ブランズシティ南草津ってどうですか？

フレンドマートは駅から歩いてみると結構遠く感じます。
西友まで徒歩5分で、プラス1分の距離とは思えないくらい。逆に西友はもっと近く感じます。
プラウドは駅徒歩9分となっていますが、案外近く感じたという意見も見かけます。
道の感じによって遠く感じたり近く感じたりするので、叶うならば実際に歩いてみるのが一番かと。

>>741 名無しさん
そうですね。
プラウドは、トンネルやアーケードなどで直射日光が遮られるので快適かもしれませんね。
西友とフレンドマートは、80m=1分の換算時の切り捨て上げの関係と思います。
１分差なのに距離差は210mもあります。

私はプラウドと迷った結果、駅近でブランズにしようかと思ってます。毎日京都に通勤してるし、電車使いやすくていいなと。
確かにプラウドは実際に歩くと道も平坦で、一部屋根もあり表記よりは大分歩くのは楽でしたね。信号が途中にないので歩みを遮るものがないし、帰り道の間で色々買い物もすませられるので便利そうでした。実際に歩くと数字だけではわからないことがあるなと思いました。

>>743 評判気になるさん
ならプラウド買えよww

いや、通勤の便考えてブランズにしたって言うてますやん

販売中27戸になりました（物件概要ページ）
販売再開から3日で3戸販売、順調ですね。
第1期3次要望書受付９/19まで。プラウドの販売開始と重なりそうです。

私は中古にしましたが、不動産屋さんによると、
ここ数ヶ月止まっていた中古が最近売れ始めて、物件が減りつつあるらしいです。
新築が出ると、出てくる中古の価格は上がるとのこと。

ギャラリーでは若い方も見ましたが
契約会では大半が年配のご夫婦でした
西口とか東口とかの問題より昼間ゆっくり
買い物に行ける時間に余裕のあるオーナーさんがが多い気がします1期ではA.D.G.Qの大きいタイプは大半成約になりました。
ここからが良いお部屋の選択が難しくなると感じます。比較も大切ですがブランズに興味がある方は早めに決断しないと妥協するタイプの部屋しか残らなくなると思います。
年々建築価格も上がる一方ですし道挟んで隣に建設されるマンションも距離では駅2分だと思います。価格は横並びで同じ大きさで300万も
安く無いと予想します。どちらにしても
良いマンションを購入出来ると良いですね。

初めてマンション購入するのですが
CタイプとMタイプで悩んでおります
価格的にはMなのですが妻と意見がまとまらず
悩んでおります。間取りは同じでもこの価格差は
将来的にどうなのですか？御教授とご意見聞かせて貰いたいです。ちなみに4人家族なので独立した部屋数が必要です。

>>748 マンション検討中さん
奥様はCが良いということでしょうか？
間取りは同じですが、部屋の造りだけで言うとMの方が良く作られてます。アルコーブとベランダがCより広いです。
また、部屋も室内への柱の張り出しがMの方が少ないので使いやすくなってます。お子様それぞれにお部屋を用意するなら使い勝手も大切かも知れません。
Cの方が高いのはやはりエントランスからの距離が近いことが理由と思います。あと東向きの棟は前が道路であり、将来前に高い建物が建つ可能性はまずないこと、ですね。
将来的な売却価格とかに差が出るかは分かりません。

>>749 匿名さん
ありがとうございます妻がMを希望しています
私が駅向きのCが良いと感じてます素人考えで
京都迄電車通勤になる為エレベーターが2基近くに有る事と少しでも駅の近くと考えました。今の賃貸もベランダに出た事も無く確かにMはベランダ広いですね
妻は専業主婦なので静かな暮らしを望んでいる為人が家の前を通る頻度が多いから嫌だと後タワーパーキングが近い為暗くなる事と騒音を心配しています
タワーパーキングの音ってうるさい物なのですか？
車所有していないのでよくわかりません。
素人で申し訳ないです。私がMから歩けば解決する話なのですが個人的には簡単に買える物では無いので1分でも早く駅の改札口に到着したくて意地張ってます

