レーベン川西TIEAK RESIDENCEってどうですか？

SUUMOに情報あがりましたね！
オアシスタウン目の前で注目度高いでしょうね。

11日からモデルルーム見学できるみたいですね！オアシスタウン目の前は嬉しいですが休日中心に周辺の道が混雑するでしょうね。目の前が信号なので駐車場の出入り口がどこになるかによって、マンションから通りに出るのに時間がかりそうです。

オアシスタウン前で便利そう。日中は車が混雑すると思うので、時間をズラして行くのがいいかなと思います。
関西スーパー、ツルハドラッグに行くなら車利用したくなりますけど・・・。

余談ですが、ツルハドラッグ、2月はauPAYでお得になりますね。

https://www.au.com/information/topic/auwallet/2021-005/

auPAY払いで20％還元、最大3,000ポイント/月もらえます。
ツルハドラッグで楽天カードのポイントももらえたはずですし、ダブルでポイントが貯まりそう。
2月中、行ってみたいと思っています。

>>2 マンション検討中さん
お出かけ時、帰宅時、忘れ物で渋滞に巻き込まれるのは勘弁ですね。
再開発エリア、広大な割に敷地狭くないですか？
キセラ川西オリヴィエくらい上質感出るといいですね。
住所もいっそ川西市キセラ1丁目とかにして欲しい♪
阪急オアシスは場違いで採算が合ってないとか。
閉店前の客層見てるとぞっとする。
値引きしろと大声で店員にからんでいる客とか。
残念な地元民達で、恐怖さえも感じます。
これから引っ越して来る人たちに期待ですね。

レーベンって、高級タイプのマンションですか？
位置付けがわかりません
ユニハイムエクシアと同じか、単なるユニハイムと同じか教えてください

価格によるけど11分は資産価値厳しそうだな。

>>6 匿名さん
資産価値考えるひとは、川西は選ばないと思うけど

>>7 (｡･ω･｡)さん
んなことないと思いますが。
川西のことよくわかってない人なんかですかね。

不動産高騰でついに川西まで選択肢が広がってきたか

土壌汚染もなくなってこの地域の開発がどんどん進んでますね！
あんな工場があったとは思えないぐらいスッキリした土地になりました。

南向きかと思ってたら南西なんですね。。。

真裏に賃貸マンションありますよね。かなり接近しているような感じで。ベランダは南側として、玄関側の北側が暗くて圧迫感あるんでしょうか。

西隣にマンションがたってます。
どのくらい近いかはわかりませんが

西側の賃貸マンションはかなり近いと思います。
南側の旧消防署もそのうち取り壊されて、何か建つかもしれません。
という理由で、ベランダが南西向きになったのかなと。

>>7 (｡･ω･｡)さん
海からも遠く災害少ないですし、コンパクトシティとしては魅力的ですからこれから上がるかもですよ

ホームページ更新されて間取り出てましたよ

>>13 匿名さん
近過ぎてビックリした。
飛び移れるわ

新病院出来たら救急車の音がうるさそう。
病院側がバルコニーですよね？
年中、窓閉めないといけないかも
ここに病院要らない！

福祉用の駐車場を含め全て平面駐車場なのでその表現で良いのでは？と思いましたが違うんでしょうか。

自分も総合病院に近いことは評価できると考えました。しかし救急車の音のこともあるんですね。
マンションあたりだと病院の手前側ですから音が小さくなるという配慮はなさそうですもんね。来年秋まで確かめられない点はちょっと辛いかもです。

このあたりで近いスーパーって西友さんくらいですかね？
ほかにも業務スーパーさんもあるみたいなんだけど
安さや近さでいうと西友さんですかね・・・
ほかにもあれば教えていただきたいです！！

消防署が近いこと、ユニハイムと比べて横にマンションが建っていることが気になります。　
じっくり検討していきたいと思います

>>21 匿名さん
マンション目の前のハッピー川西さんが一番近いスーパーです。
小さいお店で品数は少ないですが安いですよ。
阪急オアシスも近いですが、値段は少し高めですかね。
業務スーパーは総合病院の近くにあります。
駅前まで行くと西友、KOHYO、成城石井があります。

