東、南あたりじゃないと厳しいかなー
まぁ今までも今後も戸建ての町だ

現地見てきましたが海が見えるのはいいですが周辺の環境が悪いですね。
古い空き家や飲み屋がたくさんありますね。しかも飲み屋はチェーンの居酒屋ではなくスナック、パブばかり。

周辺環境の情報ありがとうございます。
ご近所さんは昔から営業する飲み屋さんが残っている状態なのでしょう。
空き家はいつまでも放置されていないでしょうし、飲み屋さんもチェーン店でなければ将来的には無くなるように思いますが楽観的すぎるでしょうか。

>>49 匿名さん
現地を見に行ったほうがいいと思いますよ。木更津駅西口はかなり独特な雰囲気のあるところです。

空き家、飲み屋がなくなるかどうかはわからないですね。木更津は駅前よりも別のエリアが人気なので今後発展の可能性は非常に低いです。

第二期の完売情報が出てこないのは売れて無いからなのでしょうか？まだ時間があるので高めの価格設定で収益を上げるつもりなのかな。

動画upされていますね。広告も含めてこの建物の方角合っているのでしょうか？実際には工場の方角に向いてない？コンプライアンス的に問題なのでは？

>>52 マンション検討中さん
この方角で合ってますよ。

私は木更津に住むという選択肢を外しました。
なぜなら木更津で18年間育ち、どういう街かよくわかっているからです。

私はいい思い出がたくさんあるので、木更津という街は大好きです。花火大会の時は必ず里帰りしてます。去年、今年は中止ですが。
花火大会、やさもさ、地元の祭り、潮浜公園でのBBQなどいい部分も沢山あります。

しかし子育てとなると話は別です。
木更津＝ヤンキーがいるようなイメージをお持ちの方はたくさんいらっしゃるかと思いますが正解です。
富津、君津、木更津は実際多いです。夏になれば族車のマフラー音やコールがたくさん聴けます。
そういった道に進む方がこれからも必ず出てきます。
自分の子供が私のように高校で単車を乗り回して悪事を働くようなことはして欲しくないです。

親の育て方も大事ですが育つ環境も大事です。
周りに1人でもそういった方がいて仲良くなれば、そういった道に行くことはありえます。
もしヤンチャなグループに属さなかったとしても、イジメの標的にされる可能性もあります。
高校を卒業するまでは実家暮らしがほとんどなのでこういった色んなリスクを伴います。もちろんプライベートの時も。

とりあえず請西南のドンキに行けばヤンキーに必ず会えるんで行ってみてください。昔、請西にあった時のドンキはもっと荒れてましたねー

ヤンチャな道に進むリスクを少しでも減らす為に私は柏の葉で子育てをすることに決めました。

>>51 通りがかりさん

まぁ売行きはよくないだろうね

第二期一次完売と出てました。記念に来場記念キャンペーンをやっていて、JTBギフトカード3000円分プレゼントしてるようです。
全76戸オーシャンビューレジデンスと書いてあるのだけど、低層階でも眺望が望めるということなんですか？富士山と港のビューって素敵だなと思いました。
価格も魅力的で広さもあって、在宅で仕事ができる人とか近隣に職場があるならお買い得な気がします。周辺環境は現地に見に行ってどう感じるかですかね。

>>54 匿名さん
千葉ならどこもわりと同じです。
あと、ヤンキー=悪い人ではありません。
堅苦しいまじめな個性のない新興住宅地の方より、情があったり、親切な人はよっぽど多い印象です。
自己肯定感もそれらより高いでしょう。

あと、木更津から柏の葉？検討から外した？

あまりにも生活圏が違い、値段も東京への距離も違いすぎます。
県民とは思えない書き込みに驚きました。

内房の人が柏の葉に買えるなら、幕張も買えるはずだし、幕張なら東京湾繋がりで帰れますよね。


木更津を荒らしたいのか、柏の葉を荒らしたいのか、とも思ってしまいました。
本当の話なら謝ります。

まぁ、船橋とか千葉市中央区稲毛区のごみごみした多種多様な環境よりは木更津は良いと思いますが。

>>54 匿名さん
子供の事は自身でどうにもならない時がありますよね。
大切な子供には出来るだけ良い環境で育ってもらいたいですね。

>>53 匿名さん
この写真の事ではのですが.....

