ブランズシティ南草津ってどうですか？

>>265 販売関係者さん
普通に考えられる方なら投資物件でもない一般マンションが購入時より将来高値で売れるなんてお花畑な事は考えないでしょうし、売り手もそんな想定で勧めませんよね。想定される売却時期の築年数で条件の近い今の中古物件の価格を確認すれば将来価値の参考値は得られますし、そこから今の市場が行き過ぎorまだ上がると思えば調整掛ければ尚よし。舞い上がっている時には良い想定をしがちですから、収入や支出、ご家族の今後含めて厳しめで考えておくのが安心です。

ロータリー側の70㎡以上でしたら4500万円以上は出す覚悟でモデルルームいかないとだめですか？初めてで場違いかもしれないので教えてほしいです。

うちのマンション（セカンドハウスとして購入）は最近の南草津の相場の高騰でおかげさまで築10年でも20％プラスで売れましたがそろそろここの価格が天井ではないかと思います。
（あくまでも南草津駅ができる前から暮らして発展を見てきている住人の印象ですが。）

仮にですが、265さんの条件で購入した場合、個人的には、ラフに、こう考えています。
金利分400は、住宅ローン減税で相殺とする。
10年後、13万/月X12X10=1560万円支払ってローン残金は、3440万円くらい
仮に10年後に手放すことになっても、3440万円以上で売却できれば、借金は残らない。
個人的には、できるだけ多く借入して、手持ちの現金をリスクの低い投信を買うつもりです。
投資の目標は、管理費と不動産税分の収益です。
あまいでしょうか。

今の相場が高値で新築価格が不適切って考えるなら、近くの賃貸で様子見って手もあるよね。駅徒歩4分で管理費込み13.6万とかあるし、もし勤め先で家賃補助が有れば更に助かる(年齢的に今後のローン年数制限が厳しくなる方はいるでしょうが)。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000001387858673ce8de694bd81...

ローン残金に利息がふくまれていない
変動金利上昇リスクと投信がマイナスになるリスクがあるからあまいと思います。
全部こーなったらいいなの話。そんな単純な話ではないし、それが予想できないから得する損するの感覚でこの物件を検討するのはお勧めしません。
なぜなら新価格だから事例がなくわかりません。

売った時にプラスになるのも重要ですが、欲しい人が買える金額なら買えばいい。ほとんどの人は住む為に買うんだろうから、満足してそこで生活できると思うならそれでいいんですよ。

住宅ローン控除の改悪、変動金利上昇のリスク
を考えていない。ラフ以前にもう少し考えた方がいいですよ。10年後に手離すということはそれなりに若いのでしょう。
10年後にまとめて返済できるくらいでないと。

>>274 マンション掲示板さん
5000万ものマンション購入して10年で完済出来る前提でないとダメって、かなりトンチンカンなアドバイスだよね…。

>>274 マンション掲示板さん
そんなプランで購入出来る層が何でここを選ぶ必要があるの？その時点で書かれているコメントは的外れ。

逆にいくらの年収で購入予定ですか？
現段階でそれくらいの返済スケジュール立てれないのであれば、厳しい買い物ですよ。

>>277 マンション掲示板さん
この方はマイワールドでしか考えてないから何言っても無駄だと思う。普通に手付け10％満額入れて今の低金利活用して30年ローンで支払いって普通の試算すればそれぞれ無理があるかどうかは分かるよ。(金利や収入の変動と言った要素は安全方向で考えておく方が良いでしょうが)