サイエンスの設備全部ついてて、ここは高級路線みたいですね？

>>20 匿名さん
多分、戸数にたいして100％じゃないのに、平面駐車場率100%という表現が騙しみたいと言っておられるのではないでしょうか？川西だと車は必須かなーと思いますが、こちらは駐車場少なめなので心配ですね^^;先着ではなく抽選でしょうし。

>>22 通りがかりさん
消防署ウルサい
市民病院そばウルサいね

>>20 匿名さん
救急車の音って、響きますもんね。
深夜早朝、冬は特に。

>>19 匿名さん
眺望はなくなるの確実ですよね？！
なんで向きを変えなかったのか。
カーテン開けれないマンションになるかも。
南側が未知なだけに残念ですね。
販売員は説明義務ないし

今はきっと落ち着いているかもですが、電車の込み具合とかはどんな感じなのでしょうか？？
ちなみに、自分は都市部らへんから河内長野方面への電車しか乗ったことないので
教えて下さると助かります。

>>20 匿名さん
そうなんです。
総合病院の救急車で24時間ピーポーピーポー
それよりも、近くの消防署からの出動が相当うるさそうで。
昨日も遭遇しました。カンカンカンと。
窓、開けなければ良いんでしょうがそうにも行かず

>>29 匿名さん
朝の通勤時間帯は電車の本数が増えるので、それなりに分散されてギューギューに混み合うとかはないです。
梅田行き進行方向前の方の車両は若干混んでる感がありますが。
ちなみに私は、川西能勢口発の急行で座って通勤してます。今は時差通勤、テレワークでガラガラです。

>>31 匿名さん
販売会社の方ですか？
能勢口発の急行なんて存在しませんよね。
通勤特急が設定されてますが、阪急さんは
ダイヤ改正ですぐにやめたりするからね。
過去には通勤急行や通勤準急、特急とかももありましたね。

>>32 評判気になるさん
急行ではなく通勤特急ですね。
失礼致しました。
この能勢口発の通勤特急は、今後も是非とも継続して頂きたいところです。

>>20 匿名さん
平面駐車場100％という表現は騙しと感じます。
全部の戸数からみたら約40％しかないのに。

チラシに載せるなら、全53戸に対し駐車場23台（約40％）、内平面駐車場100％ならわかりやすいかと思います。
平面駐車場率100％と書かれていたら、かなり誤解を生む表現で「騙し」と思われても仕方ないかな。って言うか、わざと誤解を生じさせる意図しか感じられない（笑）

駐車場についてはわかりにくい表記ですよね。よく見ればわかることですが、ぱっと見の印象では誤解してしまいます。レーベンにとってもマイナスです^^;公式ではなくSUUMOに4タイプの間取りがのっていました！角ではなく中部屋の間取りが広くて珍しいなと思いました。角部屋が好みですが、広さ的には中部屋もありだなと感じました。モデルルームいかれた方いますか？？

>>35 マンション検討中さん
SUUMO情報ありがとうございます。
ＤタイプのWork Roomはテレワークするのにいいですね。

tieakって何語でどういう意味かご存知ですか？

近くのマンションに住んでいました。レーベン川西は絹延橋駅が近く、買い物や医療機関など生活にはとても便利です。川西能勢口には実際、徒歩15分ぐらいかかります。通勤などは絹延橋の利用が良いと思います。
道路沿いですが夜は意外と静かです。
見たところ、駐車場はかなり狭いと思います。
能勢電の遠くの駅の物件を買うより資産価値はあると思います。治安は普通です。
火打の住所に抵抗がなければおすすめです。

確かに平置き駐車場率１００％というのは一見、駐車場が１００％と勘違いしてしまいます。

率というのはすべての駐車場が平置きというだけで、全戸数分完備されているわけではないということ。
住戸の約半数分が完備されているので全戸分ではないという認識になりますね

