【契約者専用】プラウドタワー仙台晩翠通サウス

今週は内覧会ですね。
昨日、立会してきましたが、全般的にキレイに仕上がっており安心しました。
大きく気になる点としては、リビングに面した3枚引き戸のフロア側の溝が全体的にささくれが出来ていた点と
機械式駐車場手前の地下ピットのコンクリート床版(？)がフラットではなく、一部に水たまりが出来ていた点です。
前者は指摘事項にあげましたが、後者は共有部なので、どうなるか…。

セントラルの契約者です。コンクリートのたわみは私も気になりました。

前を通りましたが、外構部、歩道との接地面は修正している雰囲気がありました。内覧会にとりあえず間に合わせてたのかな？
せっかくならマンホール付近のタイルの凸凹処理とかも、もう少し丁寧にして頂きたいものですが…野村から施工業者に指摘したりしてくれないのかな。

>>3 住民板ユーザーさん1さん

引渡日に現地へ行きましたが、機械式駐車場前のコンクリートの平坦性は補修されてませんでした(晴れているのに水たまりがありました…)。
また、舗装の一部でアップリケのように、丸く打ち直された箇所があり、打ち直し範囲をもう少しキレイに四角く出来なかったのか疑問に思いました。
駐車場への出し入れで、タイヤを切りかえたりする場所なので、表層が剥離したり、よれたりしないか心配です。

サウスの外廊下とセントラルの南角部屋が思った以上に近いですね。
セントラルの建物内で内装工事している作業員さんの表情までは読めませんが、何をしているか、何を着ているかくらいは見えますね。

>>5 住民板ユーザーさん1さん
参考になります。セントラルのF(南西角)を契約した者です。何をしてるかわかるくらいなら、セントラル南面の窓は外光入って内側からは外側がみえるブラインドがよさそうですね。

>>6 通りがかりさん

まだセントラル側のベランダ柵の目隠し(曇りガラス？横格子？)が入っていないと思うので、入ればもう少し互いの視線を気にしなくて良くなると思います。
しかし、全高カバー出来るわけではないと思いますし、階段はさらに外廊下よりもセントラル側にあるので、レースカーテンやブラインドはあった方が良いかなと思います。
気になる高さまでは目隠しするシェードカーテンという選択肢もありかと！
インテリア選びワクワクしますね。

セントラル、ついにインテリアオプションの案内が送られてきましたね。楽しみです

>>8 住民板ユーザーさん1さん
ですね。西側リビングのロウイーの窓にガラスフィルムオプションつけるか、気になります

>>9 評判気になるさん
私はつけようかと思っています。
ついに今月ですね。

>>10 住民板ユーザーさん1さん
けちらないほうがよいですよね。私は、迷ってましたが、コメント拝見して、つけることにします。
オプションでどこをグレードアップするか考えるの悩みますが楽しいですよね。
ちなみにうちは、キッチンのオプションつけたり、何か所かエコカラット入れようと思ってます。

>>11 評判気になるさん
私もエコカラットいれようと思っています。まだ玄関とリビングの1面くらいにはなりそうですが…あまりケチらない方が良いですよね。

キッチンのオプションは収納関係でしょうか？

サウス住民ですが、南側の窓にオプションの3Mのシートを貼ったからか、部屋の中が涼しいです。
今も、窓を開けるより、クーラー無しで閉めていた方が涼しいです。
冬場は反対に寒い気がします。入居直後の3月末～4月は、床暖だけでは寒かった…。
家具や床のことを考えると貼った方がいいのは確かかなと。

セントラル契約者です。
そろそろ、インテリアオプション会なのですが、サウス入居者の方にお伺いしたく投稿します。
オプションで、付けてよかった、付けなくてよかった、または付けておけばよかった等教えていただきたいです。
オプションは高いから、他で頼んだなど、そう言った声も参考になります。
また、野村のフローリングはコーティングは必要ないと聞いたことがありますが、いかがですか？

参考にさせてもらいたいので、よろしくお願いします。

>>14 名無しさん

オプションではなく、リノベーションしました。
リノベーションだと、引渡後からの工事になるので入居は遅れますが、値段は断然安いと思います。コーティングも当初する予定でしたが、デザイナーから必要性の無さを説明され、違う用途に予算をまわしました。サウスと同時期竣工の某マンションは8割がリノベーションしたと業者さんが言ってましたよ。

どういうところをされたのですか？

>>15 住民板ユーザーさん8さん

同じくリノベーションを検討中です。
差し支えなければどちらの業者を利用されたのか教えていただけませんか？

>>14 名無しさん

↓自分のおすすめオプション↓
・玄関壁のエコカラットと幅広鏡は、20万円くらいなのに高級感が出ます。
・水回りの撥水コーティングは、入居してまだ3ヶ月程度ですが、特にこまめに掃除しているわけではないのにピンクカビが発生してません。
・窓へ貼付するシートも、気持ち、ベランダより室内の方が涼しい気がします。

>>18 の続き

↓自分は辞めたオプション↓
・エアコン3台購入するにあたり、オプションでの購入＆設置で、見積を依頼しましたが、それほど安くない上、型番も最新型ではないようだった(旧型と新型が混在する時期)ので辞めました。
・家具を一新するので見積を依頼しましたが、こちらもあまりお買い得が感じられず…。東京インテリア等でまとめ買いして搬入してもらいました。

↓頼めば良かったかもしれないオプション↓
・南側の大きな窓は規格外(特に幅)の為、オーダーでカーテン屋さんから購入したのですが、レースとカーテン合わせてなかなかのお値段になりました。オプションで購入しても良かったかもしれません。

結局、オプションは何が必要で何が不必要が判断で来ませんでした。リノベーションの場合はデザイナーが入りますのでその辺りもお任せ出来るのでリノベーションの方が良いと思います。

自分である程度やりたいことをオプション会で見積を貰い。その後、仙台の建築事務所にて打ち合わせ並びに見積もりを貰いました。値段が全然違う事もあり、建築事務所に一任し、その後、内覧会にて、建築士による不具合チェック並びに採寸、最終打ち合わせまでその場で行いました。直ぐには引っ越し出来ないし、待ってる間で工事って感じです。

