デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

去年までレッドゾーン。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
今年から、お陰様でイエローゾーン
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
ただし、コンクリート壁の上は、いまだにレッドゾーン。

イエローゾーンについては、こちらです。
https://www.pref.shimane.lg.jp/izumo_kendo/topiku/dosyasaigaibousihou....

>>102 匿名さん
あの砂防壁のすぐ上はレッドゾーンってことです？ レッドゾーンじゃ売れないから 壁作ったって感じやね。 まぁ売りたいですよね。

>>100 名無しさん
土地や物件がイエローゾーンにある場合は、買主にその旨を告知する義務があります。具体的には重要事項説明書に土砂災害警戒区域に指定されている旨を記載しなければいけませんが、あくまで　買主　に対してなので、広告上では良いと見受けれます。

>>104 名無しさん
なるほど。 広告では告知しなくてもいいんですね。 購入者にだから ふらっとモデルルーム見学いっても教えてくれないのかな？

>>85 マンション検討中さん

ディアメゾン正面側が抜け道になっているので、事故も多く、一時停止ラインがあり、警察がよく捕まえてます。お子さんがおられるならよく考えられた方がよろしいかと。
又、仕様の割には高過ぎで余っている状況です。中古で売るとき苦戦必至でしょうね。
地元民は手を出さない物件かと。

どなたか モデルルーム 早期オープンして 先に 一般の見学者でも イエローゾーンです と 教えてくれるか？ 教えてください！ そうゆう所で 販売会社、営業の体質とか ジャジになりませんか？ 関東方面のフージャースのクチコミみたら 評価 かなり低いみたいで 不安です。 初浸出の会社だから 体質どんなか みてみたい。もちろん 自分も見に行ったら 観察 報告します。はじめから 広告にでも告知あれば まだ良かったかな。

>>105 名無しさん

わざわざそんなことだけ聞きにふらっと行くんですか？

>>91>>92>>93>>94>>95>>98>>99
細かく分けずにまとめて投稿していただきたいです。

重要事項で記載はしないとですが、そうは言ってもその時までイエローゾーンであることを隠すことなんてしないと思いますけどね。イエローゾーンであることを承知の上でみなさん検討さらるんじゃないんですか。てかイエローゾーンになったとかってどこから分かったんですか？

>>108 マンション検討中さん コロナで予約制とかかもしれませんが、以前はモデルルームとかオープンハウスとか 買うつもりはないが 見学程度に ふらっと 見に行ってましたよ。 わざわざ それだけ聞きにいくわけないじゃん。

ここって 全部 機械式の駐車場ですか？ 将来的に電気自動車を考えてますが 対応の駐車場はあるんですかね？ あと10年したら 電気自動車ばかりが推奨される時代になりそうだが。そのうちガソリン車がなくなるならば 駐車場の充電設備きになります。 途中から 機械式駐車場の施設整備とか 管理組合でやらされるとか？

なんか変な奴に粘着されてる板だな。
かわいそう。

なんてったって段原だもの。ガケであろうが欲しい人は沢山いる。ただし坪200ぐらいなら...

こないだ 工事現場の人と地元のおじいちゃんおばあちゃんらが揉めてて パトカー2台きてました。 帰りがけにもパトカーいたから2時間近くもめてた。 工事現場で揉めてるって 珍しくないですか？

>>114 マンション検討中さん
東雲ですら坪190万ですよ。230は下らないでしょ。

>>116 匿名さん
崖の下でも 坪230いきますかね？ 76平米で5000こえるか(;´д｀) 下層階なら4500いくかないか？ イエローゾーンで下層はいやだ。 広いAタイプも20戸はなさそうだし。 全体的に狭い ケチって部屋刻みすぎ。

いっそ分譲じゃなくて賃貸だったら借りる人いると思いますけどね。
一生の住処としては嫌だな

事前案内会のメール来ましたね。なんやかんやこのスレも盛り上がってるし、良くも悪くも注目度は高そうです。まずは値段とガケの件、聞いてきます。あー楽しみ！

良くも悪くも 注目度は高いんでしょうね。
また マンションギャラリーの営業の対応とかも教えてください！ 他県では 営業しつこい みたいなクチコミもあり。 まぁ マンション営業はどこもしつこいか。

