デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

マンション建設地に詳しい方が多いですね。
ここにずっと住んでいる人もいるわけで良いところもあるはずですので、なにか魅力的な点も教えていただきたいです。

緊急車両はやはり厳しそうですね。
段原地域は 以前から興味があり 中古戸建ても含めて探していましたが、 あの山際はリスクが高そうですね。 小学校も落ち着いてるらしいし、スーパーも近いから 非常に気になりますが
近年のゲリラ豪雨等考えたら 土砂災害地域 あの狭い入り口は怖いですね。

>>61 匿名さん 段原学区は小学校はとても落ち着いていて 学力高いと聞きました。 中学受験する子が毎年 半数近くいて 受験しない子も 公文やそろばん教室 スイミングなどに通っている子が多いときいてます。 賃貸の相場も割りと高いので 賃貸ファミリー層のご家庭も落ち着いていると聞きました。 子供がいるので そちら方面の情報しかないのですが。。。 子育てするに 安全は何よりも必須なので 山際の建物は怖いな と 現地見て感じました。

なんか悪口ばかりですね。
その反対されてる周辺住民の方々の嫌がらせ投稿なんでしょうか。

>>64 マンション検討中さん マンションのお値段もクオリティも何もわからないから リアルにわかるのって現地の立地とか環境しかなくないですか？ 良い点なんて 店が近い バス停近いとか そんな調べなくてもわかるが 悪い点は クチコミとかでないとわからない場合が多くないですか？ こんなネットのクチコミ見るなら悪い評判も必要じゃない？

悪いところを知りたくなければ掲示板は利用するべきではないと思います。
モデルルーム見に行くとわかるでしょうけど、だいたいの営業マンは悪いところを教えてくれません。
こういうところで情報交換できると助かります。

いや、悪口がいけないと言っているわけではなく、
私も長く段原に住んでいますが、建設地近隣の人たちが反対されているとは知りませんでした。
近隣の人しか知らなそうな事情を書き込まれてる記事が多いなーと感じたので、
近隣の人たちが嫌がらせでこの掲示板に書き込んでいるのかなと思った次第ですw

こうゆうクチコミだからこそ 分かる部分って とっても大切だとおもいます。 特に広島初の会社だけに 近隣対応などからわかる部分って大きくないです？ 他のサイトなどの ここのデベさん 評判はあまりよくないみたいだし、特に近隣の方々と揉めてるような印象です。 企業の体質？？ 買った後に購入者側にもどんな対応をしてくれるか？って部分が垣間見えるような気がします。 大きな買い物だからこそ 悪い部分もしっかり見て聞いて 判断材料にしたいです。

>>68 通りがかりさん

>>66 匿名さん
私は、近隣ではなく広島駅北在住ですが。仕事で松川、比治山、段原あたり行きますから書き込みしています。
後で後悔するかもしれない高額な買い物は嫌ですよね。
比治山公園は、雨降るとなかなかです。比治山公園近くの山際は掃除が大変です。機械式駐車場の車にも風強かったら色々降ってくるでしょうね

>>69 通りがかりさん

近隣をよく知ってらっしゃる方々の情報は助かります！ 落ち葉だって 雨の時の事だって モデル ルーム や 売りたい口先だけの営業さんからでは わかりませんもんね。 知ってるけど隠している事だってありますよね。 特に建設前の近隣への対応=販売後の購入者への対応 として考慮しているので 近くにお住まいの方々のお声は 参考になります。

もう建つことは決定しているわけですし、こんなに部屋数がある物件が売れなかったら近隣の方々も困りそうですね。

>>71 名無しさん
なぜ近隣の方々が困るのですか？ 理由がよくわからないので 教えてください。 困るのは販売する会社 と 購入した方々 じゃないのですか？

近隣の方々の 不動産価値がさがる？
マンションが売れなかったら 近隣の戸建て地価って影響するものなんですか？ 近隣に今後マンション販売するなら 影響は出そうですが。 広銀裏はまだ残ってましたよね あのあたりに影響でそう。

>>73さんは不動産価値が下がるという予想されているのでしょうか。
でもこれだけこの地域に関して負の意見が出ていると元々住んでいる人達は嫌な気持ちになりそうに思いました。