駐車場に関しては抽選になる可能性ということで考えておいた方がよさそうです。

近くにカーシェアもしくはレンタカー会社もなさそうやし、なんぼオアシスタウン近いゆーてもここで車なしの生活は無理ですねー。

レンタカー、カーシェアが確かに徒歩圏内なら車なくてもいけそうですが、駐車場が抽選で外れたら近くの月極とか契約しないといけませんしね。　レンタカー会社できればなぁと思います。

値段いくらくらいでしょうか。高いかなぁ

>>42 マンション検討中さん
4000万は超えてくるでしょうね。近くのユニハイムよりはこちらの方が高そう。

見に行ってきました！
よかったところ
・アウトフレーム仕様で部屋に無駄がなく広く感じる
・周辺が便利
・お風呂にテレビ付きなど何かと高級感がある
・駐車場が全て平面（ただし数に限りあり）
・営業さんの感じが良い

いまいちなところ
・真横に同等の高さの賃貸マンションがかなり接近して立っている
・それによって角部屋であるAタイプのメリットがない
・WICのドアが引き戸タイプではないのであけたときに圧迫感がある
・駐車場が少ない

実際の建物が完成してみないとわかりませんが、狭いところにマンションがたくさん立っていて圧迫感がありそうだなと思いました。Aタイプは10階以上くらいでやっと角部屋として機能すると思います。同じ角部屋なら広さ的にもDタイプがいいですがこちらは低層階でも高いでしょうね。

駐車場に関しては先着順にしてもらえると購入の決め手になりそう。平面は魅力的です。

若いファミリーよりは、高級仕様なので年配向けかなと感じました。実際、見学にいったときもご年配の方が多くいらっしゃったように感じました。

２７日に参考価格がでるそうです。
営業トークもあると思いますが
検討されている方が多く、
皆様かなり前向きなので
ユニハイムさんと迷ってる間に
なくなるかもといったニュアンスのことを
いわれました（笑）
南側の空き地になにかできるのでは？と
聞いたところ、今の時点では
全くできる予定がない、できるとしても
土地の形的に隣接しては作れないと言っていました。

値段はレーベンが高いでしょうね。駐車場も確保できるか分からないですし、隣のマンションの近さ、消防署跡地に何か建つ懸念から、ユニハイムかなぁと考えてます

このあたりは小さなクリニックさんや大きめの病院があるので安心しています。
周辺に小児科さんはあるのでしょうか？

68平米って、家族3人だと狭く感じますか？
2階とか日当たりは悪いのかなぁ

ここって火打？

火打ですね。　ガラッと変わりましたね

>>47 匿名さん
キセラ川西オリヴィエの１Fにまえかわこどもクリニックさんがあります。

駐車場は抽選みたいですよ。

モデルルーム行ってきました！
価格はユニハイムに合わせていく方向なようで4000万は超えるような感じでした(^^;
低層階2LDKで3000後半くらいのニュアンスでおっしゃっていました！
駐車場は抽選で近隣駐車場に空きがあれば声かけしているみたいです。
場所は便利で魅力的ですが4000万を川西で超えてくると戸建てと悩むところですね。。

ユニハイムよりだいぶ高いですよ。

レーベンさん、ユニハイムさんどちらも見ましたが、仕様設備はユニハイムが上では？エネファームやアイランドキッチンに変更できたり、と他にはない特徴もいいと思いましたけど、皆さんはどう思います？

>>55 ご近所さん

もう最後は好みかなーと思います。エネファームは交換時期にどれくらい修理費がかかるのかが未知で怖い^^;それまでに光熱費が修理費分がそれ以上安く済むならありですけど。アイランドキッチンってオプションですよね。モデルルーム見ましたが標準のキッチンがどのようなものなのかも見てみたいです。って、ユニハイムさんの話になってました笑

レーベンさんは一階の共有部分Wi-Fi使い放題ってなってますけど、部屋は別ですよね。プラスでインターネット代支払わないといけないとか。ユニハイムさんは共益費にインターネット代含まれてるって聞きました。全体的にリーズナブルに済みそうなのがユニハイムかなーと思ってます。