日本アイコム？

モデルルームの建物にマンション名が書かれましたね。

>>121 マンション検討中さん
そうだね。

価格はいつわかるのでしょうか？
あと、比治山７０メートル程度ですけど、イエロー等気になりますか？
私は値段が安ければ購入希望です。

モデルルームが予約一杯って割に価格情報が出ないね。

医師会の雑誌にデカデカと広告いれたりしてるみたいよ。 ターゲットはその層ですかね。 駅前のタワマン時も 住んでみたら 後輩より低層階で 嫌でですぐに売りに出したとか そんな話も聞いたけど。。。。 同業者に販売かけるなら うまくやってかないと。

最上階Aタイプ(4LDK)で7000万オーバー、北側のFタイプ(3LDK)で6500万程度と聞きました。

高級マンションってイメージです。

>>125 匿名さん
今の桜、秋口の葉っぱで、機械式駐車場凄くなるよ。
住んでみないと分からないかも。
私は、それで引っ越しました。桜の樹液は厄介なもので、車、外壁等とれなくなります。
検索されてみたらよく、分かります。
見るのは桜きれいなんですけどね。

桜を見に ついでに偵察に。 土日の雨で落ち葉が凄かったらしく。 近くの公園を近所の方が落ち葉の清掃されてました。雨が降ったら葉っぱを回収しないと排水が詰まるくらい落ちるそうです。 このあたりの木は春先に葉が落ちる木も多いらしいですよ。 あと カラスがゴミ漁りすごいみたいです。カラスが近くのアパートのゴミを漁ってました。 山に巣がたくさんあるんでしょうねぇ。
最上階が7000万台なら 安いのか？
山際リスク考えたら 高いのか？

ガケの手当てでコストが嵩んだか。。。今となってはディアメゾンが安く感じる。場所もあっちの方がいいし。フージャズって高級ブランドなの？

>>131 通りがかりさん

純粋に高い。ゴミ収集するためのステンレス箱がないから各自ネットかけてるだけ。
だからカラス、ネズミに狙われる。
7000だせるなら、シティタワーがいいかな。後グレース翠町かな。
後グランクロス。地味に広島駅直結になるのはお得かな。
何故段原と広島駅周辺、値段変わらないのかな？

>>132 通りがかりさん
高級のイメージはないですね。
ポレスターとかサーパスみたいなお手頃価格の中堅ブランドだと思います。

事前説明会行ってきた者です。
価格はまだ決定してないそうで、おおよその値段しか分かりませんでした。
aタイプ…10階6200万円台、14階7100万円台
fタイプ（未公開間取り）…aタイプから-400万、500万
15階から上はプレミアム階で設備が違うみたいですが、価格は書いてありませんでした。

やはり、高いな。売れない未来しか見えないけど。何故か買う人っているよね。何故こんな危ない地域に？ってところでも。
土地勘があるとかなのかな。
取り敢えず崖の下だし。横川とか中区で探せばいいのに。後、売主の信頼感

>>136 通りがかりさん

値段はみんなの反応を見ながら最終決定するみたいなこと言ってたので下がる可能性もありますが、それでも高いでしょうね。
リビング広いとこを探してるんですが、中区や横川は見当たらなくて段原に行きつきました。
管理会社について掲示板とか見てみたりしましたが、いいことひとつも書いてませんでした…。

ちなみに15階より上じゃないと街は見えないそうです。
そして15階より上はプレミアムモデルで値段アップ…

ちなみに15階より上じゃないと比治山の木々で街は見えないそうです。
そして15階より上はプレミアムモデルで値段アップ…

ちなみに15階より上じゃないと比治山の木々で街は見えないそうです。
そして15階より上はプレミアムモデルで値段アップ…

土砂災害が起きそうな場所だからそれなりに広島に住んでいる人は買わないでしょ
中区でももっと安くて良いマンションたくさんあるし

>>140 マンション検討中さん

土砂崩れ、洪水等何かあった時に行政に文句だけは購入者言わないで欲しい。自己責任。
普通の売主なら、危険がある地域か聞かれたら営業から話してくる。広島中心地見たいなら、中区か、駅前買えばいいだけ。
Hitotoは、仕様が古くなってきたから除外

