デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

GAパートナーズが段原にマンション建てるみたいですね。　42戸、ワンフロア3邸、2023年１０月下旬完成予定。
もみじ銀行跡地かな?
デュオヒルズと価格競争になるかもしれませんね。

もみじ銀行跡地であればイエローゾーンでは、
無いので、安心・安全ですね！
将来的な資産価値も見込めそうですね。

このマンション建設予定地は、今年の2月までレッドゾーンであった場所。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
擁壁を作り、レッドゾーンを解除しても、イエローゾーンのまま。なおかつ、擁壁の上は、レッドゾーンのまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
現在、土砂災害警戒のため、広島市に『緊急安全確保』が発令中なので、
この場所も対象となります。お気を付け下さい。

イエローゾーンについては、こちらです。
https://www.pref.shimane.lg.jp/izumo_kendo/topiku/dosyasaigaibousihou....

先週から基礎のコンクリート入れてるみたいですが さっき通りかがったら今日も基礎コンクリートしてるみたいですが こんな大雨で基礎工事して 水が入って基礎が緩くなるとかないんですかね？

>>430 口コミ知りたいさん
小雨程度であれば影響は少ないですが、1時間に5mmを越える雨量の場合は水セメント比にかなり影響が出るので、今日のような大雨だと当然強度は落ちるでしょうね。

>>431 匿名さん 現場前に張ってある 工事の表をみたら 先週の大雨始まりの日くらいからずっと生コン車120台と毎日記載ありました。 豪雨中にずっと基礎工事してるんですね(￣□￣;)!! びっくりだわ。

土砂災害の田方でダイアパレスがよく映っていますね。
ダイアパレス裏手の斜面保護をしているので、思わずここを思い出してしまいました。

ダイアパレスが問題ないならこっちも問題ないですね！

よそが大丈夫だからここも大丈夫ってのは流石に安直すぎるw

西区の所は斜面はコンクリートで固めて養生してるっぽいが こちらは 斜面はそのまま コンクリートで砂防作ってるだけだから そもそもが 違うかも。 あそこが大丈夫だから ここが大丈夫でしょは お気楽すぎでは？

崩れる可能性が低いと思ったから現代美術館とかまんが図書館とか色々建てたってことだよね？

逆に 宅地開発できるような山じゃないから 美術館になってるんじゃ？

山のてっぺんにマンションとか建てるわけないから美術館とか建てたんじゃない？

ちなみに、擁壁の耐久年数ってどれくらいなんでしょう？
この物件の場合，その補修費用とかはマンションの住人負担？行政？

>>440 マンション比較中さん 壁はマンションの敷地内のもので フージャースが建設したそうなので マンション住人の負担みたいですよ。 山の斜面も半分くらいもマンションの敷地と聞いたので 土砂崩れがおきても マンションの負担でしょう。 後々の修理費用など 修繕費に乗ってくるのでは？？

>>441 通りがかりさん

レッドゾーンを擁壁でイエローゾーンにしただけなのに。行政に支払わそうとしたら、広島市というか日本潰れるよね？
自分で選んだマンションの敷地内のことは、管理組合で負担が当然だよ。
三年前も、イエローゾーンじゃなくても増水等で家がなくなったかたも自力で支払いされてるよ。
多少の自治体援護あっても100万単位だよ。
それ込みの価格だと納得して買わないと。

逗子でマンションの擁壁が崩れて女子高生が下敷きになった事件。
あそこは擁壁の管理責任が管理組合なので提訴されてます。
ここも擁壁が敷地に入っているのであれば有事の際の責任は管理組合なので、行政になんとかしてもらうというのは無理があります。
せめて逗子のように人命に関わる事故がないといいですね。

