大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。」についてご紹介しています。
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ローレル [更新日時] 2025-02-26 20:44:23


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25m)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60%(70%(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200%(千里ニュータウンまちづくり指針により150%)
敷地面積:建築確認対象面積:4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積:1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建 1棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:60.06㎡~88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡~13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主(売主):近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007

販売提携(代理):株式会社ビーロット大阪支社
[国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL 06-7651-3390

設計・監理:株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/

[スレ作成日時]2021-01-25 13:27:22

ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番)
交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
価格:6,450万円~8,830万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.06m2~88.55m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 80戸
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ローレルコート桃山台ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 409 マンション検討中さん 2022/10/30 09:53:20

    >>408 eマンションさん
    建物が完成しているので間取り変更は引渡しを受けてから自分でリフォームするしかないでしょうね。

  2. 410 匿名さん 2022/10/30 09:58:16

    >>393 通りがかりさん
    うちも○980万円から
    左の数字が変わりますよって言われました

    それが適正価格なんでしょうね

  3. 411 匿名さん 2022/11/24 05:09:19

    そんなに大胆に価格が変わるものなんですか・・。

    今のところはGタイプとIタイプは完売してしまっていて、
    その他は普通に絶賛販売中みたいな感じなのかな。
    間取り変更を自分たちでするのは、音の問題もあるし難しいけれど、
    思い切った工事は入居前じゃないとできないですよね(汗)

  4. 412 匿名さん 2022/12/22 00:59:45

    駐車場は現状でも、皆さん停められるくらいは空きがあるっぽいです。
    駐車場料金は月々2.2万円。
    周りの相場を考えるととれは特に高いというわけでもないように感じられます。
    駅までそれなりに近くても、
    子供がいる人は車は必須になることが多々あるので
    駐車場が多いのは安心です。

  5. 413 評判気になるさん 2022/12/22 01:30:21

    >>412 匿名さん

    駐車場代2万超えるんですか…高いな…大阪市中心部でも3万程度ですよ。

  6. 414 マンション比較中さん 2022/12/23 04:07:51

    >>412 匿名さん
    私が見学に行った時は、機械式は月1万円~でしたよ。
    平置きもあったのでそちらが、2.2万円という事でしょうか。

  7. 415 匿名さん 2022/12/23 05:24:00

    >>大阪市中心部でも3万程度
    大阪市中心部だと3万円、こちらの方が安いですけど・・・
    月8000円、年で96000円と考えると旅行1回分くらいは余裕で行けると思っちゃいます。

    駐車場がないと思うよりあると教えてくれた方のご厚意・・・

  8. 416 匿名さん 2023/01/22 01:41:57

    駐車場設置率100%は大きいと思います。
    その他に、福祉車両用と来客用のスペースがあるのはありがたい。
    エアコンの取り付けとか、家電や家具の購入で家に持ってきてもらうときに
    業者さんが停められる場所があるのは純粋にべんりですからね。
    来薬用スペースは、予約をすれば使えるのかな?

  9. 417 通りがかりさん 2023/02/18 04:50:59

    URは?

  10. 418 通りがかりさん 2023/07/31 10:48:58

    ここはどれ位残ってますか?値引きあれば検討できるかも知れなくて。

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  12. 419 通りがかりさん 2023/08/01 12:16:55

    まだ売ってたんですね…

  13. 420 通りがかりさん 2023/08/01 12:29:46


    >>419 通りがかりさん
    ジオ茨木なんかと比べると戸数多い割にまだ販売期間短いと思いますよ。

  14. 421 匿名さん 2023/08/02 03:25:43

    >>418 通りがかりさん
    残数はマンションギャラリーに問い合わせされてみては?
    値引き等は電話では提示されないので、予約を取って商談に行かれるのが一番早いですよ。

  15. 422 匿名さん 2023/08/28 06:07:14

    8階が乾式耐火仕切壁のようですが、地震対策としての家具の固定などはどうされてますか?

  16. 423 匿名さん 2023/09/28 07:12:39

    大商談会を開催、とあるので
    ここで値引きとかなにかしらのサービスがあるのかもしれませんね。
    そうじゃないとわざわざ値引きをにおわせるようなことはしないだろうけれど…。
    そういう話が出てくるといよいよ最後感があります。

  17. 424 評判気になるさん 2023/11/19 12:56:38

    Aタイプて完売しました?

