ブランズシティ南草津ってどうですか？

>>560 販売関係者さん
ほんとその通り。
それにこの駅近は他マンションでは享受できません。
床スラブが20少なくても、駅前のメリットの方がデカイです。

>>558 マンコミュファンさん
いまどきキッズルームなんて使いません

>>562 検討板ユーザーさん
もしコロナ禍を踏まえてのコメントであれば、当物件の竣工は1年半も先ですし、ここの想定需要層を考えればニーズはそこそこあるのかなと思います。(最終的に10年後とかには住民年齢層が上がって別目的に改修などはして行くのでしょうし、作りを見てもそんな感じかなと思ってます)

ここの駐車場出入り口って、18号線からのみですか？
朝夕の18号線の混み状況どうですか？遠方のため、教えて頂けると助かります。

>>564 マンション検討中さん
朝はそこそこ混みます。雨の日の朝は渋滞気味になります。ただ駅周辺のどの道も同じくらいの混み具合です。夕方は朝よりマシです。
朝に関しては左折で琵琶湖方面に出る分には手前に信号があるので出やすいと思いますが右折で国道側に出るのはやや大変かも知れません。

滋賀建築二ュースに出ていましたが、隣の閉店した店舗ですかね？

キリン堂（大阪市淀川区）は、滋賀県草津市で店舗を解体している。敷地面積は約３０００平方㍍。８月末までの完了を目指している

>>565 匿名さん
当初駅側から出入り出来るものと思っていたら、図面見ると18号線沿いに出るようになっていて、行きも帰りも右折は厳しいのではないかと心配していました。通勤で車を利用するため、朝夕は時間に余裕を持って出る必要はありそうですね。参考になりました。ありがとうございます。

>>567 マンション検討中さん
あの辺りは色々道がつながっているので、若干迂回する形になりますが(大した距離ではないです)、18号線に左折で出て、18号線から左折で入れるルートもありますし、心配なさらなくても大丈夫かと思いますよ。

>>566 通りがかりさん
キリン堂のところにマンション建つんですか？どこが建てるんでしょう。ご存知の方おられますか？
正直、ブランズシティさんの立地が素晴らしいのはわかるんですが、わが家のお財布事情としては、もう少し駅から離れてもいいので、この周辺でお手頃な物件出てこないかなと思ったりしています。

>>569 マンション検討中さん
草津市内のマンションはどんどん値が上がってベースが上がってきてるので、お手頃物件だと中古がいいんじゃないですか？？我が家も中古物件購入しましたが、どんどん値あがってきているので、いいタイミングで売って戸建てか新築マンションか検討しようと思ってます！ここも物件よければと思って見学に行きましたが、間取り悪すぎ、仕様悪すぎ、コスト抑えられた感満載で残念でした。もっと間取りがよければなと思います。。。

>>569 マンション検討中さん
興味ありますね、マンションならどこにしてもブランズの販売が落ち着く頃具体化してくるのでしょうか？1年後？その前に看板が立つかな？
どこが買ったのか知りたければ法務局で閲覧可能できますよ、買ったデベロッパーによって販売価格はだいたい想像つきますね、中堅デベならそれなりの価格で売る出すのでは?

>>570 名無しさん
間取りは好みがあるので別として仕様はここが一番良いと思います。
特にキッチンはディスポーザーも食洗器もあって天板も素敵で気に入ってます。
天井も高いし、バルコニーも広いし。

間取りはともかくここのレベルで仕様悪すぎって、どんな仕様なら悪くないんでしょう…

>>572 匿名さん
こういう場で人の考えを攻めたりするつもりはないので、匿名さんを攻撃するつもりはないのですが、参考に教えてほしいです。
仕様はここが一番いいと言うのはどこの物件と比べてここが良かったのですか？？

