デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

>>327 マンション検討中さん
ホームページはまだ出来てないですよね？
その段階で資料って送って貰えるものなんですか！？
気になります

段原を検討している人が牛田も検討するものなんでしょうか？
自転車で行ける場所が段原と牛田では随分違うように思います。

>>330 eマンションさん
ホームページまだないですね。
電話したら詳細教えてくれて、後日間取りとかの資料送ってくれましたよ。

>>331 匿名さん
実際、私は牛田も検討しています。
なのでいることにはいると思います。

みんなが住みたがる住宅地、広島市街エリアだと、段原、牛田、白島。いずれも紙屋町まで自転車で楽勝です。幟町は別格ですけど。

私も牛田、段原、白島など検討してます。
牛田のフェリスももうキャンセル待ちみたいですし、牛田は人気ですね。
でも間取りはデュオヒルズが1番好きだから悩みます…。

白島≧幟町＞牛田の平地＞段原かな
スタバのドライブスルーは羨ましいです。

あのスタバ渋滞はすごく迷惑ですね。
警備員の方の誘導は機能しているのでしょうかね。
先週だったか、幼稚園前まで車が並んで通行の妨げになっていました。
ほんと危ないです。

>>337 周辺住民さん

アレは本当に問題になってるね、南側のコインパーキングなんか商売にならない、スタバ側が損害賠償請求されても仕方ないよ。

実は警察からもスタバに指導入ってます。

このマンションからは距離ありますけどね。

>>335 検討者さん
フェリスは牛田新町です。（新町と崖の上の早稲田は牛田と認識されません。）フェリスは学区が牛田中なのでよかったのでしょうね。学区は大事です。段原中はできれば避けたいかも。

牛田と認識されないって意味わからん。
認識したらいいじゃん。

>>339 匿名さん 中学学区は大切ですよ。
段中は 昔からですが 今もあまり変わらず いい話をききませんね。 子どもを通わせていた 友人に聞いたら しょっちゅうパトカーきてるみたいです。 2,3年前の卒業式の後は特攻服来た生徒が集まってました。 地元の荒れていた世代が親になってるから 荒れたままなんでしょう。中学受験を考えなきゃいけませんね。

>>342 通りがかりさん 段原小学校は毎年 半数くらいが 中学受験するみたいです。受験する子は3,4年からみなさん塾に行ってらっしゃいます。 国立受験より 私学に進まれる方が多いみたいです。 受験考えてなくても 回りに影響されて塾に入りたい と 言い出し 受験はじめる子もいるみたいです。

広島にはよい私立がないから悩ましいですよね。子供がいるうちは学区で家を選ばざるを得ません・・・。高校のことも考えると交通の便も気になります。

なかなかデザインはいいよな、外観デザインはなんか好感持てる。

>>344 購入経験者さん
段中行かせるより 私学の方がかなりマシだとおもいますよ。 公立の高校入試を考えたらなおさら。 それこそ 公立高校にはいれなかった時の 広島の私学高校の扱い。

子どもがいた上で 住む場所の学区は大切ですよね。 小学校はまだ大荒れほどいかないし、先生や親の力でなんとかトラブル回避できますが。 中学は親も先生の力では回避できない事が山ほどたくさんあります。 高校はそれなりに学力や金銭面で整えられた環境 。 子どもの学区を考えるなら 中学学区を一番に考えた方がいいかも。公立いかせるなら。

>>345 住民板ユーザーさん7さん
デザインは本当に良いと思います。
ただ、今年の5月から避難指示が出たら避難が義務になったと思うんですが、ここはイエローゾーンなので、避難指示が出やすいとかあるんでしょうか。豪雨の時、このあたりがどうだったかご存知の方いらっしゃいませんか？

デザインが良いってコメントあるけど、どこが良いのですか？
一般的なヨーカン型で変化に乏しい外観に見えますが。

多くのマンションが羊羮なのは仕方ない。
羊羮型の中では比較的いい方だと思うぞ。
割と好み。

羊羮じゃなくてもいいなら、縮景園近くにカッコいいのあったなー
だいぶ古いけど。

>>338 住民板ユーザーさん7さん

コインパーキングは今は確か一軒家の建築途中ですかね。
マンションとは全く関係ない話ですみません。

先ほど通りかかったら 太鼓の音ドンドンと かなり聞こえました。 お祭りかと思った。

今更ながらディアメゾン売れ残り争奪戦に負けたのが痛かった。2F角部屋で4400万。段原に住みたいからここにするか悩み中。
あと２年ゆっくり検討するか、現行のローン減税が使える物件を11月末までに契約するか。
ちなみに虎屋の羊羹は好き。