  18. 425 匿名さん 2023/11/21 02:47:47

    大商談会の対象間取りはモデルルームの部屋だけのようです。
    2021年3月からモデルルームとして利用していたので劣化分がサービス価格で販売される、またはモデルルームで使用されている家具つきで販売されるの二択でしょうか。

  19. 426 マンション検討中さん 2023/11/21 12:26:45

    >>425 匿名さん
    なかなか完売しませんね、、

  20. 427 マンション比較中さん 2023/11/21 17:09:27

    >>424
    2022年2月末竣工なので、2022年3月の間違いでしょうか。
    確かに1年半以上の間モデルルームとして使用されていたのなら気になる人は気になるかもしれませんね。

  21. 428 マンション比較中さん 2023/11/21 17:17:21

    427ですが、>>424 ではなく >>425 の間違いです。申し訳ございません。

    >>424
    ホームページではAタイプはもう販売されていませんよね。
    ちなみに私はよくこの辺を通るのですが、Aタイプの3階から8階は電気がついてるのを見たことがありますが、1階と2階は見たことがありません。
    詳しいことは直接問い合わせるしかありませんが。

  22. 429 マンション検討中さん 2023/11/25 12:32:26

    良い物件だと思いますが何故完売しないんですかね…?

  23. 430 匿名さん 2023/12/03 23:07:42

    駐車場にまだ空きがあるとのことで
    物件の検討もしやすいなと感じたのですが、
    マンション内の駐車場代が2万とかはちょっと考えにくい。
    かといって、わざわざ外の安い駐車場を探してまでというのもあり。
    マイカーを手放すということも視野に入れてって感じかもですね。

  24. 431 通りがかりさん 2023/12/14 15:01:13

    本当に良い物件ならばもうすでに完売しているはずです。立体駐車場は今後の維持に莫大な費用がかかるのは明らかですし、管理費もなかなかの金額です。
    検討しておられる方のためにも、住民の方がその良さをここでアピールされてはどうかと思います。

  25. 432 匿名さん 2023/12/16 07:30:36

    指値をいれた

  26. 433 住人 2024/01/29 08:41:48

    住み心地は良いですが、やはり価格ですね!
    冬の寒さは以前のマンションより寒くないです、あと窓に結露が全くできないのはすごいと思ってます。

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  28. 434 通りがかりさん 2024/01/30 00:18:23

    駅から信号もないし、桃山台の中では中古含めて駅から近い類い、ZEHで室内仕様も今の新築ではかなり高いことを考えるとモノはかなりいいと思う。
    価格は確かに安くはないけど、今の不動産市況を見てると高すぎるということもない、難しい金額帯かと思いました。

  29. 435 評判気になるさん 2024/01/30 11:55:19

    確かに。
    レーベンがいくらで出てくるか次第ですが、価格差が大きくなければこちらもいいかもですね。
    やっぱり駅からは近いし。仕様も私のような庶民にとってはいいと感じました。トーヨーキッチンのシステムキッチンなんかとても惹かれたなあ。
    検討したけれど予算的に2階くらいしか検討できず囲まれ感から見送りました。中層、上層階であれば目の前の建物も気にならないのでしょうか?

  30. 436 マンション掲示板さん 2024/01/30 23:38:18

    >>435 評判気になるさん
    確かにがっつりとした眺望を期待するには少し囲まれ感は否めませんね。
    ただ、バルコニー側が幅広い道なので、陽当たりは低層階でも保証されてますし、もともと地域的に海抜も高いので災害的にも安心できるのはいいと思いました。
    あえて新御堂にバルコニーが向いていないのも静かな環境を重視したのかな。
    まぁ私は低層でも金額が届きそうになかったので、うらやましいです。

  31. 437 通りがかりさん 2024/01/31 06:21:48

    あとどれ位余ってますか?
    値引き頂けたらと検討できるかなと、、

  32. 438 匿名さん 2024/01/31 09:09:17

    >>437 通りがかりさん
    現在の販売状況自体はわかりませんが、登録住戸の抽選が3月と書いてあるので、そこまでに一度モデルルームに行くほうが選択肢は多そうです。