小学校の指定が木更津第一小学校、中学は市立木更津第一中学校ですが
校風や生徒の様子はいかがですか？
ヤンキーが多いとの事ですが全ての木更津の学校が荒れている訳では
ありませんよね。

木更津のアウトレットはやはり土日は混んでますか？
どなたか情報求ムです！

木更津のアウトレット、混んでいるのでは・・
というのも、グーグルマップで木更津アウトレットをたまたま開いたら、
いつもよりは混んでいるという表記でしたから。
平日はそこまでではないっぽいですけど。

>>62 匿名さん
平日はスカスカですよ。
高速も朝上り方面以外はほぼ渋滞なしです。

土日の15時くらいからはアクアラインを通る上りは大渋滞です。

>>60 匿名さん
今の一小、一中はどうかわからないです。
ただ10年くらい前は二中が荒れてましたね。
生徒が多い学校は荒れてました。

全ての学校で荒れているわけではないですが、木更津に住んでいれば多くの方々と関わりを持つと思うのでヤンキーと会う確率は上がりますよ。

富中は酷かったなー

価格帯ってどんな感じですか？1期で検討された方、情報お願いします。

>>63 ご近所さん
この物件も低層階はスカスカですかね？

通学区の木更津第一小学校、市立木更津第一中学校は保護者の方から直接お話を伺えれば一番いいのですが、幸いネット上にも口コミが掲載されていましたよ。
私が見た口コミは木更津第一小学校に通学するお子さんを持つ親御さんにアンケート形式で学級崩壊、登校拒否などの情報は特に無いようです。

戸建てを扱う不動産屋さんからは広い間取りで海も見える85m2の8階で4千万円くらいとのことでした。ここの場合既に1/3以上は売れているので、完成まで時間をかけて利益を出しながら残りを売って行くようです。人気の部屋は吊り上げて低層階はそれなりの価格で。販売会社としては早く売れすぎても失敗です。特にここの系列、検見川の物件は完成してても期分を繰り返してますよね。あまりに強気なので気分が悪くなる方もいるかも知れませんね。戸建てとマンションを迷っていますがやはり木更津は戸建ての地域です。

花火、中止になったんでしょうか。マンションの完成予定図に、屋上から花火を見ている風景が描かれていて「いいな」と思いました。

>>通学区の木更津第一小学校、市立木更津第一中学校
木更津、ドラマなどの影響であんまりいいイメージないですが、誇張して描かれているんじゃないかと思います。
ヤンキーでもマイルドヤンキーなら、授業妨害もしないでしょうし、クラスのムードメーカーなら好感度上がります。

>>69 匿名さん
花火は中止です。結構前から決まってましたよ。

ドラマほどはさすがに荒れてはいないです。
あれはかなり昔の話ですね。

ただヤンキーがいないかと言うとそれはないですね。
結局、木更津に住んでいる方は都内や神奈川からの移住者もおりますが圧倒的に地元民が多いです。

昔ヤンチャしてた人が親になって未だ木更津に住んでいる人は多いです。なので子供もヤンチャになりやすいし、そう言う子が自然と多い流れです。
私の周りは大抵そうですw

まぁ日本製鐵あるし、その関連会社で働く方がかなり多いので地元に残る方が多いのは仕方ないですね。

30近い私の時は16歳になったら、みんなでとりあえず原チャの免許取りに行ってバイク乗り回してました。
田舎なのでZ4、ZX、ZR、ZZにチャンバー、ナポミラ、ナンバー跳ね上げ、ネオン管など付けて乗り回してましたが今思うと恥ずかしいですw
当時はずいぶんと多くの方へ迷惑掛けたので申し訳ないですね。

ただこういう輩がいると同じ道に行く可能性があるので要注意です。少なくなってきているとは思いますが、木更津はまだそう言う輩がいる町なんですよ。

>>70 匿名さん　
>>ドラマほどはさすがに荒れてはいないです。
やはりドラマほどじゃないですよねえ・・・
安心しました。

>>昔ヤンチャしてた人が親になって未だ木更津に住んでいる人は多いです。
私の地元も、若干そんな感じです。
土木系建築系の仕事をしている同級生がヤンチャしてた系。
地元に残るってことは住みやすいからなのだろうし、楽しそうではあります。