とてつもない価格でみんな引いちゃった。盛り上がってただけになんか残念。もっとお手頃で活気のある感じを期待したのに。

やっぱみんな同じ意見なんだね～
南向きじゃないことと土砂災害の話もあるしもっと安いと思ってたから幻滅
500万は高いと思うわ

>>136 通りがかりさん
この辺りに昔から住んでるお年寄りとかが
家を売り払って住み替えたりしてるんじゃない？

古い家なら面積が広いからまとまったお金になるし
足腰弱ってくると古い戸建てに住んでてもしんどいだけだし

14階で 山しかみえなくて 7100万とかなんですか！？ それって かなり 高い設定ですよね。 15階から上 どんだけ高いんだー？？ 15階からは今は夜景見えても 10年したら 木が成長して 夜景見えなくなちゃいそうですよね。 (比治山の整備伐採は今年度で終了してるそう)
施主の評判悪い、管理会社の評判悪い、土砂災害地区、崖の下 道狭い マイナスイメージ先行です。 せっかく段原に出たのに 残念です。

>>145 マンション検討中さん
近辺の高齢者な買わないんじゃない？ あのあたり戦後すぐくらいに 再開発のずっと前に土砂崩れして家が数件埋まった事があるらしいし、昭和40年代には段原南で土砂崩れで7,8人犠牲になってらっしゃるから。 地元の方は買わないよ。
何もしらない 土地勘ない人が 買うんだろう。

14階 91平米 約27坪で 7100万？
坪263万？ たけー。
段原でしょ？
最低階でも 坪200くらいいきますね。
土砂崩れ危険地域なのに。
すごい強気の会社ですね。
東京価格？

このマンションの魅力 南側の90平米 aタイプしか なかったけど。 大規模マンションなのに バカみたいに高いし まさかの眺望イマイチ。 他の部屋は狭すぎて 検討する値なし。 LD12畳とか狭すぎじゃろ。 部屋数増やして 儲けようとしすぎ。

販売予定が ３月だったのが 5月中旬になってる。 競合相手の値段発表みてるんですかね？ ここと 競合するならどこ？

価格見直しったて1割とか下げることあんのかね？

警戒区域で弱気の値段設定を期待していたが残念。

>>151 通りがかりさん 皆実町のプレサンが最終2邸で 約1割引きしてますね。 あまりに売れないなら 1割くらいは下がるのか？ にしても 7100万からの１割でも 高いよ。

設備がものすごく良いのかもしれませんね。
ディスポーザー付き、キッチン天板がフィオレストーンまたは御影石、大理石浴槽、トイレは小さいリモコンに鏡付きだったとしたら高くても段原ですし分からなくもないです。

気合入ってるのはわかるけどあまりに高い。
これでも買う人いるんだろうな。よくわからん。

低層階って 目の前 立体駐車場とかになるんじゃないん？ 100台近く立体駐車場なら 5階建てか4階建ての機械式の駐車場が目の前にくる可能性もある。 東側採光が1ヵ所しかない部屋とか 5階建ての機械式駐車場 高さ何メートルくらいに？ 近所のマンションの機械式駐車場3階建てだが けっこう高いよ。近所に配慮して ガチガチにアルミの壁で囲ってる。

＞機械式の駐車場が目の前に

それ嫌だなあ

>>154 匿名さん
戸数が多いのでディスポーザーは付けて欲しいですね。
広島は他の都市に比べてディスポーザー付きの物件が少なすぎて…

>>158 マンション検討中さん
ディスポーザー？
要らん。

モデルルーム行った 友人からききましたが、 低層階で最低4000万オーバーって 言われたらしいよ。 土砂災害地区なのに高すぎん？

これ土砂落ちてきたらまた砂防ダムとかにもりもり税金ぶっこむんだろ？も
う勘弁してくれ。土砂が落ちてきたら諦める覚悟がある人だけ住んで欲しい

ディスポーザーはついてないですよここ

>>161 マンション検討中さん
行政が税金ぶっこまなくていいように斜面込みの土地にして管理義務や補修費用をマンション持ちにさせてるんじゃないの？

事前案内会の案内が何度か来ます。こちらの評判でかなりお高いとのことで、再来年まで待っていられないのもあり検討を断念しました。他の物件も高すぎると思っていましたが、こちらの価格水準を聞いて逆に値頃感を感じてしまいました。広島市の地価は下がりそうにもなく、ワクチンが一巡した頃にはこちらの物件も値頃感を感じてしまうぐらい今後もプレミア価格が続きそうな気がしませんか？