>>443 匿名さん
逗子の件、見ると色々と大変そうですね。
遺族からの損害賠償もそうですが、市が一旦負担した復旧費3800万を組合が分割返済なんですね。

洗面台が片側に寄っているのはありがたいのですが、タオルかけが洗面台から遠い壁についているのが気になります。

>>443 匿名さん
逗子の件、私も調べてみました。
デュオヒルズは崩れたらマンションの内側だから、関係のない方が巻き込まれる可能性は低そうですね。
あと崩れたマンションは点検とかしてなかったみたいだから、デュオヒルズはちゃんと擁壁の点検とか管理費に入ってるのか確認した方が良さそうですね。

>>446 名無しさん
山の裏側じゃなくて 表の民家側に崩れたりとかはなさそうなんですかね？ 表側の崩れも心配してます。 昔からあったコンクリート壁の土台の上に建設してるとの事で、今回の工事で入り口
広げるのに 既存のコンクリートの壁を削って途中からくっつけて民家側に壁作ってるとの事ですよ。 話聞きにいった時に 既存の民家側の壁の作られた年聞いたら 古くてわからないと言ってました。

>>447 通りがかり

大阪 西成の民家崩落的な。

>>437 匿名さん
　
平たい頂上は崩れないから。

崩れたとしても際しか崩れないから擁壁で事足りるって話

>>450 通りがかりさん

そう思って買えばいいだけ。
何かあっても行政の対応が悪かったとか言わないようにね。
今までの常識はこれからは通じないし、イエローゾーンよりよくはならないから。
今回の雨、太田川ですら危なかったって知ってた？
放水路ができてから何事もなかった。
多分あなたが平たい頂上と言われてるのは、放影研だけどね。

ふと思ったのですが、マンション裏の擁壁の上から土砂がマンションに流れてきた場合撤去費用はマンションなのでしょうか。広島市なのでしょうか。
擁壁上が広島市の土地なら費用負担してくれそうですが・・・

太田川が放水路で対処なら
このマンションの対処は、擁壁でその理由は比治山は他の山より標高も大きさも小さいし画像載せてくれたように周りしか崩れないのなら崩れる程度も小さいってことだよね。

>>452
まず公費になるけど擁壁に問題あった場合は占有者、この場合はマンションの負担になるはず
ここらへんの法律すごい面倒くさいので、広島市があんなとこに建てといて知らんわと決め込んだらかなり拗れると思う

>>452 匿名さん 壁の裏側 山の中腹まではマンションの所有の土地みたいですよ。 土砂撤去や壁の修復はマンション管理らしいよ。

Aタイプの間取りは素晴らしくよいと思うのですが…。
購入はしないのですが、Aタイプがお気に入りです。

第２期１次申込受付開始。
販売戸数／９戸
販売価格4,148万円から7,398円
イエローゾーンなのに高すぎる。
イエローゾーンは、重要事項説明書に記載が必要
で、転売する際に、資産価値を維持出来るか心配
ですね。警報が出た際は、避難が必須。
ここから数十メートル離れた場所に住んでいる近
所の方は、『大雨特別警報』が出るたびに、必ず
ビジネスホテルか知人宅に避難すると言われてい
た。マンション敷地内がイエローゾーンで、擁壁
の上がレッドゾーンなので、特に低層階の方は、
都度、避難が必要。
車も機械式駐車場から避難させた方が良いと思い
ます。

機械式駐車場は広島みたいに高温多湿だと故障しやすい。まして冠水被害だと
修理費が膨大なものにならないか？その修繕費が大まかに修繕積立から拠出されるのは問題があると思います。明らかに利用者の日頃の駐車場利用料の積立から
拠出されるべきもの。受益者負担の原則から外れる事はみんなで話し合うべきです。

>>460 ご近所さん

高温多湿だと故障し易いとか初めて聞きました。どこかにソース載ってありますか？
そもそも日本全体が高温多湿だと思うのですが。

機械式駐車場はそれ全体がマンション区分車全体の所有物。そして使っても使われなくても修繕費はかかるもの。よって機械式駐車場は受益者負担の原則とは関係ないと思いますよ。
機械式と言えど、現状ではないよりあった方が売り易いのも事実です。駐車場は資産価値の一端です。