年収マウンティングやめてください。

マイワールドといったらお互い様です。
自分の意見と合わなければ、悪態をつく人がいるというのは管理組合発足後も苦労しそうです。

270です。
何十年にわたってローンを返却していくので、想定外のことは起こります。
10年程度で、含み損が発生するような物件かに皆様の見解をお聞きしたかったのですが、
そのようなことは無さそうということでしょうか。
もちろん、何が起こるかはわかりませんが、いまから含み損を抱えそうな問題があれば
把握しておきたいのが意図でした。
お騒がせした様で、申し訳ないです。
仮に10年後に完済できる状況になったとして、その時の市場状況と借入条件で、
返済するかは考えます。
住宅ローンは、一般論ですが、良い条件で多額の融資を受けられるので
無条件に繰り上げ返済を選ぶとは、現在のところ考えていません。
また、金利の変動やローン控除制度の変更を考慮すべきとのご指摘をいただきましたが、
返済計画に余裕を持つ以上の対策は思い浮かびません。
現在打てる具体的により良い対策があるのであればお教えいただけると助かります。
将来何が起こるかは、わかりませんが、何かをするにはリスクは当然あるものだと思っています。
以上、少し長くなり申し訳ありません。

このマンションって一般人も買うんですか？
てっきり役員クラスのマンションかと思いました

>>282 マンション検討中さん
仕様見たら明らかに一般クラスでしょう。。。もちろん「役員」もピンキリですから貴方の言うところがどの年収レベルを指してるのか分かりませんが、4000ー5500千万くらいなら今のご時世では2馬力世帯で30年ローンで普通に行ける物件かと。

>>277 マンション掲示板さん
あなた、どういう収入層の世帯がどんな支払い計画であればこのマンション購入に適切だと思ってます？キャッシュ購入も出来るがローン減税は利用出来るならなお美味しいよねってクラスじゃ無いと無理って言ってる？だとしたら276さんも書いてるけどそんな世帯は南草津エリア自体選択肢に入れないでしょうし、デベがそんな需要層が217世帯の1/10でもいるって想定してると思うの？

>>265 販売関係者さん
だーかーらー、似たようなこと書いてる人いるけどさー、
新快速停車駅から徒歩2分で、共用施設充実してて、ここより500～1000万安いマンションがどこにあるのか教えてくださいよー！

>>285 匿名さん
欲しいけど予算が届かないマンの値下げお祈り投稿だろうから代替案なんか出るわけないでしょう。

>>285 匿名さん
マンションは1点ものなので同じ条件のマンションはないでしょう。
相場観を養うべきですよと言っているまでです。
逆にここまで坪単価の高いマンションどこにありますか。
ぜひ教えていただきたいです。

>>284 買い替え検討中さん
それは難しい質問ですね
どの部屋を購入するか、年齢層、家族構成、職業、年収、世帯年収が分からないので一概には言えませんが、10年から15年で返せる返済計画が建てられる人のほうが購入には向いているかなとは思います。ただ支出の割合は人それぞれですから、あくまでも私の考えです。
ただ仮に月13万＋固定費で16万から17万/月に払うということが、10年から15年で返済計画が立てられない世帯には負担が大きいと考えるので、30年かけて払えばいいや、というのは先のリスクを楽観的に考えすぎかなとは思います。月に40万ほど稼ぎ続けるのはなかなか大変ですからね。このご時世。

>>287 販売関係者さん
おいおい論点のすり替えひどいですよ。

「マンションは1点もの」って別に南草津駅徒歩2分で他に安いマンションどこって聞いてないし。
新快速の停車駅へ駅近マンションでここより500～1000万安いマンションがどこにある知らないのでどこ？教えて！って言ってるんですよ。
別にこっちはここが一番安いって言ってないし。

500～1000万高いって言ってるのは265。
相場観がおかしいと言ってるのは287。
3割高いって言ってるのは182。

断言しているのはそちらじゃないか。
その根拠を聞いているのに、ここ以上に高い物件がどこか言えって無茶苦茶。

断言している側が提示すべき。

>>288 マンション掲示板さん
つまりいざとなれば一括支払い出来るキャッシュ持ってるか、15年でローン返し切れる月30万程度のローン支払いに苦労しない層がこの物件に相応しい、と。南草津物件で、どんな想定じゃそれ。。。