>>164 マンション検討中さん 値頃感 は個人の印象だから 比べる事はできませんが。

わたしならば この値段で 中区中心部平地 南区駅前あたりなら お手頃 良心的価格とおもう けど。
段原で 土砂災害区域で と 考えたら お手頃 良心的な価格には 感じません。

先々の事を 考えて 10年後に 売れる物件 であるか 資産となる物件なのか。
そこが重要 かな と 最近おもいます。

>>164 マンション検討中さん

エキキタはどうでしょうか？こちらよりまだましな物件がありそうですよ。

>>166 匿名さん
ベルディ？フージャーズも似たようなグレード感だからベルディの方が良心的？他に何か出てたっけ？

広島は何度か土砂災害で大きな被害が出てるから、新た建設するならデベもそれを許可した行政も責任を持たないといけませんね。買った人が後悔しないように仕上げて欲しいと思います。

>>165 通りがかりさん
やはり災害区域が響きますか。確かにそれを考えると良心的とは言えないかもしれませんね。10年後に期待できるのは駅前でしょうかね。市内で1番変貌してそうです。

災害警戒地域つくと広島の人はみんな警戒するでしょう。まして現地近辺で土砂災害の過去があるなら、みな警戒します。 球場前のルミナスや段原日の出のライオンズみたいに 10年以上経過しても購入価格より高値で売却できるような夢はないでしょう。土砂災害区域ってフレーズ 一つで資産価値が変わってくると思われます。 東京の会社だから土砂災害に警戒心がないんかもねー。

東京の会社とはいっても元日本アイコムの人も多いだろうし、土地勘が全くなかったとも思えないんだけどねぇ。
それほどに土地がないんだろうか。

段原に住みたいならここしかないですもんねー。
他に計画があるとも聞いてませんし。この先、そんなにいい場所残っているかも懸念しています。

>>173 マンション検討中さん
まだミッドグレースがありますよ！

外から来た者はまさ土の恐ろしさを知らないんだよ

>>175 マンション検討中さん 現地 きれーいなまさ土ですもんね。 私も現場みてそれは一番におもいました。要するに 山の岩盤の上にさらさらのまさ土が乗っかってるんですよね。

これが 段原の平地なら 大人気だったでしょうね。 土砂災害特別警戒地区をコンクリートで囲って 土砂災害警戒地区に変えただけだから。 根本的な要因は何も変わってないのに 平地並みの価格設定がエグい。

販売延期して価格を探っているようです。もしかしたら少し下がるかも。災害区域割引きして欲しいですね。

ここが賃貸だったら多少高くても借り手がいると思うのですが…。

終の住まいと考えるとねえ…

いつか森に住まいを奪われるということないですかね！？
いいすぎだとすみません。当たり前ですけど、木は成長するんでベランダ、玄関を覆うようになるとか。　山際の物件って時々、木々に囲まれすぎじゃないと思うことがあって、３０年前はどうだったのかなーと思ってしまいます。

比治山の地層も広島花こう岩ですよね。
大雨のたびにあちこちで地滑り起こしてる。
去年も井口あたりで崩れてましたね。あそこはギリギリ堤防が持ちこたえたみたいですけど。

>>164 マンション検討中さん
最悪を想定して買うものだと自分は考えますが。マンションが流されることもあり得ます。確率は低くても他所のマンションより高いですよね。
広島市で2号線が流された時目の前で見てました。危うく2日家に帰宅できないだけでしたが。実家は、水浸しと言うより、泥びたしでしたが。私は、確率か低い物件を購入しました。
金利も、上昇局面を維持しそうです。固定、変動金利どちらで購入するにしても支払い総額も検討されるべきかと。
宅地の場合は、個人の問題で済みますが、マンションは、住民総会で揉める話は、枚挙にいとまが無いです。実際、広島市の宅地価は下がってます。
又、広島市中心部のマンションも安売りは去年から始まってます(一部の大手以外)
バブルはいつか弾けます。バブル世代の戯れ言ですが。
マンションを現金で、購入できる層ならいいんじゃないでしょうか。
便利が悪い地域と言うのも気がかりですね。

