ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

ワコーレでは終盤に4桁近い値引きを提案されたので、ここももしかしたら、、、

なんか廊下側の、のべっとした外観がなんかな～
魅力を感じないんですよね

>>394 マンション検討中さん
とっても分かります。
バルコニー側は、いいんですけどね。
いつか埋まるのでしょうか。
このエリアでの新築も限界ですね。

半分が売れ残りとは驚きですね。。桃山はファミリーに人気で、駅チカでも坪180台で買えた場所ですからね。儲けたいデベにより一気に相場が上げられて、需要層がついていけてない。

>>396 マンション検討中さん

ドンマイですね

新築は魅力ですが、東側にある築7年のローレルコート千里桃山台とで迷っています。このマンションと比べると廊下の幅とか、自走式駐車場の安さとか、エントランス前のゆったり感とか、駅までの遊歩道の安全性とかで軍配が上がると思います。希望の間取りの売り物件は出ていませんが、もう少し待とうかどうしようか悩んでいます。

先着分、再登録分、合計で１０戸が販売中です。
これが最終期ではないのでしょうか？
半数以上空きが・・・との情報もありましたが
ホームページから、そういう情報はないですよね。

2,3ヶ月前に15戸ほど売れていたので、今でも20戸までは行ってないと思います。
一年でこの売れ方なので、このままだと完売まで5年かかる計算になります。
最低でも10%は割引しないと売れないですし、検討されてる方は強気で交渉できる立場です。

>>400 匿名さん
50～60戸までは売れてるそうですよ。
後、2,30戸残ってますが…

本当に50～60戸も売れてるんでしょうか？
夜暗い部屋の方が多い気がします。

物件概要によればこちらのマンションの引き渡しは即入居可になっていますが、
再登録住戸については2023年1月になっていますね。
再登録住戸の抽選時期が12月とかなり遅くなるのは何故なのでしょうか。

>>403 匿名さん
再登録住戸は12月までモデルルームとして使用されるからではないでしょうか？

再登録住戸は先着順と比べて坪単価が安いので、当初の価格から減額した価格改定住戸だと思われます。
3LDK5,700万円台という目玉住戸を、年末まで広告として使用するために登録時期を年末に設定していると思います。

>>399 匿名さん

この前見学行った際聞いてみましたが、半分くらいしか埋まってないみたいです。
小出しに販売してる、とのことですが、完成済なのにわざわざそんなことする意味がわかりません。

>>406 名無しさん
販売側が売りにくい部屋ばかり残らないように、バランス良く売っていきたいからですね。
スーモとかホームページに載せてないだけで、モデルルームで買いたい意思を示して要望書を出せば大抵買わせてくれると思いますが…

その場でなんでそんな売り方してるの？って聞けばおそらく上記が返答としてあったんじゃないかなと思います

間取りを自由に変更できるプランは残ってますか？

>>408 eマンションさん
建物が完成しているので間取り変更は引渡しを受けてから自分でリフォームするしかないでしょうね。

>>393 通りがかりさん
うちも○980万円から
左の数字が変わりますよって言われました

それが適正価格なんでしょうね

そんなに大胆に価格が変わるものなんですか・・。

今のところはGタイプとIタイプは完売してしまっていて、
その他は普通に絶賛販売中みたいな感じなのかな。
間取り変更を自分たちでするのは、音の問題もあるし難しいけれど、
思い切った工事は入居前じゃないとできないですよね（汗）

駐車場は現状でも、皆さん停められるくらいは空きがあるっぽいです。
駐車場料金は月々2.2万円。
周りの相場を考えるととれは特に高いというわけでもないように感じられます。
駅までそれなりに近くても、
子供がいる人は車は必須になることが多々あるので
駐車場が多いのは安心です。

>>412 匿名さん

駐車場代2万超えるんですか…高いな…大阪市中心部でも3万程度ですよ。

>>412 匿名さん
私が見学に行った時は、機械式は月1万円～でしたよ。
平置きもあったのでそちらが、2.2万円という事でしょうか。

>>大阪市中心部でも3万程度
大阪市中心部だと3万円、こちらの方が安いですけど・・・
月8000円、年で96000円と考えると旅行1回分くらいは余裕で行けると思っちゃいます。

駐車場がないと思うよりあると教えてくれた方のご厚意・・・

駐車場設置率100％は大きいと思います。
その他に、福祉車両用と来客用のスペースがあるのはありがたい。
エアコンの取り付けとか、家電や家具の購入で家に持ってきてもらうときに
業者さんが停められる場所があるのは純粋にべんりですからね。
来薬用スペースは、予約をすれば使えるのかな？