同じマンションにいたらうるさいと感じることもありそうですから、その点はしっかり考えないと・・・夜中にバイク爆走されるのは若干苦手・・・

やんちゃな人はマンションじゃなくて戸建てでしょうね
根が土地に張っていない移民とは感覚違うので
なんとなく

>>72 匿名さん
ヤンチャな方は制限されることが嫌で自由を求めるので戸建てが多いでしょう。

戸建てならどんちゃん騒ぎもできるし、バイクや車の改造も自由。

ヤンチャな人ほどデカい車(サイズや排気量)を乗りたがるよね

今時ヤンキーなんて言葉があるのに驚きます。関西出身ですが日本製鐵の工場とお城のある関西の街よりは遥かに真っ当な街ですよ。言葉や運転のマナーとか。でもそっち系の人も見かける事もありますね。根付いた文化もあるので子どもの学校の環境を気にするなら木更津はやめた方がいいかも知れません。

ここの物件の方角って、モロ工場を向いてません？オーシャンビューでは無くて、工場見学？HPの写真は小さく写りますが、実際中之島大橋から見ると結構な大きさで視界に飛び込んで来ました。販売関係者さんどうなんですか？教えてください。

公式サイトにベイサイト周辺のイベントカレンダーが掲載されています。
7月は八剱八幡神社例祭、8月は木更津みなとまつり/花火となっていますが
どちらも中止になりましたか？
花火大会が開催されれば屋上テラスから見られるようですし来年に期待ですね。

担当者の望月さんがんばってください

>>71 匿名さん
ドラマは木更津キャッツアイのことですか？
私、大大大ファンなんです。特に猫田

バルコニーからの景観はオーシャンビューではなく工場が見えるとの事ですが、
間取りのページに出ている眺望パノラマがほぼ現地の眺望に近いのであれば、
高層階はかなり見晴らしが良さそうですね。
確かに工場は見えますが海と富士山もばっちり見えるみたいです。

木更津のハザードマップの想定って甘くないですか？
浸水や液状化、ゆれやすさなど。

木更津ってそんなに災害に強いのか・・？

>>77 購入経験者さん
頑張らなくても売れるみたいですよ。完成までに完売するつもりも無いとのことでした。不動産バブルなので販売する側はいい時です。購入者さんとしては損した気分になるのは嫌なので、販売会社さんには頑張ってもらって自身の購入価格より少しでも高く売ってほしいですよね。実際のところが気になります。

>>80 匿名さん
リビングの向いは工場ですよね。おっしゃる通りバルコニーに出て東京方面を見ると海なのですが、部屋からの眺めは工場になるんじゃ無いのですか？現地に行って携帯のコンパスで方位を調べました。それから中之島大橋に行ってその方角を見ましたが.....。眺望で選ぶ方はホント良く調べた方がいいですよ。それにしてもなぜ微妙に南向きしたんでしょうね。残念です。

先日、マンション周辺を見てきましたが少し周辺環境に不安を感じました。
周辺が再開発されるとのことでしたが、木更津駅は建替えの計画とかあるんでしょうか？

>>84 買い替え検討中さん
無いですよ。同じ疑問を販売会社さんに聞いて見ましたが、そう思うなら買わなければいいんじゃないですか？との回答でした。責任者らしき方だったので、結構強気なんだと思います。逆に今時点はそれなりに価値があるとも言えますね。再開発について詳しく知りたければ木更津市役所に問い合わせるのもいいですよ。一応担当部署があり、何らかの回答は得られます。

駅前の再開発はないと思います。
今後も開発が続くのは金田、請西ですね。

とりあえず西口駅前からマンション周辺までを絶対に確認した方がいいですね。

>>85　マンション検討中さん
強気の発言なんですね。
一生のお買い物なので、不安だと伝えられるところがあるといいかもしれません。
どちらにしても市役所に聞くと答えは得られそう。

やんちゃな方は戸建てを選ぶと聞き、マンション購入にも背中を押されます。
生活音が大きいとストレスでしょうし、かといって注意しづらいし、それだけでドキドキしてしまいそうです。

>>87 匿名さん
同感です。そういう意味では価格が高い方が余裕のある高所得者が購入するのでマナーが良くなると言う意見もありますね。共用設備がないに等しいので子持ち世代とのトラブルも少ないのでは？年配の上品な夫婦の方がご近所なら安心できると思います。考え方次第ですね。