>>169 名無しさん
行政に責任はありません。
土地を、購入したデベ。そのマンションを購入した住民のみの責任です。
災害警戒地域のマンションなのは、分かって購入するなら買わなければいいこと。

>>184 通りがかりさん
そのとおり。
警戒地域だと説明を受けた上で買うわけですから管理責任はマンション管理組合。
それで文句言い出したら商業地域や工業地域の家を買っておきながら日照権や騒音に苦情を入れるクレーマーと一緒です。

災害リスクが高い物件は今後銀行の担保評価にも影響してくるでしょうからリセールも厳しくなりそうですね…

自己責任ということですね。立地は魅力的です。

こんだけ酷い言われようで誰が買うんや…？

せめて安かったらいいんですけどね。。。

比治山が崩れて大ごとになったなんて話聞いたことないし、欲しい人は大勢いるからみんな最終的には買うんだよ。
この会社の感心なところはこの板にいくらネガティブな書き込みされても、どっかの川好きな会社みたいにムキになって反論しないことだね。

近年は　1965年　に土砂崩れで7名　1982年に土砂崩れで2名　亡くなってます。　西日本豪雨の時も　現地付近の山の一部崩れて大きな木が倒れてますよ。　

たしかに川沿いの水害リスクは高いんだけど、それは三角州内や太田川沿い全域に言えることだしこの物件も条件は大して変わらない。
ここはその水害リスクに加えて土砂災害のリスクもあるから問題視されてるんじゃないかな。
よそと違って広島の山は地質が危険すぎる。

競合さんの情報投げ込み技あり！ですね(笑)
災害留意地区の情報はもう充分周知されたのでは？ここの生活環境を取りたい方が購入したいのを否定したら可哀想。皆さん、ちゃんと解った上で契約しますよ。

↑
フージャースの関係者ですかね？
４月１０日（土）にモデルルームグランドオープン！を控え、
焦っているんですかね？
皆さんが、余りにも本当のことを書きすぎるので。。。
『ここの生活環境を取りたい方』なんて、昔からここに住んで
いる人達だったら、一人もいないと思います。
私の祖父が言うには、戦前この場所は、沼地だっだそうです。
昨年までは、この場所は、レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）。
それは、全く隠せない事実（真実）。
それをこの土地のことを何もしらない東京の業者であるフージャース
と呉の業者の増岡組（←広島が過去に土砂災害で大変な苦労をしている
ことを知っておきながら）が結託して建設を強硬したマンション。
フージャースはこの危険な土地を安く買い、山側に土砂流入防止の擁壁を
建設して、無理やりのマンション建設。（マンション購入者の人命軽視。
自分たちさえ売り抜ければよいの精神としか思えない。）
その擁壁を作ってもマンション建設予定地は、レッドゾーン（土砂災害
特別警戒区域）がイエローゾーン（土砂災害警戒区域）に変わっただけ。
イエローゾーン（土砂災害警戒区域）であり続けること、これもまた、
事実（真実）。しかも擁壁の上は、レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）のまま。
まさに自然破壊。SDGｓの精神にも反する。
広告に『比治山平和の丘構想』を引用して、自然豊かなことを歌って販売しているが、その『比治山平和の丘構想』に反して自然を破壊し、１９階建てを建てよう
としている。このおかげで広島市民、段原町民は、かけがえのない自然を失う。
良識ある人だったら、どちらの訴えが正しいかわかるはず。

このマンションには、エレベーターが２基しか設置されない。
通常用と非常用（貨物用）。
この110戸いう規模で全くありえない。110戸だとフージャースは
住民を何人と想定しているのか？仮に250人程度でも通常エレベーターが
１基で朝のラッシュを補えるのか、貨物用があるとしても速度は非常に
遅いはず。もし忘れ物をして取りに帰ろうとしても、『なかなかエレベーター
が来ない。』現象が目に見えている。
儲けようとして、部屋数を増やしすぎエレベーターが２基になったのか？

>>194 周辺住民さん
194―197までの投稿は同じ方ですよね。
建設を反対している近隣住民の書き込みにしか見えないです。

エレベーターは1基が非常用(貨物用)ということは、実質住民が乗れるのは1基なのでしょうか？