>>353 マンション比較中さん

悪いけど争奪戦なんかなかったよ、竣工1年レベルで売残りだったよ。

まぁ特定の部屋ならあったのかもだけど。

流石にここは苦戦すると思う。

土砂災害なければ売れてたたろうけど。

その1年売れ残りの争奪戦だよ。
ここの価格発表があって3つ残ってたのが速攻なくなった。
未入居中古もあったけど２回値下げしたのにここの売り出しまで売れなかった。

>>355 マンション比較中さん

そうなんだね。

まぁ段原に拘らず良いマンション出てくるよ

>>355 マンション比較中さん

値引きマンション欲しいなら

プレサンスロジェ上幟はどう？

相当引いてくれるよ

>>355 マンション比較中さん
ディアメゾン的にはここの売り出しが始まって良かったですね。当時はめっちゃ高っ！と思いましたが、ここの価格をみるとまぁそんなもんかって感じになりましたね。

>>358 マンコミュファンさん

この先上がり続けて、ここも値ごろ感出るかな？広島駅南口完成でどうなることやら。まだ駅周辺は様子見ですかね。あまり盛り上がってないように思いますが。

別のとこでいいんで、山際にあるマンションを見てから、考える方がよいと思います

こちら戸境壁は乾式なのかコンクリなのかご存知の方いらっしゃいますか？HPには出ていなかったもので。

>>361 評判気になるさん
コンクリでしたよ！
最近、乾式のマンション多いですもんね。

ありがとうございます。乾式も遮音性能自体は高いと言う事ですが、コンクリのほうが安心感あるもので。

熱海の土砂災害を見てしまうと、長い人生で土砂災害危険地域は怖いですね。マンションなので多少は安心感あります。すごく大きな山というわけではないので、想像よりかは被害が小さくてすみそうですが。

熱海のような 大規模な土砂災害にはならないかもしれないけど 土砂災害が起こりやすい地域 と 認定されてると 怖いですよね。 今回の土砂災害で 避難指示が改正され さらに早くでそうな予感がする。 あと 前の通りの道幅が狭いのが 子どもの通学路となるのこわいかな。 ってか 現在工事してるの 周辺の住民さんさぞかし大変だろうな。

このマンション気になって比治山側から傾斜を見てみましたが結構怖く感じますよ。
土砂が崩れた場合、あのコンクリートの高さでは全てを受け止めれないと感じましたが…

わざわざ行政が危険だと指定している場所に新規でマンションを建てる意味が分からないですよね。

>>371 匿名さん
ほんとそれ。 過去の土砂災害を教訓にして ゾーニングした危険地域に わざわざ 人を誘導してきたようなもんじゃん。

フージャースが防災、減災対策についての説明会とかしませんかね？

>>373 マンション比較中さん 買いたい人が要望したら するべきじゃない？
何も知らない、考慮もしないで 買うのは危険だよ。 買ったからには自己責任になるから。

元々、住まわれてる方は仕方ないですが、災害の可能性が高いエリアを住まいに選ぶなんて、教訓は生かされないですね。
行政が危ないと親切に教えてくれてるのに無視。黄色信号くらいなら事故らない感覚ですね。

もともと レッドゾーンだった所を 壁作って イエローゾーンにしたってことですよね？ そもそも その壁の安全性や耐久性はどうなん？ 説明あった？

もともとレッドゾーンだったんですか？？壁作ってイエローに？
何かあってもイエローって言ってたでしょ！って逃げれますね。売主もきちんと説明してるし。マンションモデルルーム見学してたら、そこに住むと錯覚してしまうんですよね。きちんと現場にいって、朝昼晩、季節も考慮するのが絶対ですね。セミ取りには困らなそう。

災害のニュースを見るとどうしても心配になります。レッドだイエローだという場所に建てるからには、今一度安全性について説明が欲しいですね。購入された方にとっても、周辺で暮らしている方にとっても。
行政の力は入らないのでしょうか。せっかくの一等地にあんなに立派なマンションができるのですから、これ以上誹謗中傷が入らないようにして欲しいです。

安全性の説明されても、最終的に購入者次第ですし。行政が許可してるし。
高台にあるんでバルコニーからの眺望はよさそうですねー。
玄関出たら、緑で目が癒されそう！