デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

台風14号ナンマドル

怪我人や死者出ないといいが。

こんな台風 強風でも 作業してますよ。クレーンや足場が飛ばなきゃいいですね。

デュオヒルズの価格帯って他と比べて妥当なの？
2L、3800万円台。3L、4400万円台ってどうかね。

成約でペイペイ○○円相当プレゼントってのは、売行きよろしくない証拠なんじゃないだろうか？

>>545
地価から考えたら、割高ですね。段原は、お金があれば買いじゃないですかね。
ここは、虫が気になると思います。
街中でもたまにいるのに、こんな山際にいないわけないです。
価格はともかく、広島市内だと悪くはない場所ですし。

>>549
ベストエリアは人それぞれ違うのでいいきれないです。価格が許容内なら、段原はよいと思います。いろんな年代の方に受け入れられる印象はあります。
ただ、段原といっても広いです。隣接する建物、景観もあります。
低い山ですが、夜の山沿いは、何回も行ってみる方がよいと思います。
虫ですが、南側の角部屋は、明らかに、山です。
上空写真から見ても被ってますし、木は成長します。森好きには、よいと思います。

>>551 マンコミュファンさん

人それぞれ違うのは分かったから、価格面度外視した際のあなたのベストエリアを教えてください。段原ですか？段原推しなんですか？
まあ段原も広いですからね。具体的な場所も教えてください。

>>553 匿名さん

三菱地所レジデンスの元教会の段原4丁目じゃないか？

まぁやれ洪水だとか言う輩出てくるだろうけど、マンションは洪水とか浸水あんまり考える必要ないよ。

広島駅再開発の恩恵を一歩外れて見れる、抜群の場所よ。

>>556 eマンションさん

一歩外れて見れるとか、良い言い回しだなと一瞬思いましたが、微妙に遠いことを言い換えただけなんだよなー、、、

ただ、元教会のとこが段原の売り出し中or売り出し予定の中では一番良いというのには同感です。

土砂災害があった際にはフージャースがどの程度補償してくれるのかとか、山に近い事で害虫の影響はどの程度あるかとかとか
フージャースMRでは何て答えてるんだろう

>>562 匿名さん

虫はともかく、土砂災害の補償なんて質問する人いないっしょ

そもそもここの土砂災害気にするような人がモデルルームまで足を運ぶとは思わない。

そこそこ販売開始から経ってる気がしますが、
どのくらい残ってるのでしょうか？
今週か来週末にモデルルームに行こうと思ってます。

>>563 マンコミュファンさん

同感です。
そもそも虫の1匹や2匹で大騒ぎするような人が検討対象にするとは思えません。
土砂災害に関してもしかり。
今度モデルルーム行ってみるつもりです。

色んな事を納得した上で買うか買わないか判断すれば良いだけだわな

>>558 通りがかりさん

556です。

もちろんね、人それぞれだから。

俺はその貴方の言う微妙に遠いが好きなんだよね、本当の中心部ではなく、そこから一歩離れた場所、それがベストだと思うんだよね。

まぁ、そこは人それぞれだから。

貴方の意見を否定はしないけど。

>>571 eマンションさん
全くの通りすがりですが、私も“微妙に遠い”という立地は好きです。
案外そういう人は多いのかもしれませんよ。

“微妙に遠い段原”ってフレーズいいですね。

いつかマンションポエムに使われたりして。
微遠の地、段原に住まう。とか

“微妙に遠い”というのを不動産広告用語では“程近い”と表現していると思います。

19階まで来ました！

なかなかの存在感です。

>>575 マンション検討中さん

なかなかの存在感ですね
グーグルで見れます

>>575 マンション検討中さん
「ニョキーン！」って感じですね。

緑が近いですね?