>>81 匿名さん
液状化はわかりませんが、津波は富津岬があるのでそんなに高くはならないそうです。免震じゃないので揺れはすごいでしょう。地盤は元々海なのでユルユルですね。岩盤に到達する深さまで杭を打っているとの事ですが、手抜きじゃない事確認するにはどうしたらいいのですかね？まあ少なくともこの辺りの戸建てよりはマシかと思います。

>>87 匿名さん
マンション内でのトラブルはそんなにないと思います。
仰る通りヤンチャな方は戸建てが多いです。

ただしマンション外ではいろんなトラブルはあるかもです。

>>89 マンション検討中さん
災害は地震だけではないので、
集中豪雨や川の増水による氾濫、
土砂崩れなど、
木更津はあまり被害がないのでしょうか。

>>91 匿名さん
一般的に昔から家の立ってない地域は過去に災害があったなどそれなりの理由があると言いますよね。もし小櫃川が氾濫したら金田とか危なそうですね。これも市役所の防災課とかに聞くと詳しく教えてくれるのかな。ご指摘の災害はこの物件の高層階には関係ないですね。自衛隊のヘリ部隊やオスプレイが練習してるのでぶつからないか心配です。

>>92 マンション検討中さん
氾濫しそうなのは小櫃川ですね。なのでこのマンションは関係なし。

ちなみに3.11の地震の時は津波が来てます。かなり小さいですが。
その影響で仲方、北方地区の道路は冠水してました。
水の高さはくるぶしくらいまでだっかな？膝くらいまであったかも。
すいません忘れました。

木更津駅まで徒歩９分、
アクセスや買い物がしやすいなどはすごく良いですが
住む環境としては、やはり災害の心配を感じました。
どこに住んでいても何があるかわからないですが
これだけ海が近いと永住は悩みますね。

>>94 匿名さん
近くに友人の戸建てがありますが塩害が酷いです。
海が目の前だから仕方ないですね。

ただ毎年行われてきた木更津の花火大会は最高のロケーションで見れます。

＞＞９５
海が近いとどうしても避けられない部分がありますね。
その塩害とやらをどうにかして防ぐ方法って無いものかと思います。
良いところなんだけどなぁ。

久々に木更津駅前行きましたが、相変わらずって感じですね。

うーん…

モデルルームは現在夏季休業中ですが、現在夏季休業期間限定ご来場キャンペーンを
実施し、ギフトカードがもらえるそうです。
これって休業期間内に予約して後日見学という意味なのでしょうか。

>>97 匿名さん

空と一緒でどんよりとした雰囲気が漂ってますね…

西口の活気が戻ることはないでしょう。

>>98　匿名さん
そういうことでしょう、ただし期間は8/18までって書いてありますね。

海が見える景観なのは13Fのみなのでしょうか？13階の眺望はとってもきれいでいいですね。
ほかの階は海というよりはシティビュー担ってしまいますからもったいない気がします。

目の前が海というのは魅力がたくさんありますね。

>>101 匿名さん
少なくとも7階以上なら海は見えますよ。

高層階から富士山を望めるみたいですね。木更津あたりではかなり貴重ですね。二重天井、二重床とありますが、居住空間のリビングの高さがきになります。分かる人いますか？

ここは上層階から売れていくかんじになっていくのかな。
景色がいいのはやっぱり良さそうだし
夏場とか、どこかしらの花火大会がいろいろと見えそうな気もする。。
値段はその分するかもだけど、
例えば仮にリセールすることになるとしても
アピールポイントがわかりやすくあっていいように感じます。

>>104 匿名さん
販売会社のセールストークとしては、一旦住んでしまうと景色なんて気にしないですよ。と言って低層階もそこそこの価格で売りますよ。さらに高層階は景色をアピールして割高で売ります。実際人気なのはコストと景色のバランスの良い中層階で、7階は即完売でした。まだ売り切れてはいませんが完成まで半年あるので焦りは全くないです。むしろ少し強気でやってます。

公式サイトでは屋上で花火大会を見学するCGが出ていますが
花火の日は屋上の施設が解放されるんでしょうか。
※ご利用にあたっては管理規約集に従っていただきます。
だそうですが友人を招くこともできればいいですね。

>>106 匿名さん
屋上ですが、今のところ決まっているのは年に1回の花火の時だけ解放するとのこと。ただ実際には自治会で管理することになるので、住人同士の話し合いで決めることになります。

