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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-22 12:33:37
デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね!
所在地:広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15(地番)
交通:広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.21平米~91.87平米
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:未定
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問(段原アドレス フージャース広島供給第1号物件)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/
[スレ作成日時]2021-01-25 15:26:05
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区段原二丁目17番8(地番) |
交通 |
広島電鉄皆実線 「段原一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
110戸(他に管理事務室1戸、ブックテラス1戸、ゲストルーム1戸、トランクルーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月上旬予定 入居可能時期:2023年05月31日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社増岡組 |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス、株式会社GHマネジメントサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ比治山レジデンス口コミ掲示板・評判
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414
検討者です
事故が多いとのことですが、マンションから通りに出る道にカーブミラーつかないのが何故なんでしょうね。カーブミラーあったらだいぶ違う気がしますが。
(今まで検討者で投稿していたものです。 412に同じ名前の方がいらっしゃるので、名前変えました)
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415
評判気になるさん
>>414 検討者ですさん カーブミラーの問題じゃないですよ。 単純に道が狭いのに
駅方面への抜け道になっている(タクシー、車、自転車)
小さい公園が近距離に2ヵ所あり子どもの往来が非常に多い(小さいから飽きて移動してしまう)
イオンに徒歩や自転車でいく老人が多い
幼稚園保育園方向へ向かう 幼児乗せ自転車が 朝夕多い
通学路
でしょ。 事故はカーブではなく ストレートな道でも起きてます。
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416
名無しさん
知り合いのタクシー運転手から トンネル方面からイオンに右折できないから 左折して 細い道でUする車も多いとききました
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417
マンション検討中さん
私の知り合いは、近くに山があるんで子供遊ばせる時いいですね。と言ってました。
虫嫌いの私にはない発想でした。
色々な考えがあって、購入者が納得できたらよいですね。
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419
マンション検討中さん
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420
匿名さん
>>419 マンション検討中さん
モデルルームには大きな高級車が停まっているのをよく見ますね。
ただあの細い道を通るの大変そうだし、そもそも機械式駐車場に入るのかな…
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423
住民板ユーザーさん7
[No.418~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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424
名無しさん
GAパートナーズが段原にマンション建てるみたいですね。 42戸、ワンフロア3邸、2023年10月下旬完成予定。
もみじ銀行跡地かな?
デュオヒルズと価格競争になるかもしれませんね。
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425
マンション検討中さん
もみじ銀行跡地であればイエローゾーンでは、
無いので、安心・安全ですね!
将来的な資産価値も見込めそうですね。
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428
SDGsさん
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429
SDGsさん
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430
口コミ知りたいさん
先週から基礎のコンクリート入れてるみたいですが さっき通りかがったら今日も基礎コンクリートしてるみたいですが こんな大雨で基礎工事して 水が入って基礎が緩くなるとかないんですかね?
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431
匿名さん
>>430 口コミ知りたいさん
小雨程度であれば影響は少ないですが、1時間に5mmを越える雨量の場合は水セメント比にかなり影響が出るので、今日のような大雨だと当然強度は落ちるでしょうね。
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432
口コミ知りたいさん
>>431 匿名さん 現場前に張ってある 工事の表をみたら 先週の大雨始まりの日くらいからずっと生コン車120台と毎日記載ありました。 豪雨中にずっと基礎工事してるんですね( ̄□ ̄;)!! びっくりだわ。
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433
評判気になるさん
土砂災害の田方でダイアパレスがよく映っていますね。
ダイアパレス裏手の斜面保護をしているので、思わずここを思い出してしまいました。
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434
通りがかりさん
ダイアパレスが問題ないならこっちも問題ないですね!
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435
マンション検討中さん
よそが大丈夫だからここも大丈夫ってのは流石に安直すぎるw
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436
評判気になるさん
西区の所は斜面はコンクリートで固めて養生してるっぽいが こちらは 斜面はそのまま コンクリートで砂防作ってるだけだから そもそもが 違うかも。 あそこが大丈夫だから ここが大丈夫でしょは お気楽すぎでは?
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437
匿名さん
崩れる可能性が低いと思ったから現代美術館とかまんが図書館とか色々建てたってことだよね?