分譲マンションであれば、10年以上前から食洗機は当たり前。ディスポーザーもついているところ多い(こちらは無い場合もありますが)と思います。思ってるおられるキッチンの天板は追加オプションで40万以上でした。どこのマンションも追加オプションであればあのクラスの一体型の天板カウンターになりますし、標準仕様であの天板のマンションもあります。よってキッチンは当たり前かなという印象。たしかに天井は高いです。(ここでも過去に話題になっている厚さの分かと思うので良し悪しだと思ってます)
ベランダの奥行きは広いので魅力でした。

私が気になったのは、トイレがタンク付きトイレだった点。オプションでタンクレスの対応もなかった。トイレは、オプション対応でタンクレスですっきりできるマンションも多い中で残念なところでした。タンクレスにするとコスト上がるからですかね？(あと、見学時にタンクトイレが気になると伝えた時の営業マンの対応最悪でした。他にも都合悪いこと言われるとあやふやにして流す。質問についてきっちり対応せずに流す。こういう理由でこうなんですと都合悪いことでもマイナスなこと言われても普通の営業マンは答えるだろうと思うのですが、そういう部分あやふやにするのでびっくりしました。マンション営業はあのクラスでも仕事になるのかと思うほど。たまたまできない営業マンが担当だったんだと思いますが、要所要所で本当仕事出来なすぎてひどかった)
あと、洗面所下の収納スペースも、真ん中が引き出しタイプではなく開戸タイプだったこと。大手でブランド化してるのにそういう細かなところが、使いにくいと感じました。賃貸じゃないのに残念でした。
他にもちょこちょこ気になる仕様はありました。

>>573 匿名さん
仕様悪すぎは言い過ぎですね。
仕様は、特に良いわけではないレベルくらいです。
とてもいいとはお世辞でも思いませんでした。
中堅デベロッパーならまだしも東急ブランドというイメージもあったうえに、この価格帯も含めて考えると、こんなもんかと余計に残念感がありました。
細いところで手抜きされてる感じが見られました。

木材、鉄筋の高騰、生コンの慢性的な値上げで今後出てくる新築は此方より高くなると予想しています。

ディスポーザーは戸数少ない物件でないとデベは付けたがりません。
100戸未満はほぼ付いてないかと思います。

>>577 匿名さん
横からすみません。
まず、ディスポーザーがついてる物件って山ほどありますよ。
中古物件も含めて、SUUMOなどでみてみたら良いと思います。
天板に関してですが、標準仕様だとしても、結局物件価格が高いなら、標準仕様になってて当たり前。他のマンションがオプションのところをその分価格を上げて買わせてるだけですから。物件価格がさほど高くなく、標準仕様ならば頑張ってるなと言う印象ですね。
洗面下のスペースも別に悪いと言っているわけではないですよ。価格、ブランドの割には他のマンションと同じだからどうなんだろう、と言う印象なだけですね。
他物件（中古も含め）をもっと見たほうが良いと思いますよ。

ブランドマンションは、ブランドの分だけ高くなっているということと思います。
なので、こちらが価格の割に設備のグレードが低いというのは当然のことではないでしょうか。
ブランズだから、価格によらず設備グレードが高いというのは商売なのでありえないと思います。
物件ごとにブランドの価値を含めて価格に見合ったものかを自分の価値観で
判断する必要があるということかと。

同じブランドで販売中の物件の比較ができる関西ブランドのマンションをみると
京都市中心のマンションと山科の椥辻あたりのマンションはHPで見るだけでも、
明らかに設備のグレードは異なります。当然のことと思います。

>>579 検討中さん
日本国内のディスポーザー市場規模は年間約4万台(交換含め)です。なので導入比率としてはマンション分譲戸数を調べて頂ければ分かりますがごく僅かですね。

>>581 マンション比較中さん
新築分譲戸数って、全国で74,000くらいですよ？
交換を含めたとして、ごく僅かと言うことはないと思うのですが…
マンションの場合、今住んでいるマンションにディスポーザーは付いていますが、頻繁に交換するものでもないですし。