>>751 マンション検討中さん
タワーパーキングに関しては音に敏感な方かどうかによっても変わりますが、自分にとっては、車を出すときに立って待っててもさほど気にならない程度の音です。
ただ、「タワーパーキングが近くて騒音が心配だからMが良い」という意見が前提にあると、余計に音が気になってしまうかも知れませんね。
ただMだと、距離は取っていますが低階層の前に当たる場所に隣のマンションの機械式駐車場がありますので、どちらにしても多少の音はするのではないでしょうか。
奥様が専業主婦ということは１日家におられるわけですから、意見を優先してあげたい気もしますし、逆に751さんの収入のみで買うわけなので751さんの意見を優先してあげたい気もしますし、難しいですね。

>>752 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
購入出来たとして定年まで30年毎日の通勤を考えると1分でも時間の節約したいのですが生活時間の長い妻の意見を尊重する事が正解かもしれませんね。Mを購入すれば少しは静かに暮らせる気もします。
サイトを拝借してのご意見ありがとうございます
参考に再検討してみます。

住戸数も多いのし、価格帯も幅広いので、世帯層も収入層も幅広そうですね。
共有スペースも多いので、管理も大変そうな印象を受けました。

AとQのリビングが角がガラス張りですが
低層階も同じような構造なことに驚きました。高層階のみガラス張りならいいとは思いますが、低層階はリビングのカーテン閉めたままにならないのでしょうか
ベランダ狭くなるだけなのに、どういったメリットがあるのでしょうか。

>>755 検討板ユーザーさん

>>755 検討板ユーザーさん
なるほどそう言う視点もありましたか、そうですよね、居住者にあまりメリットないような、あるとすれば外観の見てくれだけかな

>>747 評判気になるさん
道挟んだ隣のマンションというのは、キリン堂の跡地ですか？？やはりマンションになるんですか？？
どこが建てるのかご存知でしたら教えていただきたいです！

>>756 検討中さん
アトラスタワーでも同じ説明受けましたが上階層なら足元からの開放感とステータス
低階層は外から丸見えなので高級カーテンが必要
管理費もお高いですよねブランズの説明では年に1度か2度ガラス掃除して頂けると説明されましたが3階迄はお洒落な感じにコーディネートですね
富裕層しか買えない価格ですが羨ましい。

おうち時間が、今後増える今、ダイレクトウィンドウでインテリアにこだわれば、ワンランク上のリビングにできるのは、やっぱり憧れです。
キッチン別でリビングダイニングだけで15帖あるし、行灯部屋もない、90平米越えの物件は希少価値あると思います。

滋賀といえども、限られた層にしか買えない価格だったので、諦めましたが。

>>758 吉田照史さん

本日、ブランズに伺い、確認しましたが、年に4回、外側の窓ガラスを掃除してくださるそうです。

>>759 名無しさん
高層階に限りますがね

>>760 マンション検討中さん
ダイレクトウインドウの部屋タイプは未だ残っているのですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/1ea88f83ece099cbc881adaf50290c11c9b6...

先日も清掃中に事故ありましたね！救助のために窓ガラス割られてましたね

52階建ての高層ビルと14階建てのマンションを同列に語られても…

>>762 口コミ知りたいさん
私が知る限りではAタイプは残ってても2階だけ
Gタイプは3軒位残ってましたが抽選に漏れた方が2次で申し込んだ場合即当選だったので埋まってる可能性も有りますねQタイプも大半が成約になってたと思います後DタイプとKタイプも大半が成約になってましたよ

>>760 マンション検討中さん

くださると言うと何か無料でやってもらえるみたいですが、毎月の管理費からの支出ですから自分たちのお金です。

>>766 検討中さん
そりゃそうですけど、お金払ってても「自分達では掃除しにくい窓掃除をやってもらえて助かる」という気持ちを持っても良いと思いますよ。
お店の店員さんに「お金払ってるからサービス受けて当然」って思いますか？