  33. 439 住人さん 2024/02/17 17:18:41

    やはりZEHマンションを売りにしていることもあり、冬場の朝に寒くて起きられないことが無くなりました。
    あと、光熱費はエネファームが導入されていることもあり、以前住んでいたところの6,7割くらいにはなりましたね。

  34. 440 購入経験者さん 2024/02/19 06:20:17

    抽選ってことは値引きするつもりありません、ってことです。

  35. 441 マンション検討中さん 2024/03/29 01:31:47

    知っている方がいたら、教えてください!
    マンション検討しております。
    こちらのマンションのゴミ出しはどんなルールなのでしょうか?
    ゴミの分別はカゴがあり、カゴに入れるかたちでしょうか?段ボールなど出す曜日など決まりはありますか?
    以前住んでいたマンションは24時間いつでも出して良かったので、どうかのかなと思いまして。

  36. 442 買い替え検討中さん 2024/04/01 06:37:16

    こんな田舎を検討するなら箕面の高級タワマンのブリリアでしょ

  37. 443 マンコミュファンさん 2024/04/01 23:59:11

    >>442 買い替え検討中さん
    箕面のブリリアはすごくいいマンションだと思いますが、そういう表現は逆に箕面を選ばれた方の印象を下げてしまうので控えた方が良いと思いますよ。

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  39. 444 匿名さん 2024/04/03 03:16:56

    大きな商業施設があるので休日は車でさっと買い物に行けるのは良さそう
    EXPOCITYというところはショップや水族館もあったり、エンターテインメントとショッピングセンターが複合した施設なので
    こういうところが近くにあると楽しみが増えそうですね

  40. 445 通りがかりさん 2024/04/04 06:33:14

    >>443 マンコミュファンさん

    タワマン買えない人のたわごとです。お気になさらずに。

  41. 446 匿名さん 2024/04/07 01:46:47

    まだ販売している物件がありますね。
    実際住んでいる方にお聞き出来れば嬉しいのですが
    住み心地などいかがでしょうか?
    ファミリー層が多いと、生活音などもどうなのか気になります。

  42. 447 匿名さん 2024/04/26 03:50:16

    >>446 匿名さん
    バツグンですよ

  43. 448 匿名さん 2024/04/26 06:16:40

    ばつぐん

  44. 449 マンション比較中さん 2024/04/26 07:44:00

    まだいっぱい部屋選べますね!

  45. 450 匿名さん 2024/04/26 23:31:51

    この物件の売りは間取りの自由設計ができるところです。今どき珍しいんではないかな?

  46. 451 匿名さん 2024/05/05 13:25:23

    駅徒歩6分で駐車場100%という好条件。田舎暮らしがしたいけど、田舎は不便で老後は暮らしにくそう。そういう思いの人にはこういう場所がちょうどいいんじゃないでしょうか。都心に近いけど落ち着いてて自然の多い場所、広いプランもあるので家族が多いファミリーにもちょうど良さそうな気がします。価格的には都心並みな感じもしますが。

  47. 452 口コミ知りたいさん 2024/05/24 15:20:55

    >>446 匿名さん
    住居者ですが全くと言っていいほど気になりませんよ

  48. 453 eマンションさん 2024/05/24 23:41:21

    人が住んでない部屋が多くあるので静かです。
    とてもいいマンションですよ。

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  50. 454 匿名さん 2024/06/03 11:18:47

    前に見学に行った時、掲示板に、ゴミのマナー違反や騒音の苦情や子供のキックボード違反、ペットのフン被害等の貼り紙が貼ってありました。
    住人のモラル問題が心配になりました。

  51. 455 通りがかりさん 2024/06/03 22:52:39

    せっかくの駅近ですが、延伸の影響でものすごく人が多くなり、千中からでも梅田行きは座れないどころか乗れないと聞きました

  52. 456 検討板ユーザーさん 2024/06/05 11:45:47

    >>455 通りがかりさん
    乗れないは言い過ぎですね。桃山台では現状座席は埋まっていますが、ドア横も空いているくらいです。
    江坂や東三国あたりからは次の電車を待たれる方が少し見受けられる印象です。

