WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

港区の高級マンションを検索したら何故かＷＣＴが出てきました。
湾岸で高級なんて気に成るのでＷＣＴで何度か検索したらこの掲示板に繋がりました。
予算は中古・新築とも8000万から15000万ですが、この掲示板を読んだら自分の雰囲気じゃないと引いてしまいました。
でもＷＣＴは人気が有るんですね？
自分としては目立たないマンションの方が好きなんです。
価値観は人それぞれですね。
コメントする積りは無かったのですが、来週が契約だったので。

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ところで、検討者の皆さん。検討されているのが中古なら、ネット公開されているものなら
どれを検討しているのか教えてもらえませんか？それとも公開されていないものかな？
私も中古、スミフ分譲分を交えて検討しているので、競合状況が知りたいのですが。

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しばらく見てなかったので、超遅いレスだが。。。。

＞No.554 by 匿名さん 2010-03-10 12:38
＞ここの中古成約価格が新築当時より高いっていう話も、結局眉唾物。
＞誰一人、客観的なデータ示せてないし。
＞品川徒歩圏内やらリゾート感溢れるやら、ほかでは類を見ないインチキセールストークだらけの物件と住民だね。


発売当時の昔の記事。。。。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=11972
住友不動産（株）が建設していた、日本最大の分譲マンション「ワールドシティタワーズ」（東京都港区港南）が完成した。同物件は、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分に－－－中略－－－最多価格帯は6,200万円台（1期）、販売坪単価は平均242万円。


このとき平均２４２万円！！

↓は現在売り出し中の物件だけど、最低住民が幸せなわけだ。

平均２４２万円⇒最低２５９万円になったわけだから。。。

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ごめん

×　　↓は現在売り出し中の物件だけど、最低住民が幸せなわけだ。
○　　↓は現在売り出し中の物件だけど、住民が幸せなわけだ。

単なるタイプミス　すまん

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ここの第１期の後、別なエリアの新築タワマンを買ったら、
ミニバブル最盛期に４割増近くの価格で築浅転売できました。3000万控除で税金掛からずに。
幸せってなんだろう・・

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今日WCTから品川駅まで実際に歩いてみました。

緑水公園はもっと広い公園かと思っていましたが、はっきり言って期待外れです。
再整備されたとしても、大騒ぎするほどの公園ではありません。

まっすぐ道路は歩道が広くていいですね。
ただ、御楯橋はさすがに立て替えないとまずいでしょう。

海洋大学はお世辞にも緑溢れる大学とは言えませんでした。
付近の大半を占める大学の敷地が整備されないとWCTの環境はなかなかよくならないのではないでしょうか。

あと、これが開放感のある場所なのですかね？甚だ疑問です。
WCTの方は写真を撮るのがうまいのでしょうか。

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↑一度WCT住民になってみー？こういうものは見えなくなるから！

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マジ？
怖すぎなんだけど。

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内容云々じゃなく自分のやってること考えたほうが良いよ。
そのうち住民のこと襲ったりしちゃうんじゃない、この人。

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>>784 >>785
あなたには、売り出し価格と成約価格の違いすら分からないみたいだねｗ。

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>787

いやはや・・・これはもう、リゾート気分満点ですね～
「都内屈指の眺望」という言葉、頷けます、うん！（笑）

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>>790
あれ？都合の悪い事実（写真）見せつけられると、「内容云々じゃなく」になるのかい？

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WCTから歩いたと書いたので何か誤解を与えたのでしょうか？
正確には天王洲アイルから品川駅まで散歩してみただけですが。

ここの書き込みをみて、
運河沿いの開放感あふれる場所なので散歩によさそうだと思っていたのですが
正直ちょっと、、って感じでした。上の方からでないと海は見えないのですね。
運河沿いは高浜運河の方が整備されていると感じました。