30過ぎでダブルインカム、世帯年収1500万位あれば、そんなに無理ない物件かと。

物件価格は安いほうがいい。
手持ち資金および収入は多いほうがいい。と、いうことですね。
個々に異論がある方はいないと思います。

このあとは現実的な議論を希望します。

>>291 匿名さん
その層だったらここじゃなくて大阪や京都の大抵の物件でも無理無いでしょう。

>>292 匿名さん
つまりこの物件に見合った購入層の想定条件情報ではなく高額物件でも買える層にとっての「一般論」情報か。。。意味無いな

>>294 買い替え検討中さん
しかも、投稿を見る限りですが、その層でない方の想像のようです。

｢適切な購入者｣の議論は決着?されたようですので、物件検討について皆さんの考えお聞かせ頂ければ。
我が家は初めてのマイホーム購入先としてこちらを検討しているのですが、>>271 さんのコメントみて中古調べてみたら2009/3築ですがブリリア南草津駅前が気になり始めました。今出ている部屋だとリフォーム済みの7階/南西角部屋/88m2/4LDKで約5千万と、中古とは言えブリリアシティより2割くらい安いようです。
もちろん新築が第一希望ですが、皆さんは新築と中古の選択で何を判断基準にされてますか？最近のマンションはコストカットが進んでいて10年くらい前の方が造りが良いような話もネットで見かけ、悩んでおります...。

>>296 お悩み中さん
ブランズに限らず基本的に新築マンションの価値は1年目から10
年目までで一気に下落します。これは日本人が新築大好きなので必然と新築の金額が高くなるからです。
逆に11年目からは下落が緩やかになります。資産としての価値を重視するなら、中古マンションもありかもしれません。実際に中古マンションの物件を見てないので一般論です。
新築のトキメキ、特別感や共有スペースに魅力を感じるのであればブランズの方がいいと思います。
設備面はカタログ上で判断するしかありませんね。自身が大切に思う項目を出して見比べるといいと思いますよ。
あとは住むのはご自身ですから、家族のことや自身が住んでいる様子を想像して検討するのが1番だと思います。

>>296 お悩み中さん
令和3年11月30日までの契約締結で来年のあいだに住めば住宅ローン控除13年受けられますよ！
どちらでもいいなら今のうちのほうが家を買うタイミングではあります！

資金的に問題はないですが他のマンション建設があるかだけが気になりますね。まだ南草津は建ちそうな気がしますが・・・

まだまだ建つけど時期が違うし欲しい時が買い時だよ。

中古マンションの購入だと住宅借入金特別控除は新築の半額しか受けられないですよ。
MAX400万だと中古は200万しか受けられないためその辺の考慮も必要です。

>>298 マンション掲示板さん
知人から、グリーン住宅ポイントを教えてもらいました。
https://greenpt.mlit.go.jp/
調べると2021年10月31日が申し込み期限とありました。
サロンでは、ローン控除は言及がありましたが、住宅ポイントに関しては触れられませんでした。
たまたまかもしれませんが、建物認定が難しいようなので、間に合わないか不適合なのでしょうか？

中古は消費税がかからないので住宅ローン13年の控除は対象外だと思います。

>>303 通りがかりさん
>中古は消費税がかからないので住宅ローン13年の控除は対象外だと思います。
違いますよ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

>>303 通りがかりさん

不動産屋を介さず購入した場合は非課税。
介したら課税です。
個人売買をするケースは特殊ですので、基本は控除の対象です。

>>305 マンション掲示板さん
消費税と住宅ローン控除は関係ないですね。

>>306 匿名さん
関係ありますよ。笑
個人購入非課税の場合は控除対象額の上限額が減額されます。
購入経路によっては対象外ともなりえます。

>>297 坪単価比較中さん
中古物件の価値下落イメージとても参考になります。他の中古も見てみましたが、仰るような感じで納得しました。中古を検討範囲に入れると選択肢が広がり過ぎてますます悩みそうですが、家族で話し合って結論出したいと思います。

