ブランズシティ南草津ってどうですか？

>>167 マンション比較中さん
本当のファミリーは草津駅方面に行ってる気が年々します。もしくはかがやき通り奥に向けてです。駅の近くに住むファミリー層はgeoなどを除けばあまりいないと思います。

1割安ければと言うことですが、正直1割だったら買うのと一緒と思います。3割くらいは安くならないと…でも高級低層マンションにしたいなら全然ありとは思いますが。

一つデメリットを言うならば、竣工がとても先であると言うこと。

話は変わりますが、他府県の友人にこの物件の良さを伝えても大阪の北区のマンションも新しく出るからそっちを勧められてしまいました。でもこの物件を逃すと人生で後悔すると思うのです。

他府県の人からは、滋賀でこの金額は無いと言い切りますが土地勘がある人は、まあ納得なのでしょうか？

説明会の資金計画って具体的に何をするんですか？

>>162 マンション検討中さん
たしかにスーパーは行きにくいですね

>>182 マンション検討中さん
本当のファミリーってなんですか？

南草津駅10分以内のマンションにはファミリーがたくさんいると思います。分譲賃貸で住んでいる子育て世代もたくさんいます。
築10年とか20年のマンションも新築時には小さい子供のいる方々が中心に購入されて、お子さんが独立されてご夫婦2人暮らしなどはあるかと思います。
南草津は完全ファミリーエリアだと思いますし、これだけ若い世代が住んでるエリアも珍しいかと。
草津の方が先祖代々その土地に長く根付いて住んでおられる方が多いイメージですし、道とかも入り組んでたり石畳の道でベビーカー押しにくいイメージです。

>>184 匿名さん

月々の支払いやら購入際してどんなお金が掛かるかの説明だと思います。

>>183 マンション検討中さん

>>183 マンション検討中さん
竣工まで待ち遠しいですよね。部屋の色とかインテリアとかを決めたりする楽しみはありますが。

滋賀県民に大阪市北区の高いマンション価格が理解できないのと同じだと思います！北区でも場所によりけりですが、50平米2LDKで5000万超えとか私には理解できません笑

>>183 マンション検討中さん

先の事は分からないですが、立命館大学も徐々に移転していますし、いつまでも南草津に新快速が止まるとも限らないですから、資産価値が暴落しても良い物件なら買う、そうでないなら買わないなど、シンプルに考えれば良いのではないでしょうか。少なくとも滋賀に職場がない限りは大阪の方が便利だと思います。また、草津駅前と違い徒歩圏内に大型のショッピングセンターは無いので、それなら大津とかの方が便利かもしれません。

>>183 マンション検討中さん

近隣マンション住民ですが、正直この価格は無いです。
土地の価格が上がってきたのは確かですが、ここはその上がり方以上の値付けですね。
買える人が買えばよいと売り手が強気に出過ぎです。

>>182 マンション検討中さん
3割安いのであれば、最高ですね。即購入です。
1日で完売するのではないでしょうか

>>190 匿名さん

>>190 匿名さん
ここの新築価格が高ければ、今お住まいのマンションの中古相場も将来上がるのではないでしょうか。新築価格が上がってるからこそ中古相場も連動して上がると思いますので。
近隣のマンションを購入されている方からすると、嬉しい話だと思いますよ。
ここを買う買わないは別にして南草津でマンションを購入している人は、損しないと思います。

東急も馬鹿じゃないんだからこの価格でもある程度、売れると見通しているでしょうし、メジャーセブンのマンションはそのエリアの新たな相場を作ってる気がします。
人気のエリアや注目エリアには必ずメジャーセブンのマンションがあって中古相場を押し上げてますので。
東急にも南草津で新たな相場を作って欲しいです。
過去に分譲されたマンションブランドも社会情勢とかで倒産していますが、東急のブランズが無くなることは無いと思うので、南草津で1番良いマンションであり続けて欲しいなと購入する私は思ってます。