>>587 マンコミュファンさん
紅葉が綺麗でしょうね！

モデルルーム行きました。
もう完売間近でしたよ！
後ろが急傾斜地であること、落葉や虫や鳥など納得出来れば大変魅力的な物件と感じました。

>>587
小鳥のさえずりで爽やかな朝になりますね。
２?４階の角部屋はさすがにだれも買ってないんじゃないですかね

>>590
角部屋は残っていませんよ。

>>591
よく見たら、木と離れてますね！
花粉症があるので、この物件を選べないのが残念です。。。

モデルルームに行ってきました！
広島で数物件見てきましたが、1番良いと感じました！
街に近く緑もあり希少性があります。資産価値も落ちないでしょう！
購入できた人羨ましい限り！もう少し早ければ、、、

>>593 たこちゅうさん
長谷工も見ました？

>>594 匿名さん
見ましたよ。
駅近は魅力的ですね。
カープある時大変そう。

>>595 名無しさん
それでも１番いいと？

>>596 匿名さん
断トツで良いですね！

>>597 マンション検討中さん
589です。
同じように感じた方がいらして安心しました！
すでに希望の部屋が無くて、周辺の物件を丁寧に紹介してくださいました。
もちろんブランシエラも。
ここは去年行きましたが、それにも増してデュオヒルズはいいなと感じました。
ほんと、もう少し早ければ、、、

市街化区域内の土砂災害特別警戒区域を市街化調整区域に編入（逆線引き）する取組について

取組の背景

　本県では，平成30年７月豪雨をはじめとする度重なる豪雨災害により甚大な被害が発生し，多くの人命・財産が失われました。そのため，災害リスクの高い区域における都市的土地利用を抑制するとともに，災害リスクの低い区域へ居住を誘導するなど，災害に強い都市構造の形成が喫緊の課題となっています。

こうした背景から，令和２年10月に策定した本県の総合計画である「安心・誇り・挑戦　ひろしまビジョン」において，持続可能なまちづくりに向けた施策として“災害に強い都市構造の形成”を掲げるとともに，令和３年３月に策定した都市計画区域マスタープランにおいて，その実現に向けて，市街化区域内の土砂災害特別警戒区域について市街化調整区域へ編入（以下 「逆線引き」という。）する取組を推進することを位置付けました。

　そして，計画に位置付けた逆線引きの取組の推進に向け，取組の進め方や候補地の選定方法などをとりまとめるとともに，令和３年７月に開催した広島県都市計画審議会において報告し，「市街化区域内の土砂災害特別警戒区域を市街化調整区域に編入する取組方針」（以下 「取組方針」という。）を定めました。

>>599 口コミ知りたいさん
だから？

>>598 マンション検討中さん

それほど気に入ったのに、購入されなかったのは部屋数の問題ですか？

土砂災害がたびたび起こる広島　建設された砂防ダム106基と、とどまる住民の思い

・「なぜ移転しないのか」という問い
・人口増加で進んだ開発
・106基の砂防ダム
・ここで生活する以外ない
・弱音を吐ける高齢者の交流拠点
・被災後の土地に新築物件が


https://sdgs.yahoo.co.jp/featured/292.html?cpt_n=mailmaga&cpt_m=em...

>>601 匿名さん
はい。
希望の2Lが完売したのがその理由です。
事前にその旨電話があったのですが、せっかくなのでモデルルーム見学させていただきました。

>>602 口コミ知りたいさん
ここはぼちぼち完売ですよ。
誰に向けての情報でしょうか？

>>602 口コミ知りたいさん
わざわざそういうのを書き込むあなたはどういうお立場の方なんですか？

南側の山の木が切られて 土の斜面がモロ出しになり 一部ブルーシートが張りられてる。 土の斜面が木があった時より 危機感を感じるのは自分だけだろうか。 コンクリートで斜面固めるとかしないと 木がないなら 雨ふったら崩れそうな感じ。 木を切ったのが景観が良いのか。 斜面みてザワザワするのか。 テラス ゲストルームあたり

>>609 通りがかりさん

買わないのに危機感を感じてわざわざ警告してくれるなんて、素晴らしい人格の持ち主ですね！

>>610 マンション掲示板さん

近隣住民の声も一切無視ですか？

>>612 マンション掲示板さん
何の権利があって近隣住民は文句言ってるのですか？
法的根拠を教えてください。
無いならそれは“近隣エゴ”です。

https://www.toku-chi.com/pages/bbs/topic_detail.htm?id=1627760&listCou...