旧市内の警戒区域に住んでいる友人がいるけど避難したことないって言ってたけどなぁ

>>458 匿名さん
マンションは立地です。間取りも重要ですが一生住むことを考えた方がいいと思います。
後悔しないならＡタイプを購入されたら良いと思います。ただ比治山ブランドは山下の平地で山ではありません。しかも災害を気にする物件は最早ギャンブルだと感じます。

マンションは立地、ということは同意見です。
しかしみんながみんな、一生住むつもりで買うわけではないと思います。
生活スタイルによって住み替えする人も多数いらっしゃるかと。

このエリアって数年前の豪雨などで被害があった場所なんですか？
安佐南区が被害が大きかった記憶はあるのですが、比治山にもありましたっけ？
たしかに山は平地よりは土砂災害等危惧する必要があるかと思いますが、ギャンブルとまで言われてしまうような場所に建設するもんなんですかね。

>>465 匿名さん
数年前ではないですが、比治山でも土砂災害で犠牲になられた方がいて、石碑もあったと思います。

でもここは開発時に斜面の擁壁工事してるから安心じゃないの？
何を騒ぐ必要があるんだか。

このマンション建設予定地は、今年の１月２７日
まで土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）で
あった土地。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
その危険な土地をフージャースが買い、コンクリ
ート壁を作って、レッドゾーンを解除した土地。
ただ、レッドゾーンは、解除出来ても、イエロー
ゾーン指定は残ったまま。しかも、コンクリート
擁壁の上側は、今後もレッドゾーン指定のまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
このマンション予定地のすぐ上の山の中腹あたり
は、昔から段原に住んでいる人は、
通称『馬の背』と言っていて、等高線からも分か
るように急な傾斜になっている。
大雨の時は、多くの水が流れ出す。
実際に段原２丁目の旧町名であった段原東浦町で
も過去に何度か崖崩れが発生している。このマン
ション建設予定地の上の斜面は、レッドゾーンと
なっている。大雨も心配だが、地震が来た時に
大丈夫なんだろうか？
比治山は、戦後だけでも２回土砂崩れが発生して
いる。
1965年6月20日（日）７名死亡 比治山鶯谷の崖
崩れ（段原南第３公園に慰霊碑）
1982年7月16日（日）２名死亡 比治山市営墓地
土砂災害（西区の三滝寺に供養塔）
近年は、地球規模で温暖化が進み、気候変動が
起きています。
何年か先に、この投稿で忠告したことが、現実に
ならないことを祈るばかりです。

ウダウダ危険を煽ってるけどさ、検討者を不安に陥れて何が楽しいの？意味不明。
開発した擁壁が崩れたマンションなんてある？無いでしょ。
それが答え。いたってシンプル。

結構な近所の岸田総理の家もレッドゾーンよ！

イエローゾーンなんか気にする必要ないよ！

買っちゃいな！

ちなみに比治山の標高は70mで小さいからね？
たかがしれてるよ。

広告の載っている『森のテラス』ですが、近隣の方にお話しを伺うと、そのすぐ真上がレッドゾーンで真正面に宗教施設があると言われていました。宗教施設からは、365日毎朝と夕方から夜に掛けてお経が上がり、比治山に反響して、結構な音量であると言われておられました。どのような宗教施設なのか？また、本当にこうしたことが事実なのかご存じの方がおられましたら、教えて頂けるとありがたいです。

>>473 買い替え検討中さん

どちらのことかわかりませんが、比治山神社以外にも、＊＊＊＊の施設、お寺さん等山の反対側にもたくさんありますね。朝、昼、晩とお経が上がるのは聞いたことあります。
後、放影研が比治山の上にありますね。
雨降るとなかなか、山が急なので、水が滝のようになります。後、虫は凄いです。
どうしても、自然が近いので仕方がないのですが。
どうしても、いい立地なので、マンション側も反対側も、ギリギリまで建物が建ってるので山が弱くなってるような

