【契約者専用】プラウドタワー仙台晩翠通サウス

議題に上げるか上げないかは理事会で通らなかったら上がりません。そういう議題を上げたい方はまずは理事会を説得しましょう。理事会の方々は常識ある方々のようなので多分上がらないでしょうね。

今の駐車場料金はある程度の使用者がいることを前提とした使用料のはずです。それが少ないとなると、修繕費値上げなどで車非利用世帯への負担が増えます。早急に駐車場を撤去するか、利用者負担を上げるか、近隣住民に解放するかした方がよいのでは？元の試算を出した野村の責任もあると思う。

>>182 匿名さん
完売してないのだから、駐車場利用者少ないのは当たり前なのでは？

そもそもまだ売れてない部屋もあるしこれからお引越しされる部屋も結構残ってるでしょうし、その段階で駐車場が埋まってないのは当然ですよね。
今ですら駐車場待ち等あるのにタワパ減らされたり駐車場利用者の負担を増やされようもんなら自分も含めて出ていく人が増えると思います。

自分勝手過ぎる意見で呆れる。

けちけちするくらいなら身の丈にあったマンション買いなさいだよね。
駐車場使わないから負担しない、公共施設使わないから払いたくない、マンションでそんな論理通用しないだろうに。

仮定の話ですらこんな揉めてるんだから、何年か前の武蔵小杉のタワマンの＊＊禁止騒動みたいなのが起きたらもっと揉めるんだろうな

揉めてるのは所詮、匿名掲示板上です。
本当に住んでるかどうかもわからない人があーだこーだ言ってるだけでしょう。

https://faq.callcenter.city.sendai.jp/app/answers/detail/a_id/1317/~/

Q：集合住宅を建てるときの駐車場設置について、決まりはあるか教えてください。
Ａ：本市では、住戸が10以上である共同住宅等を建設する場合、「仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」に基づき、建築主は、入居者の利用に供するため、住戸数と敷地に定められている用途地域に応じて算出される駐車場を設置しなければなりません。
詳しくは関連ホームページをご覧いただくか、各区役所街並み形成課または都市整備局建築指導課にお問い合わせください。
(それ以外の用途の建築物の場合は、駐車場附置義務条例の対象となる場合がございますので、都市整備局交通政策課にお問い合わせください。)

>>177 匿名さん

どっちでもいいのはカーシェアリングの提案に対してですよ。
パーキング利用者にのみ負担を強いるのは反対ってことです。
あなたの言い回しを引用させていただきます。

人を小馬鹿にしてるわりに日本語読めなくて笑う

>>175 匿名さん

アンチから言わせれば安いマンションかもしれないが流石に民度低すぎる
身の丈に合った住居をおすすめします

>>190 匿名さん

文脈的にその主張はちと無理があるでしょ

>>192 契約者さん
カーシェアリングの話に対してのどうでもいいって話なんですけどね。
ちととはどういう言葉でしょうか？日本語読めない、話せない方の文脈に関するお話は聞けませんのでこれで終わりでいいですか？

タワーパーキングの件は住民ではない人が書き込んでいるかもしれないにしろここのマンションに住んでいて民度低いな～と感じることが多々あるので、こんな書き込みがあってもそんなに驚きませんでした。
未だにイオンのカート置いてる人も平気でいますしね～本当に民度の低さにびっくりです(笑)

話かわりますが、上の階に住んでますが本当に虫が多くて先日廊下にGらしき奴がいました…どこからくるんですかね…みなさんどんな対策してますか？

煽りに乗る時点でもう…
レスバは最後に書き込んだほうが勝ちってことで一回終わりでいいんじゃない？

ゴミ関連で言えば、ペットボトルとカン・ビン分けるのちょっとめんどくさくないですか？

>>194 住民さん

多分だけどカートに関しては片しちゃう人がいるから間違っておいた側も一向に認識を改めないんじゃないかな
確信犯なら流石にちょっと許されないけど

今更なんだけど、傷がどうのって言う割にあのエレベーターってカバーとかつける予定ないのかな？

>>197 契約者さん
分かります。業務用エレベーターみたいです…

>>194 住民さん
引渡しを受けてマンションへ行ったら、大きな蛾がドアの脇に。書き込みを拝見していたので早速　虫コナーズをぶら下げて、網戸には虫除けスプレーを。エアコンの排水ホースには虫除けキャップをつけてもらいました。
虫コナーズのおかげか？1時間後にチェックしたら蛾はいなくなってました。
G対策にはミントが効くのですが玄関ドアの隙間にミントのアロマオイルを塗るか？検討中です。