>>21 匿名さん
非常に参考になります。ありがとうございます。
引き渡し後、即入居ではないのでリノベーションにしようかと思います。

インテリアオプション行きましたけど、これ、引渡し後に工事始めるんですね。なのに値段は普通に高い…。。。

>>23 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよね。
引渡→2週間前後オプション工事→引越
と、結局みんな引越時期が被る。
今のお住まいが年度跨ぎでも住めるなら、リノベーションして引越繁忙期をずらして、ゆっくり入居するのもありだと思います。
しかし、ローンの都合上引き渡し後1ヶ月以内に異動した住民票が必要なわけで・・・いろいろと面倒くさいですよね。

>>24 住民板ユーザーさん7さん
ちょっと面倒ですけど、急いで引っ越ししなくてもいいかなと考えあるいますので、そうしようかなと思っているところです笑

>>25 住民板ユーザーさん1さん
考えあるいますので→考えていますので

誤字失礼しました

引越トラックはセントラル敷地内にはとめられないですよね？
道路使用とって路駐するとしても、一通の東側北側は無理なので、西側の晩翠通のみ。
交差点直近はとめられないので、延長的にもそんなにトラックつけられないですよね。
午前・昼前後・午後で分けたとしても9組プラスαが限界かなと。総世帯数的に、土日の引越は争奪戦になる予感。
やはり時期を少しずらして入居が楽なのかも。

>>27 住民板ユーザーさん7さん
たしかに気になりますね。東側の入口(車寄せというのかロータリーというのか、そういう名前はついてないけど)にトラック横付けするんじゃないですかね。野村不動産に聞いてないから予想ですが。それ以外はトラック寄せるスペースなさそうだし。

すいません、上の投稿は名前が評判気になるさんになってますが住民(セントラル購入者)ユーザーのものです。

野村が提携しているところとは別の業者に見積もり取ってもらったんですが、思ってたより安いですね。
2割ちょいは安くなりますね。

もちろん食器棚や一部のものは特注なので、提携の業者と同一商品は用意出来ないそうですが、私はそれで十分です。

オプションはやめておけ。手間はかかるが自分で手配したほうが３割くらい安くなるよ

水回りコーティングやめようかな

>>32 匿名さん

いらないでしょ、そもそも本当に必要な部分ならコーティング済み。ドラッグストアーで防水スプレー買ってきて塗るレベル

サウスの方、フローリングってコーティングして入られました？
傷や汚れ具合がどんなものか気になりまして。

セントラルはアクセントクロスを頼む方が多いらしく、お願いすると引渡しから２週間はかかると言われました。
世帯数も多いし、引っ越しシーズンはエレベーターで下に降りるのもすごく時間がかかりそうですよね。

>>34 名無しさん

いらないでしょう。こちらを読まれてから判断するのがよいかもです。うちはセントラルなのですが、コーティングは入れない予定です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

ネクストパス10を外すかつけるか考え中です。つける理由、外す理由、それなりにあるので決め手にかけます。皆さまはどうされますか？

>>36 契約者さん9さん

うちはネクストパス10付けました
実家で早期に故障が出た時の価格を聞き、それよりは安いかなと判断したので…まあ保険ですよね

ネクストパス10、うちは付けませんでした。
最初の2年については保証内だし、突然のトラブルは火災保険や地震保険の特約である程度対応出来るかなと考えました。
中古で売りに出す可能性があったら、付けてた方がいいのかなぁ、とも思いましたが。。。

>>38 契約者さん2さん
>>37 契約者さん3さん
ご意見ありがとうございます。かなり迷った結果、つけることにしました。
火災保険の特約でカバーできてそっちの方が安く安心を得られますよね。笑

あ、別デバイスから投稿したら名前が違ってましたが、36かつ39です。

みなさん、リノベーションはどんなことされるんですか？
リノベーション＝壁を壊すっていうイメージです。
オプションでは玄関に鏡と手摺を付けようかなとか、トイレのホーローパネルってどうだろうとか考えていますが、結局入居してから、自分で手配することになりそうです。鏡は欲しいけどな。。。
でも、皆さんのお話を聞いて、窓のフィルムはお願いしようと思いました！

>>41 契約者さん4さん
オプション会では辞めた方がいいですよ。エコカラットとかタイル系は自分で探した方が6割から7割位で済みます。逆にどこでも値引きしていない家具系ならありだと思います。

>>41 契約者さん4さん
うちは、壁というか、契約がまだその階を建てる前だったので、間取り変更出来て頼みました。
トイレのパネルはホーローじゃなければ他会社では半額くらいで付けれますよ。うちはオプション会と他会社と２社にお願いしました。オプション会はクロス、ミラーはさほど高くないけど、エコカラットやカーテンは他の方が同じ品番のものでけっこうお安くなりましたよ。あと、ガラスや水回りは同じメーカーのものだと値段変わらずで、ガラスは何かあった時を考えてオプションで頼みました。
あとは食器棚とかも造作家具もオプション会でお願いしてます。
楽しみですね。

>>42 住民板ユーザーさん3さん
>>43 名無しさん
どうもありがとうございます！
みなさん、お詳しいんですね。。。間取り変更まで！家具系もお願いしたいけれど、生活してみてから決めようかなと考えていました。
いまいちイメージがつかなくて。話を聞きに行ったらポーッとして夢広がりそうですね。
オプション会で頼むと入居が遅れるのも悩みどころです。
カーテンを他の会社に頼む場合、サイズは自分で測るんですか？
お引越し前のお宅探訪したいです（笑）

>>44 契約者さん4さん
オプション会の時にお聞きした話だと、クロスを注文されてる方がすごく多いと仰ってましたよ。ただ、洗面所やトイレ、天井のクロスは、リフォーム扱いになって料金が上がるようなので、この辺りを張り替えしたいなら他会社にお願いする方がいいですよ。
カーテンやクロスなどの採寸は、他会社でお願いする場合、一般的に内覧会の日に一緒に同行してもらい採寸してもらう手はずになります。
内覧会もう日にち決まり、いよいよですね。
スムーズに入居まで辿り着けるといいですね。