現地を見に行きました。 ちょうど工事の車両が入っていて 反対方向からの車や歩行者を全部止めて トラックをいれていましたが、もし火事とかなったら消防車はいるのかな？ 不安になりました。 近所の高齢のご夫婦が声をかけてくださり いろいろ教えてくださいましたが 山側は土砂崩れの指定地域で数年前の大雨で大きな木が倒れた事があり 斜面が危ないそう。立派な防護壁を作られているようだが 山からの落ち葉やドングリが大量で 壁の裏は既に落ち葉とドングリが積もっていて 排水のパイプが詰まるんじゃないかと心配されていました。 地域は落ち着いていていいけど 危険な場所に住むのはないな。

>>476 通りがかりさん

消防車入りますよー。
親切なご近所さんですね。通りがかりの人に色々お話ししてくれるなんて。

日当たり悪い

中層階も 南西側からの光は微妙そうですね。 北側は西日すら入らないだろうから 午前中から薄暗そうですね。
先日 段原南の同じような西側山のマンションにお邪魔しましたが 午前中なの部屋暗かったです。

日当たり良くなさそうですか？
東側が開けてるので、そこは大丈夫かと思ったのですが。
虫が心配で躊躇しているのですが、勝手なイメージですが日当たりが悪いとよけい虫に悩まされそうで…。

>>482 匿名さん
虫が気になる人は無理してここを選ぶ必要はないよ。
虫リスクの少ない物件は他にたくさんあるんだから。

>>482 匿名さん
段原 数年内にここ以外に 4つくらいマンションたつみたいだし なんなら 完成まってから 日当たりとか 環境みても遅くないのではないでしょうか？？ 人気であろうAタイプや上階は いまの時点では ほぼないだろうし 残りはどの部屋も狭いし値段的にも似たり寄ったりで 他のマンションも同じくらいの価格帯なんじゃない？

果たして同じくらいの価格帯で済むかなぁ、、

牛田新町に建つ２棟のヴェルディが一年の差で値上がりしてた例からも、今企画してる物件は値上がりすると私は思います。

もし値段がここと変わらかったなら、立地、ブランド、仕様のいずれかがここより劣ってると考えていいかなー、、なんて考えてます。

個人的には川沿いのが気になってます。けど、高いんだろな。

>>482
南東向きのマンションに住んでますが、南東でも１時くらいで日は入らないので、東向きなら１２時より前に、日が入らないと思いいます。季節と太陽の高さにもよります。
リビングは冬は１６?１８度程度、夏は、２６?２９度くらいだとだった気がします。

虫はわからないので、昼夜を、近くをうろうろ歩いて、確認してもいいかもですね。

>>485 通りがかりさん
ここは 山側の土砂用の壁に費用がかなりかかってるから その分 他のマンションより割高だとおもいますよ。

>>487 匿名さん

その分、土地代は崖のことを見込んだ価格で取り引きされてると思いますよ。

ソシオ段原との価格差がどれほどなのか気になります。
各種リスクがある分だけ、しっかり価格差がついてて欲しいな。

久しぶりに 付近を歩いたけど 公園側からみた南側のAタイプ側 予想以上 山に接してるね。 木が生い茂って大接近してる感じ。あの近さじゃ南側は台無しだね。 裏や北側はどうなってるんかな？

>>492 通りがかりさん
自然が豊かで素晴らしい(笑)

>>491 匿名さん
ソシオ段原、引くほど激高でワロタ。
今後、もっともっとマンションは高くなるらしい。
だから今販売中はまず値引きは無いってさー。

土砂災害が気になる季節になってきましたね。
賃貸と違って分譲は引き渡し後の災害対応は管理組合がやらないといけないですよね？
臨時の修繕費とか、この先の管理組合運営大変そう

