ブランズシティ南草津ってどうですか？

>>1463 匿名さん

なるほど。

ファミリー世帯も多いと思うので子供がぐずったりすると予約時間通りにいかないこともあるかもですねぇ。

>>1463 匿名さん
なるほどどのようなシステムか興味ありました。けど3分としても10台予約されると30分ですので朝の忙しい時間帯は大変ですね。万一遅れて収納されたら次はいつ車が出せれるやら？なんかややこしそう。単純に順番待ちがいいような気がするのですが。

>>1465 名無しさん

学がないのは大変だ
これはバカにされるだけ

>>1466 検討板ユーザーさん
学の問題ではないですね。
知らないことを疑問に思っているだけですね。

>>1466 検討板ユーザーさん
こんな投稿して何の意味がある。

荒れ荒れですね。機械式駐車場は何かと大変だからね。
平面駐車場に限る。

クリスマス＆年末ですが、コロナ禍や働き方改革もあり、時間はあるが予定も金もないので、
手軽な娯楽として暴れているのかと思っています。

先進技術で平面より快適

機械式は盗難やキズ防止に有効です。
駅近物件で、たまにしか乗らないので。

外観を見れるようになって通るたびに見ていますが、意外と高級感はないのだと感じました。（個人の感想です）

外壁の質を落としすぎたせいなのか、色のせいなのかわからないけど
確かに高級感はまったく感じないですね。
高級感がないというかちょっと古臭い感じがするというか、
なんともうまく表現しがたいのですが。

高級というよりスタイリッシュですね。
滋賀県で目を引く物件はないので、ここが一番じゃないかと私は思いますよ。

駅から2分で見えますし、はじめて来る人も迷子にならなくていいですよね。
高級感・・・
ちょっとシャープな印象なのかなと感じます。白×黒（グレー）でモノトーンっぽくて、ベージュ系とは違う印象でした。かっこいい印象。

MBS TV　12/22に放送していました。

物件名 ブランズシティ南草津
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム2タイプ公開中（完全予約制）
所在地 滋賀県草津市南草津二丁目2番1(地番）
交通 JR東海道本線「南草津」駅 徒歩 2分
販売価額 4,620万円(1戸)～4,930万円(1戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 217戸（非分譲8戸を含む）、店舗2戸
間取り 3LDK
専有面積 72.72m2～77.81m2
バルコニー面積 11.00m2～13.59m2
敷地面積 3752.99m2
建築延床面積 22,789.97m2
建築面積 2011.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第R02確認建築GBRC00049号（令和2年11月19日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 2022年12月下旬予定
引渡し可能時期 2023年4月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結。日勤(週7日)
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 10,800円～11,500円
修繕積立金(月額) 7,300円～7,800円
修繕積立基金 436,000円～467,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 大豊・森本建設工事共同企業体
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 駐車場／184台（タワーバーキング168台、屋内平面8台、屋外平面8台）、来客用1台、カーシェア用1台、サービス用1台※月額使用料8,000円～18,000円
大型バイク置場／7台※月額使用料2,000円
ミニバイク置場／18台※月額使用料1,000円
駐輪場／434台※月額使用料50円～500円
管理準備金:9,000円
インターネット使用料（月額）：1,430円（税込）
IOTシステム使用料（月額）：330円（税込）
お問い合わせ先 「ブランズシティ南草津」マンションギャラリー
(TEL：0120-935-020)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日（祝日を除く）

近所に住んでる者です。マンション完成したようですね。ベールが剥がれると、とても素敵なマンションに見えました。
また午前中、散歩してましたら、1階エントランスらしき場所で、内覧会の説明を受けているようでした。
部屋の感じや作りはどうでしょうか？
行った方がいましたら、教えてください。

