ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

>>368 匿名さん
そうですよね。
ありがとうございます。確認します。

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共用設備のコミュニティルームはテレワークにも利用できるようですが
利用時間の制限ありなんですね。
こちらは24時間開放されるスペースではなく時間が決まっているのでしょうか。
自分が利用するとしたら子供さんの少ない時間帯にしたいので、
できれば24時間稼働して欲しいです。

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質問をこの掲示板に記載する暇があったら、販売会社に聞くのが一番。

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みなさん販売会社に直接聞く事を勧められていますが、このような掲示板は情報を共有できる利点もあるので質問してもいいと思います。
実際私も他の方が書き込みした内容で疑問が解消した経験がありますよ！

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たしかに、テレワークをしている人は多いので
２４時間開放というのは良いかもしれませんね。
ただ、そうなると治安面というのか綺麗に維持するのは結構大変かも。
管理面をどうするのかでしょうね。

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購入し、住まわれてる方で教えて頂けたら助かります。線路や大きい道路が近いですが、騒音は気にならないでしょうか？

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>>374 さん

>>374 教えてください。さん
殆ど気になりません。お隣のジオさんと比較できないほど快適です。

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375様
ご回答ありがとうございます。
駅近いと電車の音が気にならないのかなと思いまして。参考になりました、ありがとうございます。

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線路沿いでも、スピードが速いところ、カーブがあるところ、レールの音など要素ありそうです。
駅から近いところだと、発進と停車の音が気になりそうですが・・・

サッシも2重になっていたりすると、窓開けなければ大丈夫な気もします。

今の時期、窓を開けたいと思うタイミングもあります。のどかな「がたんごとん」程度なら気にならないのかなと思います。
375さんが平気、快適と言っているので信じたいと思います。

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電車や車の騒音は気になりませんが、電車到着時の音楽が比較的良く聴こえます。幹線道路沿い故に救急車やパトカーのサイレンが多いです。

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>>379 通りがかりさん

何のための投稿か意味不明だね

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>>379 通りがかりさん
どういう事？

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思ったよりも掲示板過疎ってますね・・・・
先日モデルルーム見て悩んでいるのですが、実際住心地はどうなんですかね?駅から以外に徒歩距離あるように感じて悩んでるんですよね、マンションは駅から距離がすべてだとおっしゃられる方もいますし・・・・

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桃山台は住心地とてもいいです。店舗もソコソコある（不便さ感じない）何よりも緑が多くウォーキングは最高です。駅までの距離も５分なら許容範囲です。382 マンション検討中さん

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駅まで5分って普通に近いですよね。
雨の日とかでもそこまで負担感なくやっていけるかと思います。
最近は朝からものすごく暑いけど、
こういうときこそ駅に近いのっていいなって感じます。
駅までたくさん歩いて、朝から汗だくってテンション下がりますから…。

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先日見学に行った際、価格対応有りとの話もあり、魅力を感じていますが、

スーパーとか若干遠いでしょうか？
ここだと車が必要でしょうか？

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>>385 マンション検討中さん
近くに住んでいるものです。

スーパーは徒歩圏内にカナートやオアシスがありますが、少し遠いです。
駅前のオアシスは直線距離では近いのですが、駅前の複雑な交差点（？）のせいで、階段の上り下りが必要で、思ったより時間がかかります。

私は車持たずに全然生活できています。
新御堂に出やすいので、車があればなお便利かと思いますが、今のところ特段の必要性は感じません。

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>>386 周辺住民さん
なるほど、たしかにオアシス若干遠そうですよね。車の件も、ありがとうございます、イメージわきました

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価格表見ましたが、同じ70平米でも何故一階より、二階や三階の方が価格が安いのでしょうか？

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1階には専用駐車場と庭が付いてくるからだと思います。

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一階でもお庭付の方が価格が高くなるんですね。
下に音が響くのを気にする必要が無い分高いのかと思いました。
ありがとうございました。

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見たところ半分以上は空室ですね。

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家族で住む時、1階人気ですもんね。庭がついている分、楽しめることも多そうですし。

あと、ここだと1階は専用駐車場がありそうです。キャンプとか旅行とか、バルコニー側から荷物出せると便利そうです。

バルコニーからお友達遊びに来たりもあるかも？

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ワコーレでは終盤に4桁近い値引きを提案されたので、ここももしかしたら、、、

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なんか廊下側の、のべっとした外観がなんかな～
魅力を感じないんですよね

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>>394 マンション検討中さん
とっても分かります。
バルコニー側は、いいんですけどね。
いつか埋まるのでしょうか。
このエリアでの新築も限界ですね。