でもレーベンさんもこだわり感じますし、捨てがたいです。価格詳しく知りたいです。

同時期に同じようなタイプのマンションで...どちらが人気なんでしょうね。どちらが先に売り切るか楽しみです。

すいません
あまり良く分かってない部分がありますが疑問が残りましたので投稿します
ウチは価格がいくら位かは教えてくれませんでした
ユニハイムより値段が高めとの投稿がありましたので妻と？？感じです
川西能勢口からの駅のキョリが遠いのでユニハイムより安いと思ってました
なんかモデルハウス見るまでによくわからない説明があり超時間がかかり見たら見たらで次はいつ来てくれるか？とかこちらの質問や考えなんか無視され考える意欲が減退気味になりますた
またユニハイムのことをはなしすると剣幕かえて支離滅裂なことを言ってました

どうしてもユニハイムと比べてしまいますよねー　値段はレーベンの方が高いと思います。　

>>58 名無しさん
レーベンはDタイプ三階で4000こえます。

レーベンもユニハイムも見ましたが、どちらもモデルルームが現実離れしていてイメージがわきにくかったです。ユニハイムはまだましで、レーベンは一番広いDタイプのモデルルームにもかかわらず、2LDKに改造されていて意味がわかりませんでした。川西という土地柄、割と庶民的な感覚の方の購入が多いんじゃないですか？まだまだお金がかかる子育て世代とか。買わせる気あるのかなーと疑問に思いました。たからの水とか、お風呂にテレビが標準でついてるとか、その良さは見聞きしなくても大体検討がつくから、それよりももっと現実的な部分を見せていただきたいです。高級路線なのかもしれませんが正直いまいちでした。レーベンの角部屋低層階とユニハイムの7?10階中部屋で同じ値段くらいだと思うので、ユニハイムの方が魅力的かなと思いました。

タカラの水は魅力ですが、シャワーヘッド替えたら風呂はできますからね^ ^ トイレの水までタカラの水とか要らないです　
庶民なので、昔と違って、今は水はどこに住んでても飲めるレベルだと思ってます!!!

>>58 名無しさん

予算が3千万後半希望だったのでそのままお伝えすると、そのくらいでお考えだと価格を聞けばがっかりさせてしまう事になりそうですと言われましたよ。
ユニハイムがそのくらいの価格で売れているのでその辺りを調整しながら一期?売れていけば徐々に値段も上がっていくとの事です。営業トークの1つかもしれませんが。
能勢口まではユニハイムに比べて距離が離れてしまいますが絹鍋は近くなるし目の前にオアシスもあったりすると少し強気な部分はあるのでしょうかね。
確かに長かったですね！笑　2時間くらいだと思っていましたが4時間滞在して夫婦でヘトヘトになりました　内覧はあっさり短時間で雰囲気だけって感じでした。
熱意も伝わるのでこちらも一生懸命聞いていましたがユニハイムも同じ方思うと夫はもう行かないとのことです笑

推しはたからの水、ミラブル、アウトフレーム、平面駐車場くらいですかね。
たしかにミネラルウォーターがいらないのは4千円程浮きますが2年に1回カートリッジの交換に2万必要なようなので私はユニハイムのネット無料にエネファームの方が魅力的に思いました。
エネファームは10年以降メンテナンス費用がかかり取替の際100?200するので故障の際にはどうするかですよね。停電時にも1週間使えるのはいいですが。
どちらもいいとこ悪いところがありますね！

>>62 口コミ知りたいさん
たからの水、水道管の中が雑菌増えたりしないのか心配です。
実際、どうなんでしょうか？
トイレタンク内とかも汚れそうなイメージ
やはり塩素は必要かと思います。
飲み水は浄水して

>>47 匿名さん
大規模病院が近いと、救急車うるさくないですか？
たくさんの方々が召されていると思ってしまったり。
苦しんでる方々も多いでしょうし。
気持ち一駅は離れた場所だとありがたいかなぁ。
消防署もスグそばなので消防車のサイレンも凄そうなイメージ