>>45 名無しさん
どうもありがとうございます！
なるほど。内覧会に同行してもらうんですね。
無事入居して、みなさんにご挨拶したいです。

今の楽しみが内覧会しかない

内覧会楽しみですね。
皆様インスペクターは依頼しましたか？もし依頼された方がいたら、どちらにお願いされましたか？

初めての内覧会でどきどきとワクワクでした。専有部の指摘事項は少々の傷や汚れ、荒さなど30項目程度でした。ようやくあと１か月で引き渡しです。楽しみですね。

スマートキーについて。検討版で話題になったスマートキーを取り付けようと考え中です。不勉強でWebで調べようと思っている段階です。取り付けたご経験がある方いらっしゃいましたら、どのメーカーのどの商品がおすすめでしょうか、ご意見をいただきたくお願い申し上げます。

>>49 匿名さん
３０ヶ所も見つけたのですか！私は全然見つからなくて…何か見落としてたのかな？ちょっと不安
まあ今の自宅がキズだらけというのもありますが…確か住んでからも何か不具合に気づいたらアフターサービスで指摘できるんですよね？

>>51 住民板ユーザーさん8さん
49です。当日は指摘事項に関する知識０で行き、ご担当いただいたゼネコンの方に何をどう確認すればいいかを尋ねましたら、反時計回りに部屋を回って凹凸や傷や汚れがないか手触りで確認する方法を教えていただき、1時間以上ずっと床に這いつくばってました。ベランダを含めて結果的に30か所程度指摘しましたがいずれも軽微なもので、生活していたらいずれつくだろう傷や汚れですので、他の方より指摘事項が少なかったことで不安にならなくてもだいじょうぶかもです。当日指摘して考えたことは、指摘事項が多くなる空間があったので、内装作業された方によって指摘事項が多い住戸と少ない住戸があるかもしれない、ということです。
アフターサービスでも対応できる部分は対応できるのでその際は相談してくださいと言われました。いつどのタイミングでアフターサービスがあるのかやどこに問い合わせるかは忘れてしまいましたが。。また、ネクストパス１０はたしか軽微なリペアをしてくれるサービスがあったので、それを使うのもありかもですね。

>>52 匿名さん
５１です。詳細ありがとうございます。ちょっと安心しました！資料を確認したところ、アフターサービスとしての野村のカスタマーセンター窓口（入居者全員）、ネクストパス１０申込者の窓口がそれぞれあるようでしたので、どう使い分けるかも含め引き渡し時によく聞いてみたいと思います。

皆さん、引っ越し業者はどちらにされました？

>>54 匿名さん
私は最初サカイさんで見積もりを出してもらい、
繁忙期なので高いのは仕方ないと言われました。
しかし、明らかに高すぎたので他の業者にも見積もりを出して頂くと10万ほど安くてそちらにお願いする旨をサカイさんに連絡すると10万以上お値引きしてくれました。
引っ越し業者さんは必ず比較した方が良いと思います。

我が家は引っ越しはサカイさんではありません。
小さい頃からけっこう引っ越ししてるので、色々な業者を利用してますが、個人的には安ければいい、とは思ってないです。

そりゃ5万以上違ってくると違いますが、そういう時はだいたい相談するとどこも安くしてくれるのを知っているのでいつも営業さんに相談します。

個人的にはアートさん贔屓というか、アートさんを何回も利用して嫌な思い出になった引っ越しは一度もないので、むしろよくしていただいて頼んでよかったなと毎回思うので、今回もサカイさんの方が料金安かったんですが、アートさんの営業さんに相談したら、よく利用していることもあり、サカイさんの料金に近づけてくれて、アートさんに即決お願いしました。

ご参考になれば。

どうもありがとうございます！
周りに聞いても、提携のところは高いから、絶対相見積もり取った方が良いと言われました。
大人になってからの引っ越しは2回目で、前回は随分昔なので参考になります。
ちなみに、知り合いは日通に頼んだと言ってました。

廊下に自転車置いてるお宅何軒かありますが、置いて良いんでしょうか？？

先日あった話です。
仕事から帰ってくると先にタワーパーキング入庫待ちの２台が停まっていて私が３番目でした。
１台目の方が入庫して２台目の方がタワパの目の前に車を前進させて待っていると出庫したいであろう方が来ました。
２台目の方が入庫したところその出庫したい方がタワパの操作盤に向かいました。
既に５分以上は待ってましたし、先に待っていたのでおかしいと思ってその方のところにその旨をお話しに行くと「出庫が優先ですよ！」と突っぱねられてしまいました。
そんなルール決まってましたでしょうか？
入庫だろうと出庫だろうと待っていた順だと思っていたのですが、私がどこかに記載してあるルールを知らなかっただけかもと思い譲ったのですけど、、、
逆にもしルールが決まってないのなら今後ともこういうケースは出てきそうなのでルール決めてほしいなと思った次第です。

わかる方いれば教えてください。

>>59 居住者さん
過去の話ですが、タワパは順番待ち等で近隣住人とのトラブルは絶えませんでしたよ。私は今まで嫌となるほど、タワパではトラブル続きでした。ルールがあっても守る住人は一握り。タワパにはそのリスクがあるので、平置きなど別の駐車場を契約してました。

>>59 居住者さん

そんな方がいらっしゃるのですね
予約システムがあるタワパもあるみたいですが残念ながらこちらのマンションにはないみたいで今後ともトラブルは続くかと思います。わたしもタワパの利用者の1人ですが、当たり前に順番で待っています。

着た順が明らかに分かるように、着たらカードをかざしたら予約になり、カードかざした順に出来ればよいのにね。
この間出庫に出庫１→出庫２→出庫３→割り込み入庫→出庫４で、20分くらい待ちました。
早く理事会発足して、色々取り決めてほしいです。

今の入居数でそんなにトラブッてるとかヤバくないですか？まだ3割も引越し終わってませんよね

>>59 居住者さん

たびたび北側のタワパは入庫待ちが発生してますね。設計上、滞留車はどこに停車する考えなんでしょうかね・・・野村に聞いてみたい。
サウス住人ですが、駐車場は一応｢出庫優先｣となってます。野村側で作成したマニュアルか何かにしっかり謳われていたので、セントラルのタワパも同じかと。
でも実際は、到着順で運用してます。
サウスの機械式駐車場は空きがあり、複数台たびたび募集かけているので、セントラル住民も応募可にすればよいのに。

もうけっこう住んでません？
うちの階は半数はいらっしゃる感じありますよ。
外からも夜電気付いてるお宅増えたし。
車ってそんなに頻繁に車種変わるわけでもないし、そういう残念な方って車種と性別年齢で覚えちゃうし、防犯カメラとかにも残るだろうから、あんまり横柄だと特定も時間の問題な気がしますがね。