  53. 457 匿名さん 2024/06/06 07:52:26

    >>454 匿名さん
    住居者です。張り紙の写真日付をよく見ると別のマンションで起こった事例を貼っているようでした。(写真日付が竣工前)


  54. 458 通りがかりさん 2024/06/13 11:57:59

    竣工してから2年以上になるのに、上層階ではあかりのついている部屋が本当にちらほらしかありません。居住者の方々は本当に満足されているのでしょうか。

  55. 459 通りがかりさん 2024/06/16 15:35:38

    >>458 通りがかりさん
    上層階で契約しました!
    これから住むのがすごく楽しみです。

  56. 460 匿名さん 2024/06/18 00:56:36

    入居はいつですか?即入居可だそうですが。
    上層階だと眺めがよさそうですね。

    >>457 匿名さん
    安心しました。他のマンションならよかったです。
    でもマナーを守って生活したいですね。

  57. 461 匿名さん 2024/06/18 13:47:41

    住居者です。周囲の騒音はなく御堂筋沿線の駅に近い、公園が近いなど、小さい子供を持つ身としては満足しております。内装もZTHマンションでしっかりしていると思います。
    価格の高さを許容出来れば、概ね不満はないですね。

  58. 462 名無しさん 2024/06/21 03:27:35

    >>460 匿名さん
    遅くとも秋までには入居できるよう調整中です!
    何もなければ契約から2ヶ月以内には引き渡しとなるようなスケジュールですかね。

  59. 463 マンション検討中さん 2024/06/21 10:49:48

    ずっと広告に載り続けてるし、あんまり売れてないよね。立地が微妙すぎるよなぁ。

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  61. 464 評判気になるさん 2024/06/27 04:52:18

    現地を見に行きましたが、駅からのアクセスがちょっと…って感じでした。
    北摂のニュータウンなので、綺麗な街だと思っていきましたが想像以上に車中心な街なんだなって感想です。
    駅までの道は歩道はほぼなく、車道の幅に対して片方にだけ申し訳程度のレールがあり、その狭いレールと建物の間が歩道となっていいるといった状況、そこを自転車などが通行しておりハッキリ言ってすれ違いが出来ないと感じました。

    駅前もどこか昭和的でお店があまりに少ない事にびっくり。
    車中心の生活であれば千里中央も近く、買い物には困らないかもですが、せっかく駅近に住むのに車が無いと生活できないのは我が家ではないかなって思いました。

  62. 465 評判気になるさん 2024/06/27 07:55:29

    せめてまだ豊中側だったらアザールとかあって良かったんですけどねぇ。
    でも良いマンションであるのは間違いないと思いますが。
    値段ですよね。

  63. 466 評判気になるさん 2024/06/27 10:29:54

    マンションデザインや質感はほんとに良かったのですが、価格が駅近で上がっているなら、ここで徒歩10分でもいいからもう少し安く、または周辺が歩いても買い物できるなんかがあれば良かった。 

  64. 467 匿名さん 2024/07/03 01:18:01

    現地を確認された方のレポートに感謝です。
    これだけ駅に近ければ買い物環境も不自由がないと勝手に思い込んでおりました。
    道路もマンションまでの歩道が整備されていないのは残念ですね。

  65. 468 名無しさん 2024/07/05 04:03:05

    確かに、歩道はもう少し広い方がいいですね。
    コンビニも徒歩3分程度のところにあり、徒歩7分程度のところには竹見台マーケットもありますので、生活には全く困りませんよ。
    ただ、そういった施設が駅からマンションまでの道中にあったら最高でしたね。

    都会の便利さレベルを求めると物足りませんが、ある程度便利で、良い環境、良い建物に住みたいのであれば超オススメです。

    あとはお値段ですね…

  66. 469 匿名さん 2024/07/21 06:53:54

    以前、見学に行った時に近所を散策しました。
    竹見台マーケットは50年程前にできた小規模の商店街で、閉店している店が目立ちさみしい感じでした。
    場所は駅とは別方向で、徒歩で10分弱かかりました。府営住宅やUR方面の方は便利だと思います。
    駅まで行けばいいのですが、駅までの道中にコンビニやポストすらないのが不便に感じるのかもしれません。
    中古でもジオやテラスが検討対象というのもわかる気がします。