同じく本物件の購入者予定者ですけど、
なんて言っていいかわかりませんが、
俺のおかげで飯食えてるんやぞ
って感じがすごい伝わってきて、感じ悪いですね。

>>192 匿名さん
今後、さらに発展するので価格は今後もあがると思うマンションを選ぶのは当然ですね。
極論すると既に発展し、ある意味出来上がったたエリアにあるマンションと、
新興住宅地にあるマンションのどちらを選ぶかということかと思います。
異論はあると思いますが、前者は、すでに値段が高いが値下がりリスクは比較的小さい、
後者は安いが値下がるリスクは比較的大きい。価格変動幅は大きい。
ある意味、この物件は夢を買うとも言えそうです。
また、京都に通勤するには、便利で、住みよいマンションと思います。
保育園が周囲にたくさんあるのも、今後の発展を見越しているでしょう。

>>191 坪単価比較中さん
おっしゃる通りです。
3割安いならあっさり完売です。

そもそも新快速が停車して、駅近でここより3割安いマンションがどこにあるのか具体的に提示しないと議論がフェアではないですよ。

勿論安い方が嬉しいですが、非現実的過ぎる話も意味なくないですか？

そもそも相場っていくらなんですか？
少し前のエスリードは駅6分で坪単価208万とかでしたよね。
ここは215万とか220万いかないぐらいだからそれを考えたら高すぎるって金額では無いと思いますが。
エスリードよりは物自体も良いしブランド力もあるし駅も近いし。
3割安いのは10年前ぐらいの価格じゃないですか？
南草津も発展して、土地値や建築費や資材関係が上がってる中で3割安いっていうのはナンセンスだと思いますよ。3割安いってなると70平米で3000万から3500万ぐらいですよね？
販売されてる関西圏のマンション価格が安いランキングあったら優勝争いしますよ。

72.72平米の部屋の低層階はいくらくらいでしょう？
行きたい日に予約がとれなくて(T-T)

>>197 口コミ知りたいさん
4600からスタート。最上階は5000からスタート。

＞＞196　
10年前3割安どころか
10年前は半額でしたよ。
新築時パデシオン75㎡2300万円～

>>199 評判気になるさん

パデシオンとブランズ同じにしたらあかんでしょ笑

マンション価格は上がりましたが、過去の安すかった価格を羨んでもしょうがないと思っています。その時はマンションを必要としなくて買わなかったわけですから。家は必要な時に買う。高い安いは時の運と思っています。

京都市内の一応田の字地区で販売中の60戸口新築で71平米超5900万円台からってありますね。
5900/4600=1.28
これは、南草津が３割安いってことですかね。
一部を切り取ってもあまり意味は無いのはわかっていますが、
エリアによる価格差を比較すると、何となくお得感があるところがわかるような気がします。
ただ、そうすると次にその理由が気になってきますが。
その点では、南草津の価格はそんなものかなとも思います。

201さんが仰る通りだと思います。

今そのほかで販売されてるマンションと比較するのは良いと思います。
草津や大津の方でも幾つかマンションありますが、
1番ポテンシャルのある物件だと思いますし、今後もこれだけ仕様の良いマンションというのはなかなか出てこないんじゃないかなと思ってます。自分が検討している中でちょうどブランズが販売されていて良かったなと思ってます。
ちょうど今日から要望受付が始まりましたね！

>>199 評判気になるさん
パテシオンは、SUUMOで中古が出てますね。
88.54m2　10階ですので、比較は難しいですが。
#価格は控えます。

＞＞200
パデシオンとブランズ同じにしたらあかんでしょ笑
同じにしていないです。
196の方に対しての価格3割安ではないという話です。
ちなみにパデシオンとブランズは何がどう違うのですか？
ブランドイメージだけで上から目線で言われても笑

イメージだけではないな…。
百貨店とディスカウントストアとの違いというか。
モノが違う。

その違いにこだわらないのであれば、まぁ、マンションという括りに違いないですが。

隣に建つので気になっているパデシオンに住んでいるものですが、、
モノがどう違うのでしょうかね、曖昧すぎてわからないです。
その違いが何か教えてほしいのに笑
百貨店とディスカウントストア？？

