大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。」についてご紹介しています。
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ローレル [更新日時] 2025-02-15 12:04:38


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25m)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60%(70%(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200%(千里ニュータウンまちづくり指針により150%)
敷地面積:建築確認対象面積:4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積:1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建 1棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:60.06㎡~88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡~13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主(売主):近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007

販売提携(代理):株式会社ビーロット大阪支社
[国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL 06-7651-3390

設計・監理:株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/

[スレ作成日時]2021-01-25 13:27:22

ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番)
交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
価格:6,450万円~8,830万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.06m2~88.55m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 80戸
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ローレルコート桃山台ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん 2022/02/15 08:42:24

    [NO.350と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

  2. 352 匿名さん 2022/02/16 01:37:00

    施工業者のマナーが悪いことをこの掲示板に書くのは変です
    施工業者へ直接抗議ではありませんか ・・・業者名は看板などに表示されています

  3. 353 マンション掲示板さん 2022/02/16 15:01:56

    >>352 匿名さん
    マナーが悪い→モラルが低い→そういう人が建てた物件→不安があるかも?
    検討に値しませんか?

  4. 354 匿名さん 2022/02/16 15:10:24

    >>353 さん

    投稿がしつこいぶん、意図を突き詰めることが
    検討に値する。

  5. 355 ご近所さん 2022/02/20 11:45:32

    駅まで徒歩5分とのことですが、駅改札までに歩道橋を上ることとかは考慮すれば、実際には6,7分くらいかかりそうですね。

  6. 356 名無しさん 2022/02/21 13:25:16

    普通に駅まで歩いて5分で着きますよ。外観は立派ですね。共用施設が少ないためかコストがかけられている印象です。公園に直接つながれば更に良かったのですが。色々と遠回りになってしまうので。

  7. 357 通りがかりさん 2022/02/23 01:16:16

    公園も、コンビニも駅も近くていいですね。
    キレイですが、通り沿い側の見た目が……なんとも、と感じました
    専用駐車場ありの部屋は便利そうで、そこ買える人羨ましいです。

  8. 358 マンション検討中さん 2022/02/23 08:48:33

    角部屋いいなと思うけど、かなり強気だなあ。やっぱり値付けがブランズと変わらないのがちょっとなあ。もう少し価格が安ければ検討できたけど、一般人には厳しい、、

  9. 359 通りすがり 2022/03/08 22:32:35

    >>358 マンション検討中さん
    ブランズと同じ値段なら立地から言ってブランズですね・・・・
    実際歩いてみましたが徒歩5分は無理でした。6分、7分ほどでしょう。

  10. 360 匿名さん 2022/03/10 03:34:55

    棟内モデルルーム予定住戸についてですが、
    モデルルーム使用予定時期は2022年2月下旬~12月末となっているのに
    引渡しは2022年4月以降となっているのは成約となった段階で
    12月を待たずに引き渡しの準備をしてもらえるという事ですよね。

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  12. 361 匿名さん 2022/03/11 20:22:10

    マンションはほぼ完成してますが、いつから入居なんでしょうか。
    あと、どれだけ売れてどんだけ売れ残ってるんでしょうか。

  13. 362 匿名さん 2022/03/13 02:13:21

    モデルルーム使用住戸って完売の目途がそれなりに付くまで引き渡しはないように考えてましたが…。
    契約してしまえば早ければ春の入居が出来るんですか?
    建物は完成しているので実際の部屋が見られる状態ですし、そこには特に問題は無さそうですかね。
    物件概要だと再登録住戸だと来年になっていて、どんな流れの販売や入居になっていくのかよく分からなくて…。

  14. 363 マンコミュファンさん 2022/03/17 01:21:26

    現地に行ってきましたが、場所や環境もいいですね。
    ブランズと同じ値付けと書かれていましたが、ブランズよりは価格抑えられているので、素直にいいなと思いました。前向きに検討しています。
    ただ、高い間取りは高い……

  15. 364 購入経験者さん 2022/04/06 10:41:59

    >>361 匿名さん
    公式サイトより

    2022年4月(再登録住戸につきましては、2023年1月になります。)

  16. 365 マンション検討中さん 2022/04/11 09:39:44

    こちらのマンションを検討しています。
    実際のところ売れているのでしょうか。
    スーモを見たら4階は残っていますが、あと無いような気がして。
    第何期まで行って販売するのかなと。
    あと、千里たけみ小学校へは徒歩10分とありましたが、子供の足だとやはりもう少しかかるのでしょうか