「シティハウス堤通雨宮町」のスレッドにて・・・

831 マンション検討中さん 1日前
>>830 匿名さん
829です。
トラブル内容を以下に記載します。
タワーパーキング入庫待ちの3台が停まっていて私が4番目でした。
1台目と2台目の車が入庫し3台目の車がタワパの目の前に車を前進させて待っていると出庫したい車がやってきました。
3台目の方が入庫したところその出庫したい車がタワパの操作盤に向かいました。
私は既に15分以上は待っており、先に待っていたのでおかしいと思ってその方のところにその旨をお話しに行くと「出庫が優先です」とお話されました。
そんなルールも決まってないのに。
入庫だろうと出庫だろうと待っていた順番だと思うのですが、順番待ちが出来ない方がいるこの世の中ではタワパは一生活用しません。
マンションの規模にもよりますが、大規模の場合は朝の通勤時は出庫までに平均で20分～30分は待ちますよ。
本当にタワパはストレスです。

最近の文面と妙な共通点があるのが気になります。ただ真偽はさておき、マンション竣工直後の黎明期はいろいろトラブルも起こりやすいかと思われますので、理事会で「ルール作り←→改善」を繰り返していくしかなさそうですね。だいぶ前にも1659さんが駐車場について建設的な意見を述べられておりました。「マンションを買うなら管理を買え」と良く言われます、是非良い管理組合を目指して頂きたいです（そしたらいつか低層階を買いたい）。先程間違って検討版に書いたので、書き込みし直しました。

>>66 住民でない人さん
59の居住者です。
私が記載した文章がまた載ってるけど内容がちょっと変わってたのでどういうことかと思いきや、他のマンションの掲示板からの引用でしたか。びっくりしました。
本当に似たようなトラブルがあったのか、もしくはほぼコピペされたのかわかりませんが、少なくとも私はシティハウスさんの掲示板には訪問すらしておりませんので真相は不明です。

64のサウスにお住まいの方がおっしゃる通り出庫が優先ということであれば先日の件は私が間違いということなのでここで謝らせていただきます。
手元にある資料では特にそのような文面は見つけられなかったので改めて探してみたいと思います。
ありがとうございました。

しかしながら、やはり住民全員がルールを知り共通認識があるという形まで持っていくのはなかなか難しいことなのだろうなとは実感しております。

>>67 居住者さん

資料確認してきました。内覧会あたりに配布された野村が作成した｢入居のしおり｣でした。
また、ただしくは｢マンション内車路は出庫優先｣でした。失礼しました。
｢車路｣の解釈によりますが、入出庫で敷地内で車が輻輳する際に、入庫側が避けてあげようね（山の上り下りみたいなもの）という話なのかと。
順番待ちをスキップ出来るほどの優先さは明確になっていないかなと自分は思いました。

車が出なきゃ入れないんだから、出庫作業中の住人がいればそれが第一、その後は並んでる順で、入庫待ち車両があるのに出庫作業が優先することはない、というのは常識的に考えれば分かりそうなもんですが、分かりやすく文書化しないとダメみたいですね。

>>69 匿名さん

横入りすみません。どういうことでしょうか？区画は決まってますし車が出なくても入れるかと思います。コインパーキングみたいに区画が決まってない場合は出庫しないと入庫できないですが

何言ってんだお前

今駐車場契約した場合何号機なんでしょうか？エントランスに1番近いタワパは満車ですか？

ここ契約者専用スレ。検討スレちゃうで。

>>70 名無しさん
現地をご覧になれば分かることなので、70さんは利用されている方ではないみたいですね

タワーパーキングの話があがってるので質問させていただきます。まだ引っ越し前なんですが契約のパーキングは真ん中のタワーパーキングです。内覧会時のタワーパーキングの説明の時にここは全てのタワーパーキングを使用できるのでどの棟が使用可能か確認して入れてくださいとの説明があったのですが、契約は真ん中なのに空きがあればどの棟でも利用できるのでしょうか？
質問の時に聞きそびれてしまいこちらで質問させてください。ご回答よろしくお願いします。

ここのタワパは空いてるとこに入れるスタイルだからトラブルも多いと思う

>>75 契約者さん7さん
契約時は何号機かが決まっていてそこに入れるという説明を受けました。それがいつのまにか空いているところに入れるというルールに変更になっていました。自分は内覧時にルール変更を初めて知りました。

>>77 契約者さん6さん
やはり変更されてたんですね。回答ありがとうございます。このルール変更はみなさんどのような考えなんでしょうか…わたしはトラブルの原因になるとしか考えていないので契約時のルールに正直戻してほしいです
そしてルールが変わったなら知らせてほしかったですね

>>78 契約者さん7さん
うちは担当の営業さんからちゃんと電話で変更について説明報告受けたけどな。

>>79 住人さん
もしかしたら、営業担当によっては伝えてない人がいるとか？
土日で、１号機に駐車待ち3台並んでいで、2号機は待ちなし状況を、一度見たことがあります。
2号機にも駐車可なら、周りの道を一周して2号機へ行った方が早く駐車できる気がする。

>>79 住人さん

担当によって違うんですね。担当の方が途中で変わった連絡はありましたが駐車場の件は全く聞いていません。変更があったなら書面での知らせが欲しかったので残念です

タワパ利用者です。私はどこでも停めていいっていうのは便利だと思いますね。1号機は建物に近いので利用者が多いイメージです。なので、たくさん荷物が無ければ2号機にいつも停めてます。3号機ってすごく入れづらくありません？？
まだ、出し入れ時に長く待ったという事はありません。

>>81 契約者さん7さん
書面で知らせあったよ。ここで残念がるより事実関係聞くために問い合わせなよ。

駐車場の契約をしていない私のところにも、説明文が来てたので、見落としていたのかもしれないですよ。
質問したら、送ってくれるのではないでしょうか。

2、3号機のよさは、国分町通りに出やすいのと、混み状況を目視できることですよね。
１号機は、今のところ、絶対込まない時間帯に出入庫する予定ときと、大きな積み下ろしをして入庫する場合だけ使うようにしてます。
３号機の入庫のしのくさはありますが、とりあえず２号機で即入庫できるかカードかざして確認して、即入庫できないときは３号機を使うようにしてます。後続の車両があるときは、自分が即入庫できる号機を使い、その間にもう一機のカードリーダーの読み込みを次の方に案内するようにしようと思ってます。まだ後続の車両が2、3号機で待機されてる状況にでくわしたことないですが。