こちらのマンションは書き込みが少ないですね。
賃貸で出ている部屋で、部屋の中の写真がありましたので、参考になるかと思います。


https://www.homes.co.jp/chintai/b-31033990038046/

ホームズで結構賃貸として出てます。月18.5～2９万となかなかの価格ですね。京都や東京でも3LDK住めそうな価格です

>>1480 匿名さん

一時期10戸以上賃貸出てましたが、大分減りましたね。この値段でも適正なんでしょうかね。

>>1481 マンション掲示板さん
築年数や設備を妥協すれば、半分程度の価格でほぼ同じ広さでアクセスもそこまで変わらない物件借りれるので、当初疑問も感じました。しかし、完成した姿を見て疑問は吹き飛びました。ランドマーク性の高さに気づいたからです。駅のホームから見ると西口のど真ん中にブランズシティがそびえたってように見え圧巻でした。

駅から見えて口コミを調べてみたら皆さん絶賛してるのでビックリしました。見た目はともかく滋賀県No.1マンションといっても間違いないのでしょうか。もしくは購入者、販売業者さんが多いのでしょうか。悪いところは無さそうな意見ばかりでしたので感心しております。

>>1483 通りがかりさん
総合的に見れば、滋賀の中では最高グレードであるのは間違いないです。私はデザインも好きです。ただ、新築以外も見れば京都に近く通勤に便利な大津駅前やより生活利便性の高い草津駅前のタワーマンションもあるので、間違いなくここが滋賀の中でNo.1マンションだとは言えないとは思います。ただ、南草津No.1マンションであることは確かです。
強いて気になる点を挙げると、機械式駐車場である点と、二重床二重天井じゃない点と、間取りが典型的な田の字である点（リビングイン部屋）と、南草津からブランズまでの道にスーパーや弁当屋がない点でしょうか。

確かに高級感というより、スタイリッシュでカッコいい印象ですね。南草津No.1は納得です。

駐車場問題はあると思いますが、駅から２分の間にスーパーができるのは現実的ではありませんし、さらに渋滞すると思うと不要かな。５分圏内に、バロー、フレンドマートなどのスーパー。駅反対に24時間の西友、新しくできたトライアル。コンビニやドラッグストアは横にあるので、これで十分だと思いますよ。コロナで少なくなりましたが、夜中に学生の集団や、夜行バスなどがこないブランズ側は住みやすいのではないかな。

駅近すぎて駅からの帰り道に買い物をするにはマンションから遠くなってしまうのがネックなんですね。
徒歩で買い物するなら駅反対の西友で買い物して帰るのがベストですかね～。

西友一択ですかね。日用品ならドラッグストアでもいいと思いますが。
帰りのルートに買い物できるスーパーがあるということは、駅からマンションまでスーパーの分だけ距離が遠くなるということでもあるので、どちらを優先するかということなんでしょう。

西友の24時間営業、助かりますね。

ずっと、空きテナントになってる南草津の駅ビルにまいばすけっとや成城石井など小型スーパーが入ってくれれば最高なんですがね。都会の駅ビルみたいにスーパー入ってほしいですけど。

まだ残ってる部屋はあるのでしょうか？

>>1487 匿名さん

駅からの帰り道に無いのは、気分的なんでしょうが、遠回りをしていて面倒臭さを感じてしまいます。
平日毎日買い物をするスタイルから、週末買いだめするスタイルにしようかと思ってます。
西口ならサンディ、トライアル、ラムー、ハズイなど、西友より安い店が揃ってるんで。

成城石井いいですね、テナントには何がはいるのでしょうか？コンビニや美容室は周辺に多いし、お洒落で静かそうな、本屋併設のカフェとか良さそう。

>>1492 匿名さん
テナントは2つとも医療関係とのことです。

以前大垣書店が入ってましたが撤退しましたね。

草津駅の周りには3軒も本屋がありますが南草津駅の周りには全くないので1軒くらいは欲しいところですよね。

本屋があると嬉しいですね。
あとは、チェーン店でも良いので、カフェ、牛丼店、ファストフード店、ラーメン店が来てくれるとありがたいです。
フェリエ南草津も空きが目立つし、国道沿いのセブン跡地も空きですし。
プリムタウンとこのマンションの世帯増は大きいと思うのですが、上手くいかないんですかね。

南草津にあったスーパー銭湯も潰れたし、ネットカフェ２店舗も全部潰れたし、国道沿いにあるパチンコ屋も潰れてずっと空きテナントになってるし、南草津で新しく商売するのは厳しそう。隣には最大の繁華街草津があるし、バス乗ればイオンモール草津もあるし競合が強すぎる。