メジャーと中堅デベロッパーが販売したマンションの基本的品質の違いはありません。
どこも設計、施工品質保証制度に基づき保証建築してお
り事業会社、設計会社、施工会社が事業予算をべ━スに何度もすり合わせを行い開発します。
あえて言うならメジャーは部屋のドアとかキッチンとかその他仕様を1ランク上げて高級感をUPしているくらいです。でないと購入検討者にアピールできないから。当然価格はアップします。
なんなら営業に建物の基本的構造について中堅との違いを聞いてみたらわかります。おそらく明快に答えられないと思います。
まあ大手は財力があり万一欠陥が出た時比較的安心と言う事。

日本人は世界でも有数のブランド好きって言いますからね。
「自分の中で、何が価値のあるものなのか、重要なのかがはっきりとしていないため、すでに多くの人々に価値が認められているブランド品を身につけて満足する。」
ってテレビで聞いたことがあります。笑
当然私もブランドを買って安心します。笑笑

住むにはブランズもパデシオンも変わらないと思いますよ。ただ、ブランズに住んでるって言われると高級なイメージ、パデシオンに住んでると言われると庶民的なイメージを勝手に持ってしまう。個人的には立地が変わらないなら値段が安いほうを選びたいですが、ブランドとか値段とか、何に重きを置いてるかは人それぞれですね。

ブランズよりパデシオンの方が角地で場所は良い。
あと、総タイル張りで年数が建ってもかなり見映えが良い。
道を挟んだ南側のブランドマンション、ジオよりパデシオンの方が良い感じです。

>>211 マンション検討中さん
そう以前は総タイル張りが多かったように思いますね。私の住んでいたマンションは花壇までタイルが貼っていました。そのまま住み続けたかったのですが借り上げ社宅でした（分譲マンションの借り上げ）時期が来て退去し今は購入しましたが設備は最新式ですが、見栄えは前の方が上でした。
まあ間近販売のマンションは外壁もタイルを貼っていない物件もありますから、それらよりマシですが。

ブランズ南草津とはせずにブランズシティ南草津になったのがポイント。
同じブランズシリーズの中では格落ちかな。

20階以上のタワーマンションは「ブランズタワー」、総戸数200戸以上の大規模マンションは「ブランズシティ」

マンコミでこのマンション知ってこの前見てきたけど、ジオ大津やシャリエ大津と比べると格の違いは感じたわ！値段はここの方がもちろん高いけど、納得の価格だった。ジオやらシャリエに金払うなら、広さ妥協してこっちの70平米に金払う方が良いわ。

>>215 名無しさん
ちなみに、格の違いとはどのあたりでしょうか？
部屋の設備的なところはどこにでもあるような仕様ですし、むしろトイレはタンクレスでもないし。
共用部分で格の違いがあるのならは、それは管理費がたかいだけですしね。

外野からすみません。
格の違いと言う言葉が正しいかは分かりませんが、
私は確かに設備仕様面（キッチン周り、天高、バルコニーなど）や共用部（タワーパーキング予約システム、車寄せスペースなど）や外観デザインなどは明らかに他社との違いを感じることができました。
他社でオプション対応しているものが標準仕様にもなっていました。
正直、これがメジャー7のブランズか。ってなりました。
逆にタンクレストイレが標準のマンションがあるのでしょうか？
共用部については大規模マンションと言うことでかなり充実していますが、管理費が高いとは感じませんでした。他のマンションと変わらないくらい？かと思います。

私は率直に良いマンションだと思いましたので、
要望書を提出しました。まだ受付が始まったばかりですが、抽選にならないことを祈ってます。

天井高は2.6mでしたっけ？
それは他より高いですね
キッチン周りやバルコニーって具体的に何が違いますか？
他とほぼ同じに思えるけれど

分からんないだったら自分で見に行けよ。
てか、217さんが質問しているタンクレストイレが標準のマンションあるのか答えろよ笑
他社の営業か何かか？それとも単純に見る目ないのか。