花火についてありがとうございます。
やはり屋上っていつも開けているわけには行かないですよね。
安全上というのもあるし、最上階のお宅にかなり影響が出てきてしまう。
結構足音ってしちゃうんじゃないかと思うので…。
ただ年1にしても開放があるのはいいんじゃないかなー。

>>106 匿名さん
みんながみんな友人を招いたら？それこそ住民の特別感なくなるしせめて親族2名までとかにしてほしいですね。足音よりも騒々しさが気になりそうです。管理組合で話し合いが必要な案件ですね。
ところでマンション海沿いの私道ってすごく狭いですが車で普段使っても大丈夫なんでしょうか？

>>108 匿名さん
友人招いてワイワイガヤガヤはやめて欲しいです。
特に木更津ってこともあって、そこに人がたくさん集まるとカオスな状態になりかねないです。

東京よりはマシでしょ。

>>110 匿名さん
案内している販売会社の対応は他社より悪く、安く無い物件ですが、購入者はそこそこ年齢が高くなると思うので、落ち着いた方が多い事を期待します。他の方がおっしゃるように木更津は戸建ての地域なので、場所さえ選ばなければより広い間取りの格安新築も多いです。子連れの世帯は遠慮してほしいですね。実際この物件、子育てには全く向いてないので。ここの周辺は寂れてますがその分静かに暮らせたらいいですね。

HPが更新されてましたね。やっぱり最上階からの眺めは文句ないな。

>>111 匿名さん
うわ。コロナが落ち着いても東京に住むって考えただけでぞっとしてきます

それでも東京に住みたい人が大勢いるお陰で田舎民は平和に暮らせてるんだと思いますが。（笑）

小中学校、保育園、幼稚園が徒歩10分以内にはあるみたいですし、公園も同じく。
買い物がちょっとだけ不便かなとは思いますが、子育て世帯でも十分住みやすそうに感じます。
実際多くなるのではないでしょうか、3LDKから4LDKまであって、広さも充分で価格も負担が軽めでもあるので。
若いファミリーの選択肢に入る条件が多いように思います。
海が近いだけでも住みたいと思う家族は多いのではとも思います。

飲み屋がこんなにたくさんなければいいとこなんですけどね。

しかもお洒落な居酒屋というよりスナックばかり…

>>115 匿名さん
子育てには向きませんよ。共有設備ゼロ、スナックと廃墟の薄暗い周辺地域。スナックも営業してるか廃業してるのかわからないレベル。貨物船の港。狭くて低層階の最安の部屋でも戸建て相場以上の価格設定。木更津ならなら駅から遠くても格安の戸建てがあります。何故ファミリーで住むのにこの物件なんでしょうか？

>>117 検討中さん
仰る通り現地を歩けば雰囲気がわかりますね。
東口ならまだオシャレなお店もあり、まだ良かったですが西口は…

購入考えている方は昼だけでなく、夜も周辺を歩いて確認した方がいいです。

東口にオシャレなお店なんてありましたっけ？

平置き駐車場って抽選なんですか？早いもの勝ち？？

>>119 マンション検討中さん
ありますよ。人によって基準は異なりますが。少なくとも人が住んでいるかすら不明な物件の多い西口よりマシでしょう。オシャレなお店にこだわるなら内房はやめた方がいいですよ。

>>120 検討中さん
抽選です。ただ相場よりかなり割高です。

屋根のない平置き駐車場が割高なのは車の出し入れが便利だからですか？
全ての駐車場を平置きにすれば維持管理コストが激減するので
全体的な駐車場の料金も安くなると思いますが、そうする事はできなかったのでしょうか。

>>123 匿名さん

土地面積の関係ですよ。狭くて駐車場スペースとれません。

土地が狭いと駐車場は機械式一択になりますしメンテナンスコストの面から駐車場料金も割高になりあまりいい事がないんですね。
駐車場は平置き駐車場が取れればラッキーですが、不公平のないよう定期的に抽選し直すのですか？

多くのマンションは、敷地内の駐車場は数年ごとの入れ替え制みたいです。
ここの場合どうなるかは、
管理規約次第になってくるとは思いますよ。
おそらく、他と同じような感じにはなってくるとは思うけれど。
かなり競争率は高くなりそう。

西口の通りはアーケード撤去して無電柱化するのね
未定だけど西口すぐの立体駐車場のところの土地に市が公共施設を含めた整備するみたいで
事業者が新昭和になったらマンションが建ちそう