>>1496 口コミ知りたいさん
南草津は草津駅周辺とイオンモール草津という競合強すぎるので商業の発展は厳しいと感じます。カフェ、牛丼店、ファストフード店、ラーメン店求めるなら東口いくか草津駅に行くことをお勧めします。私のおすすめのラーメン店はにぼ次郎と天下ご飯です。独創的なメニューが多くて面白いです。

草津駅周辺にスタバ3軒
南草津は0ってしょぼ過ぎない？

駅地価で比べると、そのしょぼい南草津駅に負けてるね。

雑多と閑静のちがい

よく言えば閑静な住宅地ではあるけど、空きテナントが埋まらないというところを見ると少し廃れてるという町という気もする。正直スタバ1店舗ぐらいはほしいけどね。駅周辺のカフェは少なすぎる。それだけじゃうるさくなるようなこともないでしょう。

フェリエがゴミすぎる
テナント空きまくり

フェリエは活気ないですよね。ちょっと心配ですが、南草津って商業施設目当てで住む場所じゃないと思ってます。ある意味ガヤガヤはしてないし、住宅地としては西友とかで日常はまかなえるのでこれでいい気がします。

南草津、とくに西口は道が入り組んでますから、商業施設で栄えるってことはないと思いますよ。
トレードオフで閑静なんでしょう。
それでと、成城石井とかの小型スーパーは人気しそうですけどね。お金に余裕ある方も多いでしょうし、近場に良いスーパー少ないですし。プリムタウンのおかげで、バローと無印と100均ができたのは良かったと思います

南草津は、草津のようにミニスカのおねえさんが云々とかは、話題にのぼらない。
子供への環境は相対的に良いと思います。

そうですね、これから子育てする方にとっては商業施設が増えて治安を心配するより、駅2分の立地や閑静な住宅街の方が優先されると思うのでぴったりですね。
土日になれば家族で、駅前ではなく、少し離れた大きなショッピングセンターに行くでしょうし、ある程度買い物もまとめてすれば問題ないですもんね。

やはり、こちらのマンションを購入される方は滋賀でもお金持ちの方が多いのでしょうか。

セブンイレブン跡地はマンション開発候補地なんでしょう。
二階のテナントが出ていってくれるの待ちじゃないかな。
あんな場所がいつまでも空いてるの不自然すぎる

>>1508 名無しさん
プリムタウンの方が多いと思う。

ブランズ側には、新しいマンション計画はあるのでしょうか？

>>1509さん
焼き肉屋さんが近すぎて、しっかりした分譲マンションにするには微妙な気がします。
ただ、単身者用の賃貸とかならあり得るかも知れないですね。

色々言われてましたが、結局この時点で残り数戸の最終期を迎えてますので価格設定も検討者に合っていたのでしょうね。私は検討に出遅れ、希望住戸が既に売り切れてしまってましたが、早々に決断された購入者の皆さんおめでとうございます。

初めまして、購入者です。先日、内覧会も終わり引き渡しを待つのみです。こちらの口コミも参考にしながら、一期で希望上層階を購入させて頂きました。妥協点も勿論ありますが、タイミングも良く購入に至りました。購入者同士の交流はまだなく、相談会等で交わす挨拶程度ですが、同じマンションの入居者様が雰囲気の良さそうな方ばかりで安心しています。どうぞよろしくお願いします。

南草津は平和堂がないのが痛いですね。あると案外便利ですよね。南草津のスーパーは、近くともあえて行かないですかね。まぁ買い忘れしたときとかに行くくらいでしょうね。週末のまとめ買いが主になってくるでしょうね。
それなら、草津の賑やかな感じを求めるかと聞かれたら、小さい子どもがいるので選ばないですね。