訂正です。
　前　カードかざして確認して
　後　タッチパネルで確認して
でした。

1階に掲示していたペットの申請書類を外したね。
なぜ、部屋番号や写真といったプライベートな内容を、1階のオープンな場所に貼るんだ？と思っていたら、一斉に剥がされていた。
貼るべきものではないものを掲示していたなら何かひと言書きなよと当事者じゃないが思う。

>>87 契約者さん8さん
確かに、え、こんなところまでオープンにされるの？って疑問に思いました。
これって管理組合で管理・保管しておけばよいものですね。

ペットもだけど、工事の日程表とかも事細かに掲示されているから、さすがに掲示する許可はもらってるのかな？と思って拝見しました。
管理会社担当者の個人情報取り扱いアップデートが一昔前で止まってるとか！？

そういうのは、こんなとこでなく直接管理会社に言うのが一番ですね。
駐車場のマナーが悪い方も、気を付けないと車種とかある程度の特定情報を掲示されることもないとは言えないから、行動改めないとね。

質問なのですが、エントランス横に置いてあるカートはイオンで買い物した後あそこに返却する用ですか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>87
>>89
管理規約読めば分かるけど、ペットの飼育許可書も工事の申請書も縦覧することになってるから。

>>91 契約者さん1さん
あそこからカートをもってイオンに買い物に行ってもいいし、イオンの買い物から帰ってきてあそこにカートを置いてもいい。

>>92 匿名さん
じゃあ、なぜ撤去されたの？
クレームきたからじゃないの？

>>94 契約者さん1さん
全部人任せにせずに、自分で掲示板の実働をしている管理人に聞いてみたらいいんじゃないですか。管理規約を変えたければ総会で意見を出せばいいだけですし、ここでゴチャゴチャ言っても全く役に立ちませんよ。

>>95 入居前さん
全部人に何を任せてるの？
日本語しっかり。
何も任せてないんじゃない？
一意見でしょ。

>>96 はて？さん
なぜ撤去されたか、クレームがあったか否かをここで聞いて分かるわけないじゃないですか。そんなことをここで人に聞くというのは、意見ではなく、撤去された理由、クレームの有無をここの誰かに確認しろと言ってるのと同じですよ。

ここ規約読めだの管理人に言えだの多いですね～
あくまでここは掲示板なんだから～
そんな話はどうでもいいんですが、そろそろ養生はずれますかね？
引っ越しも最近落ち着きましたしね

同感。
面倒な人多いですね。
気になる人は、さっさと自分で行動するでしょうに。
第一期？第一次？販売を購入の方は、引っ越し落ち着いた感じですけど、第二期？第二次？販売を購入のこれから引っ越しの階もあるから、どうですかね？
サカイさんか管理人さんに聞いてみますかね。

話題替え、ありがとうございました。

>>99 はて？
なら、リプライしない。それが鉄則です。

分譲マンションに住みながら管理規約を読まない人がいるなんて、気が重くなりますね。まあそれもここで言っても仕方ないことですが。

皆様に質問なのですが
ご近所様に引っ越しの挨拶行かれた方もしくは行く予定がある方はいつ位に行きますか？
また引っ越しの挨拶されたよって方はいつくらいにされましたか？

>>102 さん
うちは引っ越したらすぐに行こうと思ってます。
周りが入居済みなのか、すぐに分かるといいですけどね。。。

うちは挨拶行かないです。そうゆうの嫌なので。

我が家も挨拶行ってませんが挨拶来たこともありませんよ

みんな行ってないなら、やめとこうかな。

両隣の方ご丁寧にいらっしゃいましたね。「引越し作業とか子供がうるさい時があるかも知れませんがなるべく静かにしますのでよろしくお願いします。」って。
少しくらいうるさくても顔が分かっていると全然許しちゃうかな。

思ったより上の階の足音が響きます。
恐らく子供が走り回っているのだと思いますが、毎日だとけっこう辛いです。どうしたらいいのか……

>>108 契約者さん8さん
GWだからでしょうね。
平日は学校やらに行くので、静かになるかと。。。
マンションの宿命ですね。

>>109 契約者さん4さん
そうですね、マンションの宿命ですね。
楽しみにしてたGWは仕方ないですね。

両角部屋はお子さん世帯多いでしょうね。
うちは救急車とドクターヘリの音くらいしかあまり気にならないな。
何回か足音というか、何か落とした？みたいな衝撃音が上の階からあるくらいかな。

たしかにここの物件は音が響きやすいと思います。
引越してくる前は賃貸マンション２箇所移り住んできましたが、どちらも上の階は子供連れのご家族が住んでましたけど全く音が気になったことがなかったので。
何が違うんでしょうね。材質？そういうの疎いのでわかりませんが。
仕事柄在宅も多いので少し気になってしまいました。

うちは何も音聞こえなくて静かですね。
たしかサウスは直床じゃなかったでしたっけ？
間違ってたらごめんなさい。

足音響きますよね…深夜まで続いたらちょっと…と思いますがそれ以外は仕方ないですよね。

越してきて一ヶ月以上経過しましたが、今のところ気になるほどの音はしないです。
感じ方の個人差や上下左右の方の状況にもよるので、なんとも言えませんがこの物件が特に音が響きやすいということはないように思います。

ようやく養生がとれましたね。
段差に段ボールが敷かれてますが2階部分も地震で段差ができてしまってますよね…今後どうなるんでしょうかね…段ボールは見た目が…ですし外したら躓きそうですし心配です

>>113 匿名さん

サウスは水回り以外は直床ですね。
音の感じ方は個人差が大きいので、なんとも言い難いですよね…

マナー悪い方多くないでしょうか？？
ゴミ置き場にはキャリーケース
カート置き場にはイオンのは置いてはNGと張り紙があるにも関わらず置く方
来客用駐車場の横のスペースに平気で車を停める方…
廊下に平気で私物を置いている方
ベランダでBBQ？やる方(匂いと音がしました)
見かけるたびに残念だなーって思ってます
改善してもらうにはやはり管理会社に報告しかないんでしょうか