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438
通りがかりさん
逆に 宅地開発できるような山じゃないから 美術館になってるんじゃ?
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439
匿名さん
山のてっぺんにマンションとか建てるわけないから美術館とか建てたんじゃない?
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440
マンション比較中さん
ちなみに、擁壁の耐久年数ってどれくらいなんでしょう?
この物件の場合,その補修費用とかはマンションの住人負担?行政?
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441
通りがかりさん
>>440 マンション比較中さん 壁はマンションの敷地内のもので フージャースが建設したそうなので マンション住人の負担みたいですよ。 山の斜面も半分くらいもマンションの敷地と聞いたので 土砂崩れがおきても マンションの負担でしょう。 後々の修理費用など 修繕費に乗ってくるのでは??
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442
通りがかりさん
>>441 通りがかりさん
レッドゾーンを擁壁でイエローゾーンにしただけなのに。行政に支払わそうとしたら、広島市というか日本潰れるよね?
自分で選んだマンションの敷地内のことは、管理組合で負担が当然だよ。
三年前も、イエローゾーンじゃなくても増水等で家がなくなったかたも自力で支払いされてるよ。
多少の自治体援護あっても100万単位だよ。
それ込みの価格だと納得して買わないと。
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443
匿名さん
逗子でマンションの擁壁が崩れて女子高生が下敷きになった事件。
あそこは擁壁の管理責任が管理組合なので提訴されてます。
ここも擁壁が敷地に入っているのであれば有事の際の責任は管理組合なので、行政になんとかしてもらうというのは無理があります。
せめて逗子のように人命に関わる事故がないといいですね。
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444
口コミ知りたいさん
>>443 匿名さん
逗子の件、見ると色々と大変そうですね。
遺族からの損害賠償もそうですが、市が一旦負担した復旧費3800万を組合が分割返済なんですね。
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445
匿名さん
洗面台が片側に寄っているのはありがたいのですが、タオルかけが洗面台から遠い壁についているのが気になります。
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446
名無しさん
>>443 匿名さん
逗子の件、私も調べてみました。
デュオヒルズは崩れたらマンションの内側だから、関係のない方が巻き込まれる可能性は低そうですね。
あと崩れたマンションは点検とかしてなかったみたいだから、デュオヒルズはちゃんと擁壁の点検とか管理費に入ってるのか確認した方が良さそうですね。
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447
通りがかりさん
>>446 名無しさん
山の裏側じゃなくて 表の民家側に崩れたりとかはなさそうなんですかね? 表側の崩れも心配してます。 昔からあったコンクリート壁の土台の上に建設してるとの事で、今回の工事で入り口
広げるのに 既存のコンクリートの壁を削って途中からくっつけて民家側に壁作ってるとの事ですよ。 話聞きにいった時に 既存の民家側の壁の作られた年聞いたら 古くてわからないと言ってました。
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448
通りがかりさん
>>447 通りがかり
大阪 西成の民家崩落的な。
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449
住民板ユーザーさん7
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450
通りがかりさん
崩れたとしても際しか崩れないから擁壁で事足りるって話
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451
通りがかりさん
>>450 通りがかりさん
そう思って買えばいいだけ。
何かあっても行政の対応が悪かったとか言わないようにね。
今までの常識はこれからは通じないし、イエローゾーンよりよくはならないから。
今回の雨、太田川ですら危なかったって知ってた?