  67. 470 匿名さん 2024/07/24 01:24:46

    こちらで話題が出ていた竹見台マーケットが気になり調べてみましたが、店主の高齢化などが理由で撤退する店が多くなっているものの、商店街が協力しマルシェなどイベントの企画や空き店舗の穴を埋める工夫で地域を盛り上げようとしているみたいです。

  68. 471 名無しさん 2024/07/27 11:18:56

    >>459 通りがかりさん
    契約おめでとうございます。
    上層階との事ですか、失礼ですが子供さんはいらっしゃいますか?うちは小さな子供が2人いるので下層階が良かったのですが、希望の部屋が入居済みでしたので、上層階は躊躇しています。

  69. 472 検討板ユーザーさん 2024/07/28 02:01:43

    ありがとうございます!
    うちは夫婦2人暮らしですが、
    子供はそろそろ…と妊活中です。

    おそらく気にされているところも共感できますが、
    3階以上はリスクは同じと思ってますので
    景色の良い上層階でとても満足していますよ!
    ベランダに踏み台になるようなものを置かない等の配慮はしながら。

    個人的な意見ですのでご参考までに。
    上も下もそれぞれ良いところありますからね!

  70. 473 eマンションさん 2024/07/28 11:27:39

    >>471 名無しさん
    すみません。
    472であり459のものです。
    レスをつけ忘れていましたので、
    コメントだけ失礼します。

  71. 474 匿名さん 2024/08/02 02:34:05

    小さなお子さんがいらっしゃるご家庭が上層階を避けるのは事故の恐れがあるからですよね。
    どこのマンションかは忘れてしまいましたが、子供さんのいたずら対策で開口部の高い位置に鍵がついていたり、鍵が二重になっていたりする物件を見た記憶があります。
    こちらもオプションでそのようにできたらいいですよね。

  72. 475 評判気になるさん 2024/08/02 05:25:17

    こちらの物件気になって見に行ったのですが、共用部の清掃が行き届いていないのが気になってます…
    見学した時に偶然汚れていたのかもしれませんが、入居者の方、管理状況とかどうですか?

  73. 476 匿名さん 2024/08/05 23:07:47

    たまたまかもしれませんが
    475さんの気になられた点、確かにどうなのか気になります。
    既に入居されている物件は、入居されている宝の情報がいただけるのがメリットですね。
    住み心地や小学校、中学校の情報もいただけると嬉しいです。

  74. 477 マンション検討中さん 2024/08/17 13:03:50

    >>475 評判気になるさん

    本日この物件を見てきました。
    こちらのコメントが気になっていましたので、
    共有部を含め隅々まで確認してきましたが、
    すごく綺麗でしたよ。

    普段使う経路のほか、
    コミュニティルーム、自転車置き場、駐車場まで
    小姑のようにチェックしましたけど、
    私の中では合格点でした。

  75. 478 匿名さん 2024/08/20 00:24:02

    もしかすると売主さんがこちらの掲示板をチェックしていて、意見や感想に対してのフィードバックをして下さっているのでしょうか。
    常識はずれなクレームは別としてマンションがより良く改善されるような意見を拾い上げていただけるとありがたいですよね。

  76. 479 匿名さん 2024/09/14 05:58:40

    やっぱりきれいに維持されている方が、好印象だし
    建物の資産価値を下げないためもきちんと管理していてほしいですよね。
    管理人さん次第のところもあるとは思うけれど、
    現状ではいい感じに管理されているように思う。
    管理会社もしっかりしているならなお、いいな。

  77. 480 匿名さん 2024/10/10 05:25:55

    モデルルーム仕様住戸が大商談会だ、と出ていますね。
    大商談会ということは値下げがあったり、何かしら大きなサービスがついてくることは期待されます
    値下げはあまり最近はないのかなぁ。
    値下げをすると、その分、売り上げが下がることになるので…。

  78. 481 匿名さん 2024/10/10 06:41:38

    >総額1000万円キャンペーン(1住戸100万円×10戸)


    え?10戸?