  17. 366 匿名さん 2022/04/11 23:18:10

    >>365 マンション検討中さん
    夜に通りましたが、電気ついてる部屋は12-3程度でしたね。まだ引っ越していないのかもしれないですが、ガラガラなイメージです。

  18. 367 マンション検討中さん 2022/04/11 23:56:22

    >>366 匿名さん
    ありがとうございます。
    ガラガラなんですね…。

  19. 368 匿名さん 2022/04/13 00:39:42

    成約しても事情でまだ入居していないだけかもしれませんし、
    部屋の明かりだけで売れていないとは言い切れないのでは?
    どのくらい売れているかは営業さんに直接
    確認するのがいいと思います。

  20. 369 マンション検討中さん 2022/04/13 02:34:22

    >>368 匿名さん
    そうですよね。
    ありがとうございます。確認します。

  21. 370 匿名さん 2022/04/15 06:13:49

    共用設備のコミュニティルームはテレワークにも利用できるようですが
    利用時間の制限ありなんですね。
    こちらは24時間開放されるスペースではなく時間が決まっているのでしょうか。
    自分が利用するとしたら子供さんの少ない時間帯にしたいので、
    できれば24時間稼働して欲しいです。

  22. 371 住民でない人さん 2022/04/18 10:58:02

    質問をこの掲示板に記載する暇があったら、販売会社に聞くのが一番。

  23. 372 匿名さん 2022/04/26 02:52:35

    みなさん販売会社に直接聞く事を勧められていますが、このような掲示板は情報を共有できる利点もあるので質問してもいいと思います。
    実際私も他の方が書き込みした内容で疑問が解消した経験がありますよ!

  24. 373 匿名さん 2022/05/04 04:28:28

    たしかに、テレワークをしている人は多いので
    24時間開放というのは良いかもしれませんね。
    ただ、そうなると治安面というのか綺麗に維持するのは結構大変かも。
    管理面をどうするのかでしょうね。

  25. 374 教えてください。 2022/05/17 14:09:10

    購入し、住まわれてる方で教えて頂けたら助かります。線路や大きい道路が近いですが、騒音は気にならないでしょうか?

  26. 375 マンション検討中さん 2022/05/18 01:08:56

    >>374 さん

    >>374 教えてください。さん
    殆ど気になりません。お隣のジオさんと比較できないほど快適です。

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  28. 376 マンション検討中さん 2022/05/18 05:14:19

    375様
    ご回答ありがとうございます。
    駅近いと電車の音が気にならないのかなと思いまして。参考になりました、ありがとうございます。

  29. 377 匿名さん 2022/05/20 01:44:29

    線路沿いでも、スピードが速いところ、カーブがあるところ、レールの音など要素ありそうです。
    駅から近いところだと、発進と停車の音が気になりそうですが・・・

    サッシも2重になっていたりすると、窓開けなければ大丈夫な気もします。

    今の時期、窓を開けたいと思うタイミングもあります。のどかな「がたんごとん」程度なら気にならないのかなと思います。
    375さんが平気、快適と言っているので信じたいと思います。

  30. 378 マンション検討中さん 2022/05/20 10:35:54

    電車や車の騒音は気になりませんが、電車到着時の音楽が比較的良く聴こえます。幹線道路沿い故に救急車やパトカーのサイレンが多いです。

  31. 379 通りがかりさん 2022/06/06 11:02:55

    近鉄さん

    ちょっと面白かったです。

    モデルルーム絶賛後悔中!「ローレルコート桃山台ザレジデンス」

  32. 380 マンション検討中さん 2022/06/09 21:36:44

    >>379 通りがかりさん

    何のための投稿か意味不明だね

  33. 381 匿名さん 2022/06/09 22:01:56

    >>379 通りがかりさん
    どういう事?

  34. 382 マンション検討中さん 2022/06/26 11:53:17

    思ったよりも掲示板過疎ってますね・・・・
    先日モデルルーム見て悩んでいるのですが、実際住心地はどうなんですかね?駅から以外に徒歩距離あるように感じて悩んでるんですよね、マンションは駅から距離がすべてだとおっしゃられる方もいますし・・・・

  35. 383 マンション検討中さん 2022/06/28 21:31:04

    桃山台は住心地とてもいいです。店舗もソコソコある(不便さ感じない)何よりも緑が多くウォーキングは最高です。駅までの距離も5分なら許容範囲です。382 マンション検討中さん

  36. 384 匿名さん 2022/07/25 05:55:09

    駅まで5分って普通に近いですよね。
    雨の日とかでもそこまで負担感なくやっていけるかと思います。
    最近は朝からものすごく暑いけど、
    こういうときこそ駅に近いのっていいなって感じます。
    駅までたくさん歩いて、朝から汗だくってテンション下がりますから…。

  37. 385 マンション検討中さん 2022/07/25 14:26:32

    先日見学に行った際、価格対応有りとの話もあり、魅力を感じていますが、

    スーパーとか若干遠いでしょうか?
    ここだと車が必要でしょうか?