放水路ができてから何事もなかった。
多分あなたが平たい頂上と言われてるのは、放影研だけどね。
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452
匿名さん
ふと思ったのですが、マンション裏の擁壁の上から土砂がマンションに流れてきた場合撤去費用はマンションなのでしょうか。広島市なのでしょうか。
擁壁上が広島市の土地なら費用負担してくれそうですが・・・
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453
マンション掲示板さん
太田川が放水路で対処なら
このマンションの対処は、擁壁でその理由は比治山は他の山より標高も大きさも小さいし画像載せてくれたように周りしか崩れないのなら崩れる程度も小さいってことだよね。
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454
マンション検討中さん
>>452
まず公費になるけど擁壁に問題あった場合は占有者、この場合はマンションの負担になるはず
ここらへんの法律すごい面倒くさいので、広島市があんなとこに建てといて知らんわと決め込んだらかなり拗れると思う
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455
通りがかりさん
>>452 匿名さん 壁の裏側 山の中腹まではマンションの所有の土地みたいですよ。 土砂撤去や壁の修復はマンション管理らしいよ。
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458
匿名さん
Aタイプの間取りは素晴らしくよいと思うのですが…。
購入はしないのですが、Aタイプがお気に入りです。
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459
匿名さん
第2期1次申込受付開始。
販売戸数/9戸
販売価格4,148万円から7,398円
イエローゾーンなのに高すぎる。
イエローゾーンは、重要事項説明書に記載が必要
で、転売する際に、資産価値を維持出来るか心配
ですね。警報が出た際は、避難が必須。
ここから数十メートル離れた場所に住んでいる近
所の方は、『大雨特別警報』が出るたびに、必ず
ビジネスホテルか知人宅に避難すると言われてい
た。マンション敷地内がイエローゾーンで、擁壁
の上がレッドゾーンなので、特に低層階の方は、
都度、避難が必要。
車も機械式駐車場から避難させた方が良いと思い
ます。
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460
ご近所さん
機械式駐車場は広島みたいに高温多湿だと故障しやすい。まして冠水被害だと
修理費が膨大なものにならないか?その修繕費が大まかに修繕積立から拠出されるのは問題があると思います。明らかに利用者の日頃の駐車場利用料の積立から
拠出されるべきもの。受益者負担の原則から外れる事はみんなで話し合うべきです。
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461
通りがかりさん
>>460 ご近所さん
高温多湿だと故障し易いとか初めて聞きました。どこかにソース載ってありますか?
そもそも日本全体が高温多湿だと思うのですが。
機械式駐車場はそれ全体がマンション区分車全体の所有物。そして使っても使われなくても修繕費はかかるもの。よって機械式駐車場は受益者負担の原則とは関係ないと思いますよ。
機械式と言えど、現状ではないよりあった方が売り易いのも事実です。駐車場は資産価値の一端です。
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462
匿名さん
旧市内の警戒区域に住んでいる友人がいるけど避難したことないって言ってたけどなぁ
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463
住民板ユーザーさん7
[No.426~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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464
匿名
>>458 匿名さん
マンションは立地です。間取りも重要ですが一生住むことを考えた方がいいと思います。
後悔しないならAタイプを購入されたら良いと思います。ただ比治山ブランドは山下の平地で山ではありません。しかも災害を気にする物件は最早ギャンブルだと感じます。
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465
匿名さん
マンションは立地、ということは同意見です。
しかしみんながみんな、一生住むつもりで買うわけではないと思います。
生活スタイルによって住み替えする人も多数いらっしゃるかと。
このエリアって数年前の豪雨などで被害があった場所なんですか?
安佐南区が被害が大きかった記憶はあるのですが、比治山にもありましたっけ?
たしかに山は平地よりは土砂災害等危惧する必要があるかと思いますが、ギャンブルとまで言われてしまうような場所に建設するもんなんですかね。
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466
マンション比較中さん
>>465 匿名さん
数年前ではないですが、比治山でも土砂災害で犠牲になられた方がいて、石碑もあったと思います。
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467
匿名さん
でもここは開発時に斜面の擁壁工事してるから安心じゃないの?
何を騒ぐ必要があるんだか。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
ウダウダ危険を煽ってるけどさ、検討者を不安に陥れて何が楽しいの?意味不明。
開発した擁壁が崩れたマンションなんてある?無いでしょ。
それが答え。いたってシンプル。
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470
住民板ユーザーさん7
結構な近所の岸田総理の家もレッドゾーンよ!
イエローゾーンなんか気にする必要ないよ!
買っちゃいな!
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471
通りがかりさん
ちなみに比治山の標高は70mで小さいからね?