>>577 匿名さん
キッチンの天板ですが、ブランズは思いっきりオプションですよ。オプションで追加料金40万、それ以上しています。
他のマンションでは標準仕様のところもあったということです。購入検討されるのであれば、モデルルームのどこがオプションなのかくらいは確認しておいたほうがいいと思いますよ。
洗面下は、賃貸マンションレベルの仕様で、そういう細かいところがコストカットされているなと感じただけです。最近の分譲マンションは引き出し式が多く使いやすいなと思っていたので、分譲で開きかと残念でした。
スライドの方が断然使いやすいです！
わたしが気になったのは、そういう細かなところで多々コストカットされてるのが目立つなという印象です！
滋賀のどこのマンションと比べて仕様がよかったのか教えてほしいです！

>>584 マンション掲示板さん
577さんではないですが、>>584さんのおっしゃる天板は4LDKのMRにあったものではないでしょうか？
577さんは3LDKのMRにあった天板を指している気がします。
自分がMR見学に行ったときに営業さんから3LDKのは標準装備で4LDKのはオプションだと言われましたので。

草津のプレサンス、大津のジオとか色々見ましたが洗面下は開きが多いですね。
都会のマンションだとスライドが多いんですかね。

577さんの言われる通り、滋賀の中では仕様が上だと思います。
プラウド草津は、バルコニーに水道無し、ディスポーザー無し、キッチン天板はフィオレストーンでは無い、敷地内駐車場少ない、共用設備少ない等。
ジオ大津やプレサンス草津も同様かと思いますので、滋賀の新築で一番なのは正しいかと思います。

ここもフィオレストーンはオプションだって話なんでしょ？
HPのクオリティ見ると標準かのように載ってるけど

>>588 マンション検討中さん
標準だと言ってましたよ

>>588 マンション検討中さん
部屋のプランによって標準のところもあればオプションのところもある、というのが正解のようです。ま、この規模ですから全プラン統一仕様である必要性は無いわな。

HPにあるモデルルームMタイプにある薄いグレーのキッチン天板が全部屋共通で標準、モデルルームGタイプにある濃いグレーのカウンター＋キッチン＋側面一体型のものがオプションということだと思います。
どちらもフィオレストーンです。

キッチンは、タカラスタンダードの、エーデルかリフィットだと思ってました。
正直区別がつかないのですが、トレーシアでは無いように見えます。

https://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/

>>592 匿名さん
新築マンション用は多量にデベ（または施工会社）が購入しますのでタカラスタンダートの仕様はカタログの物と若干違って来ます。値段も安い
一般的には洗面台とセットです。

本日12時で第一期受付締め切りですね。
明日10時より抽選です。
どうか当選しますように。
今晩寝られない!!

>>593 通りがかりさん
でもベースは既存品ですよね。仕様の高い低いを判断する材料にはなると思います。

>>595 匿名さん
家電で言えばジャパネットたかたオリジナル見たいなもんですね。

>>594 検討板ユーザーさん

倍率はどの程度でしたか？
私が聞いた時点ではQの最上階が一番人気で、5倍とのことでしたが。

この近くにマンションができるそうなのでそちらを買います

>>597 通りがかりさん
私は駅向きの中階層の角でしたが3倍で見事外れたました（涙）
何とかしてよ?

ここは苦戦しそうですね色々な意味で

抽選外れました
他の部屋にする気も起きずで悩みます

>>601 マンション検討中さん
やっぱり外れると別の部屋にしようと気が起きなくなってもういいやって思ってしまいます

>>601 マンション検討中さん

担当に、もう買わないと言ってみたらきっと次回販売分回すと思いますよ、ただ階数は妥協しなくてはならないかも？間違っても担当が進める部屋タイプで妥協しないこと。人気ないタイプを押して来ますよ。

そうですよね。抽選はずれたお客様を違う部屋に押し込むのが営業ですからね。

そもそも一点張りしてんのになんで他の部屋押し売りされないといけないの？

>>605 検討板ユーザーさん
分かります。
マンション売るのってそういうものかも知れないけど、欲しい部屋を売ってもらえなくて、違う部屋でいいから買わせて下さいってなるのが理解できないですね。