他の部屋の住人からすると無駄なコストですね

>>767 匿名さん
思いますが、ボランティアではなく仕事ですから。

>>767 匿名さん

自分では建てられないマンションを販売してくださり助かります。と言うお気持ち？

>>768 周辺住民さん
AGQの部屋の人は他の部屋の住人より管理費も高く払ってるわけですから。

>>771 口コミ知りたいさん
高く払っているのは専有面積が広いからです。
窓清掃のため高く払っている訳ではありません。

>>760 マンション検討中さん
管理会社が清掃会社へ委託、手配するだけでこれから毎回儲かる仕組み。

キリン堂跡地はマンションってことでおk？

760さんは丁寧な言葉遣いをしただけで深い意味はないだろうに。

>>771 口コミ知りたいさん
これに関しては
>>772の言う通りかと。

>>774 通りがかりさん
どうやらそうみたいですね。
現地はまだ空き地状態で、建設予定の札等も何もありませんが。

なぜブランズは荒れるのか…
いつも喧嘩口調、揚げ足とってバチバチしてる…

>>778 マンション検討中さん
買ってる人は場を荒らさないと思いますよ
検討中の人も夢を実現する為に思案してる
買えない人だけが荒らしているのでわないですか

出来れば購入された方だけのサイトが出来ればありがたいですね。

>>779 名無しさん
確かに3LDKで5000万弱からのスタート完全な富裕層マンション高すぎると感じるが売れている。
買ってる人は口コミサイトなんて見てないよね。
買えるなら買いたいけど頭金が足りない悲しい。
残念ですが駅から離れた中堅のマンション探すしか手が無い。悲しすぎる

まあ販売開始時期になって荒れるのはこの物件だけじゃないですけどね。
779さんの言うような荒らしがどこの物件にもいますね。

つまりこの掲示板は買えない方、買わない方の掲示板とのことですね。
>>780や>>779の方含め。
私は別の物件を購入しました。このマンションで頭金が足りないということはないでしょう。世の中低金利ですからね。それよりも月々の支払いでしょう。
頭金なければ、家具もオプションも夢のまた夢ですよ。そんな方は、そもそも不動産取得すべきではありません。

>>782 周辺住民さん
本来は真面目に検討している方のための掲示板だと思いますが…。
実際、間取りについてとか、残っている部屋についてとか、相談されている方やそれに答えている方はいらっしゃいますよね。

747位から753までのリアルなキャッチボール紳士的で良いですね
ユタカの空き地にマンション出来るとか情報交換が参考になります。

ユタカじゃなくキリン堂跡地でしたね
申し訳ありません。

>>779 名無しさん
契約したけど、掲示板も見てましたよ。
真剣に考えていたから第三者の目線も参考にと思ってずっと見ていました。
荒らしか否かはどちらでも良いのですが気にする点が各自違うだけ、ある程度事実の話や意見が多いので個人的には参考になりましたよ。

>>786 匿名さん
検討されている方からするとネガティブな意見も、
意外と見落としがちな判断材料だったりするので、いい意見も悪い意見も参考になると思います。ネガティブな意見に対して非難している方は販売関係者なのかな。
別に資産価値落ちるわけでもないですし、悪い意見含めての掲示板ですからね。
話の流れを見てても悪態ついている方はネガティブな意見に対して、喧嘩腰な返事されてるケースが多いなと感じます。

物件購入しましたが。
もしネガティブな意見に対して喧嘩腰に返してるのが販売関係者だとしたら、そんな人からこんな大きな買い物したくないですけどね。
気持ちよく買いたいです。

ここの検討板に限らずどこも荒らしや煽り勢は一定数は出没しますからいちいち目くじら立てずに削除対象に該当するものは何もコメント反応せずに削除依頼ボタン対応でよいのでは？匿名ですから実世界と別人格でコメントされる方も多いですし、ネガティブ/ポジティブ意見ともに脳内で読み変えて意図する情報を判断すると感情も揺らぎませんよ。