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半分が売れ残りとは驚きですね。。桃山はファミリーに人気で、駅チカでも坪180台で買えた場所ですからね。儲けたいデベにより一気に相場が上げられて、需要層がついていけてない。

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>>396 マンション検討中さん

ドンマイですね

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新築は魅力ですが、東側にある築7年のローレルコート千里桃山台とで迷っています。このマンションと比べると廊下の幅とか、自走式駐車場の安さとか、エントランス前のゆったり感とか、駅までの遊歩道の安全性とかで軍配が上がると思います。希望の間取りの売り物件は出ていませんが、もう少し待とうかどうしようか悩んでいます。

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先着分、再登録分、合計で１０戸が販売中です。
これが最終期ではないのでしょうか？
半数以上空きが・・・との情報もありましたが
ホームページから、そういう情報はないですよね。

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2,3ヶ月前に15戸ほど売れていたので、今でも20戸までは行ってないと思います。
一年でこの売れ方なので、このままだと完売まで5年かかる計算になります。
最低でも10%は割引しないと売れないですし、検討されてる方は強気で交渉できる立場です。

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>>400 匿名さん
50～60戸までは売れてるそうですよ。
後、2,30戸残ってますが…

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本当に50～60戸も売れてるんでしょうか？
夜暗い部屋の方が多い気がします。

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物件概要によればこちらのマンションの引き渡しは即入居可になっていますが、
再登録住戸については2023年1月になっていますね。
再登録住戸の抽選時期が12月とかなり遅くなるのは何故なのでしょうか。

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>>403 匿名さん
再登録住戸は12月までモデルルームとして使用されるからではないでしょうか？

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再登録住戸は先着順と比べて坪単価が安いので、当初の価格から減額した価格改定住戸だと思われます。
3LDK5,700万円台という目玉住戸を、年末まで広告として使用するために登録時期を年末に設定していると思います。

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>>399 匿名さん

この前見学行った際聞いてみましたが、半分くらいしか埋まってないみたいです。
小出しに販売してる、とのことですが、完成済なのにわざわざそんなことする意味がわかりません。

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>>406 名無しさん
販売側が売りにくい部屋ばかり残らないように、バランス良く売っていきたいからですね。
スーモとかホームページに載せてないだけで、モデルルームで買いたい意思を示して要望書を出せば大抵買わせてくれると思いますが…

その場でなんでそんな売り方してるの？って聞けばおそらく上記が返答としてあったんじゃないかなと思います

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間取りを自由に変更できるプランは残ってますか？

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>>408 eマンションさん
建物が完成しているので間取り変更は引渡しを受けてから自分でリフォームするしかないでしょうね。

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>>393 通りがかりさん
うちも○980万円から
左の数字が変わりますよって言われました

それが適正価格なんでしょうね

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そんなに大胆に価格が変わるものなんですか・・。

今のところはGタイプとIタイプは完売してしまっていて、
その他は普通に絶賛販売中みたいな感じなのかな。
間取り変更を自分たちでするのは、音の問題もあるし難しいけれど、
思い切った工事は入居前じゃないとできないですよね（汗）

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駐車場は現状でも、皆さん停められるくらいは空きがあるっぽいです。
駐車場料金は月々2.2万円。
周りの相場を考えるととれは特に高いというわけでもないように感じられます。
駅までそれなりに近くても、
子供がいる人は車は必須になることが多々あるので
駐車場が多いのは安心です。

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>>412 匿名さん

駐車場代2万超えるんですか…高いな…大阪市中心部でも3万程度ですよ。

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>>412 匿名さん
私が見学に行った時は、機械式は月1万円～でしたよ。
平置きもあったのでそちらが、2.2万円という事でしょうか。

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>>大阪市中心部でも3万程度
大阪市中心部だと3万円、こちらの方が安いですけど・・・
月8000円、年で96000円と考えると旅行1回分くらいは余裕で行けると思っちゃいます。

駐車場がないと思うよりあると教えてくれた方のご厚意・・・

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駐車場設置率100％は大きいと思います。
その他に、福祉車両用と来客用のスペースがあるのはありがたい。
エアコンの取り付けとか、家電や家具の購入で家に持ってきてもらうときに
業者さんが停められる場所があるのは純粋にべんりですからね。
来薬用スペースは、予約をすれば使えるのかな？

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URは？

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ここはどれ位残ってますか？値引きあれば検討できるかも知れなくて。

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まだ売ってたんですね…

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>>419 通りがかりさん
ジオ茨木なんかと比べると戸数多い割にまだ販売期間短いと思いますよ。

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>>418 通りがかりさん
残数はマンションギャラリーに問い合わせされてみては？
値引き等は電話では提示されないので、予約を取って商談に行かれるのが一番早いですよ。

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8階が乾式耐火仕切壁のようですが、地震対策としての家具の固定などはどうされてますか？

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大商談会を開催、とあるので
ここで値引きとかなにかしらのサービスがあるのかもしれませんね。
そうじゃないとわざわざ値引きをにおわせるようなことはしないだろうけれど…。
そういう話が出てくるといよいよ最後感があります。

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Aタイプて完売しました?