>>60 マンション検討中さん
池田ならまだしも、川西やと割高感がありますね。
高過ぎるなら、西宮とかに引っ越した方が。
駅前は立派ですが、マナーの悪いイメージ
安かったら購入価値ありますけど

先日、モデルルームへ伺いました。
価格表も見せていただきましたが、既に要望書が出されている住戸が１４戸ありました。
事実かどうかは分かりませんが、結構興味持たれている方多いのでしょうか？
価格は相場並みと仰っていましたが、ユニハイムさんより少し高めな感じでした。
管理費、修繕費は配分は違いますが、ほぼ同等。

そろそろ決めていかないと検討している部屋が埋まっていきますね。ユニハイム、レーベンで迷ってます。　ユニハイムはもう結構埋まってきてるのかなぁ、

本文 購入意訳があるのは前提で、さっさと終わらせたい、とりあえず値段が知りたい、のせっかち関西人にとってはレーベンは前置きが長すぎるというか、肝心なことをはっきり言ってくれないのがなんとなくモヤモヤしました。担当の方は爽やかで悪い方ではなかったですが。会社のこれまでの功績や実績をパソコンで見せられましたが、正直なところそれはいいから早くモデルルームが見たい、値段が知りたいと思ってしまいました^^;

>>70 マンション検討中さん
本当そう思いました　とにかく長かった　モデルルーム案内されたと思いきや、タカラの水の説明始まりましたし(笑) 私が行った時は結構お客さんいはって、年配の方が意外と多かったです。駐車場が戸数に対して、23台？とか不安ですねー。周辺は便利ですが、子供も居るし、うちは車必須ですし... 今週もう一度行ってみます　

真剣に比較検討しております。
ですが、こちらにだけ極端に書き込みが多くて、
どうしてもライバル業者さんの書き込みが混っている気がします、、

均等に比較する場にしてください、
ここの意味がないですから

浴室TVやたからの水、泡風呂とか余計な設備要らないからもっと安くならないかなぁ。
オプションで選べれば良いのにと思うのは私だけでしょうか？
まぁそれが差別化なんでしょうけど…
たからの水あるのに、キッチンの蛇口に浄水器も付いてるって無駄じゃないかな？

火打のど真ん中でこの値段。。

>>72 マンション検討中さん
真剣に比較されてるならここの意見に惑わされずにご自身でモデルルームを見たり、担当さんにお話を聞いたりしてお考えになったらいいんじゃないですか？書き込みが多いのは良くも悪くも注目度が高い証拠でしょうし。私はここで皆さんとあーだこーだ言ったり意見を交流するのが好きですし、これまで書かれてることにもなるほどと納得させられることの方が多いです。極端に変な情報はないと思いますけど。

>>74 マンション検討中さん
おいくら万円？(笑)
心の中まで覗けないから、自己満でええのでわ？

ミラブルとかガンガン使うと、高い川西で家族やと
水道四万円位請求くるんちゃいます？

たから、高いのかもね。
お金持ち対象億ション的な

タカラの水について話されてますが、もしタカラの水だけで考えた場合、レーベンにタカラの水がない場合、みなさん買いますか？　

　私ならタカラの水がないなら、同時期にユニハイムができるのでユニハイムにします。　水にこだわりがある人はレーベンにしたらいいと思いますよ　ユニハイムも水は浄水器あるみたいなので、困らないでしょうしね。良くも悪くもタカラの水に魅力を感じ、それでレーベンとユニハイムで悩んでる人がいるかもしれませんが、私は今までタカラの水で生活したことないので、現時点でタカラの水に魅力は強く感じませんし、タカラの水じゃなくても普通に生活できるし... なので冷静に考えた際、私って別に水に拘ってないなぁて思ってきました　ユニハイムのモデルルーム行ってないので予約して行ってみます

