デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

GAパートナーズが段原にマンション建てるみたいですね。　42戸、ワンフロア3邸、2023年１０月下旬完成予定。
もみじ銀行跡地かな?
デュオヒルズと価格競争になるかもしれませんね。

もみじ銀行跡地であればイエローゾーンでは、
無いので、安心・安全ですね！
将来的な資産価値も見込めそうですね。

このマンション建設予定地は、今年の2月までレッドゾーンであった場所。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
擁壁を作り、レッドゾーンを解除しても、イエローゾーンのまま。なおかつ、擁壁の上は、レッドゾーンのまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
現在、土砂災害警戒のため、広島市に『緊急安全確保』が発令中なので、
この場所も対象となります。お気を付け下さい。

イエローゾーンについては、こちらです。
https://www.pref.shimane.lg.jp/izumo_kendo/topiku/dosyasaigaibousihou....

先週から基礎のコンクリート入れてるみたいですが さっき通りかがったら今日も基礎コンクリートしてるみたいですが こんな大雨で基礎工事して 水が入って基礎が緩くなるとかないんですかね？

>>430 口コミ知りたいさん
小雨程度であれば影響は少ないですが、1時間に5mmを越える雨量の場合は水セメント比にかなり影響が出るので、今日のような大雨だと当然強度は落ちるでしょうね。

>>431 匿名さん 現場前に張ってある 工事の表をみたら 先週の大雨始まりの日くらいからずっと生コン車120台と毎日記載ありました。 豪雨中にずっと基礎工事してるんですね(￣□￣;)!! びっくりだわ。

土砂災害の田方でダイアパレスがよく映っていますね。
ダイアパレス裏手の斜面保護をしているので、思わずここを思い出してしまいました。

ダイアパレスが問題ないならこっちも問題ないですね！

よそが大丈夫だからここも大丈夫ってのは流石に安直すぎるw

西区の所は斜面はコンクリートで固めて養生してるっぽいが こちらは 斜面はそのまま コンクリートで砂防作ってるだけだから そもそもが 違うかも。 あそこが大丈夫だから ここが大丈夫でしょは お気楽すぎでは？

崩れる可能性が低いと思ったから現代美術館とかまんが図書館とか色々建てたってことだよね？

逆に 宅地開発できるような山じゃないから 美術館になってるんじゃ？

山のてっぺんにマンションとか建てるわけないから美術館とか建てたんじゃない？

ちなみに、擁壁の耐久年数ってどれくらいなんでしょう？
この物件の場合，その補修費用とかはマンションの住人負担？行政？

>>440 マンション比較中さん 壁はマンションの敷地内のもので フージャースが建設したそうなので マンション住人の負担みたいですよ。 山の斜面も半分くらいもマンションの敷地と聞いたので 土砂崩れがおきても マンションの負担でしょう。 後々の修理費用など 修繕費に乗ってくるのでは？？

>>441 通りがかりさん

レッドゾーンを擁壁でイエローゾーンにしただけなのに。行政に支払わそうとしたら、広島市というか日本潰れるよね？
自分で選んだマンションの敷地内のことは、管理組合で負担が当然だよ。
三年前も、イエローゾーンじゃなくても増水等で家がなくなったかたも自力で支払いされてるよ。
多少の自治体援護あっても100万単位だよ。
それ込みの価格だと納得して買わないと。

逗子でマンションの擁壁が崩れて女子高生が下敷きになった事件。
あそこは擁壁の管理責任が管理組合なので提訴されてます。
ここも擁壁が敷地に入っているのであれば有事の際の責任は管理組合なので、行政になんとかしてもらうというのは無理があります。
せめて逗子のように人命に関わる事故がないといいですね。

>>443 匿名さん
逗子の件、見ると色々と大変そうですね。
遺族からの損害賠償もそうですが、市が一旦負担した復旧費3800万を組合が分割返済なんですね。

洗面台が片側に寄っているのはありがたいのですが、タオルかけが洗面台から遠い壁についているのが気になります。

>>443 匿名さん
逗子の件、私も調べてみました。
デュオヒルズは崩れたらマンションの内側だから、関係のない方が巻き込まれる可能性は低そうですね。
あと崩れたマンションは点検とかしてなかったみたいだから、デュオヒルズはちゃんと擁壁の点検とか管理費に入ってるのか確認した方が良さそうですね。

>>446 名無しさん
山の裏側じゃなくて 表の民家側に崩れたりとかはなさそうなんですかね？ 表側の崩れも心配してます。 昔からあったコンクリート壁の土台の上に建設してるとの事で、今回の工事で入り口
広げるのに 既存のコンクリートの壁を削って途中からくっつけて民家側に壁作ってるとの事ですよ。 話聞きにいった時に 既存の民家側の壁の作られた年聞いたら 古くてわからないと言ってました。

>>447 通りがかり

大阪 西成の民家崩落的な。

>>437 匿名さん
　
平たい頂上は崩れないから。

崩れたとしても際しか崩れないから擁壁で事足りるって話

>>450 通りがかりさん

そう思って買えばいいだけ。
何かあっても行政の対応が悪かったとか言わないようにね。
今までの常識はこれからは通じないし、イエローゾーンよりよくはならないから。
今回の雨、太田川ですら危なかったって知ってた？
放水路ができてから何事もなかった。
多分あなたが平たい頂上と言われてるのは、放影研だけどね。