自宅から眺望が望めるなんて最高でしょう。
プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそう。
ただ、角部屋じゃないと窓のない部屋があるため、
フロアの中間になる間取りは避けたいかもしれないです。

木更津のポテンシャルは高いと思います
千葉は歴史がありながらも新しい街作りが進んでいるところはどんどん人気が出ています
浦安、柏、流山、印西、習志野…
そしてこれからは木更津の時代が来るでしょう

間取りはよくある感じなのですが、
キッチンがとても使いやすそうですね。
ホーローキッチンパネルって初めて知りましたが
お手入れれもしやすいそうですし、イケアのマグネットケースもつけられて
何かと便利でいいですね!

徒歩圏内にせめてスーパーが1軒でもあったらなぁ。
もしくはいまはやりのマンション内のストア600とかね。

セキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。

イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、

日本も安全とは言えなくなってきているので、安心できるところに住みたいですよね。

人の出入りが少ないほうが良いので、住民もあまり多すぎる大規模マンションより良いな感じました。

　木更津駅西口側はスナック街で薄汚く、さらに当該マンションの目の前は漁船停留所、更に目の前の道路は朝晩の渋滞が酷いなど、駅近である事を謳ってはいますが、立地がひどいです。土地代が安い（目の前海ですし）ところに立てたという印象です。
　さらに駐車場が平置き8台のみ（内、4台は庭付き1階の住民用）、機械式32台のみで住民分の確保がありません。現時点では、近隣徒歩5分以内の月極駐車場も空きなしです。徒歩圏内にスーパー、薬局がない事を考えると致命的かも。

>>125 匿名さん
先着順と伺いました。定期的に抽選するという話はありませんでした。

先日こちらのマンション見学してきましたが、検討外します。
街もマンションも営業の方の対応も流石木更津って感じでした。

我が家も安さに釣られて見学してきましたが、検討外しました。
特に営業（元ユニクロ店員の方）の中身のないトーク、話が脱線しすぎる所、相手の反応を無視した接客、人を馬鹿にした態度に辟易し、2時間弱対面で接するのが苦痛なほどでした。初めてあんなに不快な方に出会いました。
その営業の方は、接客中事務所に資料を取りに行ったタイミングでお客さんに帰られたとか、来場特典のクオカードをもらった後早々に帰られたとか言っておられましたが、ご自身の態度が原因で帰られてしまったかもしれないことにも気付いてないのだなぁと思いました。
これから見学にいかれる方は覚悟して臨んでください。

>>135 マンション検討中さん
仰る事よくわかります。あの販売会社だからそのように感じるのかも知れませんね。とにかく上から目線で酷いです。検討しようかと電話しましたが、営業所の責任者らしき方はまともに質問にも答えていただけますんでした。良く売れてるので面倒くさかったのでしょう。ただの販売代理店なのにあそこまで偉そうにできる会社はいまどき珍しいです。念のためこの会社は木更津とは関係無いありません。

知りたいさん
そね担当営業の方だけでは無く、ここの販売会社そのものの体質だと思います。まだ人間味があるだけ他の営業マンよりマシな感じがします。上司は遥かに酷いですよ。売れ行きは好調でもう真面目にやるつもりはないのかもしれません。同系列の検見川浜の物件を見に行きましたが、対応は同じようなものでした。この物件、他の方の話でほぼ完売との事です。状況変われば態度も変えるのでしょう。あと問い合わせした際にここの責任者らしき方の怒鳴る声が後ろから聞こえてました。印象を持たれた通りかと思います。

>>135-138

営業マンは相手を見て接客内容を変えますからね。
買えない人や買って欲しくない相手にはそれなりの対応をするのだと思いますよ。
　

>>139 匿名さん
まあそう言う事もあるかも知れませんが、取引業者に高圧的な態度を取ったり怒鳴って電話をかける人間からは買いたく無いですよね。良く売れてるらしいのですが、もし販売会社が良ければ全体的にもう少し高値でも上手に売れたのでは？売主としては販売会社で損をした物件なのかな？とすると結果的に購入者は適正な価格で買えている。としましょう。不動産業界は景気がいいので、売る側も買う側もご意見ありますが、こちらの物件は誰が売っても結果の出る楽な仕事と言う事ですね。