>>606 マンション検討中さん
そうですよね
縁がなかったと思ってそのマンションはもう絶対買わないです、心苦しいですが…

>>597 通りがかりさん
７倍でした

バブル期のようですね。すごいですね。

>>608 通りがかりさん
最上階角部屋4LDKでほぼ100m2で中々無い好条件でしたからね。上階からの騒音や将来の前建て懸念も低いのでリセール面でも強いですから予算届けば人気集中するのは仕方ないでしょう。

私は抽選なしでした。
人気物件を無事に買うことができて嬉しいです。
入居まで楽しみに待ちます！

>>608 通りがかりさん

当たりました
ありがとうございました

希望の部屋抽選で当たりました。
まずは一安心。

A、D、Qタイプは、人気が高く、抽選の末ほとんど完売したようですね。
一方で全然要望の入ってない間取りもあるようです。
本来は要望が均等化する様に価格設定されるべきかと思うのですが、非常に偏りのある設定だと感じました。人気のない間取りは竣工後も長く売れ残るのではないかと心配してます。

>>614 通りがかりさん
PからHの低層階はパデシオンもあり厳しいのでは？

>>614 通りがかりさん
売れ残りの心配はデベじゃなければ不要だと思いますよ。リセールを今から考えているというのであれば別ですが、管理費修繕費も所有者負担ですから個人所有者のような未回収の懸念も無いですし、共用施設の消耗や騒音等も入居者が少ない方が低減されるという考え方もアリです。

売れ残りについて
契約書がどうなっているかですね、売れ残り物件の管理費については不足が出た場合分譲会社は負担義務があり、修繕費は免除するとか、竣工後1年超えれば両方負担するとかいろいろあるみたいですね。
最悪は契約書に分譲会社は負担しない特記がある場合ですね。東急はそんなことしないでしょうが?

ほかに金使うとこがないんだねえ

>>617 マンション掲示板さん
メジャーデベでそんな特約聞いた事無いですが、本契約前の重要事項説明会で書類を事前に渡された上で全文読み上げてもらいながら契約者も確認する事になりますので、気になる方は事前に営業に確認の上で重説の管理修繕費用関連の項目をチェックされれば良いかと。(そんなトンデモ特約つければ「設定期日前に売り切れる見込みの無い物件です」って世間に告白する事になりますからまず事業継続前提のメジャーではあり得ないですよ)

>>619 マンション検討中さん
なので、言い方を変えると万が一にもこの売り手市場でそんな特約付き物件をデベが自社内で提案したらその時点で「売れそうに無い物件しか企画出来ませんでした。ウチの会社の他の物件にも影響出るけど許してね(てへぺろ)」となるので、そんな提案は企画者と共にブッ飛ばされる事は必定です。

ここの学区内の小学校に通わせる親御さんいはりますか？
ちょっと荒れてるんですかね？

やっぱり旧キリン堂はマンションが建設されるそうですね。
本当に買うか悩ましいです。

>>622 マンション検討中さん

キリン堂跡地を買ったのはどこのデベか法務局に行って土地抄本の閲覧したらわかります。大手ならブランズより高く販売か同等、中堅デベロなら安いであろうとある程度予測が立つのではないですか、迷っている方は行動力あるのみ。

法務局すきですねえ笑笑

>>624 検討板ユーザーさん

特に好きではないですが悩んでいる方がおられるようですので、そんな方法もありますよと・・・。

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/toshikeikaku/to...

キリン堂跡地は容積率２００％
もしマンション計画があったとしても１００戸未満になるのでは

第一期販売予定100戸売れたのでしょうか?
ホ━ムページ物件概要22日更新、先着順で30戸となっていますが、これは100戸の内数?それとも二期予定分?わからん?