なかなか価格出ませんね。スケジュールは少し遅れ気味なんでしょうか。価格次第ですがとても楽しみです♪

>>74 匿名さん
個人的にマンションが売れ残っても 戸建ての不動産の価格は関係しないようなきがしますが。 同じ地区のマンションの価格には影響してくるような？ 素人考えですが。 元々住まわれてる方たちは 負の部分も良い部分も承知して住まわれてるんじゃないですかね。 良い部分だけ見て買う化粧品じゃないんだから 住宅は負の情報は必須と考えます。

相場ってどのくらいなんですかね。
みなさんの 希望的価格ってどのくらいですか？

>>77 名無しさん
希望は坪200万。現実は。。。

>>78 マンション検討中さん 坪200以上いきそうですね。 ディアメゾンと同じくらいになりますかね？ 整地の時に 山側に3m近い砂防壁を増築したり お金かけてるから それも加味するとかなりいくかもしれませんね。。。。。 狭い部屋が多そうだし ターゲットの層がつかめない。 リタイア富裕層向け？

>>79 名無しさん
ディアメゾンと同じならディアメゾン買いますよね？

>>80 通りがかりさん

建築士がYouTubeを最近やられてますが、後ろに崖は地盤と同じく止めた方がいいと仰ってましたね。

>>80 通りがかりさん ディアメゾンと同じくらいなら ディアメゾン買いますね。のちのち住み替える可能性も考えたら 山際はリスクがついてまわりますね。

>>81 通りがかりさん
激安なら のちのち賃貸用 投資用もありか？ と思いますが。
売れなきゃ投資にもならないか。段原は賃貸需要があるから 賃貸回せるか検討してますが 崖の下はリスクありですかね？

>>83 名無しさん

激安とはいくら？崖の下、検索してみた方がいいです。
又、広島駅前、段原、比治山どんだけ賃貸でてるか。
投資用マンションなんて儲からないですよ。
何やっても

>>80 通りがかりさん

ディアメゾン未入居の中古出てますね。あれはお買い得だと思います。本物件の価格次第で買うかもしれません。

>>84 通りがかりさん
やはり崖の下はリスクありますね。 3000前半で 3LDK とかなら コミコミのギリギリ 家賃収入以内で収まりそうか？とも考えてましたが。 修繕費用等が高額になると 考えちゃいますね。
機械式の駐車場ってのもネックです。 修理費用
すごいらしいですね。

>>85 マンション検討中さん
こちらの価格によっては ディアメゾンが売れちゃいそうですね。 年末の情報ですが 3戸残ってるらしいです。

>>85 マンション検討中さん 的場のプロサンジェは 比較対象になりますか？ まだ残ってるんだろか？ 段原南にも三井だか積水だか空き地だしてましたね。 予定はあるのか 気になります。

相場ってどのくらいなんですかね。
みなさんの 希望的価格ってどのくらいですか？

イエローゾーンなので、バーゲン価格が出ると思います。?

×都市でも本物の自然を手放せない
○都市でも本物の自然から逃げられない。
ある意味、大自然と一蓮托生、運命共同体。
特に山側は、落ち葉、やぶ蚊やカラス等で大変。
コンクリート壁の上側は、レッドゾーン。
アウトドアが趣味の方には、お勧めの物件。

旧日本軍が『一度始めた戦争をやめられず、
最後まで突き進む』と同じ構図なんでしょう
ね。当時は、軍部・政府・国民が誰も止めら
れなかった。
今回も『一度動き出した計画は、勝つか玉砕
するまで突き進むんでしょうね。』
計画が大き過ぎてデベロッパー・ゼネコン・
役所・住民を巻き込んでもう誰にも止められ
ない。最後、どうなってしまうのか。イエロー
ゾーンに建設される110戸の大規模マンション！

高層マンションに住む人は、地震を心配され
る方が多いが、ここは、土砂災害も気にしな
ければいけない。建物が、耐震・免震構造に
なっているかだけではなく、土砂災害に耐え
うる建物になっているのか？
仮に、それらが、全てクリアしていれば、
建築コストは、高くなり、販売価格も高くな
るはず。逆に販売価格が安ければ、マンション
の構造について説明して欲しくなる。

売れ残った場合は、施工会社の増岡組が社員
の福利厚生用に社宅か寮として買い取ってく
れたら良いのに。ちょうど増岡組 広島本店も
近いし。イエローゾーンなので、社員は、
住みたくないかもしれませんが。

土砂災害や地震のための避難訓練は、実施さ
れるのでしょうか？その場合、エレベーター
は、止まるので、高層階にお住まいの方は、
大変。そういえば、このマンション、110戸
もあって、設置されるエレベーターは、何基
なんですか？

イエローゾーン物件について
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14181448424...