販売始まって売れ行きも好調のようですし販売関係者もそんな暇じゃないでしょう。
言いがかりに近い荒らしレベルのネガティブ意見も喧嘩腰に返してる意見もごく一部。どちらも物件そのものに興味があるわけではなく、掲示板が荒れることを楽しんでいるのかも知れない。
789さんの言うように、自分の知りたい情報だけ拾っていけばいいと思います。

買ってませんが、駅徒歩2分というだけで十分に価値があると思います。
この距離の物件は今後なかなか出てこないので資産価値は維持できるでしょう。
プラウド草津はすごく微妙ですけど、ここはローンが通れば安心して買える。

大津、草津、南草津、京都で探してる者です。
先日、大津、南草津駅周辺見に行きましたが、商業施設の少なさにビックリしました。私には車無いと無理かなと…
ブランズ駅近で良かったのですが残念。
明日草津見に行こうと思います。

車がなくても1時間に10本くらいJRある

>>793 マンション掲示板さん
わかるのですが、通勤だけなら。日常少し離れた例えばイオンモールとかA・スクエアとかは車なくては、まだ草津駅なら商業施設多いので何とかなるのですが。

>>791 匿名さん
立地はいいと思います。
ゲストルームやダイレクトウィンド、キッズルームなど個人的に必要ない共有スペースが多いんだよね。短期的な管理費もそうだけど、将来的にも無駄なコストがかかっちゃうのが心配ですよね。ゲストルームなんてあったら便利だけど、結局皆んな使うの週末とかだから、ずっと使用中だし必要性感じませんね。来客用の駐車場もあると便利そうだけど、自分が利用したい時に常に同じ車が止まってたりしたらストレスになるので、結局無い方がいいんだよね。ディスポーザーも便利だけど良し悪しあるしね。
もう少し使いやすい仕様にしてほしかったなーと思いますね。

https://www.constnews.com/?p=101037

来年4月開業だそうです。

個人的にはディスポーザーもいらないしキッズルームもいらないしパーティールームもいらないしゲストルームもいらない。
駐車場は100％あってほしかったけど草津の40％とか、大津ではもっと少ないのを見てると86％でもまだマシな方か。来客用駐車スペースはいらない(それこそ西友にでも停めればいい)し、カーシェアリングも近くに店舗があるんだから、その数台分も住民用の駐車場にすればよかったのでは、と思う。
しかし駅徒歩2分の新築物件は素晴らしく魅力的。
100％理想に合う物件なんてなかなか見つからないですね。

22年4月にバローが出店されるのはありがたいですね西友みたいに駐車場が狭くて使いにくくないのがバローのイメージなのですが毎日混雑してない感有りますしね。

>>798 マンション検討中さん
休日とか西友の前の道は渋滞気味ですし、西友とバローで客がうまく分散できれば混雑もマシになるかもですね。

駅近はいいけどね。通勤重視ならいいマンションでしょ。この街の商業施設で楽しい休日ってのはちょっと個人的にはムリだから、電車か車で草津や京都に行くけど

>>792 匿名さん
ブランズはカーシェアリングを1台、設置する計画があるので、私は必要な時にカーシェアを利用しようと思います。
また近くにオリックスなどレンタカーもあるみたいなので、カーシェアが予約できない日はそちらを利用する計画です。

リタイヤ組なのですが西口側だけで普段は静かに生活したいです。フレンドマートにバローで食料品は十分です。それより車に乗れなくなったらと考えると大きな総合病院【滋賀医大、草津中央病院に駅からバスやタクシーで通院出来る安心感で契約しました。マンションに住んだ事が無い関係で自治会とかのお付き合いが気になります。