キッチンは天板がフィオレストーン、タカラスタンダードのホーローキッチン、生ゴミ粉砕器付で充実の設備だとおもいます。
燃焼ゴミも24時間いつでも出せるのは魅力的だなと感じました。
管理費、修繕積立費、駐車場代は少し高いなと感じましたが、設備の充実度と照らし合わせると致し方ないかなと感じました。
ネガティブな点は、予定販売価格が上がっていること（一部の部屋）と、遮音性に不安を感じること（床スラブ厚23cm）です。薄くはないが厚くもない。天井高とのトレードオフといえばそうかもしれないが。

いずれにしても、必ずしもこの階層のこの部屋がいいという要望はなかったので、要望書の提出は私は見送りました。要望書があつまりすぎると、販売価格の上昇が他の部屋にも波及する可能性も充分あるなと感じたので、、一旦販売価格の確定を待つ予定です。
正直資金的にも余裕で帰る金額ではないので、

管理費、修繕費、駐車場代は私も少し高いと感じましたがこの規模のマンションでは一般的にはどれくらい何でしょうか?
また予定販売価格が上がっているのは人気があるから強気なのでしょうか？
どなたか教えてください。

>>219 匿名さん
タンクレスで手洗いカウンター付きにすると工事コストが嵩むので、都市部のもう少し価格帯上の物件以外では最近は敬遠されがちですよね。ブランズシティでも近年は当物件の仕様が多いように思います。

管理費、修繕費、修繕積立基金に関しては
比較対象によって高い安いは変わります。
ネットの規模に対しての相場平均でみると高いと感じると思います。ブランド、設備（共有スペースの充実度）を引き合いに出すと少し高くても、そういうものだろうと納得できる方はいると思います。
変わらないことは、固定費としてかかってくるということです。住宅ローン（一括の方は除く）＋修繕積立金、管理費の合算を見た時に無理なく払えるだけの懐事情なのかどうかということです。
相場感なんてあってないようなものです。相場より高いといって、今すぐ安くなるわけでもないです。
必要なのは収支のバランスかと思います。
駐車場に関しては近隣の月極と比べるのが1番かと思います。コスト優先にするなら屋根無しの近くの月極の方が安くなる可能性はあります。
（出庫、入庫も楽なのでメリットはあります）
比較の対象は近くの月極の方がいいでしょう。
何年後かに車が増える可能性があるのであれば、近隣の駐車場の数も見ておく方がいいと思います。

値段に関しては高く売りたいと考えるのが売主の本音です。需要が多くあるのであれば金額はあがるでしょう。人気が思いの外なければ2期分譲では下がる可能性もあります。逆に上がる可能性もあります。
市場の相場感を探ってる段階でしょう。
いい物件かどうかは、設備、立地に対して、取得金額によって変わると考えます。どの価格帯までであれば自分にとって良い物件かということを考えるのが1番良いのではないと思います。

参考までに、近隣の月極駐車場は軒並み満車でどこも空き待ち状態ですぐには借りられませんよ。

プラウドが近隣で確保予定と案内しているのですから自力で見つけてくださいとはならないと思います。

プラウド、駅徒歩9分駐車場40%、台数35台
ブランズ、駅徒歩2分駐車場86%、台数186台
野村は近隣で全台確保しないと売れないと判断したと思いますが、契約時には近隣の駐車場は将来無くなる可能性があり、その時は自分で駐車場探して下さい。っていう書類にサインが必要でしょうね。
そもそも駐車可能台数や駅距離も違うし、プラウドがそうだからブランズも、っていう理屈にはならないと思います。

私はやはり南草津駅なら駅の東側が良い。マンションの建設予定はありませんか？

>>221 初心者さん
管理費の高安と修繕積立金・駐車場の高安は別に考えないといけません。
ローンの支払いなどもあるので、これらが安い方が良いと思うかも知れませんが、管理費は管理会社の利益を考えて高めに設定されているので、入居後に理事会が管理会社と交渉して下げる事ができます。
ただし、最近は人手不足などを理由として、管理会社側も強気のようですが。
修繕積立金と駐車場代が安い場合、将来の大規模修繕や設備の更新の費用が不足し、大幅に上げなければならない事態になるかも知れませんので、これらが安い場合は売主の姿勢を疑った方が良いと思います。
投資目的で買って値上がったら売ってしまうならともかく、ずっと住むのであれば将来の負担増を考慮し、他のマンションと比べて高いか安いかではなく、むしろ高めに設定されているぐらいの方が良いかも知れませんね。