URは？

ここはどれ位残ってますか？値引きあれば検討できるかも知れなくて。

まだ売ってたんですね…

>>419 通りがかりさん
ジオ茨木なんかと比べると戸数多い割にまだ販売期間短いと思いますよ。

>>418 通りがかりさん
残数はマンションギャラリーに問い合わせされてみては？
値引き等は電話では提示されないので、予約を取って商談に行かれるのが一番早いですよ。

8階が乾式耐火仕切壁のようですが、地震対策としての家具の固定などはどうされてますか？

大商談会を開催、とあるので
ここで値引きとかなにかしらのサービスがあるのかもしれませんね。
そうじゃないとわざわざ値引きをにおわせるようなことはしないだろうけれど…。
そういう話が出てくるといよいよ最後感があります。

Aタイプて完売しました?

大商談会の対象間取りはモデルルームの部屋だけのようです。
2021年3月からモデルルームとして利用していたので劣化分がサービス価格で販売される、またはモデルルームで使用されている家具つきで販売されるの二択でしょうか。

>>425 匿名さん
なかなか完売しませんね、、

>>424
2022年2月末竣工なので、2022年3月の間違いでしょうか。
確かに１年半以上の間モデルルームとして使用されていたのなら気になる人は気になるかもしれませんね。

427ですが、>>424　ではなく　>>425　の間違いです。申し訳ございません。

>>424
ホームページではＡタイプはもう販売されていませんよね。
ちなみに私はよくこの辺を通るのですが、Aタイプの3階から8階は電気がついてるのを見たことがありますが、1階と2階は見たことがありません。
詳しいことは直接問い合わせるしかありませんが。

良い物件だと思いますが何故完売しないんですかね…？

駐車場にまだ空きがあるとのことで
物件の検討もしやすいなと感じたのですが、
マンション内の駐車場代が２万とかはちょっと考えにくい。
かといって、わざわざ外の安い駐車場を探してまでというのもあり。
マイカーを手放すということも視野に入れてって感じかもですね。

本当に良い物件ならばもうすでに完売しているはずです。立体駐車場は今後の維持に莫大な費用がかかるのは明らかですし、管理費もなかなかの金額です。
検討しておられる方のためにも、住民の方がその良さをここでアピールされてはどうかと思います。

指値をいれた

住み心地は良いですが、やはり価格ですね！
冬の寒さは以前のマンションより寒くないです、あと窓に結露が全くできないのはすごいと思ってます。

駅から信号もないし、桃山台の中では中古含めて駅から近い類い、ZEHで室内仕様も今の新築ではかなり高いことを考えるとモノはかなりいいと思う。
価格は確かに安くはないけど、今の不動産市況を見てると高すぎるということもない、難しい金額帯かと思いました。

確かに。
レーベンがいくらで出てくるか次第ですが、価格差が大きくなければこちらもいいかもですね。
やっぱり駅からは近いし。仕様も私のような庶民にとってはいいと感じました。トーヨーキッチンのシステムキッチンなんかとても惹かれたなあ。
検討したけれど予算的に2階くらいしか検討できず囲まれ感から見送りました。中層、上層階であれば目の前の建物も気にならないのでしょうか？

>>435 評判気になるさん
確かにがっつりとした眺望を期待するには少し囲まれ感は否めませんね。
ただ、バルコニー側が幅広い道なので、陽当たりは低層階でも保証されてますし、もともと地域的に海抜も高いので災害的にも安心できるのはいいと思いました。
あえて新御堂にバルコニーが向いていないのも静かな環境を重視したのかな。
まぁ私は低層でも金額が届きそうになかったので、うらやましいです。

あとどれ位余ってますか?
値引き頂けたらと検討できるかなと、、

>>437 通りがかりさん
現在の販売状況自体はわかりませんが、登録住戸の抽選が3月と書いてあるので、そこまでに一度モデルルームに行くほうが選択肢は多そうです。

やはりZEHマンションを売りにしていることもあり、冬場の朝に寒くて起きられないことが無くなりました。
あと、光熱費はエネファームが導入されていることもあり、以前住んでいたところの6,7割くらいにはなりましたね。

抽選ってことは値引きするつもりありません、ってことです。

知っている方がいたら、教えてください！
マンション検討しております。
こちらのマンションのゴミ出しはどんなルールなのでしょうか？
ゴミの分別はカゴがあり、カゴに入れるかたちでしょうか？段ボールなど出す曜日など決まりはありますか？
以前住んでいたマンションは24時間いつでも出して良かったので、どうかのかなと思いまして。

こんな田舎を検討するなら箕面の高級タワマンのブリリアでしょ