>>627 通りがかりさん
売れていないと思います。
価格表から出ている分だけですが100もないです。

>>627 通りがかりさん
先着順30戸は第1期販売対象(100戸？)のうち正式申込みの無かった分かと。だとしても南草津でこのか価格帯で第1期1次で70戸も申込みが入ったのだとしたらすごいですね…。この掲示板でも希望住戸の抽選に外れたとか結構な倍率のコメントあったので、純粋な申込み件数としては普通に100件超えてたのかも。そうした皆さんこれが相場だと思ってらっしゃるって事ですよね(汗)。

>>629 匿名さん
そうかもです。100戸契約なら即日完売御礼を通常見かけますね。

あまりそうはおもいませんけどね

今回先着順販売の30戸、販売価格3,480万円～6,390万円になっています。
第一期発売時の最低価格3,850万円より4百万円近く低い...
最多価格帯も4,200万円4戸（他8戸）で、全体的に価格が低いです。

第一期は高値で売り抜いて、その一方、
即日完売できなさそうな部屋の目星をつけて、上記価格で販売ということでしょうか？

とすると、今申し込むか、第二期抽選後に同様の事例がでることを期待して待つのが良い？

私は予算がきついため、今回の30戸がどんな部屋か、明日に確認しようと思いましたが、
マンションギャラリー臨時休業だそうです（25日～9月2日）(公式HP)

今回30戸、かなりインパクトがある発表だと思うのですが、
そこで臨時休業というのは、休業開けの完売を狙った強気営業なのでしょうか。

どう考えていいのか分からなくなってきました。

>>632 マンション比較中さん

4200万台が最多になったのは、1期で売り出した5000万台の部屋がかなり売れたためです。
ADQは殆ど残ってません。Gの半分は2期に残してあるっぽいですね。東向きの値下げは期待薄と思います。
一番安いのは西向き2LDK低階層です。
ご参考までに。

臨時休業しギャラリーリニューアルすると言う事は違うタイプの部屋を見せられようにするのでしょうか、ダラダラ売っているのではなく戦略考えて販売につなげて行くとはさすがと思います。

二期を待っていると、一期二次などで新たな部屋が対象になって販売されることもあるようです。
希望の部屋があるなら今のうちに希望を伝えておいた方がよいと思います。
価格を最重視するのであれば先着順の状況をモニタする方法もありますね。

臨時休業は、コロナ対策を強化する可能性も考えられます。万一の場合のダメージは大きいですし。
草津の方のHPには、時短営業のお知らせがありました。

>>632 マンション比較中さん
マンション販売はその時々に応じて価格も変わっていきますので販売側の様子を伺っていては精神衛生上宜しくない上に余り意味がないですよ。ご自身の家庭の条件の優先順位と予算で合えば決め、その後はこうした掲示板の情報は遮断する(見ない)のが一番です。

1期1次で3850万の部屋が売れて、代わりに投入されたパンダ部屋が条件の悪い3480万の部屋なのかなと思います。
仮に1期より値段が下がった部屋があったとして、それは何らかの理由で売れ残っている部屋ということですからね。
どんな部屋でも良いから1円でも安く買いたい！ということでなければ、後で他の部屋が安くなって出てきたとしても、自分の買った部屋の方が条件が良いんだと考えれば後悔しないと思います。

先着順30戸の価格について、ご相談させていただいた、マンション比較中です。

大事なことは、
自分が欲しい部屋のイメージをしっかりと持ち、それに見合う価格であれば買う、
あるいは、予算を決めて、その予算内で出来る限り希望に近い部屋を探す、
ということですね。

これで、軸をぶらすことなく、検討することができそうです。
希望の部屋は、このマンションでは予算があわないため、他を真剣に検討してみようと思います。
みなさん、ありがとうございました。

販売価格3,480万円というのは、たしかに予定価格よりも下がってる！！と思いました。
1期販売前の予定額では一番安い部屋でも3600万円台でした。やはり反応見て売れ残りそうな部屋は価格下げて出してくるんですね。
そこの部屋が欲しいかどうかという問題なので、その部屋が条件に合ってないといえば関係ないといえば関係ない話なのですが。
ただ、こうやって値段操作は早い段階でするもんなんですね。