  79. 482 匿名さん 2024/10/10 12:10:37

    やはり元の値段が高すぎましたね…
    竣工してから3年近く経っており、値引きは当然と思いますが、部屋の傷み具合が気になりますね。

  80. 483 マンション検討中さん 2024/10/11 10:12:22

    本当に10/80戸残ってるなら、近鉄不動産は原価・経費分をギリギリ回収したかどうかで、まだ利益が出てないはず。

    北急延伸開業で桃山台の注目度は相対的に落ちてるし、ここのマンションの完売は下手したら箕面船場周辺の新築マンションが全部はけた後になる恐れも。本来は延伸開業までに売り切らなければならなかった。

  81. 484 口コミ知りたいさん 2024/10/15 09:24:40

    >>483 マンション検討中さん

    おそらくですが、10戸以上残っているかと思います。
    A以外はまだ検討できる住居があったかと。

  82. 485 匿名さん 2024/10/17 02:38:20

    エントランスの管理室が入り口から死角になってて驚きました。
    これじゃ不審者が出入りを繰り返しても管理人は気づかないだろうし居住者の事も覚えないですよ。(今のマンションは管理室から挨拶してくれてる)
    あと、居住者に挨拶しても無視かギョロっと見るだけ!!
    たまたまかもだけど…
    北区のマンションでもだいたい挨拶するけど!
    長く住むところ探してるから値下げされても色々不安でした。

  83. 486 名無しさん 2024/10/18 05:41:14

    >>485 匿名さん
    みに行った時にそう思いました。 高く販売しすぎて余ってしまってますもんね、、3年も売れてない理由がよくわかりました。

  84. 487 マンション検討中さん 2024/10/19 11:27:52

    ここのマンション、平面駐車場はもう埋まってるのかな。ハイルーフとか大型の車とか立駐無理だし。

  85. 488 匿名さん 2024/11/06 11:59:15

    今、モデルルームなどになっていたプランも含めて10戸販売されていますが
    価格ちょっと高すぎないでしょうか。
    最寄駅に近い立地とはいえ、ローカル線。
    既に竣工もされていますし、もう少し価格が下がらないと検討しにくいのかなと思いました。

  86. 489 マンション検討中さん 2024/11/11 14:15:05

    みなさん高い高いと仰いますが、
    立地条件、マンション自体のの品質から考えても
    私は妥当かと思いましたよ。

    価値観は個人差がありますので
    何とも言えませんが。

    ただ残念ながらお財布事情にて
    諦めざるを得なかったことも事実です。
    安くなったらいいのになぁ

  87. 490 マンション検討中さん 2024/11/12 02:17:17

    >>489 マンション検討中さん

    確かに自由設計なのは良かったですね。もう対応できないみたいですが。
    今となっては割高です。

  88. 491 eマンションさん 2024/11/12 23:05:54

    >>490 マンション検討中さん

    オプション費用がかからない分
    逆にお得なのでは?

  89. 492 マンション検討中さん 2024/11/12 23:35:33

    駐車場100%設置素晴らしいです。



    物件概要

    名称 ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
    所在地 大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番)
    交通 北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩6分
    地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区(25m)、千里ニュータウン地区地区計画、景観計画地区
    地目 宅地
    建ペイ率 60%(70%(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
    容積率 200%(千里ニュータウンまちづくり指針により150%)
    敷地面積 建築確認対象面積:4,049.40㎡(5番3)
    共有私道負担(規約敷地)面積:1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
    建築面積 1,434.09㎡
    建築延床面積 7,420.54㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建 1棟
    建築確認番号 第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
    総戸数 80戸
    間取り 2LDK~4LDK
    住居専有面積 60.06㎡~88.55㎡
    バルコニー面積 11.69㎡~29.09㎡
    竣工 竣工済(令和4年2月22日)
    引渡予定 2025年4月
    駐車場 82台(機械式63台・平面式19台(専用駐車場5台、来客用駐車場1台、来客用兼福祉対応駐車場1台含む))※月額使用料:10,000円~22,000円
    自転車置場 120台(平面13台含む)※月額使用料:200円・500円
    バイク置場 16台※月額使用料:1000円・1500円
    分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
    管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 通勤管理
    管理会社 近鉄住宅管理株式会社
    事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
    [国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
    個人情報の保護についてはこちら
    販売提携(代理) 株式会社ビーロット大阪支社
    [国土交通大臣免許(3)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
    〒556-0011 大阪市浪速区難波中2丁目10-70パークスタワー3F TEL 06-6556-9663
    個人情報の保護についてはこちら
    設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
    施工 株式会社鍜治田工務店
    手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