たかがしれてるよ。
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473
買い替え検討中さん
広告の載っている『森のテラス』ですが、近隣の方にお話しを伺うと、そのすぐ真上がレッドゾーンで真正面に宗教施設があると言われていました。宗教施設からは、365日毎朝と夕方から夜に掛けてお経が上がり、比治山に反響して、結構な音量であると言われておられました。どのような宗教施設なのか?また、本当にこうしたことが事実なのかご存じの方がおられましたら、教えて頂けるとありがたいです。
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474
通りがかさりさん
>>473 買い替え検討中さん
どちらのことかわかりませんが、比治山神社以外にも、****の施設、お寺さん等山の反対側にもたくさんありますね。朝、昼、晩とお経が上がるのは聞いたことあります。
後、放影研が比治山の上にありますね。
雨降るとなかなか、山が急なので、水が滝のようになります。後、虫は凄いです。
どうしても、自然が近いので仕方がないのですが。
どうしても、いい立地なので、マンション側も反対側も、ギリギリまで建物が建ってるので山が弱くなってるような
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476
通りがかりさん
現地を見に行きました。 ちょうど工事の車両が入っていて 反対方向からの車や歩行者を全部止めて トラックをいれていましたが、もし火事とかなったら消防車はいるのかな? 不安になりました。 近所の高齢のご夫婦が声をかけてくださり いろいろ教えてくださいましたが 山側は土砂崩れの指定地域で数年前の大雨で大きな木が倒れた事があり 斜面が危ないそう。立派な防護壁を作られているようだが 山からの落ち葉やドングリが大量で 壁の裏は既に落ち葉とドングリが積もっていて 排水のパイプが詰まるんじゃないかと心配されていました。 地域は落ち着いていていいけど 危険な場所に住むのはないな。
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477
マンコミュファンさん
>>476 通りがかりさん
消防車入りますよー。
親切なご近所さんですね。通りがかりの人に色々お話ししてくれるなんて。
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479
マンション掲示板さん
[No.472~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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480
マンション検討中さん
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481
通りがかりさん
中層階も 南西側からの光は微妙そうですね。 北側は西日すら入らないだろうから 午前中から薄暗そうですね。
先日 段原南の同じような西側山のマンションにお邪魔しましたが 午前中なの部屋暗かったです。
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482
匿名さん
日当たり良くなさそうですか?
東側が開けてるので、そこは大丈夫かと思ったのですが。
虫が心配で躊躇しているのですが、勝手なイメージですが日当たりが悪いとよけい虫に悩まされそうで…。
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483
匿名さん
>>482 匿名さん
虫が気になる人は無理してここを選ぶ必要はないよ。
虫リスクの少ない物件は他にたくさんあるんだから。
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484
匿名さん
>>482 匿名さん
段原 数年内にここ以外に 4つくらいマンションたつみたいだし なんなら 完成まってから 日当たりとか 環境みても遅くないのではないでしょうか?? 人気であろうAタイプや上階は いまの時点では ほぼないだろうし 残りはどの部屋も狭いし値段的にも似たり寄ったりで 他のマンションも同じくらいの価格帯なんじゃない?
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485
通りがかりさん
果たして同じくらいの価格帯で済むかなぁ、、
牛田新町に建つ2棟のヴェルディが一年の差で値上がりしてた例からも、今企画してる物件は値上がりすると私は思います。
もし値段がここと変わらかったなら、立地、ブランド、仕様のいずれかがここより劣ってると考えていいかなー、、なんて考えてます。
個人的には川沿いのが気になってます。けど、高いんだろな。
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486
ご近所さん
>>482
南東向きのマンションに住んでますが、南東でも1時くらいで日は入らないので、東向きなら12時より前に、日が入らないと思いいます。季節と太陽の高さにもよります。
リビングは冬は16?18度程度、夏は、26?29度くらいだとだった気がします。
虫はわからないので、昼夜を、近くをうろうろ歩いて、確認してもいいかもですね。
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487
匿名さん
>>485 通りがかりさん
ここは 山側の土砂用の壁に費用がかなりかかってるから その分 他のマンションより割高だとおもいますよ。
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488
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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489
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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490
匿名さん
>>487 匿名さん
その分、土地代は崖のことを見込んだ価格で取り引きされてると思いますよ。
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491
匿名さん
ソシオ段原との価格差がどれほどなのか気になります。
各種リスクがある分だけ、しっかり価格差がついてて欲しいな。
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492
通りがかりさん
久しぶりに 付近を歩いたけど 公園側からみた南側のAタイプ側 予想以上 山に接してるね。 木が生い茂って大接近してる感じ。あの近さじゃ南側は台無しだね。 裏や北側はどうなってるんかな?