>>308 お悩み中さん

素直にここの評価
・駅近○
・内部仕様◯一ランク上の部材使用
・構造設計①?（床厚200━250mm）
ボイドスラブで通常200mmはあまり見かけない
　騒音懸念
・構造設計②?ブランドの割には中堅デベと大差が
　ない
・エレベーター?
　一番端の住居はエントランスにつながるエレベー　　　　
　タ━に乗る場合100m以上廊下を歩かなければな
　らない
・ブランドイメージ○
・価格?高い
・利便性△西友しかない

　総合判断
　・駅近でブランドであり価格が高くても納得なら
　　買い
　・ブランドだから全てにおいて中堅デベより上と
　　信じているのなら要検討した方が良い。
　

私みたいな素人は、駅から近いのがメリットと思うのですが、それ以外もチェックしなければと思います。

クオリティページが公開されていました。
キッチンはディスポーザー、浄水器の水栓、ミストサウナの浴室あります。
洗面の四方枠がかっこいいと思いましたす。
外壁や床構造についての記載もありました。
スラブ厚は200㎜～280㎜だそうですが、これって充分な厚みなんですよね？

しらん

>>310 匿名さん
ロジェより薄いよ

>>310 匿名さん

200mmは一般的なマンションと比べると薄めです

天井高を大きくとるために、細かいところで、高さを調整しているのでしょうかね。

スラブ厚はごく一般的なモノだと思いますよ。一見数値的に厚そうに見えるのでもボイドの設定次第でいくらでも調整は出来ちゃいますから。

最近は小梁をなくして天井スッキリマンションが多いですがメリットばかりでなく上階の騒音懸念から一般的には床スラブを厚くするようですね。最低でも230mm以上取っているところが多いように思います。ここは天井を高くしたため200mmが限界だったのではないかと推測します。

毎月必要になるコスト？管理費？っていくらぐらいですか。ご存知だったらおしえてください。駐車場も高いんでしょうか。

>>298 マンション掲示板さん
引き渡しは2023年3月予定たから、住宅ローン控除はどうなるか未定では？

>>318
中古買うか新築買うかの検討で　　
中古マンションを買うならの話です。

公的な制度は、最新情報を国税庁のHPなどで確認した方がいいですね。
単純な間違いなのか意図的なのかは、わかりませんが、
この掲示板でも、これまでに誤った情報の投稿がありました。
各自で信頼できる情報源で確認するもので、議論するものではないと思います。
場が荒れるだけなので。

>>296 お悩み中さん
中古の場合、今年入居すると住宅ローン控除が使えるようですね。（最大20万円×13年）
調べたら、ブリリア以外に、シャリエパークナード南草津5千万円弱がありました。
徒歩2分13階4LDK100㎡12年
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZFYTA20/
でも、やはり、新築がいいのでもう少し検討します。

個人的な意見ですが、駅徒歩2分は素晴らしいですね。規模も大きくて仕様も良さそうです。価格は仕方ないですが高めですので、今後売却時に大きな利益は期待できないと思いますが、大きく値崩れもしにくそう。リセールとかを考えるならマンションのステータスとしてはいいマンションでしょうね。
でも個人的に、永住すると考えるとなかなか決めかねます。通勤には便利だけど、将来電車を使う機会が減ってこの周辺だけで生活すると考えると、西友だけでは心許ないです。フェリエは賑わってるとはいえないので…

南草津って人気の割に駅周辺の施設があんまりなんだよなあ

フェリエつぶれてマンションになるとか可能性はあるかもね

>>324 マンション掲示板さん

フェリエがマンションになる可能性は低いと思います。南側がローレルコートで塞がれているので、北向きにしか部屋が配置できず、商業施設としては一等地ですがマンションには向か無いかと。
フェリエは5階6階はそこそこ人は入ってるのですが、エスカレーターが4階止まりなのが良くない気がします。エレベーターで直行してしまい、途中の店に立ち寄らないので。