現在、ときわ台在住(駅からも遠いorz)なのですがここだと大阪まで20分～30分ほどで行けるところが非常にいいと思っています。
周辺の美味しい飲食店などあれば教えてくださいな！

こちらのマンション、売れ行きはどんなかんじでしょうか？

スレ、なかなか伸びませんね。注目されていないのでしょうか？

この物件にかぎらず、タカラレーベンのブランド全体の評判について、情報をいただけるとありがたいです。

マンションの仕様設備はいいみたいですが、
販売中のマンションはどれも大苦戦。
関西に馴染みのない会社なんで、立地選定が
わからないのではないでしょうか。

川西の物件、駅からは少し遠いけど、周囲にスーパーや店がそろっていて、生活するには便利そうなのですが、「大苦戦」中となると、安易に購入を決めず、しばらく売れ行きを見た方がよさそうでしょうか・・・?

こちらを契約された方、決め手になった理由を教えてください！

>>83 匿名さん
大苦戦っていうのはレーベンがという意味ではないでしょうか？川西のマンションというよりは、レーベンの他の関西のマンションがという。

>>85 名無しさん
すみません、私の日本語が不明瞭でした。「川西の（レーベンの）物件」というつもりでした。レーベン川西はそれなりに順調でしょうか？

こちらの物件、売れてますか？

川西能勢口からマンションまで少し距離があるけれど、マンションの周辺はいろいろな施設がそろっていて便利そうですね。こういう物件の場合、資産価値はどんなかんじでしょうか？　リセールのとき、それほど苦労せずに売れそうでしょうか？

MRに行った方、感想や印象など教えてもらえますか？

この掲示板、静寂を保ってますね。

おそらく竣工後も売れ残ると思われる
このご時世、よほど立地に恵まれた物件以外、完売はありえない
底値を狙ってwaitです

1期で何戸売れたのかわからないですが、先着順などが残っていないようなので1期は完売だったのではと思われます。
次は2期で4月下旬販売予定となっていて、価格や戸数はまだ未定。
竣工が2022年1月下旬予定なので、順調に売れているのではないかと思うのですが、どうなのでしょうね。
総戸数56戸という小規模でもあるので、竣工までにはけっこう売れてしまうのではと期待します。

>>92 匿名さん
基本的に先着順ですが、選べる住戸に制限を設けて低価格帯から高価格帯まで満遍なく販売する戦略です。既に申し込みが入った住戸は選べません。第１期は申し込みがあった住戸だけ販売して完売と謳っているだけです。よくある心理戦ですね。

こちらの売れ行きご存知の方いらっしゃったら情報お願いします！

第一期完売
半分くらい売れてるらしいです

「はじめてのモデルルームキャンペーン」で阪急百貨店の商品券2000円分をもらえます。
阪急百貨店って、梅田のだと思っていたので距離あると思っていたら、阪急オアシスでも利用できるんですね。

タカラの水はそこまでこだわりないですが、ミラブル、マイクロバブル体験が気になっています。CMで見て、よさそうと思っていて。
レーベンブランドにそこまでこだわりがないので、同じくらいのマンションがあったら比較します。
お風呂の設備がかなり充実していて、いいなと思っています。長風呂できそうです。

>95
>第一期完売
>半分くらい売れてるらしいです

思っている以上に売れているということですね。
１期で半分売れるってなかなかの人気物件なのかも。
完成は来年でしょ。その頃には完売するんじゃないでしょうか。
周辺環境が良いので、ファミリー向けの間取りは早めに抑えたほうが良いかも。

こちらの掲示板、静寂を保っていますが、売れ行きはどんなかんじでしょうか？

夏のキャンペーンはギフトカード3000円分になってましたね。
キャンペーン、他にもいろいろやってるようですが個人的にはミラブル・マイクロバブル体験が気になります。
髪の毛を洗えるわけじゃないんでしょうけど、手や足でバブルの威力を試してみたい感じ…。こういう機会もあまりないですしね。
女性向けのセミナーも計画されてますがおひとり様女性もターゲットなんですかね、こちらのマンション。

残り戸数どれくらいでしょうか？？