ふと思ったのですが、マンション裏の擁壁の上から土砂がマンションに流れてきた場合撤去費用はマンションなのでしょうか。広島市なのでしょうか。
擁壁上が広島市の土地なら費用負担してくれそうですが・・・

太田川が放水路で対処なら
このマンションの対処は、擁壁でその理由は比治山は他の山より標高も大きさも小さいし画像載せてくれたように周りしか崩れないのなら崩れる程度も小さいってことだよね。

>>452
まず公費になるけど擁壁に問題あった場合は占有者、この場合はマンションの負担になるはず
ここらへんの法律すごい面倒くさいので、広島市があんなとこに建てといて知らんわと決め込んだらかなり拗れると思う

>>452 匿名さん 壁の裏側 山の中腹まではマンションの所有の土地みたいですよ。 土砂撤去や壁の修復はマンション管理らしいよ。

Aタイプの間取りは素晴らしくよいと思うのですが…。
購入はしないのですが、Aタイプがお気に入りです。

第２期１次申込受付開始。
販売戸数／９戸
販売価格4,148万円から7,398円
イエローゾーンなのに高すぎる。
イエローゾーンは、重要事項説明書に記載が必要
で、転売する際に、資産価値を維持出来るか心配
ですね。警報が出た際は、避難が必須。
ここから数十メートル離れた場所に住んでいる近
所の方は、『大雨特別警報』が出るたびに、必ず
ビジネスホテルか知人宅に避難すると言われてい
た。マンション敷地内がイエローゾーンで、擁壁
の上がレッドゾーンなので、特に低層階の方は、
都度、避難が必要。
車も機械式駐車場から避難させた方が良いと思い
ます。

機械式駐車場は広島みたいに高温多湿だと故障しやすい。まして冠水被害だと
修理費が膨大なものにならないか？その修繕費が大まかに修繕積立から拠出されるのは問題があると思います。明らかに利用者の日頃の駐車場利用料の積立から
拠出されるべきもの。受益者負担の原則から外れる事はみんなで話し合うべきです。

>>460 ご近所さん

高温多湿だと故障し易いとか初めて聞きました。どこかにソース載ってありますか？
そもそも日本全体が高温多湿だと思うのですが。

機械式駐車場はそれ全体がマンション区分車全体の所有物。そして使っても使われなくても修繕費はかかるもの。よって機械式駐車場は受益者負担の原則とは関係ないと思いますよ。
機械式と言えど、現状ではないよりあった方が売り易いのも事実です。駐車場は資産価値の一端です。

旧市内の警戒区域に住んでいる友人がいるけど避難したことないって言ってたけどなぁ

>>458 匿名さん
マンションは立地です。間取りも重要ですが一生住むことを考えた方がいいと思います。
後悔しないならＡタイプを購入されたら良いと思います。ただ比治山ブランドは山下の平地で山ではありません。しかも災害を気にする物件は最早ギャンブルだと感じます。

マンションは立地、ということは同意見です。
しかしみんながみんな、一生住むつもりで買うわけではないと思います。
生活スタイルによって住み替えする人も多数いらっしゃるかと。

このエリアって数年前の豪雨などで被害があった場所なんですか？
安佐南区が被害が大きかった記憶はあるのですが、比治山にもありましたっけ？
たしかに山は平地よりは土砂災害等危惧する必要があるかと思いますが、ギャンブルとまで言われてしまうような場所に建設するもんなんですかね。

>>465 匿名さん
数年前ではないですが、比治山でも土砂災害で犠牲になられた方がいて、石碑もあったと思います。

でもここは開発時に斜面の擁壁工事してるから安心じゃないの？
何を騒ぐ必要があるんだか。

このマンション建設予定地は、今年の１月２７日
まで土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）で
あった土地。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
その危険な土地をフージャースが買い、コンクリ
ート壁を作って、レッドゾーンを解除した土地。
ただ、レッドゾーンは、解除出来ても、イエロー
ゾーン指定は残ったまま。しかも、コンクリート
擁壁の上側は、今後もレッドゾーン指定のまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
このマンション予定地のすぐ上の山の中腹あたり
は、昔から段原に住んでいる人は、
通称『馬の背』と言っていて、等高線からも分か
るように急な傾斜になっている。
大雨の時は、多くの水が流れ出す。
実際に段原２丁目の旧町名であった段原東浦町で
も過去に何度か崖崩れが発生している。このマン
ション建設予定地の上の斜面は、レッドゾーンと
なっている。大雨も心配だが、地震が来た時に
大丈夫なんだろうか？
比治山は、戦後だけでも２回土砂崩れが発生して
いる。
1965年6月20日（日）７名死亡 比治山鶯谷の崖
崩れ（段原南第３公園に慰霊碑）
1982年7月16日（日）２名死亡 比治山市営墓地
土砂災害（西区の三滝寺に供養塔）
近年は、地球規模で温暖化が進み、気候変動が
起きています。
何年か先に、この投稿で忠告したことが、現実に
ならないことを祈るばかりです。

ウダウダ危険を煽ってるけどさ、検討者を不安に陥れて何が楽しいの？意味不明。
開発した擁壁が崩れたマンションなんてある？無いでしょ。
それが答え。いたってシンプル。

結構な近所の岸田総理の家もレッドゾーンよ！

イエローゾーンなんか気にする必要ないよ！

買っちゃいな！

ちなみに比治山の標高は70mで小さいからね？
たかがしれてるよ。