>>140 検討中さん

買いたくない→願ったり
と言うことでしょうか。

販売者と顧客は対等な立場でないと良い取引はできないですね。
もうお客様は神様意識の人は敬遠される時代にきましたから。

詳しい状況は知りませんけど。

>>141 匿名さん
そうですね。本当に買いたいお客だけ集めたいならクオカードのキャンペーンなんてしなければいいのに。意中のマンション買うのに3千円のクオカードで訪問するか決めるかね？本当に買う気のある客はそんなものに釣られないでしょう。この会社何がしたいのやら。余計な訪問者が増えるとそりゃ営業の方も嫌になりますよね。

コストコのガゾリンめっちゃ安いって本当です？
いまだコストコに行ったことがない人間ですが、住居が決まれば会員になってみたいなあと！！

>>143 マンション検討中さん
いつ行っても10円以上地域のガソスタより安く入れられますよ。

当物件含め住み替え先を探している者です。
こちらのご意見を参考にさせて頂いております。木更津ってどう変わっていくんでしょうか？他社比較などで販売会社さんのことを良く書いていない方がいらっしゃいますが、同業者さんとかなのでしょうか？販売会社さんの他の物件見に行ってたり、嫌だったら検討しなければいいのにと気になりました。
どうなんでしょう?

公式ホームページでは再開発もセールスポイントに挙げているようですが
パークベイプロジェクトの食を中心とした賑わい創出の施設は
ごはんクリエイト、木更津KiSARA、KAFKAが出店するみたいですね～。

本日アパートにガーデンパレスのチラシが入っていました。分割して売り出し中とは言え、もう11月なのにまだ完売していないようです。検討中の方はまだ間に合いますよ?

駅まで徒歩圏内ですし、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。

公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校も近くて安心して通わせることが出来るのですが
校区の評判はどうでしょうか?

>>148 匿名さん
駅前にさっと買い物するところなんてないですよ。

開発されて、、まだまだ開拓されるいく地域。
いずれ価格が上がるであろうことを予測すると
この価格帯で購入できるのはラッキーなのかもしれませんね。
眺望も望めるので住むなら上階かなぁ。

木更津辺りはある意味絶妙なのかも？
実は東京に出やすいし、でも少し駅から離れれば自然があってしかも海もあって。
あまり地縁のない人はこの辺りは検討しないのかもしれないけれど
結構木更津っていい場所だと思います。

ただ最近は、この辺りも流石にマンションはお高くなってきますね。

木更津から東京へ行く方は皆さん金田まで車で行きますよ。車社会ですし郊外の方が栄えています。ここはそれなりにリーズナブルな部屋もありますが、子育てする方の場合、場所を選ばなければここより1000万近く安い戸建が買えます。ここは景色いいのは魅力ですね。階層は製鉄所が潮浜公園で隠れるため、敢えて中層階にするのが良いと思います。ただ前の駐車場に何かが建てば台無しになりますが。

住環境の紹介ページの地図を見たところ、木更津駅前にスパークルシティ木更津というショッピングモールがあるようですけど、そこに食品売り場などは無いのでしょうか？ググってみるとあまり評判が良くない感じだったんですけど・・・
スーパーとかは車とか自転車で行く所要時間表示になっていますね。やはり車は必須かなと思いました。自転車でもいいかもしれないけど。米とかペットボトルとかトイレットペーパーとか買うと自転車では間に合いませんから。あとはネットスーパーとか、配達を利用する感じかなと思いました。

>>153 匿名さん
スパークルシティ木更津は空きビルのような感じです。
唯一食料が買えるのは1Fにあるコンビニ(デイリー山崎)くらいでしょうか。

マツコの知らない世界で木更津が脚光を浴びていました。
木更津は間違いなく住みやすい価値のある街になると思います。個人的には。

ただ、人口流入の面では千葉の北部にほとんど持っていかれていますが…

154さん、そうなのですか、それはちょっと残念。
155さんのご意見も参考にすると、買い物などに困らない人には住みやすいということになるのかな。
普段から車や自転車で買い物へ行く習慣があるとか、ネットスーパー利用とか生協とかの宅配に慣れているとかだとほとんど気にならない人もいるのかもしれません。
そのへんは事前に承知で検討するのだろうと思うので、心配するほどのことでもないのかなと思いました。