BBQはかなり強い！
やろうと思い付きすらしなかった。

廊下に私物って自転車とか荷台とか？

>>119 契約者さん1さん

階数や部屋が特定されてしまうので詳しくは書けませんがそのような私物ですね。

BBQは部屋番号とともに管理会社に言うべきかと。
階によって色々あるんですね。

>>118 住民さん
ずっと置いてあるキャリーケース、私も気になっておりました。
さすがに自分でごみ出しに行くのならば残っていることに気付くとは思うのですが見て見ぬフリをされてるんでしょうか。
イオンのカートも定期的に置いてありますね。私も買い物ついでに三度ほど返しに行きました。管理人さんに毎回片付けていただくのも申し訳ないので。
ルール違反に関しては防犯カメラで特定などできないのでしょうか？
キャリーケースに関してもカートに関しても明らかに悪意しか感じられません。

またBBQかは不明ですが、先日の平日に夜中の１時頃から３時頃までベランダで大声で喋っている方もいて気になりました。空き缶を落としたような音も聞こえたのでテンションからするに多分ベランダで飲んでいたのかと思います。
私も休みの前日だったためまだよかったですが仕事で早く寝ている方や子供がいる家庭の方がお近くにお住まいなら非常に迷惑かと感じます。
トラブルになりたくはないので直接伝えに行くのは難しいですが、もしこの掲示板で見ている当事者の方がいれば今後は気を付けていただけたら幸いです。

いろいろな方がいるんですね、、、、、



そういえば最近ロビーにある大きいカートを使って荷物運んでる方をよく見かけるんだけどあれってイオンでの買い物以外で使ってもいいものなんですかね？
荷物多いときに駐車場から部屋まで行くのに使えるんなら使いたいなーと思いつつ、イオンのカートを買い物もしてないのに使ったら駄目かなと心の中で葛藤してます。

なんだか、荒れたマンションになりそうですね。。

>>123 契約者さん1さん

個人的にですがその使い方いいと思いますよ
誰にも迷惑かけてないですし、すごく賢い使い方だと思います

ゴミ箱のキャリーケースはどうにかして欲しいですね

荷物を運ぶのにカート利用したことあります。正直あれってイオンのカートでもないし、NGとも書いてないので使ってちゃんとあの場所に返すのであれば大丈夫だろうと認識でした。お金も返却式ですが必要ですしね。

わたしもスーツケースすごく気になってました(笑)
絶対見てるのになー悪質だなーと。
来客用駐車場の横に停めるのもですがカメラで人物特定したらいいのにな。と思ってますが厳しいんですかね。

私の部屋の近くでも先日の深夜にベランダでワイワイ酒飲み？かなにか深夜大体0時頃あたりまでされてる方がいらっしゃって。窓は閉め切ってるのにはっきり会話が聞こえてくるくらいでした。次また同じようなことあれば管理人さんに相談する予定です。てかこれ管理人に知らせるのでいいんですよね？？

我が家は上下隣から音まるでしないから、足音うるさいやらベランダ騒ぎやら、一定の決まった部屋からなんじゃない？って思ってしまう。
ベランダ騒ぎはこれから暑くなるにつれて益々増えるんじゃない？
相談は管理人さんか管理会社に電話か、でいいと思います。

キャリーケース、あ、まだあるな、くらいにしか思ってなかったな。
分別を守らない方は、どのマンションにもいるから、そこまで気にしてなかったです。
あれは、燃えるごみの袋に入れ替えるとギリギリ入りそうな大きさだから、案外持ってってくれると思うけど。

マナー悪い人が多いのも、大規模マンションの宿命なんですかね？私も以前のマンションと比べると、駐車場やゴミステーションやらトラブル多い気がします。足音や物音は仕方なくとも、BBQは論外ですね。本当に民度が問わられますね。

価格相応の民度なのでは

どんどん具体的な情報提供をした方がいいと思う。

騒音についての注意が入っていましたが、どうですか？
小さいお子さんが多いようなので仕方ないかな、とも思いますが。。。

明け方とか午後１０時以降とかは静かにしてほしいけど、通学通園前～普通の就寝時間前までなら仕方ない面もあるし、二重床で戸境の壁も厚いからそこまでの音は聞こえないけどねぇ。それよりＢＢＱとか明らかに規約違反の方をガンガン通報してほしい。

騒音の紙はいってましたね。恐らくですが私の上の階の方はお子さんがいないですが早朝や深夜普通にドタドタと足音が聞こえるので正直お互い様なんじゃないかな？と思いました。騒音に関する紙に書いている時間帯が特に早朝、深夜じゃないのにな…と。クレームした方は相当足音に注意されてる方なんでしょうね。きっとご自身の足音も下に響いてそうなのに…あとはきっと在宅ワークの方で1日中自宅にいるかたは気になるんでしょうね。日中の足音は仕方ないですね

足音などの生活音が気になるなら、そもそもマンション暮らしは不向きですね。
山の中のぽつんと一軒家にでも引っ越せば、生活音と無縁の暮らしができるのでは？

夜勤で日中寝てる人もいるから、日中は騒がしくしても良いというわけではない。

自分が音源であれば教えて欲しいと思いつつ、真上の部屋だと思っても違う場合もあるから難しいですね。
スリッパで歩いてパタパタするのが、そのまま伝わるとも思えないし。。。
二重床なのも関係あるんでしょうか。

>>136 契約者さん1さん
二重床の方が音は伝わりにくいと思ってましたが、どうなんでしょうか。

>>137 匿名さん
そう思っていたんですが、ネットで調べると直床の方が防音性は高いみたいです。
ただ、住人によるとも書いてありました。
足音は注意が出てますが、お隣の音は皆さんどうなんでしょう。
なんだか、自分が出す音が周りに迷惑かけてるんじゃないかと気になってきました。