シティータワー品川の黒色は周辺の景観に悪影響を与えていますね。
WCTは青と白でいい感じでしたが。（敷地に奥行きがないので建物が窮屈そうなのが残念）

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>>784
あなたが言いたいのは、最低売り出し価格２５９万円、推定平均売り出し３００万円の物件の実際の
平均成約価格は２４２万円以下だと言いたいわけですね。世間知らずもたいがいにした方が良いよ。
真面目な検討者もいるこの板で馬鹿かと思われますよ。

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>天王洲アイルから品川駅まで散歩してみただけですが。

の人が、わざわざカメラで撮り、それをここに貼るとは、
最後の捨て台詞「WCTの方は写真を撮るのがうまいのでしょうか。」
もパンチがあります。
貴女はかなり知恵者ですね。

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２０階とか３０階からの水平線までも見渡せる眺望の開放感を語るのに、地上からもうすぐ看板が無くなる
１００ｍ対岸のスターゼン倉庫を正面から写してどうする？地上の写真なんて意味無いけど、どうせ載せる
ならここを歩いたんだろうからこういう写真を載せてみな。

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>>787
マンションのすぐ前が運河に面した数百メートルのウッドデッキで、運河の幅が100mって都心には
無い環境で開放感があると思うけどな。魚が跳ねていたり、カルガモ親子が泳いでいたり、柵の上
には黒いカラスじゃなくて白いゆりかもめがとまっているなんて、なかなか無いんじゃないの？
あなたには分からない価値観だろうから、検討やめたんなら去った方がいいよ。

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＞正確には天王洲アイルから品川駅まで散歩してみただけですが。

何言ってるんだろ。あの写真はＷＣＴの敷地内アクアの前に廻りこまなきゃ
撮れない写真だよね。ストーカーぶりもここまで来ると本当にきもち悪い
言い訳がましいところが、このネガさんの特徴ですね。

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>>787
＞緑水公園はもっと広い公園かと思っていましたが、はっきり言って期待外れです。
＞再整備されたとしても、大騒ぎするほどの公園ではありません。


http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/keikaku/mati/nigiwaikoen/

港区公園面積ランキング

1位　有栖川宮公園　　67131㎡
2位　芝浦中央公園　　28720㎡
3位　高浜運河沿緑地　25142㎡
4位　港南緑水公園　　20200㎡
5位　新芝運河沿緑地　14037㎡

がんばって、有栖川宮公園に面した2億円くらいのマンション買ってね。
あっ港区じゃないのか！江東区とか行けば、もっと広いのいっぱいあるもんね。

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>>806

2位から4位まで全部港南じゃん。。5位は芝浦だし。この辺もしかして公園だらけ？

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今日も住民の圧勝に終わったな。

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>>820
手前より
品川火力発電所
大井火力発電所
隣の区の清掃工場

って感じですね。環境を伝える良い情報だと思います。

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>>807
このマンション建物が大きすぎて、住民でも自分の目で全体をいっぺんに眺めたことが一回も
無い人いっぱいいると思います。折角はっていただいたので、もう少し拡大したものを載せて
みます。マンションの周りが開けていて、開放感にあふれている事が良く分かります。
以前、人気になったＶタワーは、建物の両面をインターシティーなどに囲まれてしまいました。
昨年完成した大崎ＷＣＴは、ソニービルが屏風のように横に建設中で、オフィスビルと近距離
でのお見合いになりますね。都心の物件では運命みたいなものですけど、ここにはそれが
ありませんからね。

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品川駅近くの高層ビル群に比べるとポツン・・・て感じですね

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そのぐらいしか言えなくなっちゃうよねネガさん。わかるわかる（笑）

でもさ、内陸部で車の排気ガスetcがどんより滞留した状態より海風で空気が入れ替わる環境の方がいいよね。
隣のビル壁しか見えないとこと違って、素晴らしい眺望も見れるしね。