>>199 名無さん
私、中層低層の間くらいに住んでますけど虫はあまり居ないですね、なんかここ高層階ほど虫がいるみたいです。調べたら、1年くらいはコンクリートに含まれる水分に虫が寄ってくるみたい。
G対策はブラックキャップ屋外用をベランダと玄関脇に設置してます。前に住んでたマンションで頻繁に出ててこれを置いたら姿を見なくなりました。

下にある丸森歯科は腕がいいって評判ですよね。
たんぽぽクリニックは訪問診療を推してるみたいですけど、一般内科や小児科もやってるのでしょうか。
あとは近所に眼科は2つあるけど、最近できたきぬかわ眼科の方の評判ってどんな感じですか？

掲示板の卵投げつけの件ってなにがあったの？
東側のベランダから外を歩いてる人に卵を投げつけたってこと？
でも昨日警察と一緒にマンションの中に入ってきてた人がいたから、その感じだと投げられた人も住民ってことなのかな？

掲示板？？？
なんかあったんですか？
卵が通行人に届く距離からして低層階の人ってことか。

生卵は人に当たったのではなく東側の住宅の中庭に落ちていたみたいです。目の前が我々のマンションの為、周知事項として張り紙がされています。
人に当たった傷害事件はつい先日ペットボトルが当たったみたいです。ペットボトルが落とされた位置から東側7.8号室系統のいずれかの住戸からと考えられているため事情聴取を順次依頼するとのことです。詳しいことはポスト前マナー関連のところに張り出されているので是非ご覧ください。

ご親切にありがとうございました。
あの掲示板、あまりじっくり見てないので全然知りませんでした。
悪質ですね。
各ベランダから実際落下検証させてみたらすぐ特定出来そうですが。

掲示板見てみます。

夏休みだし子供かな？
小学校の頃に同級生がタワマンからゴミを投げて遊んでて案の定問題になったってことを思い出したよ。

子供のイタズラにしても度が過ぎる。教育も含めてだからねぇ。バーベキューからはじまりなんやかんや出てくるけど民度に問題ありか。

実際に向かいのお宅見ました？
あそこの中庭に生卵をインさせるなんて、マンションベランダとお宅の間に電線もあるし、そもそもかなり距離があるから、10歳未満にはかなり無理があると思うのですが。
成人でも難しい人自分含め多いかと。
ペットボトル被害の方は、だいたいどのあたりから落ちてきたか、さすがに目撃して警察に通報してるのでは？
同じ並びの部屋の方、本当に迷惑ですね。

大規模物件ですからねー
250戸超えてますから特定も難しいでしょう、小さな子供も多くおりますから遊び心でということもあるかと思います。

以前都内で住んでたマンションも大規模でしたがこんなことはしょっちゅうでした。
この規模なら時々あるなので、そんな騒ぐことじゃないでしょう。

騒ぐほどではない？
いくら大規模マンションでもベランダから物を意図的に落とすのがしょっちゅうあることには思えないが。

>>210 マンション検討中さん

意図的なんですか？

釣りですよ

間違って生卵やペットボトルをベランダから落としますかねぇ。意図的でしょ。

意図的というかタチ悪いけど子どものイタズラじゃないの？
分譲買った大人がベランダから物投げるなんて住宅ローン組めるような社会的に信用ある人がする行為とは考えづらい