>>612 マンション掲示板さん

そりゃ普通はどこの大手の会社でも無視ですよ。それで飯食ってるんだから。ここも近隣説明くらいはしてると思いますけど、あんなの形式ですし、反対しても結果は同じ。違法建築なら別です。
近隣の方？なら残念でしたねとしか言えません。文句言ったところで、あなたの家の近くってだけで、あなたにはなにも権利が無いのだから。
もしも雨降って崩れて迷惑被って、この建設のせいだと証明できた時、初めて文句が言えるんですよ。

>>612 マンション掲示板さん
そりゃあ長年住み慣れたご近所に突然大規模マンションが建つわけですから…
お気持ちはお察しします。

近隣住民にとっては土砂が流れた際に壁になってくれそうなので良いのではないか？

>>616 評判気になるさん
田方の土砂崩れもダイアパレスの擁壁が無ければもっと酷くなってた可能性もありますよね。

>>617 マンション比較中さん

地域防災に役立ってますね
ここも良いマンションになるでしょう

>>618 マンション検討中さん
文句言ってる人は文句言う事自体が目的だからほっときゃいい。
相手するだけ無駄無駄。

>>614 eマンションさん

こんなぁ、ここは広島どぉ！

牛の糞も段々があるんで。おどれとわしは五寸か？

>>620 マンション掲示板さん
はぁ？
良識ある日本人の日本語使わないと誰も理解できませんよ。

>>620 マンション掲示板さん
仁義なき戦いですか。

もう完売だってよ。
人気すぎ

>>623 通りがかりさん
どこの物件の話ですか？

昨日のホームページは完売て出てましたけど、今見ると残り1戸に戻ってますね

●町内会費：月額300円/戸
●インターネット使用料：月額660円/戸（税込）
●コミュニティ費：月額100円/戸
●ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
●トランクルーム使用料：月額450円～800円

なんやこれ、管理費と修繕積立金とは別に
月額1,840円～2,190円掛かるのか。

管理費（月額） 9,550円
修繕積立金（月額） 6,880円
を併せると

合計月額
18,270円～18,620円

月額1万円の駐車場使ったらもうプラス1万円。

なんだかんだで月額維持費3万弱かかるのね。

76㎡の３LDKでこれだから、110戸の戸数でこの管理費と駐車場使用料なら、充分24時間有人管理が可能かと思いますが、どうでしょうか？

もしそうでないならスケールメリットは全部喰われてるな。
残念ながら。

>>626 匿名さん
管理費プラス駐車場等の使用料だけで毎月２００万円余りの組合収入ですから共用部分の機器のメンテにそんなに掛かりませんので24時間有人管理は可能です。
ただし、駐車場等の使用料のほとんど、少なくとも半分以上が修繕積立金に充当されているとしたら話は別です。

>>628 匿名さん

24時間有人管理は無理じゃない？
3万/日で20日でも60万/月かかる

>>629 マンション検討中さん
ホラ全然足りるじゃん

>>626 匿名さん

なかなかキレイにまとめてある
ここまで来るともはや「仕事」だね
その情熱はどこから来るんだろう

次はその心情をうまくまとめて文字に起こしてみて。

>>630 マンション検討中さん

足りるだけでそれほど価値がないと思うが要るの？

5万で20日だと半分無くなるけどね(笑)

>>626 匿名さん

普通じゃないですか？？

嫌ならやめれるように、管理費とは、別にしてるだけだと思います。

>>633 通りがかりさん
嫌でも辞められんだろ実質。

>>634 匿名さん

駐車場使用料の事だと思うよ

>>635 名無しさん
駐車場使用料のことじゃないと思うよ

>>636 匿名さん

では何のこと？

>>637 口コミ知りたいさん

633見たらアホでも理解できると思いますよ。

コミュニティ費
ライフサポートサービス費

って何？

ライフサポートサービスってのはこれ、
https://www.hoosiers.co.jp/livingservice/assets/imgs/top/cococoll24.pd...
糞みたいなサービス。
金払う価値が無いと思った人は払わないでも良いの？
それとも強制加入？