以前、住んでいたマンションが同じように裏に山があって、ドアノブに虫がたくさんいて、嫌になりました。
ここも、やばいと思う

買えない低所得者によるヒガミのアンチコメントだな

そもそも『デュオヒルズ』って二岡さんって意味ですよね。

>>498 匿名さん

二丘じゃないかい？

>>499 匿名さん

この広島の田舎者がぁ！

語源調べるなやぁ！

どう考えてもAタイプと他の差ありすぎませんか？
B～D狭いし、Fは北に面しているし。B～D、こどもが小さいうちはいいけど、大きくなったらこの間取りどうするの？

>>501 マンション検討中さん

B～Dもよく見かける間取りだと思うんですけど。
広さも最近はこんなもんでしょ。

同じくらいの面積での比較です。

>>503 さん

間取り図を並べられても、、
右の方が優れてると言いたいのでしょうか？
右は比較的スパンを広く確保できていますが、ワイドスパンをうまく活用した間取りって訳でもなく、ごく普通の縦長リビングですよね。
私は縦長リビングが好みなのでどちらか選ぶなら右ですが、左でも特に困ることもないかと思います。
この図を見て敢えて左の不満点を挙げるとしたら、右に比べてキッチンの作業場（シンクとコンロの間のスペース）が狭いことくらい。

>>503 マンション検討中さん

左はデッドスペースが多いな。キッチンと洋室3の横の通路合わせて通路15.6畳ならリビングはそこまでの広さを感じにくいんじゃないかな。
この2つなら右の方が好みだけど、リビングから洗面室に入る間取りは個人的には好きじゃないです。

>>503 マンション検討中さん
ユニットバスの大きさから同じくらいの縮尺と思いますが、キッチンのサイズが違いますね。あとバルコニーの面積は倍半分くらい違うのではないでしょうか。

>>503 マンション検討中さん
バルコニーの広さはこうやって間取りを並べたらよく分かりますね。
物干し金物もリビングから見えにくいように配慮していますね。

段原中央バス停前にも 分譲マンションできるみたいよ。 急がないなら GA 三菱 段原中央 と 比較したいとこ。

>>508 通りがかりさん
段原中央はアホみたいに高い価格で土地買ってるそうだから今のマンション価格とは違うそうですよ。
^_^

去年までは 段原 で と考えたら ここしかなかったけど 選択肢は多い方がいいよ

話題の段原中央

隣のレンガ調の建物、分かる人には分かるよね…

リバックスか。
カッコいいマンション建てられない会社だよなぁ。

そのマンションも京都嵯峨野跡地、解体費用相当掛かりそうだけどね、もう一つの三菱の川沿いの段原も結婚式場跡地。

いわば段原の2件はコロナで出てきた土地と言えると思う。

まぁ何が言いたいかと言えば、今後流石になかなか段原でマンション出てこない事が予測される。

>>503 マンション検討中さん

左のこういう部屋で夫婦二人、異性の子供二人(中学生以上)の4人家族。部屋割りどうする？

>>513 マンション検討中さん 的場も清水劇場跡地に プレサンスだし、的場旅館解体→ソシオ的場 ソシオ段原→もみじ銀行解体しての跡地です。
これからは 空き地に建てるんじゃなく 古いビルを解体して 土地を作る時代になるのかもしれませんね。

そう！まさにスクラップ・アンド・ビルド！

っていうか、元々空き地だったところに立ったマンションってほとんど無いような・・・
どこかあるかな？

>>517 匿名さん まさにここじゃない？ ここ元々は日通の官舎があり 15年以上前に上物取り壊し それからそんなに大きくないプレハブがたってた 倉庫だったらしいが ずっと施錠してあり人の出入りはあんまなかったらしいよ。

ここは中々完売しないですね

段原ショッピングセンターも近いし、クリニックとかも近いし、バス停も近いし、広島駅も八丁堀もまあ近い。ブックテラスやゲストルームもあるとのこと。便利と思う。
完売しないのは価格と山に近いから？

>>520 マンション検討中さん

デペの信頼感とイエローゾーン、価格かな？
リバックスは…
ソシオが段原の中では立地がいいんじゃない。中途半端とも言えるが皆に刺さる点が一番あるんじゃないかね。

>>521 通りがかりさん
リバックスの解体始まりましたね。
あそこは段原中央交差点のところのバス停。
そう、まさしく段原の中央リッチです！