ファミリータイプのマンションにおいては子供がベランダから物を投げるって日常茶飯事なの？

子供の仕業だとしてもろくな教育もできない民度の低い住民がいることには変わりない。

>>215 マンション検討中さん
良くないことだけど共働き多いような物件だしあり得ない話じゃないんじゃない？
自分で子育てするようになればわかるよ

ベランダから物を投げるのは「イタズラ」じゃ済まない行為なんだが。

216みたいな感覚が？？自分の庭に物投げられた方はどうよ？共働きだから、子供だから許してくださいで済むか？

子供であっても大人であってもいずれにせよ自首はしてほしいですね。
自分の子供に万が一当たったら…家族に当たったら…と考えてほしいです

幼い頃にベランダから卵やゴミを投げるような子供は数年後に公開空地でスケボーするようになるから早めに対策したほうがいいな

買う気もない暇人さんが粗探しにこっちまでチェックしてるみたいなんで、完売まではわざわざ内情晒すことないんじゃないですか？

>>221 契約者さん8さん
非常識な事をする方には厳しい目が注がれる（マンション全体としては自浄作用がある）という事が分かって良いのかもしれません。という解釈もあり？最初に色々問題が起きても解決して落ち着いていくと良いんだけどなー。ただ今回の傷害事件はちょっと…頭に当たったらどうなっていたか…考えただけでも恐ろしい。

誰考えても犯罪レベルの行為なのに子供のイタズラで片付けようとするようなピントずれた住人いるのが問題。子育てするようになればわかるって…。うちの子供がやったら万引きレベルに叱りますがねぇ。

ピントずれた住民いようが住居内で問題起ころうが、管理会社とかに相談してほしい
だれでも見れるようなこんな掲示板で内情晒して問題提起するのも私からしたら十分ピントずれてると思う

まったくです。身内の恥を晒すのはよくない。
マンションの資産価値に響くし。隠蔽すべき案件。

>>225 マンション検討中さん
そういうあなたもHNが大概ですね。。。住人じゃないんかい。
ま、それはともかく、同じマンションだからって身内意識はないなぁ。

憶測に基づく情報発信に気をつけましょう

毎朝6時半にラジオ体操の音楽が聞こえてくるのですが、どこから聞こえてきてるんですかね？夏休みの間だけかと思ってたけど、9月に入っても終わらない・・・

木町小の隣の公園で毎朝やっています。
昔から爆音でラジオを流しているので、実際通りかかると驚きます。

サウス住民ですが、コロナ禍を理由に役員以外の不参加を推奨された4月の組合通常総会について、質疑に対する報告が現時点で未了と認識してるのですが、合ってますか？
4月21日付での議案の決議報告は届いているのですが、その書面にある6月以降に報告するという質問・意見の回答について、我が家にまだ届いておらず、投函漏れなのか否か分からずにいます。

>>230 を投稿したものです。
回答はいただけませんでしたが、複数の｢参考になる！｣を押下いただき、ありがとうございました。
管理組合へ投書し、進捗具合を確認したいと思います。
実は別件で、共用部について質問した事案があり、｢掲示物を出す｣との回答を管理事務室からいただいて早数ヶ月…特に掲示された気配がない状況です。これもあいまって、モヤモヤしていました。

初めて掲示板がまともに使われてて少し嬉しい
煽り合いやゴシップじゃなくてちゃんとした情報交換の場として使いたいものですね

南側マンションの工事騒音かと勘違いしていたが、早朝6:30前後に南西側にある店舗用の搬入口から「ドンドン」「バンバン」と大きな音が時々する。
毎朝ではないので、搬入者が音に気をつけるか気をつけないかの差なんだろうが、セントラルとサウスの建物の間での作業の為、音がはねかえって上階まで音が響く。
気になっているのは我が家だけ？今朝もかなりの音を出していました。

臨時総会のアンケートを未だに出していない不良住人がこのようなことを申し上げるのもなんですが、あのアンケートって同意以外の選択肢ってないんですかね。
規約に表記ゆれや誤字脱字が多少あったところで、正直特に支障があるとは思えませんし、何より特に今のルールで困ってない&下手にルールを変えられるのは嫌(あまり多い事例ではありませんし、ここの住人の方はそのようなことはしないと思いますが、特定の住人に有利な規約が作られていくマンションもあると聞きます)なので、現状を保ちたいのですが。