>>325 マンション検討中さん
なるほど！失礼いたしました。
でももっと人気のテナントが入って人気の商業施設になったらいいのですが…

>>321 マンション比較中さん
>>320にもありますが、ガセ情報流さないでください。中古物件でも用件を満たせば最大40万円/年
です。知識不足なのであれば、しっかり勉強してから投稿してください。意図的なのであればスレが荒れるので投稿自体お控えください

フェミネンス大津石山もジオ大津も苦戦しているので、こちらのマンションも苦戦するでしょうね。人気するのは一部の部屋だけかと思います

西武大津店跡マンション竣工が2025年
1000戸クラスになると駐車場も自走式になったり共用部が段違いとなるので
様子見層の増加で需給はゆるむはわな

駅から近いですが、マンションは二重サッシでしょうか？

>>329 周辺住民さん
770戸であがってた気がしますね！私もブランズ購入の決定をぎりぎりまで粘って、西武跡地の情報を見る予定です。

現時点で要望はどれくらい入ってる感じなんでしょうか？

教えられないです。

>>327 マンション掲示板さん

少し気になったのですが、中古物件でその用件を満たすマンションはなかなか出てこないような。。

>>334
求められてる要件とはなんでしょう？
中古の場合は新築の条件に加えて、どういった条件で、その中のどの要件を満たすのが難しいのでしょうか？

>>335 マンション掲示板さん
300付近の投稿を参照ください。

>>336
見ましたが、そこまで難しい要件はなさそうですが。南草津は比較的新しいマンションが多いですし、新しい街なので。

>>323 マンション検討中さん
少し前(個人的な感覚です)まで、田んぼエリアですからね。
短期的に収益を上げるにはマンションが確実ですね。
商業施設は、田んぼエリアの時期から草津、大津などにありますから
張り合うより、視点をかえて、子供に良い環境を目指した方が棲み分けできてよいかなと思います。

草津市でネットに上がってるような中古物件は全て住宅借入金特別控除は新築の半額、最大年間20万の差額がありますね。

>>322 マンション検討中さん
西友は２階建てでかなりでかくて家電とか色々売ってるし100均もついてるしフレンドマートもあるし十分じゃない？まあ西友もフレンドマートも重い荷物持って歩くには少し遠いし買い出しの時は自転車必要そうだから少し不便かなあ。

>>340 口コミ知りたいさん

駅の反対というのがネックですね。線路の向こうに行かないといけないのは、道が平坦でないのでめんどくさくなりそうです。こちら側にはフレンドマートもありますけどね。こちら側の利便性もう少しあげてほしいものです。上のレスにもあるように住宅ばっかりできあがり、何もないので。

>>341 口コミ知りたいさん
確かに面倒ですね。ただ南草津は西口東口の移動はそこそこしやすいのでそこはいいとおもいますけど駅から家に帰る途中の道にスーパーがないのは残念です。
昔東口の西友のそばに住んでいたことがありましたがとても便利でした。けど学生向けの脂っこい店が多かったので西口には、和食とかお寿司屋さんなどあっさりしたお店が増えてほしいなあと思っています。

西口の今後の発展に期待ですね。
ただ、その場合は、スーパーは琵琶湖側にできそうですが。

ここの販売ってたしか7月からだったけどHP見ると8月中旬になってますね。
思ったよりお客さんがついてないのかな？こんな駅近なのにどうしてだろ・・・

正式な値段決定の前に要望書締切するみたいですね。

京都府の南の大型マンションが今日(7/17)から販売開始の様です。
京都市へのアクセスは同等なので、そちらの正式価格と登録状況を見るのかも。
しらんけど

>>344
駅向きの好条件の方は南草津の割に高すぎる
安い方は目の前のパデシオンのせいで条件悪すぎる
値段が決まってもないのに購入決定する人は少ない
とか？

南草津駅西側は元々何もなかったから道も整備されてキレイだし、とても静かで生活しやすいですよ！スーパーなど人が集まる施設は東側に固めてほしい。

>>347 匿名さん

建ったら値引き入るでしょうね。
我慢比べでしょう。最初のうちに割り高で販売して全体予算をフォローする算段でしょう。

そういえば、入居する店舗２店は決まったのでしょうか。
特に気にしていなかったのですが、近場のスーパーニーズが多いようなので、
ディベロッパーが小型スーパーなどを誘致するんじゃないかと、急に気になりだしました。
既出だったら、すみません。