>>639 匿名さん
マンション全体をいくらで売り、いくら儲ける。と言うことでしょうから、人気部屋は高く、不人気部屋は安くしても売り切る。至極当然ですね。
不人気部屋と言っても容認できるレベルで価格的に手が届くなら、駅前のブランドマンションが手に入るチャンスでもあります。

今時室内ドアじゃないなんて

滋賀のマンションはまだまだ内廊下は少ないですよ

現在室内ドアに住んでいますが、高級感はありますが匂いがこもる時もあります。風通しの面で言うと外廊下も悪くはない面もあります。

自転車とか違約駐車できるのが外ドアのいいところです

まあ内ドアじゃない時点で終わってるようなもんですけどね

内廊下を室内ドアと呼ぶっての初めて聞きましたが、敷地面積制限の厳しい都心タワマンでもない一般仕様のマンションに管理費上がる要因になる内廊下設定希望する意図が不明です。そういう仕様が検討条件の方は見合った物件を検討されれば良いのでは？

この前からポツポツと句読点無し1行レスでケチをつけていく人がいるなと感じていました。
同じ人っぽいのでスルーで良いかと。

うーん、外内の廊下に興味はないけどやっぱりこの物件はやめた方が良さそうですね。スーパー行くのにも車とかが使いにくそうです。ちょっとこの部分は毎日使う部分なので主婦目線ではなしかなあ…

>>648 マンション検討中さん
それはマンションから道に出る動線が使いにくそうということですか？それとも駐車場の仕様？

>>649 匿名さん
車にしても自転車にしても道順や動線です。
そんなに頻繁にいかないので有れば苦痛にはならないと思いますが、自転車で行くとなると買い物も女性は厳しそうです。国道沿いの道路とかの動線や高架線がなければ本当に完璧でしたが…やはり西友側のマンションが実質的な一等地と思います。

西友側のマンション中古で出てますが、坪254万円とここよりもかなり高いです。やはり東口の方が人気なんですかね。

ファインレジデンス南草津
【所在】滋賀県草津市野路町　ＪＲ東海道・山陽本線 南草津駅 徒歩6分
【概要】価格：5,080万円
　　　　専有面積：66.19m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：14階/15階建
　　　　築年月：2021年3月築 （築0年）

>>651 通りがかりさん
中古物件は売出し価格を幾らに設定しようが自由なのでイマイチ参考にならない気が…。レインズ等で成約価格情報を得られる業者さんならいざ知らず、一般人は結果は分からないですからね。

>>651 通りがかりさん
東の方が需要は大きそうですよね。大型スーパー西友など商業施設も多いですし大学側なのでそちらの需要もありますしね。

>>651 通りがかりさん
そのマンション、販売時はもう少し安かったと思います。
立地の割にリーズナブルな価格で人気物件だったと記憶してます。
完成から半年も経ってませんし、不動産投資目的で買った人が購入価格より高く売り出しているのかも知れません。

南草津の西口はホントに何もなかったですからね。そこが続々と住宅地になっていったので、もともとお店などがあった東口の方が拓けているのは確かでしょう。
その分交通量も多く賑やかなので、東口と西口の住まいは好みの分かれるところだと思います。

>>651 通りがかりさん
ここができたとしてもファインレジデンスが実質的な一番の良物件であることは間違いないです。西友や国道に出るなどの部分まで総合的に見てもファインの価値です。

>>656 マンション検討中さん
ファインレジデンス南草津のスレを見ました。
最後のページしか見ていませんが、ブランズシティ南草津への言及が複数ありました。
スレでは、対象のマンションに対してネガコメントが多いのは変わらないようです。

何が大事かは人によって違うのにマンションに勝ち負けなんてあるんですかね？
ファインは東側だけど駅から歩くと少し距離あります。車で国道出たい人にはメリット沢山だけど、電車通勤や湖岸側の道を使う人もいるし。
将来売って利益を出したいとかでなければ自分のライフスタイルに合うかどうかが大事では。

将来売って利益がでるのも東側です。

駅東側は、狭い道路に狭い家が密集してるイメージです。。ファインレジデンスのすぐ西側あたりとか、お墓とかもあるし。