>>227 マンション検討中さん

https://kusatsuritto.goguynet.jp/2021/02/05/garnet-mansion/
東口にもマンションが建つようです。小規模かもですが。

駅徒歩3分、地上8階建て20戸、2022年春に竣工みたいですね。
すぐそばには24時間営業の西友、真横にセブンがあるので
買い物の利便性はばつぐんによさそうです。

https://www.garnet-kyoto.co.jp/news/3055/

単身者・DINKS向けとあるのでファミリーユーズには向かないかも

>>223 さんのコメントが全てって感じがするなぁ。

何の設備があるから良いとか、無いからダメとかじゃなく、自分で実際に見に行って、見たものが自分にとって必須のものなのか、プラスαなものなのか、それに対していくらの価値を見出せるのか
という価値観の観点と、現実的に毎月の支払いが苦しくないかのバランス次第でしょ。

投資目的でないなら、生活面、財務面で自分が満足できるのかが大事であって、他と比べてどうとかって他人の価値観は（聞いてもいいけど）それに振り回されてたらダメだね。

>>230 匿名さん
立命館の学生向け？かもですね。

Aタイプ中階層○階の要望書出しました。
抽選になりませんように祈っています。

予定価格の段階で要望書を出すと販売価格あがるのでは？
先着順ではないので確定してからゆっくり検討された方がよろしいかと

人気あるマンションだし要望書出す出さないに関係なく予定価格範囲で1番高い金額でやるんじゃないでしょうか。
逆に要望のない部屋は第1期販売の対象外にして、
価格を上げるとかなっても嫌なので私は要望入れました。要望書を出せば確実にその部屋は第1期で分譲されるみたいなので。

>>235 マンション検討中さん
>>236 さんも書いてるように要望書出さないと希望の部屋がその期の販売対象になるか分からないですし、自身にとって条件の良い部屋があれば要望書出すのが正解だと思う。価格については相談会でのヒアリング等も含めて最終決定されるので、逆に予定価格より安くなる場合もあります。

>>237 評判気になるさん

つまり、要望書が殺到した部屋は値段が上がり、要望書が出されなかった部屋は値段が下がるという事ですかね？
需要の確認みたいな感じでしょうか。

要望書を出せば、希望してるところに複数人いれば、担当さんが抽選で行くか、その間取りがゼッタイなら100程積んで上の階への変更などを案内してくれる。資金力と本気度の駆け引きみたいな…。
マンションに寄っては200V電源、IH用を引ける戸数も制限ある可能性ある。そこも一期契約者から押さえる
かと。

>>239 名無しさん
そうそう私もマンション買った時、ガスコンロ設定だったのですが入居して初めて知った将来のためのIHコンロ用200Vコンセントが流し下部にありました。一期購入でした。

最上階の1部屋に要望が殺到したら予定価格よりも上がるんじゃないでしょうか。その部屋タイプで1番価格を上げやすいところだと思います。

普通なら要望状況見て価格を調整するとは思いますが、元々が安売りする事業主じゃないですし、このマンションで考えても値段が下がるということには期待しない方が良いと思います。
会社の同僚が大阪市内のブランズを2年前ぐらいに買いましたが、第一期から竣工販売まで2割、3割値段を上げたみたいです。
結局要望出さずに第一期で未販売住戸になれば、高値掴みする可能性があるということじゃないでしょうか？

値段が上がるかもしれないから要望書出さないと言う方がおられますが、このマンションに限っては契約1件取るために苦労する感じでもないと思うので、第1期で購入する人しない人を見極めてるだけの書類に思います。
駆け引きで要望書を出さなかったつもりが、単に優先順位の低い顧客にされてる可能性がありますよ。多く来場している人がいる中では顧客選別していかないと手がまわらないと思います。
購入するなら要望書を出した方が良いと私は思いますし、要望書を出した顧客を放ったらかしにはできないと思うので。