>>93 マンション検討中さん
詳しい工法とかでてないようだが 免震耐震、災害対応になってない物件なんです？！ ヤバいやつやん。

この場所が、10年近く、空き地で放置されて
いたことでも分かるように、リスクが高い
土地。良識ある業者は、手を出さない。
SDGsの精神に反する自然・環境破壊型マンション。

この場所が、10年近く、空き地で放置されて
いたことでも分かるように、リスクが高い土
地。良識ある業者は、手を出さない。SDGｓ
の精神に反する自然・環境破壊型マンション。

>>96 マンション検討中さん
イエローゾーン リスクありますね。
ホムペの 物件の概要にはイエローゾーンなどの記載ないですけど 掲載しなくていいんですかね？ 記載義務はなくても 載せてくれてもいいような。。。

去年までレッドゾーン。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
今年から、お陰様でイエローゾーン
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
ただし、コンクリート壁の上は、いまだにレッドゾーン。

イエローゾーンについては、こちらです。
https://www.pref.shimane.lg.jp/izumo_kendo/topiku/dosyasaigaibousihou....

>>102 匿名さん
あの砂防壁のすぐ上はレッドゾーンってことです？ レッドゾーンじゃ売れないから 壁作ったって感じやね。 まぁ売りたいですよね。

>>100 名無しさん
土地や物件がイエローゾーンにある場合は、買主にその旨を告知する義務があります。具体的には重要事項説明書に土砂災害警戒区域に指定されている旨を記載しなければいけませんが、あくまで　買主　に対してなので、広告上では良いと見受けれます。

>>104 名無しさん
なるほど。 広告では告知しなくてもいいんですね。 購入者にだから ふらっとモデルルーム見学いっても教えてくれないのかな？

>>85 マンション検討中さん

ディアメゾン正面側が抜け道になっているので、事故も多く、一時停止ラインがあり、警察がよく捕まえてます。お子さんがおられるならよく考えられた方がよろしいかと。
又、仕様の割には高過ぎで余っている状況です。中古で売るとき苦戦必至でしょうね。
地元民は手を出さない物件かと。

どなたか モデルルーム 早期オープンして 先に 一般の見学者でも イエローゾーンです と 教えてくれるか？ 教えてください！ そうゆう所で 販売会社、営業の体質とか ジャジになりませんか？ 関東方面のフージャースのクチコミみたら 評価 かなり低いみたいで 不安です。 初浸出の会社だから 体質どんなか みてみたい。もちろん 自分も見に行ったら 観察 報告します。はじめから 広告にでも告知あれば まだ良かったかな。

>>105 名無しさん

わざわざそんなことだけ聞きにふらっと行くんですか？

>>91>>92>>93>>94>>95>>98>>99
細かく分けずにまとめて投稿していただきたいです。

重要事項で記載はしないとですが、そうは言ってもその時までイエローゾーンであることを隠すことなんてしないと思いますけどね。イエローゾーンであることを承知の上でみなさん検討さらるんじゃないんですか。てかイエローゾーンになったとかってどこから分かったんですか？

>>108 マンション検討中さん コロナで予約制とかかもしれませんが、以前はモデルルームとかオープンハウスとか 買うつもりはないが 見学程度に ふらっと 見に行ってましたよ。 わざわざ それだけ聞きにいくわけないじゃん。

ここって 全部 機械式の駐車場ですか？ 将来的に電気自動車を考えてますが 対応の駐車場はあるんですかね？ あと10年したら 電気自動車ばかりが推奨される時代になりそうだが。そのうちガソリン車がなくなるならば 駐車場の充電設備きになります。 途中から 機械式駐車場の施設整備とか 管理組合でやらされるとか？

なんか変な奴に粘着されてる板だな。
かわいそう。

なんてったって段原だもの。ガケであろうが欲しい人は沢山いる。ただし坪200ぐらいなら...