>>1515 マンション掲示板さん

フレンドマートがすぐ近くにありますよ。私は逆に平和堂は高いのであえて違うスーパーの方がよく利用します。

>>1516 マンション検討中さん

平和堂はアルプラザという意味合いでした。
私もフレンドマートもSEIYUも日常使いはしません。
アルプラザ平和堂があると便利なのは雑貨屋や薬局やその他の小売店が入ってるから、子ども連れで暇つぶしになるから、あると便利という意味合いで書き込みました。

>>1517 マンション掲示板さん
SEIYUにも子育て支援拠点施設、ミスド、スイーツ店、クリーニング、フラワーショップ、美容室、歯科、好み焼き、自転車販売や靴屋などいろいろな店入ってる。西友は2階まで店舗の大型店だから家電、服、雑貨も売ってるし西友内にミニ薬局的なのもある。南草津の駅ビルフェリエもあるし、それも飽きたら西日本最大級の商業施設イオンモール草津にもバスで行けるしアルプラザなくても困らないよ。
草津駅規模の商業利便性を求めるなら別だけど。

>>1511 口コミ知りたいさん
購入者です。
購入した時に聞いてみたのですが、ブランズシティより琵琶湖側は、マンションが建てれないらしく、マンションは建たないと言ってはりましたー！
土地の活用の決まり的に？うまく説明できないので申し訳ないですが。。

>>1519 ゆさん

用途地域などの問題ですね。毎年協議があるので、内容次第では琵琶湖側にもマンションが建てられるようになります。
ゆさんがおっしゃる通り、現状は建てられません。

草津市の制限ですよね。
高層地区だったかを駅周辺にかためてますよね。

>>1518 匿名さん

1518さんの仰るとおり。
1517みたいな適当な書き込みしないでほしい。

購入者です。
浴室の壁とキッチンの壁は磁石が付くか、どなたかご存じでしょうか？
内覧会の時に確認すれば良かったのですが、忘れてしまいまして。。よろしくお願いします。

>>1523 名無しさん

浴室は内覧会で磁石つくと聞きました～。キッチンは聞いてなくてどうかわかりません。

>>1524 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
マグネットシャンプーボトル検討してみます。

>>1523 名無しさん
浴室壁もキッチン壁(レンジフード周りの壁ですよね)ともに磁石付きます。内覧会でチェックしました！

完成すると外観がお洒落ですね
電車のドアが開くと羨ましく思います。

お洒落には見えませんでしたけど人それぞれ感じ方は違うものですね。

買えない人のひがみかな？

HPを見ると最終期も終わり、残り1戸のようです。結果的に絶妙な価格設定だったのですね。

草津・南草津の物件を色々見たけど、ちょうどいいペースで売れたのはブランズとプラウドだと思う。あまり早く売れると設定が安かったってことで、高すぎると売れ残る。上手く読んだなと思った。

完売したみたいですね！
ただ、賃貸が10件以上出てて、中々決まってないみたいですが。。投資家でしょうか？

>>1532 マンション検討中さん
地権者の可能性もありますね。土地を渡す代わりにマンションの部屋を貰い、賃貸してるのかもしれません

マンションのすぐ近くにスタバができるみたいですね。
道は混みそうですが賑やかになりますね。

>>1534 匿名さん
スタバできるのうれしい。どこらへんにスタバできるの？

滋賀モビリティの隣の空き地です。コイン精米所がある場所です。

>>1536 匿名さん
情報ありがとうございます。モビリティと賃貸マンション建ててる場所の間にある空き地ですかね。いい場所ですね。

南草津駅でまた大規模マンションの計画の予定があるみたいですね！

滋賀県でマンションを比較してましたが、プラウドシティ大津京とブランズシティ南草津ではどちらが人気あるのでしょうか？内容的にどちらが良いのか意見が聞きたいです。プラウドシティ大津京の方が規模は大きいみたいですが。。。