>>350 匿名さん
決まってないですよ
しかし、コンビニやスーパーの可能性は低そうです。恐らく進学塾、美容院、クリーニング屋あたりでしょう

>>339 言っておられることがよく分からないですね。すべてですか！控除の条件をご理解されてますか？ここはブランズシティの検討の掲示板ですので中古物件の控除のどうやこうやは外野の話ですが御自宅購入を検討されてるのであれば再度控除条件見直してみたほうがいいとおもいますよ！

南草津は立命館大学誘致で学生の街として栄えましたが、近年立命館大学の学部移転が目立ちます。これはかなりマイナスです。確かに立地が悪く通いづらいのでより利便性が高いところにというニーズに応える為の大学側の動きでしょう。市とも折り合いがついていなさそうなので、大きな課題を内包していると思います。少子化の中、学部まで減るダメージはかなりのものでしょう。

>>347 匿名さん
モデルルームにいったことあるんですか？
ちょっとコメントが的外れ。

>>353 口コミ知りたいさん
残ってる理系学部移転は流石にないと思うけどね。あそこ理系向けの施設いっぱい立ってるし、あれをもう一回作り直して都心に土地買うってのは金がかかりすぎると思う。あと最近ｂｋｃに新しい学部作ってたのも理由かな、立地がものをいう文系と違って理系は比較的施設重視の印象あるし都心に誘致しても集客力低いので費用対効果合わないんじゃないかな

再度の移動には多額のコストも要するので、計画が上がってからも相当期間が必要です。
現在、理工学部の移動の話がないということは、当分ないと思ってよいのではないでしょうか。
最近の学部名はよくわからないのですが、滋賀は、理工、スポーツ、経済関係のようです。
経済は、茨木に移動しても不思議ではないですね。
ただ、その場合も理工系は毎日朝から通学するので、朝のラッシュは変わらなそうです。

>>356 匿名さん
最近の学部ってのは 食マネジメント学部のこと。
まあ理系移転するとしても費用考えると建て替え検討されるぐらいになってからだろうから３０~４０年ぐらいは安泰なんじゃないかなと思う。経済はあるかもねえ。

情報理工学部の移転は決まってますよ

>>358 名無しさん
知らんかったわ、教えてくれてありがとう。

めっちゃ関係ないこと聞くんだけど、
駅前のキリン堂跡地にマンションって出来ると思う？

>>358 名無しさん
情報ありがとうございます。
移転先は、茨木でしょうか。

>>360 検討板ユーザーさん
まあできそうだよね。商業施設は厳しそう駅ビルですら空きがなかなか埋まらなかったし

>>361 匿名さん
そうだよ

茨木の立命館は駅の目と鼻の先。
BKCはプリムタウンの位置に作るべきだったと思うよ。

>>364 匿名さん
OICは、大手ビール工場の跡地ですからね。
Panasonicのテレビ工場跡がAmazonの配送センタになったり、
最近の大型の再開発は、企業のリストラの結果可能になったものです。
BKCは、大学は都市部から郊外が流れだった、バブル期に計画されたものなので、
郊外の新規造成になったのだと思います。
計画が少し遅ければ、このマンションの位置に大学があったかもです。

南草津駅、西友側のマンションでも、上層階には琵琶湖ムシが来るみたいですよ、、、高いお金払って虫出るって、、、ブランズは琵琶湖側だから酷いかもしれません。
それを聞いて検討止まっています。