こないだ 工事現場の人と地元のおじいちゃんおばあちゃんらが揉めてて パトカー2台きてました。 帰りがけにもパトカーいたから2時間近くもめてた。 工事現場で揉めてるって 珍しくないですか？

>>114 マンション検討中さん
東雲ですら坪190万ですよ。230は下らないでしょ。

>>116 匿名さん
崖の下でも 坪230いきますかね？ 76平米で5000こえるか(;´д｀) 下層階なら4500いくかないか？ イエローゾーンで下層はいやだ。 広いAタイプも20戸はなさそうだし。 全体的に狭い ケチって部屋刻みすぎ。

いっそ分譲じゃなくて賃貸だったら借りる人いると思いますけどね。
一生の住処としては嫌だな

事前案内会のメール来ましたね。なんやかんやこのスレも盛り上がってるし、良くも悪くも注目度は高そうです。まずは値段とガケの件、聞いてきます。あー楽しみ！

良くも悪くも 注目度は高いんでしょうね。
また マンションギャラリーの営業の対応とかも教えてください！ 他県では 営業しつこい みたいなクチコミもあり。 まぁ マンション営業はどこもしつこいか。

日本アイコム？

モデルルームの建物にマンション名が書かれましたね。

>>121 マンション検討中さん
そうだね。

価格はいつわかるのでしょうか？
あと、比治山７０メートル程度ですけど、イエロー等気になりますか？
私は値段が安ければ購入希望です。

モデルルームが予約一杯って割に価格情報が出ないね。

医師会の雑誌にデカデカと広告いれたりしてるみたいよ。 ターゲットはその層ですかね。 駅前のタワマン時も 住んでみたら 後輩より低層階で 嫌でですぐに売りに出したとか そんな話も聞いたけど。。。。 同業者に販売かけるなら うまくやってかないと。

最上階Aタイプ(4LDK)で7000万オーバー、北側のFタイプ(3LDK)で6500万程度と聞きました。

高級マンションってイメージです。

>>125 匿名さん
今の桜、秋口の葉っぱで、機械式駐車場凄くなるよ。
住んでみないと分からないかも。
私は、それで引っ越しました。桜の樹液は厄介なもので、車、外壁等とれなくなります。
検索されてみたらよく、分かります。
見るのは桜きれいなんですけどね。

桜を見に ついでに偵察に。 土日の雨で落ち葉が凄かったらしく。 近くの公園を近所の方が落ち葉の清掃されてました。雨が降ったら葉っぱを回収しないと排水が詰まるくらい落ちるそうです。 このあたりの木は春先に葉が落ちる木も多いらしいですよ。 あと カラスがゴミ漁りすごいみたいです。カラスが近くのアパートのゴミを漁ってました。 山に巣がたくさんあるんでしょうねぇ。
最上階が7000万台なら 安いのか？
山際リスク考えたら 高いのか？

ガケの手当てでコストが嵩んだか。。。今となってはディアメゾンが安く感じる。場所もあっちの方がいいし。フージャズって高級ブランドなの？

>>131 通りがかりさん

純粋に高い。ゴミ収集するためのステンレス箱がないから各自ネットかけてるだけ。
だからカラス、ネズミに狙われる。
7000だせるなら、シティタワーがいいかな。後グレース翠町かな。
後グランクロス。地味に広島駅直結になるのはお得かな。
何故段原と広島駅周辺、値段変わらないのかな？

>>132 通りがかりさん
高級のイメージはないですね。
ポレスターとかサーパスみたいなお手頃価格の中堅ブランドだと思います。

事前説明会行ってきた者です。
価格はまだ決定してないそうで、おおよその値段しか分かりませんでした。
aタイプ…10階6200万円台、14階7100万円台
fタイプ（未公開間取り）…aタイプから-400万、500万
15階から上はプレミアム階で設備が違うみたいですが、価格は書いてありませんでした。

やはり、高いな。売れない未来しか見えないけど。何故か買う人っているよね。何故こんな危ない地域に？ってところでも。
土地勘があるとかなのかな。
取り敢えず崖の下だし。横川とか中区で探せばいいのに。後、売主の信頼感

>>136 通りがかりさん

値段はみんなの反応を見ながら最終決定するみたいなこと言ってたので下がる可能性もありますが、それでも高いでしょうね。
リビング広いとこを探してるんですが、中区や横川は見当たらなくて段原に行きつきました。
管理会社について掲示板とか見てみたりしましたが、いいことひとつも書いてませんでした…。