上の階の足音は少し聞こえますが、問題するようなレベルではありません。またお隣からは全く聞こえません。
お互いに配慮しながら生活していきたいですね。

免振マンションは耐震マンションに比べると、防音面ではプラスに働くことはないですね．ゼロかマイナスです．免振マンションのマイナス点の一つですね．

>>140 口コミ知りたいさん
免震構造が防音性に影響するのですか？一般的に免震構造だと、躯体を軽く仕上げるからでしょうか。

>>141
https://wangantower.com/?p=17716
この辺が分かりやすいのではないでしょうか？

>>142 職人さん
分かりやすかったです。ありがとうございます。

既に誰かが書き込んでいたら申し訳ないのですが、この物件って結局こども未来給付金の対象になるんですか？

>>144 匿名さん
グリーン住宅ポイント申し込んでなければ出来るんじゃない？

とうとう廊下でゴキと出会ってしまった…
中層階以上でも出るなら低層階は
よく出るんだろうか

>>146 契約者さん1さん
サウスですか？セントラル？

>>147 匿名さん
セントラルでしたー

共用部への私物放置に関してやっと貼り紙がされましたが、皆さんの階はどうですか？
自転車等普通に停められている方が多く、地下の駐輪場を借りている身として釈然としませんね…

うちの階は私物、自転車、ゴキブリもいませんよ。

ゴキブリも、ごみ袋を下に捨てに行くのにしばらく玄関前とかに放置する家があるからでるんじゃないの？

共有部の自転車ってそんなに非難されるほどのことかな…
エアコンの室外機を置くべき場所に置いてれば通行の邪魔にならないし、何より共有部に物を置いちゃいけない理由って避難の邪魔になるからだよね？
自転車程度で避難に支障が出るなら室外機すらアウトになっちゃうじゃん

個人的には廊下に置いてあることより、エレベーターで出し入れしてるときに遭遇するのが迷惑です。

Gは2回ベランダで遭遇しました。
ベランダにいると、よく缶やゴミ袋の音がするのでゴミ箱をベランダに設置してる方もいるようです。

自転車置いてる人います。
エレベーター一緒になるのは邪魔ですね…。

Gは見た事ないです。
なんかここ、高層階の方が虫が多い気がします。
マンション竣工間もない時はコンクリートに含まれる水分で虫が寄ってくるみたいですね。

ベビーカーとか置くのは別にいいと思うけど自転車はエレベーターで一緒になると嫌だなあ
見てわかるんだから管理人さんが自転車置いてる部屋に直接言ってくれるとありがたいけど

盗難防止のため、部屋の中に自転車を保管しています。エレベーターで自転車運ぶのは規約違反ではないのに、外廊下に放置されてる方と同じ扱いをされるのは納得いかないです。

共用部へ自転車を勝手においてはいかんとおもいますがね。

どでかいものをエレベーターで運んで白い目で見られるのはしょうがない。
傷つける可能性はあるし、頻度の問題だけど邪魔だし、廊下駐輪組と区別つかないし。
まぁ人並み以上に気をつけている人もいるけど。

規約違反じゃないとか納得いかないとかではなくて周りからどう思われるか考えてほしい
高価な自転車だから盗難防止してるとか他人からしたらどうでもいいです

自転車をエレベーターに乗せることを禁止に規約を変えましょうよ
迷惑してる人が多数派だし、廊下の自転車も無くなるし一石二鳥です

このマンションは各階にごみ置き場はないのでしょうか？

>>160 住民でない人さん
ここは契約者専用スレですよ。
各階にゴミ置き場はないですよ～～

家の中に自転車置いていようが、エレベーターに乗せたらいっぱいいっぱいですよね？以前自転車の方がエレベーターに先に乗られ同じエレベーターに乗れませんでした。不便なのでやめてください。

なんか爆サイにいるような人ばっかりだな

スペースとって迷惑だから当然自転車は禁止
ベビーカーも車椅子、台車も同じ理由で禁止
太ってる人は痩せてから乗ってもらいましょう

バーベキューに自転車。
このマンション、民度が低いね。
やすい→民度低いは言い過ぎだけど。

>>164 マンション検討中さん
卸町なんて大変そうだな

ゲストルームに泊まったことある方いますか？
寝心地や広さはどうでしたか？？
2人だとリネン代のみでも4千円かかるのがネックでなかなか泊まれてません…
このリネン代も今後組合でどうするのか決めるみたいですがどうなるんでしょうかね…

4000円ならお買い得では。
まともなホテル、今だと二人で泊まると10000でも高くないくらいだし。
うーん??

>>166 住民さん

私も気になってました。2人だとリネン代合わせて6千円、そしてアメニティなし。それだと正直隣のアパホテルのほうが良いんじゃないのかな？と思ってました。
リネン代は今後組合で話し合うとコンシェルジュの方が言っていたのでその内決まりそうですね。

はっきり言って金食い虫だからね＞共用部設備

タワーパーキングも正直車使わない人からしたら金食い虫だよな
維持管理に金はかかるし、景観を損ねるし
そもそも住戸数に対して駐車場を契約してる人の割合のが圧倒的に少ないはずなんだけど、極端な話多数決で賛成多数になったらタワーパーキング解体して管理費下げましょうとかできちゃうのかな？

>>170 匿名さん

意外と悪くない案だと思う。
実際駐車場を契約してない住人が大半なんだし、駐車場の維持費は使用している住民から徴収した駐車場代のみで賄うって議題も存外通るかもしれない。

>>171 匿名さん
そもそも駐車場代は高いから車所有者は維持費にだいぶ貢献してると思うし、車所持してない人も維持費に関しては納得して購入してるはずだからその理論は通らない
タワーパーキングを解体するにも大分お金がかかるだろうし
個人的には敷地内にサウス、セントラルの住民で共有できるカーシェアリングがあればいいと思う。

>>172 匿名さん
カーシェアの話はかなりいい案だね
それも含めて試しに議題に挙げて多数決取ってみようよ
管理費やその使い道に影響が出るって話なら興味を持つ人は多いだろうし、賛成多数で車所有者の負担が増えたらその時はその時ってことで民主的に話を進めりゃいいよ
それに空いてる駐車スペースを使ってカーシェアなんて需要はあると思うよ
でも書いてて思ったけど、その車の管理費を考えるとやっぱり木町通のタイムズカーシェアで十分だな

>>173 匿名さん

シェアリングで何台保有するかにもよりますが、維持費が安いかカーシェアが安いかは分かりません。ぜひあなたが議題にあげてみてください。
私はどちらでもいいですが、タワーパーキングがあることを承知の上で入居している人が、自分が利用しないからと言ってパーキング利用者に負担を強いるのはありえない発想ですし、増額に伴いパーキング利用者が近隣の駐車場へ移動することによって更なる管理費修繕費の上乗せとなりパーキング所有者だけの負担では足らず結果的に住民全体の負担が増える可能性がありますので断固反対です。
ただでさえ高いのに駐車場代金に4万も5万もかかるようでは資産価値にも影響しそうですね。