>>234 極悪居住者さん
規約の間違いで1番問題なのが、本来だとどのマンションでも書面議決権行使ができるのですが、この間違いにより出来ない文面となっています。これがどういう意味かというと、総会に本来議決権行使書を提出すれば出席扱いとなるものがならなくなります。そうすると、総会に必ず過半数が出席しないと重要な事項が決議出来ません。今回初回総会ということもあり皆さんの関心も高い事から、なんとか過半数の出席が確保されました。そのため、3月の地震被害の復旧工事も決議出来たわけです。今は支障ないかもしれませんが近いうちに重要な事項が決議出来ないという問題に直面するのではないでしょうか。ですから、早めの提出をお願いします。

>>235 住民さん1さん
丁寧なご回答ありがとうございます。
議決行使書のフォーマットってもう決まってますか？
いわゆる委任状のような形であればやぶさかですが、定義通りに賛成反対などのこちらの意見を反映できるものであれば喜んで今回の同意書も速やかに提出します。

>>236 極悪居住者さん
管理規約の改定には
①総会において区分所有者の4分の3の賛成。
②書面にて区分所有全員から同意書をもらう。
このどちらかが必要です。
①については先日開かれた総会で4分の3の出席が確保されなかった(今回の規約の誤りにより議決権行使書や委任状による欠席書面議決権行使が出来ない)ため改定は取り下げとなりました。
そのため②の全区分所有者に改定の同意書を取付けるのと同時並行して再度臨時総会にて4分の3以上の出席を確保し改定を決議する予定と思われます。

ですからこの同意書は極悪居住者さんが書面にて議決権行使や委任状とするための前段のお話しになります。この規約が改定されなければそういった事が一切出来ません。

意見疑問については管理会社から管理組合理事会に報告されるかと思いますので何かあれば管理会社に直接電話連絡してください。懇切丁寧に教えていただけますよ。

同意書提出は今後のマンション管理を適切に行っていくためにはとても重要なものです。
管理不全に陥ったマンションは資産価値が低下しますのでそういった事のないような措置と捉えていただければよいのではないでしょうか。

規約の誤りって、最初に作った野村不動産が悪いんじゃないの？？
引渡しの時判子押した私達も気付かないのも悪いけど…

>>239 契約者さん1さん
そのとおりなんですが、野村不動産に文句を言っても規約が適切なものに変わるものでもないので、所有者で協力するしかないですよ。

>>236 極悪居住者さん

今後、総会に実際に出席しなくても議決権行使書面や委任状で有効に意思表示をできるようにするための改正なので、まさに極悪居住者さんが望むマンション管理のための改正ですよ。是非速やかに同意書の提出をしていただくのがよいかと。

なんか野村不動産って管理も一流なのかと思ってたけど管理が結構ずさんですよね。
これまで質問しても回答返ってこない。約束守らない等多々ありました。
管理組合でこういった体制の是正も求めることができるのでしょうか？

>>242 契約者さん9さん

管理組合は共用部分の管理がお仕事なので、売主対応は基本的には範囲外だと思います。売買当事者は個々の所有者ですから。

イオン入口の自転車、どうにかならないですかね？
禁止のコーンあるのに、いつも駐輪されてて見た目的にも残念です。。。

電気代がやばいね

セントラル棟

長期優良住宅
管理計画認定マンション(予定)
管理適正評価5/5(予定)

って凄いですね。仙台でも初じゃないですか？

>>247 匿名さん
県内の適正評価星５はいくつかありますが、100点は一件だけですね。

https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=07500&mod...

なぜか今のところこのマンションが管理計画認定を受けた様子はないですが…

>>248 契約者さん1さん
予定のようなのでまだ出てないだけだと思います。

イオン等の店舗搬入車用に、車道と歩道の擦り付け用に置いてある敷鉄板が早朝に時々爆音ならすのなんとかして欲しい…
ズレたり、鉄板自体が歪んでしまって爆音が出てるのだろうけど、毎日ではないとはいえ、朝5時台にあの音量は受忍限度をこえてると思う…。
自分は10階以上20階以下に住んでいて【騒音】と感じていて、発生源により近い低層階の南よりの住民の方は大丈夫なんでしょうか？（自分だけ？）