なんで南草津って自動車ディーラーとクリニックばっか駅近にあるんだろ。絶対あんないらない。娯楽くれ娯楽

>>803 通りがかりさん
住宅がたくさんあるのでマーケット的に客が見込めるからでしょう。
逆に娯楽施設の場合、周辺地区以外の場所からも集客する必要があるので、そうなると南草津駅周辺は道路環境が良く無いので難しいのです。できても小規模程度のものでしょう。

町内会とかは確か任意でしたよね？任意であって欲しいです。南草津は草津などに比べて昔からの地元の方が少なめだから住みやすいとのコメントをお見かけしましたが実際どうなんでしょう?？クセ強めなのは苦手です・・・笑

南草津に限らず田舎の駅の周囲は車関係、医療関係多い様です。
マーケットの密度が低いので、交通の便のいい駅前に集中するのだと思います。
町がもっと発展すれば、駅前の様相も変わってくるでしょうね。
今、娯楽が身近に必要なら、既に発展している地域を選ばないと。

イオンビックが南草津の郊外に出店地を模索中だと噂を聞きましたが？本当なら嬉しいですね

>>805 購入経験者さん
町内会など地元自治会への加入は任意ですよ。強制なのは管理組合だけです。

古くからの地元民がいるのは日産の裏あたりの旧東海道沿いです。
南草津駅周辺はもとは沼地であったり畑だった何もない場所なので
土民は少ないです。

書かれいている通り南草津は比較的新しい街なのに
道路整備が貧弱すぎて車移動はストレスがたまります。

購入しました。駅近で90平米以上、子育て世代で車を複数台所有している我が家には最高の物件です。毎日できるのを眺めるのが楽しみです。

車を複数台乗り回すような人なら駅近じゃなくてもいい気がするけどね
近くの月極でも借りるんじゃないですか

今の段階だとまだ空いているので2台分希望出している方もいるようですね。
もし販売後期になって足りなくなったら、1台目停める方優先で、2台目は確約できなかったはずですが…。

娯楽なんてネットで何とでもなるし
買い物も
コロナでますます実店舗必要なくなったわ

>>814 マンション検討中さん
それ言い出したら南草津じゃなくてよくないですか？野洲や長浜行ってより広く高層階行けますね。

AGQはもうほとんど売れてしまったのでしょうか。キリン堂跡地に建つマンションを待つか悩む…

816さんの気持ちよくわかります
キリン堂跡地にプラウドが来るなら大逆転ですがブランドマンションじゃ無い限りは資産価値が心配ですね土地の大きさから考えても100軒前後のマンションでしょうね。

野村さんのプラウドは無いですよあの土地ダイワリースの関係じゃなかったですか？
ダイワのプレミストシリーズだと予想します。

>>818 マンション検討中さん
ダイワリースならマンションではないかも?

>>366 マンション検討中さん
西側マンション12階に住んでますが、うちは琵琶湖虫こないですよー！！
東側に来てるのは琵琶湖虫とは限らないのでは？？
家庭菜園してたらどんなところでも虫は来るだろうし、そんな感じじゃないですかー？？

駐車場への出入り口が1つしかなく、国道側に出る時が大変そうに思うのですが、車の利便性については、皆さんはどのようにお考えでしょうか？

大和ハウスの分譲マンションブランドは
ディークラディアやディーグランセ等の
D'シリーズだったと思うのですが
最近はプレミストというのですか？

>>821 マンション検討中さん
南草津駅東口は大渋滞することで有名です。
ですので国道側に行くのは少しキツイかも知れません。
ただこれを緩和するために、
西口にも分散するという実験が行われていますが、
これをどう受け止めるかですね。
近年、西口には住宅街が広がってきたので、
将来的に西口も渋滞する確率が上がるんではないかと心配してます。