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大商談会の対象間取りはモデルルームの部屋だけのようです。
2021年3月からモデルルームとして利用していたので劣化分がサービス価格で販売される、またはモデルルームで使用されている家具つきで販売されるの二択でしょうか。

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>>425 匿名さん
なかなか完売しませんね、、

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>>424
2022年2月末竣工なので、2022年3月の間違いでしょうか。
確かに１年半以上の間モデルルームとして使用されていたのなら気になる人は気になるかもしれませんね。

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427ですが、>>424　ではなく　>>425　の間違いです。申し訳ございません。

>>424
ホームページではＡタイプはもう販売されていませんよね。
ちなみに私はよくこの辺を通るのですが、Aタイプの3階から8階は電気がついてるのを見たことがありますが、1階と2階は見たことがありません。
詳しいことは直接問い合わせるしかありませんが。

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良い物件だと思いますが何故完売しないんですかね…？

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駐車場にまだ空きがあるとのことで
物件の検討もしやすいなと感じたのですが、
マンション内の駐車場代が２万とかはちょっと考えにくい。
かといって、わざわざ外の安い駐車場を探してまでというのもあり。
マイカーを手放すということも視野に入れてって感じかもですね。

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本当に良い物件ならばもうすでに完売しているはずです。立体駐車場は今後の維持に莫大な費用がかかるのは明らかですし、管理費もなかなかの金額です。
検討しておられる方のためにも、住民の方がその良さをここでアピールされてはどうかと思います。

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指値をいれた

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住み心地は良いですが、やはり価格ですね！
冬の寒さは以前のマンションより寒くないです、あと窓に結露が全くできないのはすごいと思ってます。

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駅から信号もないし、桃山台の中では中古含めて駅から近い類い、ZEHで室内仕様も今の新築ではかなり高いことを考えるとモノはかなりいいと思う。
価格は確かに安くはないけど、今の不動産市況を見てると高すぎるということもない、難しい金額帯かと思いました。

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確かに。
レーベンがいくらで出てくるか次第ですが、価格差が大きくなければこちらもいいかもですね。
やっぱり駅からは近いし。仕様も私のような庶民にとってはいいと感じました。トーヨーキッチンのシステムキッチンなんかとても惹かれたなあ。
検討したけれど予算的に2階くらいしか検討できず囲まれ感から見送りました。中層、上層階であれば目の前の建物も気にならないのでしょうか？

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>>435 評判気になるさん
確かにがっつりとした眺望を期待するには少し囲まれ感は否めませんね。
ただ、バルコニー側が幅広い道なので、陽当たりは低層階でも保証されてますし、もともと地域的に海抜も高いので災害的にも安心できるのはいいと思いました。
あえて新御堂にバルコニーが向いていないのも静かな環境を重視したのかな。
まぁ私は低層でも金額が届きそうになかったので、うらやましいです。

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あとどれ位余ってますか?
値引き頂けたらと検討できるかなと、、

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>>437 通りがかりさん
現在の販売状況自体はわかりませんが、登録住戸の抽選が3月と書いてあるので、そこまでに一度モデルルームに行くほうが選択肢は多そうです。

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やはりZEHマンションを売りにしていることもあり、冬場の朝に寒くて起きられないことが無くなりました。
あと、光熱費はエネファームが導入されていることもあり、以前住んでいたところの6,7割くらいにはなりましたね。

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抽選ってことは値引きするつもりありません、ってことです。

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知っている方がいたら、教えてください！
マンション検討しております。
こちらのマンションのゴミ出しはどんなルールなのでしょうか？
ゴミの分別はカゴがあり、カゴに入れるかたちでしょうか？段ボールなど出す曜日など決まりはありますか？
以前住んでいたマンションは24時間いつでも出して良かったので、どうかのかなと思いまして。

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こんな田舎を検討するなら箕面の高級タワマンのブリリアでしょ

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>>442 買い替え検討中さん
箕面のブリリアはすごくいいマンションだと思いますが、そういう表現は逆に箕面を選ばれた方の印象を下げてしまうので控えた方が良いと思いますよ。

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大きな商業施設があるので休日は車でさっと買い物に行けるのは良さそう
EXPOCITYというところはショップや水族館もあったり、エンターテインメントとショッピングセンターが複合した施設なので
こういうところが近くにあると楽しみが増えそうですね