以前の経験ですが、販売員から希望の部屋を変えても良いので要望書を出してほしいと言われました。
希望の部屋を３回変えましたが、都度、希望の情報をいただけ、丁寧に対応してくれました。
要望書は、購入する気の表明なのだと思います。

先日2回目の説明会行ってきました。要望書と資金計画の依頼をされましたが、
購入意欲が湧かなかったので、断りました。
1度目の訪問の際は、訪問に対しての御礼のメールが丁寧に入っていましたが、断ると訪問に対する御礼のメールはありませんでした。
皆さんがおっしゃっておられるように客の選定をされているのかと思います。
選定は必要なこととは思いますが、接客は首尾徹底すべきです。
購入するとしても担当営業は変えようと思いました。

>>242 匿名さん
どこのマンションも最初は苦労しないですよ！
条件が悪くなってくる中盤以降に苦労します。
ブランズも竣工までに建てないと日当たりの悪さ、風通しの悪さが露見するので、竣工までに売り切りたいとおもいますよ。
Aタイプの低層階は飲食店の匂いも気になるはずです。低層階と大きく金額差がないので中層階以上は人気するでしょう。

失礼な言い方になるかもしれませんが、買わないお客に愛想をふりまかなくても、不義理しても他の客がいるから困らない、何も気にしていないってところかと。

>>245 マンション検討中さん
飲食店ってなに？

>>246 匿名さん
私も同じ認識です。ですので私は印象は良くありません。
「不義理しても他の客がいるから困らない、何も気にしていないってところかと。」

買う営業はしっかり選んだほうがよろしいかと

>>248 坪単価比較中さん
買うのはマンションであり、契約までの僅かな期間の営業マンのサービスでは無いと思いますよ。

>>249 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですから、そのようなお考えもありかと思います。
こちらの価値観を押し付けてしまい申し訳ございません。
良い買い物が出来るといいですね

>>244 坪単価比較中さん
確かに御礼のメールはあっても良かっですね！
でも、御礼のメール送らないだけで担当変えろって言う人は
来場したときによっぽど営業さんを困らせたんじゃないですか？
営業さんも1人の人間なので、逆に2度と来るな。って思ってるかもしれませんね。

>>251 匿名さん
極端な演繹法ですね。笑

大丈夫です。こちらから何も言っておりませんので。笑


個人的な返信になっているのでこれ以上はレス控えます。

>>242 匿名さん
要望書よりも資金計画の方が重要ですよ！
資金のあてがれば、よほど見込みがないと思われない限りは頻繁にお伺いの電話が来ます。分譲の部屋の方はわからないですけどね。

ポジティブな投稿に対しては、営業・施工業者などの関係者によるステマと非難。
ネガティブな投稿に対しては、競合によるステマと非難。
知識も労力もなしに投稿できるので、匿名掲示板では仕方ないと思っています。
いわゆる炎上になると、雰囲気が悪くなり、喜ばせるだけなので、スルーしましょう。
荒らしが増えるのは、スレが活発で、この物件が注目されているということと考えています。

マンション前のキリン堂潰れましたね...

>>257 マンション検討中さん
SEIYU側がメイン通りですしね。そちら側は昔は何もありませんでした。

>>258 通りすがりのひとさん

昔は駅もありませんでした。
沼地でした。

Qタイプどうですか？
広さがいいと思っていますがエレベーターが遠いのがどうかなと思ってて
買うなら何タイプ考えられていますか

5000万円を借入たら仮に金利0.5%でも返済のみで13万円/月
35年返済の場合は総借入　約5400万　そこにオプション費用、新規家具購入
融資手数料、修繕積立金、管理費、その他もろもろかかってきます。

マンションは上がっていくといいますが、そんな保証はありません。舞い上がって購入して後悔しないように冷静に判断してください。
5500万で買ったマンションが10年後、6000万で売れると思いますか？南草津の駅前で。