ポジショントークになるのは百も承知で書き込みますが、使ってもない駐車場の管理費用を負担させられるのはやっぱり癪ですし、何より多数決に持ち込めば圧倒的に非利用者が有利な点も鑑みて、議題に挙げるだけ挙げるのもありではないでしょうか

タワーパーキングの取り壊しは共用部分の大幅な変更だから、通常は3/4以上の賛成が必要でしょう。規約によりますが。さらには取り壊しにもお金かかりますね。

話題変わりますが中古物件がちょくちょく出始めてますね。

どっちでもいいと言いつつ断固拒否してて笑う

タワーパーキングの解体なんて費用もかかるし、なによりメリットがあまりに少なすぎるから現実的じゃないよ
(角部屋の人らは多少景色が良くなるかもしれないけど)
それに同じマンションの住民同士でこれ以上いがみ合うのもなんだか嫌だよ。
ひとまずこの話題は今までの書き込みを総合的に鑑みて、パーキングの解体なんて土台無理な話で、駐車場の維持費の負担率に傾斜をつけるのがせめてもの現実的な落とし所ってことで一回終わりにしようよ。

ケチ臭い住民が多いマンションww
なぜマンションという選択したのか疑問な位、無知で非常識な人達が多いですねー

駐車場ってどのくらい埋まってんの？

議題に上げるか上げないかは理事会で通らなかったら上がりません。そういう議題を上げたい方はまずは理事会を説得しましょう。理事会の方々は常識ある方々のようなので多分上がらないでしょうね。

今の駐車場料金はある程度の使用者がいることを前提とした使用料のはずです。それが少ないとなると、修繕費値上げなどで車非利用世帯への負担が増えます。早急に駐車場を撤去するか、利用者負担を上げるか、近隣住民に解放するかした方がよいのでは？元の試算を出した野村の責任もあると思う。

>>182 匿名さん
完売してないのだから、駐車場利用者少ないのは当たり前なのでは？

そもそもまだ売れてない部屋もあるしこれからお引越しされる部屋も結構残ってるでしょうし、その段階で駐車場が埋まってないのは当然ですよね。
今ですら駐車場待ち等あるのにタワパ減らされたり駐車場利用者の負担を増やされようもんなら自分も含めて出ていく人が増えると思います。

自分勝手過ぎる意見で呆れる。

けちけちするくらいなら身の丈にあったマンション買いなさいだよね。
駐車場使わないから負担しない、公共施設使わないから払いたくない、マンションでそんな論理通用しないだろうに。

仮定の話ですらこんな揉めてるんだから、何年か前の武蔵小杉のタワマンの＊＊禁止騒動みたいなのが起きたらもっと揉めるんだろうな

揉めてるのは所詮、匿名掲示板上です。
本当に住んでるかどうかもわからない人があーだこーだ言ってるだけでしょう。

https://faq.callcenter.city.sendai.jp/app/answers/detail/a_id/1317/~/

Q：集合住宅を建てるときの駐車場設置について、決まりはあるか教えてください。
Ａ：本市では、住戸が10以上である共同住宅等を建設する場合、「仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」に基づき、建築主は、入居者の利用に供するため、住戸数と敷地に定められている用途地域に応じて算出される駐車場を設置しなければなりません。
詳しくは関連ホームページをご覧いただくか、各区役所街並み形成課または都市整備局建築指導課にお問い合わせください。
(それ以外の用途の建築物の場合は、駐車場附置義務条例の対象となる場合がございますので、都市整備局交通政策課にお問い合わせください。)

>>177 匿名さん

どっちでもいいのはカーシェアリングの提案に対してですよ。
パーキング利用者にのみ負担を強いるのは反対ってことです。
あなたの言い回しを引用させていただきます。

人を小馬鹿にしてるわりに日本語読めなくて笑う

>>175 匿名さん

アンチから言わせれば安いマンションかもしれないが流石に民度低すぎる
身の丈に合った住居をおすすめします

>>190 匿名さん

文脈的にその主張はちと無理があるでしょ

>>192 契約者さん
カーシェアリングの話に対してのどうでもいいって話なんですけどね。
ちととはどういう言葉でしょうか？日本語読めない、話せない方の文脈に関するお話は聞けませんのでこれで終わりでいいですか？

タワーパーキングの件は住民ではない人が書き込んでいるかもしれないにしろここのマンションに住んでいて民度低いな～と感じることが多々あるので、こんな書き込みがあってもそんなに驚きませんでした。
未だにイオンのカート置いてる人も平気でいますしね～本当に民度の低さにびっくりです(笑)

話かわりますが、上の階に住んでますが本当に虫が多くて先日廊下にGらしき奴がいました…どこからくるんですかね…みなさんどんな対策してますか？

煽りに乗る時点でもう…
レスバは最後に書き込んだほうが勝ちってことで一回終わりでいいんじゃない？

ゴミ関連で言えば、ペットボトルとカン・ビン分けるのちょっとめんどくさくないですか？

>>194 住民さん

多分だけどカートに関しては片しちゃう人がいるから間違っておいた側も一向に認識を改めないんじゃないかな
確信犯なら流石にちょっと許されないけど

今更なんだけど、傷がどうのって言う割にあのエレベーターってカバーとかつける予定ないのかな？

>>197 契約者さん
分かります。業務用エレベーターみたいです…

>>194 住民さん
引渡しを受けてマンションへ行ったら、大きな蛾がドアの脇に。書き込みを拝見していたので早速　虫コナーズをぶら下げて、網戸には虫除けスプレーを。エアコンの排水ホースには虫除けキャップをつけてもらいました。
虫コナーズのおかげか？1時間後にチェックしたら蛾はいなくなってました。
G対策にはミントが効くのですが玄関ドアの隙間にミントのアロマオイルを塗るか？検討中です。

>>199 名無さん
私、中層低層の間くらいに住んでますけど虫はあまり居ないですね、なんかここ高層階ほど虫がいるみたいです。調べたら、1年くらいはコンクリートに含まれる水分に虫が寄ってくるみたい。
G対策はブラックキャップ屋外用をベランダと玄関脇に設置してます。前に住んでたマンションで頻繁に出ててこれを置いたら姿を見なくなりました。