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  39. 386 周辺住民さん 2022/07/25 14:54:44

    >>385 マンション検討中さん
    近くに住んでいるものです。

    スーパーは徒歩圏内にカナートやオアシスがありますが、少し遠いです。
    駅前のオアシスは直線距離では近いのですが、駅前の複雑な交差点(?)のせいで、階段の上り下りが必要で、思ったより時間がかかります。

    私は車持たずに全然生活できています。
    新御堂に出やすいので、車があればなお便利かと思いますが、今のところ特段の必要性は感じません。

  40. 387 検討板ユーザーさん 2022/07/26 14:12:47

    >>386 周辺住民さん
    なるほど、たしかにオアシス若干遠そうですよね。車の件も、ありがとうございます、イメージわきました

  41. 388 評判気になるさん 2022/08/05 15:35:13

    価格表見ましたが、同じ70平米でも何故一階より、二階や三階の方が価格が安いのでしょうか?

  42. 389 匿名さん 2022/08/07 10:48:36

    1階には専用駐車場と庭が付いてくるからだと思います。

  43. 390 評判気になるさん 2022/08/08 09:56:00

    一階でもお庭付の方が価格が高くなるんですね。
    下に音が響くのを気にする必要が無い分高いのかと思いました。
    ありがとうございました。

  44. 391 匿名さん 2022/08/16 12:38:16

    見たところ半分以上は空室ですね。

  45. 392 匿名さん 2022/08/18 07:38:59

    家族で住む時、1階人気ですもんね。庭がついている分、楽しめることも多そうですし。

    あと、ここだと1階は専用駐車場がありそうです。キャンプとか旅行とか、バルコニー側から荷物出せると便利そうです。

    バルコニーからお友達遊びに来たりもあるかも?

  46. 393 通りがかりさん 2022/08/18 11:45:48

    ワコーレでは終盤に4桁近い値引きを提案されたので、ここももしかしたら、、、

  47. 394 マンション検討中さん 2022/08/19 12:10:34

    なんか廊下側の、のべっとした外観がなんかな~
    魅力を感じないんですよね

  48. 395 マンション検討中さん 2022/08/19 12:45:15

    >>394 マンション検討中さん
    とっても分かります。
    バルコニー側は、いいんですけどね。
    いつか埋まるのでしょうか。
    このエリアでの新築も限界ですね。

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  50. 396 マンション検討中さん 2022/08/19 22:04:10

    半分が売れ残りとは驚きですね。。桃山はファミリーに人気で、駅チカでも坪180台で買えた場所ですからね。儲けたいデベにより一気に相場が上げられて、需要層がついていけてない。

  51. 397 通りがかりさん 2022/08/19 22:45:20

    >>396 マンション検討中さん

    ドンマイですね

  52. 398 マンション検討中さん 2022/08/25 14:33:49

    新築は魅力ですが、東側にある築7年のローレルコート千里桃山台とで迷っています。このマンションと比べると廊下の幅とか、自走式駐車場の安さとか、エントランス前のゆったり感とか、駅までの遊歩道の安全性とかで軍配が上がると思います。希望の間取りの売り物件は出ていませんが、もう少し待とうかどうしようか悩んでいます。

  53. 399 匿名さん 2022/09/02 06:30:39

    先着分、再登録分、合計で10戸が販売中です。
    これが最終期ではないのでしょうか?
    半数以上空きが・・・との情報もありましたが
    ホームページから、そういう情報はないですよね。

  54. 400 匿名さん 2022/09/02 08:18:32

    2,3ヶ月前に15戸ほど売れていたので、今でも20戸までは行ってないと思います。
    一年でこの売れ方なので、このままだと完売まで5年かかる計算になります。
    最低でも10%は割引しないと売れないですし、検討されてる方は強気で交渉できる立場です。

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    未定/総戸数 66戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    [PR] 大阪府の物件

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