    先着順住戸概要

    分譲戸数 10戸(家具付き分譲住戸1戸・モデルルーム使用住戸2戸・商談室使用住戸1戸・事務所使用住戸1戸を含む)
    分譲価格(税込) 6,450万円~8,830万円
    最多分譲価格帯(税込) 7,000万円台・8,000万円台(各4戸) ※千万円単位
    間取り 2LDK~3LDK
    住居専有面積 60.06㎡~88.55㎡
    バルコニー面積 11.69㎡~17.29㎡
    サービスバルコニー面積 4.93㎡
    アルコーブ面積 2.59㎡~5.83㎡
    管理費(月額) 9,090円~13,410円
    専用利用料(月額) 3,080円
    修繕積立金(月額) 5,590円~8,240円
    修繕積立一時金(一括) 431,320円~635,920円
    管理一時金(一括) 16,690円~24,600円
    先着順申込受付場所 ローレルコート桃山台ザ・レジデンス現地販売センター
    広告有効期限 2024年11月15日

  90. 493 匿名さん 2024/12/03 06:00:08

    あと10戸ですが、商談ルームやモデルルームもそれに含まれているということなので
    もしかしたら本当にこれで最後なのかも。
    そこまで販売に入れているっていうことで。
    値段は高めに見えるけれど、全体的なクオリティを鑑みれば
    今土器だったらこれくらいはするだろうな、という印象です。

  91. 494 口コミ知りたいさん 2024/12/03 06:50:34

    皆がそう思ってるならさすがにもう売れてるんじゃね

  92. 495 eマンションさん 2024/12/03 14:03:47

    なんでネガティブなレスは即レスなんでしょうね。

    価格帯が高めの高級マンションの部類になるのでしょうが、お値段以上のクオリティだと思いましたね!
    立地も閑静なマンション街で、幹線道路沿いとは思えない静かさでした。

    最後のチャンス…悩みますね。

  93. 496 名無しさん 2024/12/03 15:37:25

    誰か買ってあげて。

  94. 497 匿名さん 2024/12/04 03:45:21

    お隣のワコーレさんは、最終的に四桁万円の値引きして完売にこぎつけました。
    こちらはどうでしょうかね。

  95. 498 名無しさん 2024/12/04 10:08:20

    そのくらいが適正なのかも知れませんね。
    いつまでもモデルルームあるのも嫌ですし。

  96. 499 通りがかりさん 2024/12/18 13:39:34

    吹田市にもロピアできるようですね。楽しみです。

  97. 500 マンション検討中さん 2025/01/14 04:06:18

    御堂筋沿線で北摂エリアへの引越を検討する中で、箕面のタワーを検討していたところ、こちらの物件も検討し始めました。部屋の設備はZEHだけあって圧倒的にコチラの方が良く、タワーの設備はかなりショボいのですが、将来海外勤務等で売却の可能性もあるので、希少性等を考えると、物件数が多い桃山台エリアのこちらよりも、箕面のタワーの方がよいのかなあ?と迷っております。休みの日は趣味で箕面訪問へ行くことが多いので、箕面市吹田市どっちでも便利だと思っています。

  98. 501 名無しさん 2025/01/14 05:30:48

    >>500 マンション検討中さん

    売却見据えるなら、大阪都心のタワー一択ですよ。郊外は残債割れリスクが市内よりも高いです。

  99. 502 匿名さん 2025/01/16 15:29:22

    北摂エリアへの引越しゆーてるやん。

  100. 503 マンコミュファンさん 2025/01/18 13:18:00

    >>502 匿名さん
    同じこと思ってて言うてくれて嬉しい笑

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
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    所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番)
    交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
    価格:6,450万円~8,830万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:60.06m2~88.55m2
    販売戸数/総戸数: 7戸 / 80戸
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