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>>443 マンコミュファンさん

タワマン買えない人のたわごとです。お気になさらずに。

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まだ販売している物件がありますね。
実際住んでいる方にお聞き出来れば嬉しいのですが
住み心地などいかがでしょうか？
ファミリー層が多いと、生活音などもどうなのか気になります。

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>>446 匿名さん
バツグンですよ

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ばつぐん

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まだいっぱい部屋選べますね！

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この物件の売りは間取りの自由設計ができるところです。今どき珍しいんではないかな？

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駅徒歩6分で駐車場100％という好条件。田舎暮らしがしたいけど、田舎は不便で老後は暮らしにくそう。そういう思いの人にはこういう場所がちょうどいいんじゃないでしょうか。都心に近いけど落ち着いてて自然の多い場所、広いプランもあるので家族が多いファミリーにもちょうど良さそうな気がします。価格的には都心並みな感じもしますが。

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>>446 匿名さん
住居者ですが全くと言っていいほど気になりませんよ

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人が住んでない部屋が多くあるので静かです。
とてもいいマンションですよ。

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前に見学に行った時、掲示板に、ゴミのマナー違反や騒音の苦情や子供のキックボード違反、ペットのフン被害等の貼り紙が貼ってありました。
住人のモラル問題が心配になりました。

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せっかくの駅近ですが、延伸の影響でものすごく人が多くなり、千中からでも梅田行きは座れないどころか乗れないと聞きました

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>>455 通りがかりさん
乗れないは言い過ぎですね。桃山台では現状座席は埋まっていますが、ドア横も空いているくらいです。
江坂や東三国あたりからは次の電車を待たれる方が少し見受けられる印象です。

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>>454 匿名さん
住居者です。張り紙の写真日付をよく見ると別のマンションで起こった事例を貼っているようでした。(写真日付が竣工前)

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竣工してから2年以上になるのに、上層階ではあかりのついている部屋が本当にちらほらしかありません。居住者の方々は本当に満足されているのでしょうか。

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>>458 通りがかりさん
上層階で契約しました！
これから住むのがすごく楽しみです。

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入居はいつですか？即入居可だそうですが。
上層階だと眺めがよさそうですね。

>>457 匿名さん
安心しました。他のマンションならよかったです。
でもマナーを守って生活したいですね。

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住居者です。周囲の騒音はなく御堂筋沿線の駅に近い、公園が近いなど、小さい子供を持つ身としては満足しております。内装もZTHマンションでしっかりしていると思います。
価格の高さを許容出来れば、概ね不満はないですね。

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>>460 匿名さん
遅くとも秋までには入居できるよう調整中です！
何もなければ契約から2ヶ月以内には引き渡しとなるようなスケジュールですかね。

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ずっと広告に載り続けてるし、あんまり売れてないよね。立地が微妙すぎるよなぁ。

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現地を見に行きましたが、駅からのアクセスがちょっと…って感じでした。
北摂のニュータウンなので、綺麗な街だと思っていきましたが想像以上に車中心な街なんだなって感想です。
駅までの道は歩道はほぼなく、車道の幅に対して片方にだけ申し訳程度のレールがあり、その狭いレールと建物の間が歩道となっていいるといった状況、そこを自転車などが通行しておりハッキリ言ってすれ違いが出来ないと感じました。

駅前もどこか昭和的でお店があまりに少ない事にびっくり。
車中心の生活であれば千里中央も近く、買い物には困らないかもですが、せっかく駅近に住むのに車が無いと生活できないのは我が家ではないかなって思いました。

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せめてまだ豊中側だったらアザールとかあって良かったんですけどねぇ。
でも良いマンションであるのは間違いないと思いますが。
値段ですよね。

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マンションデザインや質感はほんとに良かったのですが、価格が駅近で上がっているなら、ここで徒歩１０分でもいいからもう少し安く、または周辺が歩いても買い物できるなんかがあれば良かった。　

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現地を確認された方のレポートに感謝です。
これだけ駅に近ければ買い物環境も不自由がないと勝手に思い込んでおりました。
道路もマンションまでの歩道が整備されていないのは残念ですね。

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確かに、歩道はもう少し広い方がいいですね。
コンビニも徒歩3分程度のところにあり、徒歩7分程度のところには竹見台マーケットもありますので、生活には全く困りませんよ。
ただ、そういった施設が駅からマンションまでの道中にあったら最高でしたね。

都会の便利さレベルを求めると物足りませんが、ある程度便利で、良い環境、良い建物に住みたいのであれば超オススメです。

あとはお値段ですね…

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