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493
広島人
>>492 通りがかりさん
自然が豊かで素晴らしい(笑)
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494
マンション掲示板さん
>>491 匿名さん
ソシオ段原、引くほど激高でワロタ。
今後、もっともっとマンションは高くなるらしい。
だから今販売中はまず値引きは無いってさー。
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495
評判気になるさん
土砂災害が気になる季節になってきましたね。
賃貸と違って分譲は引き渡し後の災害対応は管理組合がやらないといけないですよね?
臨時の修繕費とか、この先の管理組合運営大変そう
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496
名無しさん
以前、住んでいたマンションが同じように裏に山があって、ドアノブに虫がたくさんいて、嫌になりました。
ここも、やばいと思う
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497
通りがかりさん
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498
匿名さん
そもそも『デュオヒルズ』って二岡さんって意味ですよね。
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499
匿名さん
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500
マンション検討中さん
>>499 匿名さん
この広島の田舎者がぁ!
語源調べるなやぁ!
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501
マンション検討中さん
どう考えてもAタイプと他の差ありすぎませんか?
B~D狭いし、Fは北に面しているし。B~D、こどもが小さいうちはいいけど、大きくなったらこの間取りどうするの?
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502
通りがかりさん
>>501 マンション検討中さん
B~Dもよく見かける間取りだと思うんですけど。
広さも最近はこんなもんでしょ。
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503
マンション検討中さん
同じくらいの面積での比較です。
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504
通りがかりさん
>>503 さん
間取り図を並べられても、、
右の方が優れてると言いたいのでしょうか?
右は比較的スパンを広く確保できていますが、ワイドスパンをうまく活用した間取りって訳でもなく、ごく普通の縦長リビングですよね。
私は縦長リビングが好みなのでどちらか選ぶなら右ですが、左でも特に困ることもないかと思います。
この図を見て敢えて左の不満点を挙げるとしたら、右に比べてキッチンの作業場(シンクとコンロの間のスペース)が狭いことくらい。
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505
評判気になるさん
>>503 マンション検討中さん
左はデッドスペースが多いな。キッチンと洋室3の横の通路合わせて通路15.6畳ならリビングはそこまでの広さを感じにくいんじゃないかな。
この2つなら右の方が好みだけど、リビングから洗面室に入る間取りは個人的には好きじゃないです。
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506
マンコミュファンさん
>>503 マンション検討中さん
ユニットバスの大きさから同じくらいの縮尺と思いますが、キッチンのサイズが違いますね。あとバルコニーの面積は倍半分くらい違うのではないでしょうか。
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507
マンション検討中さん
>>503 マンション検討中さん
バルコニーの広さはこうやって間取りを並べたらよく分かりますね。
物干し金物もリビングから見えにくいように配慮していますね。
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508
通りがかりさん
段原中央バス停前にも 分譲マンションできるみたいよ。 急がないなら GA 三菱 段原中央 と 比較したいとこ。
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509
マンション検討中さん
>>508 通りがかりさん
段原中央はアホみたいに高い価格で土地買ってるそうだから今のマンション価格とは違うそうですよ。
^_^
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510
名無しさん
去年までは 段原 で と考えたら ここしかなかったけど 選択肢は多い方がいいよ
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511
マンション検討中さん
話題の段原中央
隣のレンガ調の建物、分かる人には分かるよね…
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512
マンコミュファンさん
リバックスか。
カッコいいマンション建てられない会社だよなぁ。
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513
マンション検討中さん
そのマンションも京都嵯峨野跡地、解体費用相当掛かりそうだけどね、もう一つの三菱の川沿いの段原も結婚式場跡地。
いわば段原の2件はコロナで出てきた土地と言えると思う。
まぁ何が言いたいかと言えば、今後流石になかなか段原でマンション出てこない事が予測される。
ご近所マンション
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