駅前2分高くて当然。
駅前、徒歩2分、ブランド、共有部分の設備が充実！はよくわかりますが
そこに+500万ないしは1000万掛けられるのか判断したほうがいいです。

>>265 販売関係者さん
なぜ264さんが月々返済13万円の支払いが苦しいって思い込んでるのですか？
値段や自分の年収なんか質問では一切触れてないのに。

>>265 販売関係者さん
普通に考えられる方なら投資物件でもない一般マンションが購入時より将来高値で売れるなんてお花畑な事は考えないでしょうし、売り手もそんな想定で勧めませんよね。想定される売却時期の築年数で条件の近い今の中古物件の価格を確認すれば将来価値の参考値は得られますし、そこから今の市場が行き過ぎorまだ上がると思えば調整掛ければ尚よし。舞い上がっている時には良い想定をしがちですから、収入や支出、ご家族の今後含めて厳しめで考えておくのが安心です。

ロータリー側の70㎡以上でしたら4500万円以上は出す覚悟でモデルルームいかないとだめですか？初めてで場違いかもしれないので教えてほしいです。

うちのマンション（セカンドハウスとして購入）は最近の南草津の相場の高騰でおかげさまで築10年でも20％プラスで売れましたがそろそろここの価格が天井ではないかと思います。
（あくまでも南草津駅ができる前から暮らして発展を見てきている住人の印象ですが。）

仮にですが、265さんの条件で購入した場合、個人的には、ラフに、こう考えています。
金利分400は、住宅ローン減税で相殺とする。
10年後、13万/月X12X10=1560万円支払ってローン残金は、3440万円くらい
仮に10年後に手放すことになっても、3440万円以上で売却できれば、借金は残らない。
個人的には、できるだけ多く借入して、手持ちの現金をリスクの低い投信を買うつもりです。
投資の目標は、管理費と不動産税分の収益です。
あまいでしょうか。

今の相場が高値で新築価格が不適切って考えるなら、近くの賃貸で様子見って手もあるよね。駅徒歩4分で管理費込み13.6万とかあるし、もし勤め先で家賃補助が有れば更に助かる(年齢的に今後のローン年数制限が厳しくなる方はいるでしょうが)。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000001387858673ce8de694bd81...

ローン残金に利息がふくまれていない
変動金利上昇リスクと投信がマイナスになるリスクがあるからあまいと思います。
全部こーなったらいいなの話。そんな単純な話ではないし、それが予想できないから得する損するの感覚でこの物件を検討するのはお勧めしません。
なぜなら新価格だから事例がなくわかりません。

売った時にプラスになるのも重要ですが、欲しい人が買える金額なら買えばいい。ほとんどの人は住む為に買うんだろうから、満足してそこで生活できると思うならそれでいいんですよ。

住宅ローン控除の改悪、変動金利上昇のリスク
を考えていない。ラフ以前にもう少し考えた方がいいですよ。10年後に手離すということはそれなりに若いのでしょう。
10年後にまとめて返済できるくらいでないと。

>>274 マンション掲示板さん
5000万ものマンション購入して10年で完済出来る前提でないとダメって、かなりトンチンカンなアドバイスだよね…。

>>274 マンション掲示板さん
そんなプランで購入出来る層が何でここを選ぶ必要があるの？その時点で書かれているコメントは的外れ。

逆にいくらの年収で購入予定ですか？
現段階でそれくらいの返済スケジュール立てれないのであれば、厳しい買い物ですよ。

>>277 マンション掲示板さん
この方はマイワールドでしか考えてないから何言っても無駄だと思う。普通に手付け10％満額入れて今の低金利活用して30年ローンで支払いって普通の試算すればそれぞれ無理があるかどうかは分かるよ。(金利や収入の変動と言った要素は安全方向で考えておく方が良いでしょうが)

年収マウンティングやめてください。

マイワールドといったらお互い様です。
自分の意見と合わなければ、悪態をつく人がいるというのは管理組合発足後も苦労しそうです。