ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

>>141 匿名さん

意外と高台でも馬鹿にできないですよ。ハザードマップ見てみて

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吹田市対豊中市、戸建対マンション。
桃山台スレは対立を煽るレスが多いよね。

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>>138 匿名さん
あと500～1000万足りてないのでは？

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北摂は今後高齢化が益々進むので、若い世帯は大阪市内も検討した方がいい。
竹見台マーケットとか見に行くと肉屋以外寂れてて、デイサービスばかりで悲しくなる。
貴重な時間を陰鬱な街で消費すべきではない、と個人的には思います。

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>>145 匿名さん

北摂と比較しての個人的な意見だけど、子育てに関して言うと大阪市内はストレスが多そう。この先変わるかもしれませんが、今はまだちょっとパス。
合う合わないの問題かもしれませんが、少なくとも私は合わなかった。
独身時代は市内中心部に住んでいたから北摂に住む人の気が知れなかったけど、子供できたら考えがガラッと変わってしまった。それほど子育て的には天国。
大阪市内と北摂の両方に住んだことがある人ならこのニュアンスは分かると思う。

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>>146 匿名さん

市内のどこですか？

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>>147 匿名さん

北区、福島区、西区、天王寺区、中央区です。

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>>148 匿名さん

どこも場所を選べば子育てに良い立地ですよ。
若い世帯であればしっかり調べて大阪市のサポートを上手く活用することをお勧めします。
吹田は高齢者向けのサポートばかりなので…

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>>58 匿名さん
東側の日本道路公団千里竹見台宿舎が売却→マンション分譲になったら買いたいです。
静かそうですし駅からも近いですし。
宿舎と同じ向きで建物が建ったら竹見公園が見えて綺麗ですよね。
いつになるのか分かりませんが…

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桃山台はブランズの土地の活用方法次第で化けたと思うけど、残念なことになってるので、正直お勧めしないです。
検討されている方には、キラキラな営業トークに惑わされず現地をしっかり歩いて良い所と悪い所しっかり確認した上で購入検討して欲しいなと思います。当たり前のことではありますが。

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>>109 通りがかりさん
>>110 マンコミュファンさん
新駅の辺りは今後、高くなりそうではありませんか？
駅から若干離れた所なら価格上昇が緩やかなのでしょうか。

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>>150 マンション検討中さん

ジオ竹見台が時々安く出てますよ。南向きは高いけど、東又は西向きは格安です。
リフォームすればかなり安く良い生活できますね。、

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ジオの南向き以外はこのエリアでは安いかもですが、それでも6500万くらいは考えておく必要がありますね。

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>>154 匿名さん

それはない。近くのローレルみれば70平米で4500前後くらいでしょう。
相場見てないと高値で掴まされますよ

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こちらのローレル4500万円で販売は100％ないですよ。階数にもよるでしょうけど、少なくても1000万～1500万程度足りていませんね。

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117さんが価額速報書いてくださった認識でした。普通に考えて、南千里アリーナより高いでしょう？
安くあって欲しい人に価額で寄り添ってくれるデベは、今はないのでは。

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>>156 匿名さん

もう少し周りの物件調べましょうよ…数年前にローレル建ってるの知らないんですか？

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これですね。
https://www.kintetsu-re.co.jp/with_laurel/machi/2102/001.html

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新築と築浅物件の値段の乖離が大きいですね。桃山台に限らず北摂エリアに言えることですが。
絶対新築！という方でなければ、一つ冷静になって、築浅買って水回りだけリフォームでもいいと思います。

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>>158 匿名さん
ご希望に叶う金額で販売されると良いのですが、実際にモデルルームに行って価格を確認することをおすすめします。そんなに安い値段ではないですよ。土地の仕入れ額等がそもそも全然違いますので。

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モデルルームに行きました。
70㎡6500万円前後だそうです。