ちなみに15階より上じゃないと街は見えないそうです。
そして15階より上はプレミアムモデルで値段アップ…

ちなみに15階より上じゃないと比治山の木々で街は見えないそうです。
そして15階より上はプレミアムモデルで値段アップ…

ちなみに15階より上じゃないと比治山の木々で街は見えないそうです。
そして15階より上はプレミアムモデルで値段アップ…

土砂災害が起きそうな場所だからそれなりに広島に住んでいる人は買わないでしょ
中区でももっと安くて良いマンションたくさんあるし

>>140 マンション検討中さん

土砂崩れ、洪水等何かあった時に行政に文句だけは購入者言わないで欲しい。自己責任。
普通の売主なら、危険がある地域か聞かれたら営業から話してくる。広島中心地見たいなら、中区か、駅前買えばいいだけ。
Hitotoは、仕様が古くなってきたから除外

とてつもない価格でみんな引いちゃった。盛り上がってただけになんか残念。もっとお手頃で活気のある感じを期待したのに。

やっぱみんな同じ意見なんだね～
南向きじゃないことと土砂災害の話もあるしもっと安いと思ってたから幻滅
500万は高いと思うわ

>>136 通りがかりさん
この辺りに昔から住んでるお年寄りとかが
家を売り払って住み替えたりしてるんじゃない？

古い家なら面積が広いからまとまったお金になるし
足腰弱ってくると古い戸建てに住んでてもしんどいだけだし

14階で 山しかみえなくて 7100万とかなんですか！？ それって かなり 高い設定ですよね。 15階から上 どんだけ高いんだー？？ 15階からは今は夜景見えても 10年したら 木が成長して 夜景見えなくなちゃいそうですよね。 (比治山の整備伐採は今年度で終了してるそう)
施主の評判悪い、管理会社の評判悪い、土砂災害地区、崖の下 道狭い マイナスイメージ先行です。 せっかく段原に出たのに 残念です。

>>145 マンション検討中さん
近辺の高齢者な買わないんじゃない？ あのあたり戦後すぐくらいに 再開発のずっと前に土砂崩れして家が数件埋まった事があるらしいし、昭和40年代には段原南で土砂崩れで7,8人犠牲になってらっしゃるから。 地元の方は買わないよ。
何もしらない 土地勘ない人が 買うんだろう。

14階 91平米 約27坪で 7100万？
坪263万？ たけー。
段原でしょ？
最低階でも 坪200くらいいきますね。
土砂崩れ危険地域なのに。
すごい強気の会社ですね。
東京価格？

このマンションの魅力 南側の90平米 aタイプしか なかったけど。 大規模マンションなのに バカみたいに高いし まさかの眺望イマイチ。 他の部屋は狭すぎて 検討する値なし。 LD12畳とか狭すぎじゃろ。 部屋数増やして 儲けようとしすぎ。

販売予定が ３月だったのが 5月中旬になってる。 競合相手の値段発表みてるんですかね？ ここと 競合するならどこ？

価格見直しったて1割とか下げることあんのかね？

警戒区域で弱気の値段設定を期待していたが残念。

>>151 通りがかりさん 皆実町のプレサンが最終2邸で 約1割引きしてますね。 あまりに売れないなら 1割くらいは下がるのか？ にしても 7100万からの１割でも 高いよ。

設備がものすごく良いのかもしれませんね。
ディスポーザー付き、キッチン天板がフィオレストーンまたは御影石、大理石浴槽、トイレは小さいリモコンに鏡付きだったとしたら高くても段原ですし分からなくもないです。

気合入ってるのはわかるけどあまりに高い。
これでも買う人いるんだろうな。よくわからん。

低層階って 目の前 立体駐車場とかになるんじゃないん？ 100台近く立体駐車場なら 5階建てか4階建ての機械式の駐車場が目の前にくる可能性もある。 東側採光が1ヵ所しかない部屋とか 5階建ての機械式駐車場 高さ何メートルくらいに？ 近所のマンションの機械式駐車場3階建てだが けっこう高いよ。近所に配慮して ガチガチにアルミの壁で囲ってる。

＞機械式の駐車場が目の前に

それ嫌だなあ

>>154 匿名さん
戸数が多いのでディスポーザーは付けて欲しいですね。
広島は他の都市に比べてディスポーザー付きの物件が少なすぎて…

>>158 マンション検討中さん
ディスポーザー？
要らん。

モデルルーム行った 友人からききましたが、 低層階で最低4000万オーバーって 言われたらしいよ。 土砂災害地区なのに高すぎん？