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No.810 by 匿名さん 2010-03-13 20:44
>>820
＞手前より
＞品川火力発電所
＞大井火力発電所
＞隣の区の清掃工場

810さん、>>820って誰にレスしているの？？前に出ている写真へのレスなら
火力発電所なんてどこにも写っていないけど。港清掃工場は写っているけど、
港清掃工場だから隣の区のではないね。

そろそろ気が変になってきたのかな？？？(＾0＾笑

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夕方日暮れ時に品川駅からＷＣＴ見ると、ガラスカーテンウォールに夕日が反射して、黄金色に
輝いている事があります。なんだか綺麗なものを見て得した気分になります。

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>>802
手前より
品川火力発電所
大井火力発電所
隣の区の清掃工場

って感じですね。環境を伝える良い情報だと思います。

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>>816
802　じゃ無いけど、火力発電所ってどこに写っているの？？？さっぱり分からないんだけど。

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白金の自然教育園は６万坪です。約200,000㎡です。有栖川や自然教育園と埋立地の公園と比べられないでしょう。
先ずは樹木の幹の大きさも違うし。
http://www.ins.kahaku.go.jp/
http://jin3.jp/annai/arisugawa.htm
東京で広い公園でしたら小金井公園なんかは広いでしょう。
約８０ヘクタールです。

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少数、未入居部屋が残っているのが、批判者の心のよりどころになっているようだが、ここの本当の検討者にはかえってメリット。

自分は、中古の仲介業者だけでなく、住不の新築担当に説明を受け、モデルルーム他見学し、パンフレットもらってじっくり検討。

新築扱い部屋と比較した上で、結果未入居中古を購入。

完売物件では、こういう芸当は不可能。売れ残り件数ももはや、心配するレベルでもないし。

>>821
後、批判者たちの場合、全熱型交換で、サッシが百貨辞典のように厚く、一流レストラン、商業施設が豊富だけど田舎のように静かで、高速が近くに無いけど、車の便が抜群、くらいでないと、見学もしてくれないと思うよ

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>>819
有栖川宮公園や自然教育園に直接、面しているようなマンションを検討できるやつが、港南の
運河沿いの写真をわざわざ撮影しにきてるの？(＾0＾

しかし、このマンションは整備される区立公園の中に建設されたようなものだね。隣がビルや
道路というのと違って、得した気分になれるだろうな。

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新幹線も見えて近未来的だと思います。

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このマンションの良さについて、眺望とか色々出ていますが、私が一番気に入っているのは
玄関ポーチがあって内廊下と玄関が直面していないことと、玄関ポーチにある1.5㎡の
トランクルームです。空調完備の屋内なので衣類も含めてなんでも収納できるし、かなり
重宝しています。
今の物件で、内廊下の玄関脇にトランクのあるマンション、なかなか無いですよね。
自転車専用のサイクルトランクは下のほうの、事実上空調の無いエリアに付いていますけど。

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この辺りの運河って本当に汚いよね。
海というよりドブ、ドブから体に悪そうなガスがでてるんじゃないかと疑いたくなる。
地元が沖縄なんで特にギャップを感じてしまう。

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公園は確かにマンションの近くにあるというならたいした公園じゃないかもしれないけど、ここのは
結果的に公園の中にマンションがあるような形になる。外から見れば公園つきマンション？って誤解
してしまうくらいに。それはそれで、良いんじゃないかな？北側低層なんて、公園ビューになるわけ
だしね。

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807さん

四方何にも囲まれない奇跡のタワーマンションが板橋区にありますよ。
その名もリビオタワー！

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ドブ？？本当に来た事が無いのがバレバレだな。ジェットスキーをやったり、川鵜やゆりかもめや
カルガモが泳いでいたり、シーバスやボラが水の中に群れているのが高層からでも見えたり、
フレンチを出すレストラン船が毎日行き来して、発着のときに乗客がWCTをバックに記念撮影する
ドブは無いだろ？

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