>>823 マンコミュファンさん
西口分散実験の時は渋滞がひどかったです。
西側から国道に抜けるACT横の道も毎朝大渋滞してますしね。

プラムタウンも完成したらどう車を捌くのかって今から心配になりますね

>>815
個人的にはせっかく滋賀に住むなら
琵琶湖に近い大津が良いな
買い物は何とでもなるけど
景色はどうにもならないから

4LDK新築駅近で探していたので即決でした。唯一学区が気になるけど、玉川地区にはよさそうな新築マンションがなかった・・・老上ってどうですか？地元の方などご存じの方がいらしたらご教授願いたいです。

>>827 口コミ知りたいさん

同じくなので嬉しいです！4LDK駅近老上学区がよかったので即決でした。いまも老上の学区内に住んでいます。
小学校に子供が通ってる人からは、老上はそれなりに熱心な親御さんも多いと聞きました。草津の他の学校よりも宿題多いとかも聞きましたが、レベル高い子も多いようです。
草津の中で問題のある学区ではなさそうですし、そんなに悪くはないと思います。
まあ、とは言っても公立小学校なのでいろんな子もいるでしょうけどね。それはそれで、人間形成の面では学ぶこともあるし公立学校のいいところでもありますよね。
玉川学区がいいんですか？？

>>823 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
私は、平日は電車通勤なので、車を利用する機会は休日のみになりますが、休日も国道側に出るには反対車線になるので、大変そうですよね。
ましてや、キリン堂跡地にマンションが出来たらと思うと…

反対側の郵便局がある方の道路にも出られるようにしてくれれば便利だったので、そこが残念です。

>>829 マンション検討中さん

その気持ち、分かります！
「3方が道路に接する開放的な敷地形状」と謳ってるので、車が3方からアクセス出来れば、文句無しだったのですがね。
私はプラウド草津も候補の一つなのですが、こちらは1通なので、こちらも車のアクセス面が良くないですよね

4LDK思い切って購入しました。インテリアを考えながら出来上がるのを楽しみに待ってます。
学区情報、全然わからないので参考にさせてもらいます。新しい住宅地もあるので生徒数多そうですね、、でも登下校も考えると西側の方が安心かなと思います。

>>829 マンション検討中さん
反対車線は信号待ちの車が停車しているので出にくいですね。おしゃるようになぜ裏側からも出られるようにしなかったのでしょうか?　裏側マンションの車と合流を避けたのでしょうか?

こんなところで聞くのは場違いかと思いますが
この解体されている建物は大津市のどこらへんかわかる人いますか？

https://www.constnews.com/?p=100548
https://www.constnews.com/?p=100545
https://www.constnews.com/?p=100551

この高額マンションで投資用に購入されたオーナーさんいらっしゃいますか？3LDK5000万で
家賃どの位で出せんのですか？コスト的にどうなのかと考えています。

>>827 口コミ知りたいさん

割と小、中学校から私立に行かせる方も多いように思います。

>>834 マンション検討中さん

間違いなく投資用の物件ではないでしょう。

>>834 マンション検討中さん
駅近くの物件そんなに出てないですが、出てた駅徒歩4分71.43m2の築13年3LDKで管理共益込み14万とかですね。これからの南草津駅前をどう考えるかでしょうが、投資向きに買う物件なら他の選択肢の方が良さそうです。

>>837 買い替え検討中さん
ブランズの営業の方は何軒かは投資物件で買われてると言われてましたが売り込みトークですかね3LDKで18以上では貸せると思うとの事でした
それでも年間216万合わない気がするのですが
管理共益込みなら３%位しか残らない気がします

投資用なら築浅中古がベスト。新築の割高を買っても家賃そんなに高く取れないです。また南草津の賃貸は東側学生賃貸物件が主で、西側は実需が多くあまり期待できないと私がモデルルームに行った時の担当は話していました。

>>838 マンション検討中さん
こちらの方が駅近でメジャーデベ物件ですから築浅時は18万以上でも借り手は居ると思います。会社の住宅補助が手厚い方なら問題ないレベルですし。でも仰る通り管理共益に固定資産税負担も考えれば純投資にはやはり向かないかと。