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>>156 匿名さん

4500万は近隣中古の金額ですよ。
だから、おっしゃる通りここは、近隣中古より1000万～1500万高いということです。

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>>163 匿名さん

いや、163さんの情報を踏まえると築数年の駅近中古より2000万高いですね。

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>>164 匿名さん

築数年のローレルは近隣にないよ

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>>165 匿名さん

築5年のがありますよ。検討してるなら少しは調べて書き込んでくださいよ…
ローレルに拘る必要もないですけどね

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>>166 匿名さん

5年は数年なんだ。

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たった5年程の差で1500万、2000万変わるのか。
よほど高級な設備仕様になっているんでしょうね。
サイトにはオーダーメイドと書いてあったし。

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>>168 匿名さん

新築マンションはここに関わらずどこもそんなもんですよ。調べれば分かるけど、新築はここ数年でもかなり値上がりしています。
中古でリフォームの方がいいという意見にも納得。

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北摂の駅近新築マンションはどこも軽く5000万から6000万円は超えてるね。
桃山台にローレルあるけど、こっちの方が高級感ある感じする。

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まぁこのご時世、手放さなければならないリスクを想定して、ローン残債＋往復仲介手数料＋100万の金額を上回る額で将来売却可能と判断できたら買えば良いと思います。
当たり前の事ではありますが。

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>>171 匿名さん

今の中古相場からすると頭金2000万くらい出しておくと、ローン残債＋往復仲介手数料＋100万はクリアできそうですね。

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>>172 匿名さん

正直、住み替えが上手くいく最低ラインの額なので、もう200万くらい上乗せしたいところですが…

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オーダーメイドできるマンションに庶民がいくら積めるか試されてますね
これに1500?2000万円を出す方がいらっしゃるのか、個人的に気になります。

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中古物件の相場も上がりそうですから、早い者勝ち状態になりそうですね。新築を建てるプロジェクトが枯渇してくると人気の沿線物件は価格が上がる。

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>>174 匿名さん

分かる人は分かると思うけど、70平米から80平米規模で1500万円予算のリノベーションしたら、ビビるほどの高級住宅ができますよね。そう思うとオーダーメイドでどこまでできるのかが興味があります。

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>>175 匿名さん

そう言う意味では北急沿線の築浅物件が狙い目ですね

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売れ行き渋い立地なのに強気価格設定なんですね。
竣工後もさすがにオーダーメイド対応ってわけではないでしょうから売れ残りの処理がジオやワコーレよりも（値下げしないと）さらに難航しそう。

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ってよく見ると自由設計は最上階だけなんですね。
ジオレジも散々特徴無いって言われましたがここはそれ以上ですね。。。
あ、「価格が高い」って特徴があるか。

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>>179 ご近所さん

そうなんですか？？
それなら、どこで価格上乗せ分を差別化するつもりなんだろうか…

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まぁ、京都市内ほどボッタクリ価格ではないですけどね。

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高級志向で、設備のグレードも高くZEHも魅力的です。ここ最近の桃山台近隣の中では一番良いかも。検討したいが、やっぱり高い。もう少し安ければいいのだけれど、新築はこんなものかなあ。同じ築浅のローレルをリフォームするのが現実的かな。

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>>182 通りがかりさん

設備のグレードはそんなに高いんですか？
二重床、天井高260超え、キッチン天板天然石とかですか？

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かなり良い物件かと思われますが、モデルルームがまさかのえさか！

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>>182 通りがかりさん

仕様が仮にいいとしても、あの立地だからな…

プライバシーに配慮した設計も必要と思います。
どの方向からも覗かれるリスクありますよね

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>>183 匿名さん
直床、天井高245、トーヨーキッチンステンレス天板でしたよ。7月からの販売なので5階以上じゃないと面材等のセレクトもできないかもみたいです。

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>>186 匿名さん

あれ…どこがグレード高いんでしょうか？
むしろ普通以下の低仕様のような…ZEH以外、一昔前の仕様の印象を受けます。

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ゼッチ江坂

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土地の仕入れがとにかく高いということでしょう。グレードは、ワコーレ＞ジオ＞ローレルでしょうか。ジオVSローレルは意見わかれそうですが。

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>>189 匿名さん
本当にそうなら、ジオ完売するまでローレル売れませんが？

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>>189 匿名さん

何となくわかります。
デベのブランドでいえば、ジオ>ローレル>>ワコーレですが、桃山台のワコーレは何かの記念で仕様良かったみたいですね。

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