>>1536 匿名さん

情報ありがとうございます。スタバ出来るんですね！
ちなみにどこ情報でしょうか？

>>1539 口コミ知りたいさん
各家庭の希望条件次第でしょ。ここはもう完売してますが、あなたは何を希望してるのでしょう？

>>1540 評判気になるさん
すみません情報元は明かせませんがほぼ確定です。

>>1539 口コミ知りたいさん
全く条件が違うので人気を比較できるものではないと思います。ブランズシティ南草津は完売していますので、今後南草津と大津京で比較されるのであれば。
JR沿線駅近を求めるなら南草津＞大津京は間違いないです。大津京も駅徒歩圏内ではありますが、琵琶湖線と湖西線では利便性が全く異なります。
電車を使わないかつ琵琶湖岸の景観を求めるなら大津京＞南草津でしょう。大規模商業施設も南草津の物件よりは近いですね。ただし湖岸の物件はどこもびわこ虫が問題になっています。
駐車場重視なら大津京＞南草津ですね。100％自走式はやはり魅力的です。南草津の土地の広さだと今後も恐らく自走式は難しいと思います。
価格帯はおそらく大津京の方が安くなるでしょう。
大津市と草津市の行政などはどこもそれほど大きな違いはないかと思います。

南草津と大津京のどちらも都心ではなく郊外ですが、
大津京の方がより郊外度が高いと思います。
どちらが良いかは、何を優先するかで変わるので個人ごとですね。
湖西線は琵琶湖線に比べて本数が半分くらいなので乗車時間以上に湖西線は不便です。

>>1544 匿名さん
湖西線は不便ですからね。一体、何分待つの？となるため、厳しいですね。

マンションだけを見るなら規模や設備等トータルでプラウドシティ大津京かなと。利便性を考えたらブランズシティ南草津かなと。京都、大阪などへ行くにもどちらもあまり変わらないと思いますが、草津市など栄えてる場所を中心に動きたいのであればブランズシティ南草津の方が便利かもしれません。

現京都在住、職場京都の者ですが、プラウドシティ大津京を購入しました。琵琶湖が見えない側の棟です。
そりゃあ買えるならブランズシティ南草津の方がいいですよ。立地があまりにも違いすぎる。
大津京徒歩11分と南草津徒歩2分では比較にならないですよ。そんなことわかった上で、大津京の方で妥協して買いました。安価でしたので。

もう完売してるから意味ないけど、どちらかと言えばブランズかな。個人的には電車本数の少ない湖西線は検討対象に入らない。でも街としては大津京の方が魅力あると思う。お店も多いし車生活なら自走式もあるプラウドかな。大津京の琵琶湖が近いってメリットはびわこ虫の被害を考えると個人的にはプラマイ0。

湖西はローカル駅ばかりだから、電車の本数が増えるどころか減らされる可能性を秘めている。
固まりのエリアで見た場合、活断層も含めて地理的に弱い。

プラウド大津京は、京都に通勤される方は京阪が使えるので湖西線の不便さはさほど問題にならないのではないでしょうか。JRよりは安定して走っている印象ですし。
自分は虫が駄目なので湖岸物件は検討しませんでしたが。

>>1550 匿名さん
京阪大津京ー京阪山科は30分以上かかります。
行先にもよりますが湖西線の代わりにはならない様に思います。

>>1551 匿名さん
湖西はキツイですよ。この20年で電車、進歩してないですからね。

>>1552 検討板ユーザーさん
需要無いですからね。
本当ならもっと便数を減らしたりしたところなのだと思います。

>>1553 匿名さん
乗降客人数トップ10に湖西は1つもランクインしてないですからね。数字が物語ってますね。

主に車生活ならプラウドシティ大津京、主に電車生活ならブランズシティ南草津かなと。湖西線、、、石山から大津京などは京阪があるのでJRが事故や何かしらで止まっても京都、大阪方面へは出れる面は魅力ありますね。

思ったより室内は高級感がないですね。

>>1555 通りがかりさん
車生活でも湖西はキツイですよ。全然発展してないですからね。

近場の郊外

カーテンの幅と丈どれくらいかわかる方いますか？

今月末に引っ越し予定です。
既に入居された方にお聞きしたいのですが、ご近所の挨拶周りはされましたか？

>>1560 マンション掲示板さん
新築なので別にしなくてもいいと思いますが、気になるならお隣さんだけ行かれてはいかがでしょうか。

近くをとおると立派なタワー式駐車場で驚きました。使い勝手どうなのでしょう

>>1547 マンション検討中さん