車で買い物にいく分には特に困らないというか
駐車場が広い店も多いんで、車で行く人がおそらくこのあたりでは多い。
本当はすぐ近くに気軽に買いに行ける店があれば
一番いいんですけどね（汗）

木更津はなにげに都内までの通勤は良いと思うのだけど
あまり知られていないような気がする

>>145 匿名さん
販売会社の対応で買う買わないを判断しませんよ。売主では無いので。検討したい物件なのに無礼な販売会社が担当している事が残念なんですよ。

>>157 匿名さん
そういえば近くにある回転寿司やまと、久々に行ったらとろたく爆盛りが中盛りになってたので残念でした（・・）

＞木更津はなにげに都内までの通勤は良いと思うのだけど

そうなんですか、へえ。
実際に行ってみる価値はあるかもしれませんね。
知られてないというのはある意味穴場的な感じで、知られてしまうと価格が上がってしまう可能性もあるか？
とはいえ、電車で都内へは1時間超なんですね。
バスだと1時間弱だから、バスが良さそうだけど、遅延とか無いんでしょうか？
あとは自家用車での通勤なら便利そうかな？

高速バスだと電車とは違って絶対に座っていけるので（というか座って行かないと法律的にNGなので）
体はかなり楽だと思う。
会社の通勤手当がバス通勤もカバーしてくれるかどうかは
その会社次第なところはありますが…。
テレワークと通勤が混合タイプの人だったら、
バスは結構アリなんじゃないかなぁ。
以前、YouTuberが木更津からのバス通勤を検証していたのを見たのですが、
道が混んでいるときは別ルートを通ったりするなど対応はしているようでした。

台風や暴風、事故などでアクアラインが通行止めになった時が困りますね。
電車だと倍の時間がかかりそうだし。
年にどれくらいの頻度で通行止めになるのでしょうか？

さっそくググってみましたら、77カ月で49回通行止めになったというデータを出してくれているサイトがありました。（アクアラインのある暮らし　というサイトです）、どうなんでしょうこの数字は。普通の会社とか官公庁務めだとすると土日祭日はもともとお休みでしょうから、その日にかかることもあると考えられますし。皆さん、かわりの交通機関は考えておられるのだろうけど。

>>163
>>77カ月で49回通行止めになったというデータを出してくれているサイト

通行止めになる割合が想像以上に高いなというイメージですね。
アクアラインが止まるということは、周辺道路は大渋滞にならないでしょうか。
通勤が困ることを考えると、この立地は迷いますも。

2ヶ月に1回アクアラインの通行止めがあるかどうか…ってところですね。
台風だった場合
そもそも電車自体も計画運休になっちゃって、どちらにしてもここから都内へっていうのは難しいかと。
都内へ通勤される方もおられるかもだけど
毎日通勤する必要のある人は県内勤務者が多いんじゃないかなぁ

木更津駅から東京まで、電車だと1時間半（座れるかどうかわからない）
高速バスだと50分ちょっと。着席可能
普段は高速バス、アクアラインが使えなければ電車で…って感じでフレキシブルにやっていければいいのでは

ただここから東京までの通勤は結構遠いですよね^^;

近隣の駐車場案内を管理会社さんからいただきましたが、割高ですね。事前に押さえてた分が上乗せされていたのでしょうかね？

駅に近いから高めに設定されているっていう感じなのかな、と思っていたんですが違うのですかね？＞駐車場
子供がいる人だとお出かけとかかいものでガッツリ車使うから
なかなか悩ましいところ。
自分で近隣の空き駐車場を探してみるのもある意味ありかと思います。

>>168 匿名さん
そうですね。隣の廃墟の駐車場に2,3台停められそうなのですが難しいかな。敷地外駐車場は結構遠い場所もありますね。都内の方なら気にならないかも知れませんが。駐車場が無いとさすがにクレームが出そうなので最低限の対応といった感じです。毎日の事なので決して快適ではないでしょう。

>>167さん
>>近隣の駐車場案内を管理会社さんからいただきましたが、割高
そうなんですか。
駐車場は探すのが大変そうなので、あらかじめおさえておいてもらえると助かります。

知る限り、賃貸マンションでも敷地外に駐車場を借りる時には契約手数料がかかりますけど、それとはまた違うものですか。
賃貸マンションも引っ越しする時は、数か月分をあらかじめ支払うことになっていたはず。

完売してますね。ここ。